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Construir moradia com 100.000€ é possível? (2)

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  1.  # 401

    Só para construção, foi o Millennium. Como lhe disse, creio que libertaram logo a primeira tranche por já estarem seguros no valor do terreno que já é nosso.

  2.  # 402

    Colocado por: danieldiasEm todos os bancos que fui disseram isso que o senhor está a dizer mas houve um onde me disseram que me davam uma tranche no ato da escritura


    Na caixa deram nos uma tranche na data da escritura. Foi 80% da avaliação do terreno mais uma percentagem dos trabalhos (poucos) já efectuados. Empreiteiro começou a trabalhar antes de lhe pagar estes de fazer a escritura

  3.  # 403

    Eu vou fazer a escritura sexta-feira, o crédito é no Novo Banco, o terreno também já era nosso, mas tenho ideia que pelo que me explicaram a primeira tranche já tem que ter obras feitas para a darem.

  4.  # 404

    Colocado por: danieldiasEntão mesmo que tenha dinheiro para o terreno e para o projeto. Dependendo apenas so do empréstimo para a construção por já nao ter dinheiro nenhum. É desaconselhável então não é? É preferível procurar outras soluções?


    Só partilhei a minha experiência de que ter um fundo de maneio se tem revelado de grande utilidade não só para pagar os imprevistos (que têm sido alguns) como também para pagar alguma tranche em adiantado ao empreiteiro e beneficiar de descontos significativos. Mas como disseram só depende das suas contas e como planifica o projecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: danieldias

  5.  # 405

    Colocado por: danieldiasEntão mesmo que tenha dinheiro para o terreno e para o projeto. Dependendo apenas so do empréstimo para a construção por já nao ter dinheiro nenhum. É desaconselhável então não é? É preferível procurar outras soluções?


    Desde que possa pagar derrapagens (muitas vezes há) e o banco lhe empreste o dinheiro é uma questäo de pensar se consegue aguentar quando os juros subirem. (Uma vez que o Deutsche Bank está nas lonas, näo vejo os juros a aumentar nos próximos anos, mas tudo muda.)

  6.  # 406

    aqui fica + um contributo para este tópico:

    Moradia de cliente meu, rés do chão, T2, 2 casas de banho, sala, cozinha, despensa
    tipo tradicional (telha cerâmica)
    área bruta 101 m2 + varanda com 10 m2 + anexo para casa de maquinas com 10 m2

    construção de muito boa qualidade, sem luxos
    parede dupla com isolamento xps de 5cm sem interrupçoes
    pavimento com desvão sanitário;
    cobertura com 8 cm de xps
    caixilharia com corte termico, 70 mm
    vidro duplo baixo emissivo
    Sistema solar de 300 litros Tisun
    Bomba de calor e piso radiante hidraulico
    cozinha equipada

    Zona de pombal
    valor final 110 K

  7.  # 407

    Vem fazer essa casa a Odivelas ou Loures e fica em 160 o 170mil
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  8.  # 408

    Para comprar um terreno com dinheiro pedido ao banco têm que pedir um empréstimo multiusos, é um crédito pessoal em que eles depositam o valor que você pediu na sua conta e você faz com o dinheiro que bem lhe apetecer. Empréstimo para construção, têm que ter o terreno com projecto aprovado de construção, os bancos emprestam até 80% do valor do terreno + imóvel, atenção que o banco avalia o global, não é por ter comprado um terreno por 100.000€ e a casa custe 150.000€ que a avaliação do banco seja 250.000€.

    Terreno + Imóvel vale 200.000€, o banco empresta até 80% deste valor = 160.000€

    Se precisar de dinheiro para iniciar a obra, o banco adianta até 20% do valor do terreno terreno vale 40.000€ = 8000€ de adiantamento

  9.  # 409

    têm que "jogar" com o banco, quando pede os orçamentos tem que ter sempre 2, ou seja, o valor real que o empreiteiro lhe vai cobrar pela obra e um mais inflacionado para entregar ao banco de forma a conseguir ter um crédito que cubra as despesas todas, por exemplo o IVA, porque os bancos emprestam sem o valor do IVA

  10.  # 410

    Colocado por: Pedro_Moreiratêm que "jogar" com o banco, quando pede os orçamentos tem que ter sempre 2, ou seja, o valor real que o empreiteiro lhe vai cobrar pela obra e um mais inflacionado para entregar ao banco de forma a conseguir ter um crédito que cubra as despesas todas, por exemplo o IVA, porque os bancos emprestam sem o valor do IVA


    O Bankinter fez-me o empréstimo pelo valor da construção com IVA. Porque é que haveria de fazer sem IVA? O valor de avaliação do imóvel considera o preço de mercado do mesmo (como tal com IVA).

  11.  # 411

    Colocado por: Pedro_Moreiratêm que "jogar" com o banco, quando pede os orçamentos tem que ter sempre 2, ou seja, o valor real que o empreiteiro lhe vai cobrar pela obra e um mais inflacionado para entregar ao banco de forma a conseguir ter um crédito que cubra as despesas todas, por exemplo o IVA, porque os bancos emprestam sem o valor do IVA

    Isto aparentemente é prática comum... Pensava que só me tinham dito a mim...

  12.  # 412

    Colocado por: Lupan
    Isto aparentemente é prática comum... Pensava que só me tinham dito a mim...


    É dos segredos mais mal guardados em créditos a habitação :P

  13.  # 413

    Acho que no mínimo se deve terno dinheiro para compra do terreno e projetos, caso contrário torna o processo muito mais difícil!

  14.  # 414

    O terreno já tenho, dinheiro para os projetos também, a questão é o mesmo de sempre quando formos pedir orçamento, vem o belo do impossível, andamos nisto 1 ano ou 2 até termos tudo em conformidade e depois chegamos ao fim e não há dinheiro para construir, entretanto já se comprou o terreno e já se pagaram os projetos...

  15.  # 415

    Colocado por: LupanO terreno já tenho, dinheiro para os projetos também, a questão é o mesmo de sempre quando formos pedir orçamento, vem o belo do impossível, andamos nisto 1 ano ou 2 até termos tudo em conformidade e depois chegamos ao fim e não há dinheiro para construir, entretanto já se comprou o terreno e já se pagaram os projetos...


    Sei que essa parte é preocupante mas se for fazendo as coisas com calma e tiver noção do que pretende os custos são controláveis. Se for um terreno plano, sem grandes desníveis a fase de pedreiro não é o mais caro, o que fica mais caro são os acabamentos, os chãos, a cozinha, casas de banho, caixilharias e vidros. Se houver uma consciência os custos são controláveis para ficar dentro do orçamento
    • Lupan
    • 10 julho 2019 editado

     # 416

    Pois, mas como o meu vizinho não fez cave e devia ter feito, que é o que está no regulamento, ou vou ter que fazer a minha por secções, para não descalçar a dele...
    Isto de fazer casas, se formos despreocupados é tranquilo é só vê-la nascer e crescer, se formos preocupados temos de acompanhar tudo do princípio ao fim, inclusive projetos para não comprarmos gato por lebre...

  17.  # 417

    Colocado por: fernandoFerreiraaqui fica + um contributo para este tópico:

    Moradia de cliente meu, rés do chão, T2, 2 casas de banho, sala, cozinha, despensa
    tipo tradicional (telha cerâmica)
    área bruta 101 m2 + varanda com 10 m2 + anexo para casa de maquinas com 10 m2

    construção de muito boa qualidade, sem luxos
    parede dupla com isolamento xps de 5cm sem interrupçoes
    pavimento com desvão sanitário;
    cobertura com 8 cm de xps
    caixilharia com corte termico, 70 mm
    vidro duplo baixo emissivo
    Sistema solar de 300 litros Tisun
    Bomba de calor e piso radiante hidraulico
    cozinha equipada

    Zona de pombal
    valor final 110 K


    lá esta os 1000€ por metro quadrado que o pessoal fala aqui no forum

  18.  # 418

    Colocado por: Pedro_MoreiraPara comprar um terreno com dinheiro pedido ao banco têm que pedir um empréstimo multiusos, é um crédito pessoal em que eles depositam o valor que você pediu na sua conta e você faz com o dinheiro que bem lhe apetecer. Empréstimo para construção, têm que ter o terreno com projecto aprovado de construção, os bancos emprestam até 80% do valor do terreno + imóvel, atenção que o banco avalia o global, não é por ter comprado um terreno por 100.000€ e a casa custe 150.000€ que a avaliação do banco seja 250.000€.

    Terreno + Imóvel vale 200.000€, o banco empresta até 80% deste valor = 160.000€

    Se precisar de dinheiro para iniciar a obra, o banco adianta até 20% do valor do terreno terreno vale 40.000€ = 8000€ de adiantamento



    Colocado por: LupanO terreno já tenho, dinheiro para os projetos também, a questão é o mesmo de sempre quando formos pedir orçamento, vem o belo do impossível, andamos nisto 1 ano ou 2 até termos tudo em conformidade e depois chegamos ao fim e não há dinheiro para construir, entretanto já se comprou o terreno e já se pagaram os projetos...


    pois o meu medo é precisamente este

  19.  # 419

    Colocado por: danieldias




    pois o meu medo é precisamente este


    é que depois vou ficar sem dinheiro assim que fizer a compra do terreno e fazer o projeto. e depois como o valor patrominial do terreno é de 40000, acho que vou ficar agarrado...

  20.  # 420

    Pode juntar-se ao clube, é seguir as regras e chegar ao fim depois de fazer tudo bem.e.fica sujeito...

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