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  1.  # 221

    Acho que já está tudo em dia, qualquer coisa é só dizer ;-)

  2.  # 222

    Colocado por: CfinanceiroQual é o valor previsto da avaliação?


    O valor previsto da avaliação serão cerca de 115 mil euros, no caso de ser menos que isso não poderei comprar a casa.

  3.  # 223

    Boa tarde a todos,

    Eu mais a minha namorada estamos a pensar em comprar casa e fizemos algumas simulações para o credito e só fiquei satisfeito com um banco que foi o BBVA.
    temos 28 e 25 anos respectivamente..os detalhes a simulação são estes:
    Montante de empréstimo: 127500
    Valor da aquisição: 122500
    Valor estimado: 14500
    Prazo: 40 anos
    Spread: 1.25%
    TN: 2.009%
    TAE:3.087%
    (Domiciliação do ordenado, cartão de credito, 3 pagamentos e um PPR de 50€ por mês)
    Acham que é um bom "negocio" mediante da crise em que nos encontramos?
    Já agora alguém se existe algum site (sem ser o bpiimobiliário) onde se possa ver o preço do m2 em media nas diversas zonas do pais?

    Obrigado

  4.  # 224

    Por alto, deve ter uma prestação mensal de 450 euros + seguros, nesta altura em que os juros estão historicamente baixos.
    Com uma subida de 1,5% na Euribor (o que é razoável admitir que suceda, no prazo de 2 anos), a prestação salta para os 560 euros mensais. Sente-se confortável com isso ?

  5.  # 225

    Na altura em que faz o credito a conta é feita ao valor actual da euribor 3 meses ou a uma media do ultimo mes por exemplo?
    Quando fiz a simulação estava a 0,896 mas neste momento está a 0,884, sei que a diferença não será muita mas gostava de saber para não ser comido por lorpo na altura que assinar o credito.

  6.  # 226

    pedronogueira
    Não foi isto que perguntou mas... acho não ser muito bom pedir um empréstimo superior ao valor de aquisição, antes pelo contrário, deve comprar-se casa quando já se tem algum para a entrada.

  7.  # 227

    Pipocas4
    Eu tenho consciência que não é bom mas quando não se tem é assim:S

    Luisvv
    Sim sinto-me confortável, se não sentisse não iria para a frente na compra de uma casa..

  8.  # 228

    boa noite


    estou em vias de adquir imovel moradia pelo seguinte preço finaciamento:

    Valor Financiamento : 110.000€ Valor Aquisiçao : 125.000€

    diferença com capitais proprios

    Minha duvida é a seguinte quanto ao valor a escriturar se pelos 110Mil ou pelos 125Mil

    Qual aconselham e vantagem desvantagem.

    Obrigado

    Gustavo Santos

  9.  # 229

    gustavosantos
    ao escriturar a casa pelos 110.000eur vai fugir aos impostos, vai pagar menos de escritura, imposto de selo, etc.
    • RJLA
    • 6 setembro 2010

     # 230

    Boa Tarde!

    Gostaria de saber a opinião sobre duas propostas de crédito à habitação que tenho em mãos. O montante é de 100.000€ a 30 anos:

    Para Taxa Variável:

    Totta:
    - Prestação: 376€
    - Spread - 1,10
    - TAE - 2,031%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1448€
    -Seguros: 32€
    - Visitas à obra: 89€

    Barclays:
    - Prestação: 388€
    - Spread - 1,15
    - TAE - 2,546%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1438€
    -Seguros: 28€
    - Visitas à obra: 150

    Para Taxa Fixa a 5 anos:

    Totta:
    - Prestação: 422€
    - Spread - 1,10
    - TAE - 2,335%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1438€
    -Seguros: 28€
    - Visitas à obra: 150

    Barclays:
    - Prestação: 434€
    - Spread - 1,15
    - TAE - 3,161%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1438€
    -Seguros: 28€
    - Visitas à obra: 150

    Apesar do Barclays parecer menos vantajoso, ficámos mais inclinados para essa proposta por duas razões. Primeiro porque achámos o atendimento e o acompanhamento muito mais dinâmico e profissional. Depois porque a questão da taxa fixa pareceu-nos vantajosa, isto porque permitem fixar a taxa por períodos de 5, 10 e até 30 anos! Explicaram-nos que neste momento as condições de mercado estão vantajosas para optar pela taxa fixa e numa simulação muito rápida constatámos que optando pela Taxa Variável, caso a taxa de juro acresca 1% passamos a pagar mais do que iríamos pagar com a taxa fixa. A curto prazo a taxa variável parece mais vantajosa, mas bastam ligeiras oscilações de mercado para vermos a prestação a subir bastante. E é quase certo que o variável é sempre para cima, e dificilmente será para baixo e veremos a prestação diminuir.
    Como aspectos negativos, para além do spread e das taxas de juro um pouco mais elevadas, achámos o valor cobrado pelas visitas à obra muito caro, 150€, em comparação aos 89€ no Totta.

    Do lado do Totta dizem-nos que só fazem Taxa Fixa até 5 anos e que automaticamente passará a variável. As prestações são ligeiramente mais baixas, mas não gostámos muito do serviço e de alguma insegurança com que tratam das coisas.

    O que acha? Vale a pena optar por taxa fixa? O Barclays justifica a diferença em relação ao Totta?

  11.  # 231

    Caro CFinanceiro


    Tenho feito abordagens a vários bancos e penso que a Caixa Galicia se adapta melhor ás minhas necessidades. Não exige produtos, contudo penso que obriga a seguro de vida e multirriscos que são um pouco elevados.


    Gostaria de saber a sua opinião.



    Autoconstrução


    Avaliação: entre 180 000 a 220 000
    Valor a financiar: 140 000 a 160 000
    Prazo: 40 anos



    Outro aspecto que gostaria de esclarecer é se a comparação da TAER nos diz inequivocamente qual é o melhor crédito.




    Muito obrigado.

  12.  # 232

    RJLA
    O totta parece mais vantajoso. O problema pode ter unicamente a ver com o profissional que estava à frente do balcão nesse dia.

  13.  # 233

    Colocado por: casa 2010Caro CFinanceiro


    Tenho feito abordagens a vários bancos e penso que a Caixa Galicia se adapta melhor ás minhas necessidades. Não exige produtos, contudo penso que obriga a seguro de vida e multirriscos que são um pouco elevados.


    Gostaria de saber a sua opinião.



    Autoconstrução


    Avaliação: entre 180 000 a 220 000
    Valor a financiar: 140 000 a 160 000
    Prazo: 40 anos



    Outro aspecto que gostaria de esclarecer é se a comparação da TAER nos diz inequivocamente qual é o melhor crédito.




    Muito obrigado.


    Boas

    Eu não sou consultour financeiro mas estive na mesma situação há 3 meses. Posso-lhe afirmar que quase nenhum banco cumpre com as normas da TAER aquando das simulações. Mais informo que confrontei alguns dos bancos que me tentaram "ludibriar" com TAER´s baixas que depois se transformavam em TAER´s elevadas e a resposta deles é que aquilo eram apenas simulações.

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: casa 2010

  14.  # 234

    Obrigado pelo testemunho.


    Mas isso não é ilegal? Então como podemos selecciona o melhor banco com base em simulações falaciosas?


    cmps

  15.  # 235

    Colocado por: casa 2010Obrigado pelo testemunho.


    Mas isso não é ilegal? Então como podemos selecciona o melhor banco com base em simulações falaciosas?


    cmps


    Boas

    Se é ilegal ou não, não posso confirmar visto tratar-se de uma simulações. As simulações não são vinculativas..

    Eu escolhi o banco selecionando o que me ficava mais barato..

    É uma questão de ver o spread, seguros e custos associados para redução de spread. É uma questão de contas.

    Cumps

  16.  # 236

    Boa tarde,
    Ando à procura de um crédito habitação,
    Os dados são os seguintes:
    Casa nova, habitação permanente.
    Valor da avaliação:380.000€
    Valor da aquisição: 330.000€
    Valor do financiamento: 100.000€
    2 proponentes
    agregado familiar :3
    A minha situação não se prende com a aprovação do crédito, essencialmente o que eu queria saber é se conhecem algum banco que dê as melhores condições.
    ou então se alguém for profissional do ramo eventualmente poderia fazer umas simulações.
    Os bancos que estão a fazer as melhores condições são o bbva, o db e o crédito agrícola mútuo. Será mesmo assim?
    muito obrigado

  17.  # 237

    Colocado por: MickeyBoa tarde,
    Ando à procura de um crédito habitação,
    Os dados são os seguintes:
    Casa nova, habitação permanente.
    Valor da avaliação:380.000€
    Valor da aquisição: 330.000€
    Valor do financiamento: 100.000€
    2 proponentes
    agregado familiar :3
    A minha situação não se prende com a aprovação do crédito, essencialmente o que eu queria saber é se conhecem algum banco que dê as melhores condições.
    ou então se alguém for profissional do ramo eventualmente poderia fazer umas simulações.
    Os bancos que estão a fazer as melhores condições são o bbva, o db e o crédito agrícola mútuo. Será mesmo assim?
    muito obrigado


    Depende de muitos factores a começar pela questão dos seguros, os produtos envolvidos... Quanto á questão profissional se quiser estamos ao seu dispor.

  18.  # 238

    Colocado por: pedronogueiraBoa tarde a todos,

    Eu mais a minha namorada estamos a pensar em comprar casa e fizemos algumas simulações para o credito e só fiquei satisfeito com um banco que foi o BBVA.
    temos 28 e 25 anos respectivamente..os detalhes a simulação são estes:
    Montante de empréstimo: 127500
    Valor da aquisição: 122500
    Valor estimado: 14500
    Prazo: 40 anos
    Spread: 1.25%
    TN: 2.009%
    TAE:3.087%
    (Domiciliação do ordenado, cartão de credito, 3 pagamentos e um PPR de 50€ por mês)
    Acham que é um bom "negocio" mediante da crise em que nos encontramos?
    Já agora alguém se existe algum site (sem ser o bpiimobiliário) onde se possa ver o preço do m2 em media nas diversas zonas do pais?

    Obrigado


    Parece me um bom negocio, tens a questão de ser uns seguros caros(embora agora ainda não notes muito por que são novos) e de serem agressivos nos produtos.

  19.  # 239

    Colocado por: RJLABoa Tarde!

    Gostaria de saber a opinião sobre duas propostas de crédito à habitação que tenho em mãos. O montante é de 100.000€ a 30 anos:

    Para Taxa Variável:

    Totta:
    - Prestação: 376€
    - Spread - 1,10
    - TAE - 2,031%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1448€
    -Seguros: 32€
    - Visitas à obra: 89€

    Barclays:
    - Prestação: 388€
    - Spread - 1,15
    - TAE - 2,546%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1438€
    -Seguros: 28€
    - Visitas à obra: 150

    Para Taxa Fixa a 5 anos:

    Totta:
    - Prestação: 422€
    - Spread - 1,10
    - TAE - 2,335%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1438€
    -Seguros: 28€
    - Visitas à obra: 150

    Barclays:
    - Prestação: 434€
    - Spread - 1,15
    - TAE - 3,161%
    - Despesas de Contrato e escritura: 1438€
    -Seguros: 28€
    - Visitas à obra: 150

    Apesar do Barclays parecer menos vantajoso, ficámos mais inclinados para essa proposta por duas razões. Primeiro porque achámos o atendimento e o acompanhamento muito mais dinâmico e profissional. Depois porque a questão da taxa fixa pareceu-nos vantajosa, isto porque permitem fixar a taxa por períodos de 5, 10 e até 30 anos! Explicaram-nos que neste momento as condições de mercado estão vantajosas para optar pela taxa fixa e numa simulação muito rápida constatámos que optando pela Taxa Variável, caso a taxa de juro acresca 1% passamos a pagar mais do que iríamos pagar com a taxa fixa. A curto prazo a taxa variável parece mais vantajosa, mas bastam ligeiras oscilações de mercado para vermos a prestação a subir bastante. E é quase certo que o variável é sempre para cima, e dificilmente será para baixo e veremos a prestação diminuir.
    Como aspectos negativos, para além do spread e das taxas de juro um pouco mais elevadas, achámos o valor cobrado pelas visitas à obra muito caro, 150€, em comparação aos 89€ no Totta.

    Do lado do Totta dizem-nos que só fazem Taxa Fixa até 5 anos e que automaticamente passará a variável. As prestações são ligeiramente mais baixas, mas não gostámos muito do serviço e de alguma insegurança com que tratam das coisas.

    O que acha? Vale a pena optar por taxa fixa? O Barclays justifica a diferença em relação ao Totta?


    Eu não sou adepto da taxa fixa pelo menos em Portugal acho que não compensa. Em relação ao resto penso que deveria negociar os seguros vida fora do banco caso contrário terá opções mais vantajosas em outros bancos. É cliente de algum deles? Qual é avaliação que estão a colocar?

  20.  # 240

    Colocado por: casa 2010Caro CFinanceiro


    Tenho feito abordagens a vários bancos e penso que a Caixa Galicia se adapta melhor ás minhas necessidades. Não exige produtos, contudo penso que obriga a seguro de vida e multirriscos que são um pouco elevados.


    Gostaria de saber a sua opinião.



    Autoconstrução


    Avaliação: entre 180 000 a 220 000
    Valor a financiar: 140 000 a 160 000
    Prazo: 40 anos



    Outro aspecto que gostaria de esclarecer é se a comparação da TAER nos diz inequivocamente qual é o melhor crédito.




    Muito obrigado.


    A questão da TAER é de facto uma boa questão, ela foi feita para reflectir qual o melhor crédito mas é muito complicado que isso aconteça e dou lhe já um exemplo quando é feita um simulação muitas vezes a cobertura dos seguros é diferente de banco para banco como é que a taxa vai poder reflectir isso?

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