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Comprar casas e imóveis

Vou ter que dar 50% ao estado na venda de um terreno ?

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  1.  # 21

    Colocado por: pauloagsantosboa dica, assim reparte as mais valias por dois anos, baixando o escalão de IRS.


    Se calhar vou pedir ao comprador para pagar com 2 cheques porque no banco só costumam avisar o Banco de Portugal (e o banco de Portugal avisa as finanças) quando o valor é superior a 50 mil

  2.  # 22

    O pior é se o comprador necessitar de crédito bancário...

  3.  # 23

    A forma como recebe o dinheiro da venda bem como quando o recebe não interessa para nada.
    Estas coisas são muito simples, não vale a pena complicarem ou tentarem "esquemas" mais ou menos complicados.

    Para as finanças só interessa:
    - valor patrimonial que está descrito na caderneta predial quando foi feita a doação.
    - Ano de doação pode ter relevância se fosse um prédio por causa da depreciação do mesmo, relativamente ao um terreno não sei se é importante.
    - valor que vai ficar descrito na escritura de venda
    - data desta mesma escritura (vai entrar no IRS do ano da venda)

    Tudo o resto esqueça!
    Qual o valor patrimonial a quando da doação?

  4.  # 24

    Colocado por: LuisPereira- Qual o valor patrimonial a quando da doação?.


    Acho que já estou baralho aqui.
    Mas não estamos a falar de mais valias ?
    E mais valias não se refere ao lucro obtido com a venda ?
    O terreno custou-me 25 mil euros, e suponho que o que passa disso é mais valias

    E a minha duvida inicial era se neste caso o valor total poderia ser considerado mais valias
    Porque se fosse isso seria a ruina para mim e não compensaria vender

  5.  # 25

    Posso estar errado mas para as finanças o que interessa é o lucro obtido com a venda ( mais valias) e neste caso o lucro vai ser 85.000€ já que o preço do terreno foi a custo zero. O valor patrimonial do imóvel só interessa para quem compra e tem que pagar imposto referente á escritura.

  6.  # 26

    Colocado por: stevensPosso estar errado mas para as finanças o que interessa é o lucro obtido com a venda ( mais valias) e neste caso o lucro vai ser 85.000€ já que o preço do terreno foi a custo zero. O valor patrimonial do imóvel só interessa para quem compra e tem que pagar imposto referente á escritura.


    O que me preocupa mais é que a pessoa a quem doei está no escalão de IRS mais alto (48%), e se calhar vai pagar ainda mais.
    Os 85 mil euros vão entrar nos lucros obtidos no ano e terá de pagar 48% ao Estado.
    Mas ainda tenho esperança de arranjar uma solução para isto porque senão prefiro não vender

  7.  # 27

    Encontrei isso:

    "Assim sendo, numa eventual venda futura - por exemplo no caso de um imóvel doado a um filho - o donatário apenas será tributado em IRS sobre a diferença entre o valor de venda (ou o Valor Patrimonial Tributário, se superior) e o valor que teria servido de base à liquidação de Imposto do Selo, caso não se tivesse verificado a isenção. De fora, ficam as mais-valias implícitas, geradas enquanto os bens pertenciam ao doador, as quais não sofreram qualquer tributação na esfera deste ou do donatário."
    https://expresso.pt/economia/2015-10-19-Doacao--Uma-mais-valia-implicita

  8.  # 28

    Colocado por: stevensPosso estar errado mas para as finanças o que interessa é o lucro obtido com a venda ( mais valias) e neste caso o lucro vai ser 85.000€ já que o preço do terreno foi a custo zero. O valor patrimonial do imóvel só interessa para quem compra e tem que pagar imposto referente á escritura.


    Sobre o valor que foi liquidado IS.

    Isso é que interessa saber.

  9.  # 29

    "o donatário apenas será tributado em IRS sobre a diferença entre o valor de venda (ou o Valor Patrimonial Tributário, se superior) e o valor que teria servido de base à liquidação de Imposto do Selo"

    Não entendo o que querem dizer com "valor de venda"
    Estão a referir-se á ultima vez que foi vendido ?

    Nesse caso seria o valor entre 25 mil euros e o valor que serviu á liquidação de imposto de selo ?´
    Não me parece fazer sentido

  10.  # 30

    Colocado por: NTORIONSobre o valor que foi liquidado IS.



    Colocado por: davidsantos"o donatário apenas será tributado em IRS sobre a diferença entre o valor de venda (ou o Valor Patrimonial Tributário, se superior) e o valor que teria servido de base à liquidação de Imposto do Selo"


    Você já tem a resposta homem.

    Vá à escritura e veja o valor que foi atribuído na doação! Mesmo sendo gratuita é atribuído valor para pagar os impostos. É esse o seu custo de aquisição, seu ou de alguém, que ainda n percebi de quem é o terreno.

  11.  # 31

    Colocado por: NTORIONVá à escritura e veja o valor que foi atribuído na doação! Mesmo sendo gratuita é atribuído valor para pagar os impostos. É esse o seu custo de aquisição


    Se isso significa que ele terá que pagar a diferença entre o custo da aquisição e o valor da venda vai ter que pagar mesmo muito

  12.  # 32

    Colocado por: NTORIONVá à escritura e veja o valor que foi atribuído na doação!


    O valor será esse ?

    "Que atribui á doação o valor global de cento e trinta euros e noventa e nove cêntimos"

    E "Valor patrimonial €49,78"

  13.  # 33

    Não, significa que 50% dessa diferença de valores é considerada/englobada no rendimento para apurar o valor a pagar.

  14.  # 34

    Colocado por: davidsantosO valor será esse ?

    "Que atribui á doação o valor global de cento e trinta euros e noventa e nove cêntimos"

    E "Valor patrimonial €49,78"

    Então significava que o valor a tributar seria só o valor entre 30,99€ e €49,78 ?
    Não pode ser!

  15.  # 35

    Colocado por: davidsantosvalor global de cento e trinta euros e noventa e nove cêntimos


    Este será o de aquisição stevens, o de venda n sei qual é...

    Ou seja, essa doação escriturada por esse valor foi uma burrice completa.

  16.  # 36

    Colocado por: NTORIONOu seja, essa doação escriturada por esse valor foi uma burrice completa.


    Foi o que eu disse
    Para as finanças, neste caso, tudo o que passar de cento e trinta euros e noventa e nove cêntimos é considerado como mais valia e tributado

  17.  # 37

    Colocado por: stevens

    Foi o que eu disse
    Para as finanças, neste caso, tudo o que passar de cento e trinta euros e noventa e nove cêntimos é considerado como mais valia e tributado


    Não é bem assim

  18.  # 38

    Colocado por: davidsantosNão é bem assim


    Calma :-)
    Vamos raciocinar:
    Se o valor da venda foi 130,99€ agora veja qual o valor que serviu de base á liquidação de Imposto de selo. Pois será o valor entre essa diferença que será tributado

  19.  # 39

    Colocado por: stevensVamos raciocinar:
    Se o valor da venda foi 130,99€ agora veja qual o valor que serviu de base á liquidação de Imposto de selo. Pois será o valor entre essa diferença que será tributado


    Como já disse o valor patrimonial é 49,78 euros portanto seria a diferença entre 130,99 euros e 49,78 euros ? Não me parece seja assim porque teria de pagar muito pouco. Eu não me importo de pagar impostos só não queria ter que pagar mais do que é justo.

  20.  # 40

    Colocado por: davidsantosDoaram-me um terreno que estou a vender por 85 mil


    85.000-139,00=84.861,00

    x50%=42.430,50€ é o valor que irá ser tributado... A que taxa não sei, depende dos seus rendimentos

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