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Trabalhar numa imobiliária?!

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  1.  # 21

  2.  # 22

    Colocado por: ADROatelierE nos moldes de pagamento das comissões? Há assim tantas diferenças de imobiliária para imobiliária?


    Eu estou a vender em regime aberto e todas me têm pedido o mesmo: 5%+IVA.

    Quando recebo alguma proposta abaixo do valor que está contratualizado a minha lenga lenga é sempre a mesma: se querem que eu aceite um valor diferente do que está no contrato vão ter de aceitar uma comissão diferente da que está no contrato... até agora têm-se sempre disponibilizado para baixar, mas ainda não consegui chegar ao valor que quero.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier

  3.  # 23

  4.  # 24

  5.  # 25

    O ramo imobiliário é excelente para se investir, para mediador (como pessoa, não falo de agência pois é diferente) o imobiliário é mau e serve fundamentalmente para pessoas que não conseguem trabalho noutras áreas, nem têm capacidade pessoal e/ou financeira para empreender elas próprias.

  6.  # 26

    Há pessoas que foram talhadas para o ramo.

    Até há um certo glamour em algumas.

  7.  # 27

    Colocado por: PalhavaHá pessoas que foram talhadas para o ramo.

    Até há um certo glamour em algumas.


    Já conheci seguramente mais de uma centena de agentes imobiliários e posso dizer o seguinte:
    - 90% dessas pessoas sinto que estão em clara situação de precariedade financeira, normalmente têm mais de 45 anos e pouca empregabilidade, raramente têm estudos superiores e quando têm são em em áreas de baixa empregabilidade. Noto também que são pessoas que já tiveram no passado situações laborais mais estáveis, mas encontram-se em situação algo desesperada.
    - De todos os agentes imobiliários que conheci, apenas um era de facto bem sucedido, mas não sei se lhe posso mesmo chamar agente imobiliário pois ele é director e sócio da imobiliária...mas de facto ele vive bem, contudo os agentes da empresa dele que conheci e que não eram sócios, nem directores, estavam dentro do perfil que mencionei antes.
    - Depois conheci alguns, escassos, que estão numa situação que noto como razoável, mas sem ser de relevo.

    Nunca aconselharia ninguém a ser agente imobiliário e sou da área do imobiliário. Na realidade as pessoas que estão nas agencias imobiliárias todas elas sonham em voltar a ter um emprego estável, a alta rotatividade fala por si.
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  8.  # 28

    Mais vale isso do que lavar escadas.
    Acredite que sei do que falo.

    É preciso é ter estômago.
    Saber cativar os clientes.
    • eu
    • 23 novembro 2019 editado

     # 29

    Colocado por: PalhavaSaber cativar os clientes.

    "Cativar" é um eufemismo.

    Será mais "aldrabar".

  10.  # 30

    Colocado por: eualdrabar


    Será um eufemismo?

  11.  # 31

    Neste momento tenho um imóvel à venda.
    Queria evitar a intervenção de imobiliária.Mas tenho o anúncio particular no imóvel e assim aparecem também agentes imobiliários.
    Mesmo não tendo assinado nada,eu pagar-lhe-ia a comissão,pois tem sido difícil despachar a venda.
    Ora é um lote de terreno.
    A agente imobiliária levou lá um cliente.
    E agora está "cheia de medo" que ele faça negócio comigo à margem da agência.

    Mandou SMS a dizer que o cliente X queria fazer proposta e por isso eu teria de assinar no contrato de angariação em exclusividade.


    E eu disse: não me parece que a pessoa X queira fazer uma proposta que chegue aos valores que pretendo.Por isso fica sem efeito.


    Realmente as artimanhas que eles arranjam!


    Nem proposta nem nada,já passaram semanas!

  12.  # 32

    Colocado por: PalhavaNeste momento tenho um imóvel à venda.
    Queria evitar a intervenção de imobiliária.Mas tenho o anúncio particular no imóvel e assim aparecem também agentes imobiliários.
    Mesmo não tendo assinado nada,eu pagar-lhe-ia a comissão,pois tem sido difícil despachar a venda.
    Ora é um lote de terreno.
    A agente imobiliária levou lá um cliente.
    E agora está "cheia de medo" que ele faça negócio comigo à margem da agência.

    Mandou SMS a dizer que o cliente X queria fazer proposta e por isso eu teria de assinar no contrato de angariação em exclusividade.


    E eu disse: não me parece que a pessoa X queira fazer uma proposta que chegue aos valores que pretendo.Por isso fica sem efeito.


    Realmente as artimanhas que eles arranjam!


    Nem proposta nem nada,já passaram semanas!


    As imobiliárias são úteis para você as pôr a trabalhar por si!

    Eu prefiro ter imobiliárias a vender-me os imóveis que andar eu a vende-lo! Na minha opinião só faz isso alguém amador e sem experiência, pois vender um imóvel é extremamente desgastante, começando logo nos primeiros passos que são mostrar o imóvel e responder a dúvidas.

    Também eu no início tentei vender os meus imóveis, em que tinha investido, por mim, mas rapidamente me apercebi que era uma verdadeira perda de tempo e roubo de energia preciosa, andar a abrir a porta a curiosos, mesquinhos, interessados em vender eles o deles, tesos que na realidade não têm onde cair mortos, perguntas de quem nunca teve casa nem sabe nada de ter, etc, etc, etc...era uma chatice e em horários sobretudo absolutamente desagradáveis, além de que havia gente que marcava e depois nem aparecia...

    Das pessoas que visitam os imóveis mais de 90% não faz proposta nenhuma, anda tipo canguru a ver quando lhe aparece um "palácio" a preços "inacreditáveis", depois há alguns que fazem propostas descabidas e por último há 2% que fazem propostas "honestas". Mas desses escassos 2%, ainda há uma parte que não tem o dinheiro e pede crédito...que não lhe é concedido...

    Deixe essas chatices e perdas de tempo todas para as imobiliárias! Use o seu tempo para coisas mais frutíferas e divertidas.

  13.  # 33

    Colocado por: PalhavaNeste momento tenho um imóvel à venda.
    Queria evitar a intervenção de imobiliária.Mas tenho o anúncio particular no imóvel e assim aparecem também agentes imobiliários.
    Mesmo não tendo assinado nada,eu pagar-lhe-ia a comissão,pois tem sido difícil despachar a venda.
    Ora é um lote de terreno.
    A agente imobiliária levou lá um cliente.
    E agora está "cheia de medo" que ele faça negócio comigo à margem da agência.

    Mandou SMS a dizer que o cliente X queria fazer proposta e por isso eu teria de assinar no contrato de angariação em exclusividade.


    E eu disse: não me parece que a pessoa X queira fazer uma proposta que chegue aos valores que pretendo.Por isso fica sem efeito.


    Realmente as artimanhas que eles arranjam!


    Nem proposta nem nada,já passaram semanas!


    Ah e claro, nunca acredite que têm uma proposta! É sempre, mas sempre mentira!Não têm nada! Não assine exclusividade, não compensa. Se quiser assinar exclusividade então faça-o com uma das "grandes" imobiliárias, mas a meu ver não compensa.
    Concordam com este comentário: eu
    • eu
    • 23 novembro 2019

     # 34

    Colocado por: carlos_miguel_gomespois vender um imóvel é extremamente desgastante

    Cada caso é um caso.

    Por exemplo, eu vendi um apartamento diretamente sem qualquer stress. Aliás, tive apenas o stress de atender chamadas telefónicas de imobiliárias que... "já tinham um cliente para o imóvel". Ele ligavam apesar de no anúncio estar explícito que não queria contactos de imobiliárias.

    Visitas? Foram apenas duas, de pessoas realmente interessadas em comprar. Uma delas fez o CPCV apenas uns dias depois da visita.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  15.  # 35

    Colocado por: carlos_miguel_gomesEu prefiro ter imobiliárias a vender-me os imóveis que andar eu a vende-lo!


    Com tanto investimento como afirma ter, nunca pensei que não fosse capaz de ser auto-suficiente quanto a vender.

  16.  # 36

    Colocado por: eu
    Cada caso é um caso.

    Por exemplo, eu vendi um apartamento diretamente sem qualquer stress. Aliás, tive apenas o stress de atender chamadas telefónicas de imobiliárias que... "já tinham um cliente para o imóvel". Ele ligavam apesar de no anúncio estar explícito que não queria contactos de imobiliárias.

    Visitas? Foram apenas duas, de pessoas realmente interessadas em comprar. Uma delas fez o CPCV apenas uns dias depois da visita.


    Isso foi pura "sorte", nada mais. Se fizer a mesma operação de venda dezenas ou centenas de vezes não torna acontecer vender a casa à segunda visita e nesse caso...haja pachorra pois não lhe vão aparecer só os verdadeiros interessados.

    O facto de ter tido apenas duas visitas e ter feito logo CPCV e vendido o imóvel assim instantaneamente, também indica outra coisa: vendeu abaixo do preço que o mercado absorvia, ou seja, podia ter vendido o imóvel mais caro e demorava mais um pouco.

  17.  # 37

    Colocado por: PalhavaCom tanto investimento como afirma ter, nunca pensei que não fosse capaz de ser auto-suficiente quanto a vender.

    Os grandes promotores, tem imobiliárias a vender os imóveis, acha que são burros?... grandes e pequenos.

  18.  # 38

    Colocado por: Palhava

    Com tanto investimento como afirma ter, nunca pensei que não fosse capaz de ser auto-suficiente quanto a vender.


    Nem perto, não sou mesmo, mas não recomendo a ninguém ser! O tempo e energia que vai despender a vender um imóvel...é bastante em conta face à comissão que a imobiliária pede! Eu não mexo uma palha até à escritura, quando a imobiliária me arranja clientes! Compensa bastante pois os agentes andam a ir e vir dos imóveis às horas de ponta, depois das horas de trabalho, fins de semana, com clientes inúteis, gastam combustível, chamadas telefónicas, sms, tempo...Bom é serem eles a gastar isso, a mim saí-me barato.

  19.  # 39

    Colocado por: Picareta
    Os grandes promotores, tem imobiliárias a vender os imóveis, acha que são burros?... grandes e pequenos.


    Tem de ser! Eu sempre tive! Não posso gastar e minha energia e tempo nisso! Não é esse o meu "core".

  20.  # 40

    Colocado por: carlos_miguel_gomesIsso foi pura "sorte",

    Qual sorte, qual quê,
    Colocou foi a venda por um preço dentro dos valores de mercado.
    Se quem quer vender, tiver possibilidade de abrir a porta, não precisa de imobiliárias para nada.
    Concordam com este comentário: sognim

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