Colocado por: P_Lopez
- No arrendamento tradicional não pagaria os cerca de 150 euros mensais que pago em limpezas e lavandarias;
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Colocado por: zed
Para fazer de advogado do diabo, e quem nos diz que ele está a pensar pagar até ao fim?
Se for por aí certifique-se que há capacidade financeira, não se fique por suposições.
Colocado por: LMGuerreiroAlojamento local paga 6% de Iva
Arrendamento tradicional paga 28% (ou.menos se estiver sujeito a englobamento e os seus rendimentos forem baixos)
Por isso a diferença não é apenas o valor das rendas.
Além disso há menos hipóteses se ter problemas como falta de pagamentos.
Colocado por: VCAC
P_Lopez, se não for indescricão, é uma empresa que tem a tratar da limpeza?
Colocado por: P_Lopez
RCF: subarrendar não me parece plausível pois não iria conseguir mais do que eu consigo e o lucro no final seria muito pouco. Se eu faço 17500 e ele paga 13500, ganharia na melhor das hipóteses 4 mil euros. Só que depois tem que pagar impostos (se o fizer legalmente) ou, no mínimo, tem que pagar água, electricidade e limpezas enquanto lá tem hóspedes, o que no final subtraído aos 4 mil euros, sobraria muito pouco.
Colocado por: P_LopezEntretanto falando com um familiar informei-me que o apelido dele coincide com o nome do restaurante mais famoso da cidade de onde ele me disse que é, ou talvez o mais famoso de toda a região. Mas claro, pode ser coincidência.
Colocado por: P_LopezObrigado a todos!
rjmsilva: tenho que ver então preçários de lavandarias para apurar melhor essa questão.
aiaimanel: obrigado. Até agora continuo muito satisfeito com a renovação. Presencialmente está ainda melhor que nas fotos. A lareira será para manter assim, não quero cá hóspedes a fazer fogo no apartamento e quase todos elogiam a toque especial que a lareira decorativa (assim limpinha e iluminada a luz led) dá ao apartamento. A única coisa que hoje eu faria diferente seria a cor do chão do WC, bem como a cor do interior do chuveiro. Preto suja-se muito e nota-se tudo. Além de que nas fotos, custa-me muito a que se consiga perceber como é o chuveiro, fica tudo escuro e percebe-se pouca coisa, pelo que o impacto fotográfico é muito fraquinho para aquilo que se encontra quando lá se está presencialmente.
PoisÉ: bem sei, mas obrigado pela dia... Mais que fiar-me em bons nomes a ideia era perceber pelo menos se ele tem potencial para ser endinheirado. Ora, se for da família de um restaurante que factura muito acima da média, é mais fácil de compreender que esteja disposto a pagar 1100 euros de renda por um T1 "apenas" porque é o imóvel que encontra mais bonito, limpo e bom localizado na área onde pretende residir. Sei que o nome não basta, mas pelo menos já seria um bom indicativo.
Sim RCF, já contava incluir essa e outras cláusulas. Todas as que me lembrar e que me possam deixar mais tranquilo.
Mas e quanto à minha questão? Esta: se ele a determinado momento deixar de pagar, tenho como o despejar? Há forma de o fazer de forma eficaz e célere?
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Colocado por: P_LopezObrigado mais uma vez amigo.
A empresa, por ser espanhola, talvez não opere em Portugal. Não pela distância (porque além de Espanha peninsular, também trabalham nas ilhas), mas sim pelas leis, que serão diferentes em cada país. Ou seja, o "modus operandi" deles não deverá poder ser replicado em Portugal, teriam que se adaptar para operar de outra forma. Mas se há quem o faça em Espanha, cá também deverá haver.
De resto eu não estou nada a ser pessimista. Antes pelo contrário, estou na expectativa de que em caso de acordo a probabilidade de tudo correr bem será de 99%. Mas gosto de me sentir seguro mais a 99,9%, hehehehe, até porque não me posso dar ao luxo de colocar em causa o rendimento deste apartamento pois o meu orçamento familiar é à justa e temos 3 crianças com menos de 7 anos para criar. Sem o rendimento deste imóvel ficaríamos bastante condicionados nessa tarefa. Por isso, há que arriscar o mínimo possível e é importante saber o que podemos fazer se o pior acontecer.
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Colocado por: P_LopezBoas!
Venho actualizar ;)
Tendo em conta que o homem é de uma localidade a apenas 40km da minha terra de origem, os meus pais e os pais dele têm amigos em comum, pelo que conseguimos apurar já várias coisas, entre as quais que são pessoas sérias, honestas e também que ele tem bons rendimentos. É advogado desde 2002, esteve 12 anos a exercer num país estrangeiro, depois voltou em 2014 para fazer um mestrado mas mantendo um escritório de advogados (do qual é dono) no tal país estrangeiro e, agora que tem o mestrado, como teve ter bons rendimentos mesmo sem exercer, decidiu dedicar-se à cozinha e vem tirar um curso de 2 anos na escola de hotelaria de Faro.
Aliás, até temos os dois um amigo em comum, apesar de já não o vermos há muito tempo... mas na nossa juventude (entre 1990 e 2005) éramos ambos amigos dele, sendo que agora não o vemos há uns 12 anos pois foi viver para o outro lado do mundo.
Portanto, apesar de na vida nada ser garantido, penso que no que ao risco de algo correr mal diz respeito, posso estar muito mais tranquilo.
De Outubro a Maio já lhe disse que está certo. De Junho a Setembro é que tenho que fazer bem as contas, mas fiquei de pensar nisso e de eventualmente lhe fazer 2 ou 3 propostas a ver se ele concorda com alguma. Pensei em fazer agora contrato até 31 de Maio e, aproximando-se a data, fazer-lhe preço para Junho, preço para Julho, para Agosto e para Setembro. Ele depois se concordar, fica, se não concordar, não fica.
Mas também ainda estou a ponderar negociar mesmo o contrato por 12 meses, pois pelos 1125 euros mensais (13500 euros anuais), após impostos penso que me devem sobrar uns 10000 euros, certo?
Se assim for, pelas minhas contas do AL, penso que fico a perder apenas cerca de 2 mil euros. E o trabalho, stress e tempo perdido com o AL durante 12 meses, vale muito mais que 2 mil euros.
O que acham?
Obrigado mais uma vez a todos!
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