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Construir

Custos totais com a construção de uma moradia

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  1.  # 141

    Colocado por: V BarbosaUma pergunta:

    Orçamento: 160 000,00 €

    Construir ou comprar?

    Cump.
    V Barbosa


    Fazer sem duvida na minha opiniao. Eu vejo assim a coisas: com 160 000 e acabamentos de gama média e uma qualidade de construção tambem boa a 850 euros/m2 dá para contruir 185 m2 de habitação. Segundo o forum areas como garagem,terraços,cobertos,etc nao entram para esta area (servem apenas para aumentar ou diminuir o preço por m2).

    Em 185 m2 de area bruta faço:
    Piso 0:
    Cozinha=18 m2
    Sala=35 m2
    Wc=5 m2
    Escritorio=12 m2
    Hall=10 m2

    Piso 1:
    3 Quartos=16m2 X 3 = 48 m2
    2 WCs = 5 m2 X 2= 10 m2
    Hall = 10 m2

    Area para paredes = Area total util X 0,15 = 148 X 0,15 = 22,2

    Area total de contruçao = 148 + 22,2 = 170,2

    Nao estou a contar a garagem, varandas,etc

    Agora multiplicando os tais 170,2 X 850 euros/m2 = 144 670 euros

    A isto soma-se as licenças,projecto,etc e chega aos 160 000 euros.

    Ou seja acho acredito sinceramente que é possivel ter uma casa com um nivel razoavel por 160 000 euros. Mas como todos ja disseram,depende muito do tipo de projecto,areas,acabamentos,etc.

  2.  # 142

    Colocado por: V Barbosa

    Pensava que os faliam era porque não tinham trabalho... Não porque andavam a oferecer dinheiro ao clientes...

    Cump.
    V barbosa


    Sim, foi mesmo por causa disso, tem toda a razão.

  3.  # 143

    Quero apenas acrescentar que sou do norte e vejo que na verdade as moradias ai sao na sua grande maioria com grandes areas. Trabalho em Lisboa e moro em Cascais, onde aqui a grande maioria das moradias ronda os 150 a 170 m2, por alguma razao deve ser.....como os orçamentos nao esticam,lotes muito caros e pequenos as pessoas apenas constroiem mesmo de acordo com as suas necessidades.

  4.  # 144

    Colocado por: V BarbosaPensava que os faliam era porque não tinham trabalho... Não porque andavam a oferecer dinheiro ao clientes...

    Não as falências derivam de maus orçamentos. Antigamente havia sempre boas obras e más obras e por junto aquilo dava sempre e tapava as asneiras. O problema foi as boas terem desaparecido

  5.  # 145

    Colocado por: jorgferr

    Fazer sem duvida na minha opiniao. Eu vejo assim a coisas: com 160 000 e acabamentos de gama média e uma qualidade de construção tambem boa a 850 euros/m2 dá para contruir 185 m2 de habitação. Segundo o forum areas como garagem,terraços,cobertos,etc nao entram para esta area (servem apenas para aumentar ou diminuir o preço por m2).

    Em 185 m2 de area bruta faço:
    Piso 0:
    Cozinha=18 m2
    Sala=35 m2
    Wc=5 m2
    Escritorio=12 m2
    Hall=10 m2

    Piso 1:
    3 Quartos=16m2 X 3 = 48 m2
    2 WCs = 5 m2 X 2= 10 m2
    Hall = 10 m2

    Area para paredes = Area total util X 0,15 = 148 X 0,15 = 22,2

    Area total de contruçao = 148 + 22,2 = 170,2

    Nao estou a contar a garagem, varandas,etc

    Agora multiplicando os tais 170,2 X 850 euros/m2 = 144 670 euros

    A isto soma-se as licenças,projecto,etc e chega aos 160 000 euros.

    Ou seja acho acredito sinceramente que é possivel ter uma casa com um nivel razoavel por 160 000 euros. Mas como todos ja disseram,depende muito do tipo de projecto,areas,acabamentos,etc.


    Os 160 000 € não estava a contar com licenças, projectos, terreno, etc... só para a construção...

    Além desses valores há os arranjos exteriores, que aqui no tópico anteriormente já me informaram que não ficam tão baratos como parece... Muros, garagem, churrasueira, arrumos, jardins, furo de água, piscina, chuveiro...

    Cump.
    V Barbosa

  6.  # 146

    Claro mas o resto pode ir fazendo à medida que vai tendo dinheiro....
    Concordam com este comentário: Maria Coreia

  7.  # 147

    Colocado por: PauloCorreia
    Não as falências derivam de maus orçamentos. Antigamente havia sempre boas obras e más obras e por junto aquilo dava sempre e tapava as asneiras. O problema foi as boas terem desaparecido


    Colocado por: PauloCorreia
    Não as falências derivam de maus orçamentos. Antigamente havia sempre boas obras e más obras e por junto aquilo dava sempre e tapava as asneiras. O problema foi as boas terem desaparecido


    Em termos de fiabilidade, preços, qualidade, será melhor uma grande construtora ou o pequeno construtor?

    Cump.
    V Barbosa

  8.  # 148

    Colocado por: V Barbosagrande construtora o

    Nem lhe respondem e a qualidade do que já vi em edifícios é deplorável.

    Colocado por: V BarbosaAlém desses valores há os arranjos exteriores, que aqui no tópico anteriormente já me informaram que não ficam tão baratos como parece... Muros, garagem, churrasueira, arrumos, jardins, furo de água, piscina, chuveiro...


    Conte 100€/m2

    https://forumdacasa.com/discussion/2487/calcular-o-valor-m2-de-construcao/#Item_1

  9.  # 149

    Colocado por: PauloCorreia
    Nem lhe respondem e a qualidade do que já vi em edifícios é deplorável.



    Conte 100€/m2

    https://forumdacasa.com/discussion/2487/calcular-o-valor-m2-de-construcao/#Item_1


    Então optava por um pequeno construtor???

    100 € / m2 de tudo o resto , ou do resto do terreno?

    Cump.
    V Barbosa

  10.  # 150

    sobre a área de construção

  11.  # 151

    Colocado por: V BarbosaUma pergunta:

    Orçamento: 160 000,00 €

    Construir ou comprar?


    Na minha opinião construir...

    De certeza que o que vai comprar por 160 000, consegue construir igual por cerca 100 000 (já tendo o terreno)...

  12.  # 152

    Colocado por: Barraka Obamba

    Muito obrigado pela dica.
    Já agora, vi umas loiças sanitárias suspensas italianas da marca Azzurra (http://www.azzurra.com.au/)... Alguém me pode dizer se tem qualidade ou se conhece?
    Querem por um bidé e uma sanita (suspensa) cerca de 990€ + IVA...
    Obrigado


    Voltando a este tema e não tendo tido um feedback,venho novamente reavivar a questão.. acrescentando mais uma relativamente ao piso flutuante... Alguém já aplicou ou sabe se esta marca é boa (http://www.pavistep.pt/)?????
    Obrigado

  13.  # 153

    Colocado por: Barraka ObambaJá agora, vi umas loiças sanitárias suspensas italianas da marca Azzurra (http://www.azzurra.com.au/)... Alguém me pode dizer se tem qualidade ou se conhece?
    Querem por um bidé e uma sanita (suspensa) cerca de 990€ + IVA...


    Por esse preço é natural que ninguém a tenha usado

    Colocado por: Barraka ObambaAlguém já aplicou ou sabe se esta marca é boa (http://www.pavistep.pt/)?????

    Conheço mas nunca utilizei
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Barraka Obamba
    • rve
    • 9 setembro 2010

     # 154

    Boa tarde,

    Caro Paulo Correia, antes de mais é de louvar a sua disponibilidade em difundir tanta informação e prestar esclarecimentos numa área onde é tão fácil o consumidor final ser enganado.

    Neste momento equaciono construir uma moradia, mas estou mesmo na fase zero, não tenho sequer terreno comprado.

    É sobre este tema que gostava de questionar qual o tempo aproximado para as diferentes fases, desde a aquisição do terreno, projectos da habitação, construção, licenças de habitação, etc....

    Tenho a noção que relativamente à parte das burocracias, varia muito mediante a Câmara em causa, eventualmente será Loures ou Mafra.

    Outra questão prende-se com a sua opinião sobre a construção através de adjudicação directa ao invés de chave na mão.Prós e contras de cada uma.
    Estou inclinado para adjudicação directa dado que terei possibilidade de adquirir os materiais com o típico desconto de 40% sobre o PVP que os empreiteiros têm.

    Obrigado pela colaboração e parabéns mais 1 vez,

  15.  # 155

    Colocado por: rveconstrução

    9 a 12 meses


    aquisição do terreno, projectos da habitação, , licenças de habitação, etc

    não sei

    Colocado por: rveOutra questão prende-se com a sua opinião sobre a construção através de adjudicação directa ao invés de chave na mão.Prós e contras de cada uma.
    Estou inclinado para adjudicação directa dado que terei possibilidade de adquirir os materiais com o típico desconto de 40% sobre o PVP que os empreiteiros têm.

    Questão já muito debatida no Fórum e que acaba geralmente numa discussão Porto / Benfica

    Quem anda nestas coisas aconselha chave na mão, mas como é parte interessada todos desconfiam
    Quem não anda imagina que vai poupar dinheiro porque pensa que consegue poupar ao comprar os materiais directamente, Só por desconhecimento como se a conta não tivesse outras parcelas.

    Não quero entrar mais uma vez nessa discussão que acabam sempre com insinuações +/- veladas.

    Leia alguns deste tópicos: https://forumdacasa.com/search/?PostBackAction=Search&Keywords=chave&Type=Topics&btnSubmit=Pesquisar

  16.  # 156

    Colocado por: PauloCorreia

    Por esse preço é natural que ninguém a tenha usado


    Conheço mas nunca utilizei

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Barraka Obamba



    Obrigado! Eu estive nesta empresa para saber preços... e tem lá um AC4 por 12€/m2 (não inclui o resto do material necessário à sua instalação)... e esse preço é um dos mais elevados para o AC4. A Senhora que me atendeu disse que é do melhor material que eles lá têm...
    Fiquei meio desconfiado pois já li agures neste forum acerca do AC4 e os preços pelo que me recordo duplica.
    Por isso esta minha dúvida... se será bom material ou não!

    Cpts

  17.  # 157

    Tenho dúvidas.

    Uma vez aplicámos um AC4 desse preço e passado 2 meses tinha as juntas todas abertas.

    Peça para ver sítios onde esteja aplicado

  18.  # 158

    Colocado por: vidagomorango

    Na minha opinião construir...

    De certeza que o que vai comprar por 160 000, consegue construir igual por cerca 100 000 (já tendo o terreno)...


    Mas o problema é quando estamos a pensar construir queremos tudo e mais alguma coisa... :) E o os €'s não esticam...

    Uma moradia com cerca de 200 m2, arquitectura moderna (tipo caixote em "L"), com cerca de 36 m2 de arranjos exteriores (muros, anexo, garagem, churrasqueira, chuveiro), com piscina (4X8X1,60), em um terreno de +/- 750 m2.
    160 000 € não chegam, certo?

    Cump.
    V Barbosa

  19.  # 159

    Sem a Piscina, é muito apertado. teria de ir buscar dinheiro à caixilharia o que seria pago depois em conforto.

  20.  # 160

    Colocado por: PauloCorreiaSem a Piscina, é muito apertado. teria de ir buscar dinheiro à caixilharia o que seria pago depois em conforto.


    Desculpe, não percebi o comentário...

    Cump.
    V Barbosa

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