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Custos totais com a construção de uma moradia

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  1.  # 161

    O Paulo tirou a piscina e disse que mesmo assim era um orçamento apertado. Para dar teria de diminuir na qualidade das caixilharias.

  2.  # 162

    Colocado por: jorgferrO Paulo tirou a piscina e disse que mesmo assim era um orçamento apertado. Para dar teria de diminuir na qualidade das caixilharias.

    certo
    No exemplo que dei, a caixilharia andava nos 400€/m2, devido ao tamanho dos vãos e as especificações térmicas dos vidros. Já se arranja boa caixilharia por 250€/m2 o que poderia reduzir os custos em 12500€

    Para esse preço, nem pense na piscina.
    E terá de fazer muitas concessões a nível dos acabamentos e ter um extremo cuidado com o projecto de betão armado. Se apanha um engenheiro daqueles que carregam nos botões e mal, vai-se o dinheiro. Apenas ai poderá conseguir reduzir o custo total

  3.  # 163

    O que me está a espantar nos preços que o Paulo refere é o preço da caixilharia!!!

    Estou para iniciar a construção da minha moradia e a série de alumínio proposta é a Ari da Anicolor com vidro baixo emissivo planitherm 6+5 c/ caixa de 14. Alguém tem ideia da qualidade e preço/m2 desta série?
    Como não tenho este valor discriminado, gostava de estar mais esclarecido.
    Agradeço a informação.

  4.  # 164

    O problema não é tanto a especificação do vidro mas o tamanho dos vãos das arquitecturas modernas. Montar um vidro com 1.00x2.00m é completamente diferente de montar vãos grandes com vidros enormes. Além da ferragens terem de ser muito melhores para aguentarem o peso, manusear um vidro desses é dose. As dimensões alteram muito o valor m2

    E naquele caso era caixilharia com corte térmico de boa qualidade. (não era Technal)

    Colocado por: antónio_001Estou para iniciar a construção da minha moradia


    Está e não sabe o preço? Está-se a meter onde?
    • jafn
    • 9 setembro 2010

     # 165

    Já agora, Paulo Correia, quando fala em 400€ m2
    está a referir-se a m2 luz, ou seja m2 de vãos de janelas ou portas, certo?

  6.  # 166

    Entretanto acabei por questionar o empreiteiro sobre o valor para a caixilharia e referiu-me valores entre 200 a 220€/m2.

    Tem de existir uma grande diferença na qualidade para o que refere. Pois os 400€ são mesmo puxados!!!!

    Os vãos maiores que tenho são portas de abrir com duas folhas com 2400x2100 (total)

  7.  # 167

    Paulo,

    Eu tenho o preço global para a moradia, não tenho é a discriminação do valor para a caixilharia de alumínio.
    Como tenho confiança no empreiteiro, aceitei (e tb pela informação que tentei recolher) a informação de que a caixilharia proposta tem uma boa qualidade.

  8.  # 168

    Colocado por: antónio_001Paulo,

    Eu tenho o preço global para a moradia, não tenho é a discriminação do valor para a caixilharia de alumínio.
    Como tenho confiança no empreiteiro, aceitei (e tb pela informação que tentei recolher) a informação de que a caixilharia proposta tem uma boa qualidade.


    Eu sou empreiteiro e nem em mim confiava se fosse o meu próprio empreiteiro

    Colocado por: jafnJá agora, Paulo Correia, quando fala em 400€ m2
    Certo

    está a referir-se a m2 luz, ou seja m2 de vãos de janelas ou portas, certo?

    certo

    Colocado por: antónio_001referiu-me valores entre 200 a 220€/m2.

    Série médias baixas

    Colocado por: antónio_001Tem de existir uma grande diferença na qualidade para o que refere. Pois os 400€ são mesmo puxados!!!!

    Preços m2: http://www.aluminier.net/index.php?content=1184

    Como vê, os 400 nem sequer são o topo de gama e estes preços são para vão normais, não para vãos de 2.75 de altura

    http://www.orcamentos.eu/tabelas-de-precos-online/caixilharia-aluminio/

  9.  # 169

    Já percebem porque aparecem moradia prontas por valores baixos? (e isto é só a caixilharia, se for para dar um jeito, tínhamos tanto por onde pegar)

  10.  # 170

    Paulo,

    Mais importante de que a questão dos preços, agradecia é a sua opinião, se possível é claro, sobre a série que indiquei.

    Parece-me um pouco redutor estar a classificar uma série unicamente com base no preço.

  11.  # 171

    Colocado por: antónio_001se possível é claro, sobre a série que indiquei.


    Não a conheço

  12.  # 172

    Colocado por: PauloCorreiaJá percebem porque aparecem moradia prontas por valores baixos? (e isto é só a caixilharia, se for para dar um jeito, tínhamos tanto por onde pegar)


    Mas estamos a falar de grande qualidade, penso que a moradia poderá ficar com qualidade sem recorrer a materiais de excelência, certo?

    Para ficar com qualidade não é preciso recorrer ao melhor que há no mercado... Penso eu...

    Cumprimentos,
    V Barbosa

  13.  # 173

    Eu sou empreiteiro e nem em mim confiava se fosse o meu próprio empreiteiro


    Devia fazer uma tshirt com essa frase. :)

  14.  # 174

    La está a qualidade é proporcional à carteira :)

  15.  # 175

    Colocado por: danobregaDevia fazer uma tshirt com essa frase. :)

    Na verdade uso-a sempre que digo que sou empreiteiro. A expressão do meu interlocutor muda logo. Experimente e verã

  16.  # 176

    Colocado por: V BarbosaUma pergunta:

    Orçamento: 160 000,00 €

    Construir ou comprar?

    Cump.
    V Barbosa


    Se já tem o terreno, então acho que deve construir. Com esse valor, um(ns) bom(ns) projecto(s) e uma gestão adequada do processo, consegue construir a sua casa.

  17.  # 177

    Boa noite. Falo por experiência própria, uma vez que estou quase a acabar a minha casa, e posso dizer que apesar das alterações todas ( e foram muitas) introduzidas ao longo da construção consegui que a derrapagem fosse mínima ( perto dos 2 %), mas também devo dizer que tive que "jogar" com o construtor ( tirar aqui, pôr ali). Quanto ao empreiteiro, posso dizer que (ainda) não tenho razoes de queixa do senhor, sempre falou comigo de forma a eu perceber o que ele dizia, antes de iniciar a construção ( fase de projecto), deu algumas dicas nalgumas situações,e agora faz questão de nos manter informado de tudo o que se passa. Quanto a erros de quantidades, assumiu um erro e custeou o mesmo.

  18.  # 178

    Colocado por: RC | ARQ

    Se já tem o terreno, então acho que deve construir. Com esse valor, um(ns) bom(ns) projecto(s) e uma gestão adequada do processo, consegue construir a sua casa.


    Mas quando diz "construir a sua casa" quer dizer que acha que consigo construir a casa que referenciei +/-?

    Cump.
    V Barbosa

  19.  # 179

    Colocado por: V BarbosaMas quando diz "construir a sua casa" quer dizer que acha que consigo construir a casa que referenciei +/-?

    Consegue mas terá de fazer uma gestão sem margem para erros. Ora para isso é preciso um belíssimo projecto com soluções muito optimizadas em termos de custo. Mas nem pense na piscina

    E construir sem margem deixa-me imensamente nervoso. Preferiria contar com 180.000

  20.  # 180

    Colocado por: PauloCorreia
    Consegue mas terá de fazer uma gestão sem margem para erros. Ora para isso é preciso um belíssimo projecto com soluções muito optimizadas em termos de custo. Mas nem pense na piscina

    E construir sem margem deixa-me imensamente nervoso. Preferiria contar com 180.000


    Acho que tem razão, eu tenho essa margem, mas a margem é só para casos muito excepcionais, não é permitido ultrapassar o valor estipulado... acho que é a partir daqui que se tem de partir...

    Quanto à piscina, são + 10 000,00 €... dependendo de como corre o resto... A piscina tem de constar no projecto inicial? Posso fazer o projecto sem a piscina e durante a obra, caso haja €€€€ construí-la?

    Cump.
    V Barbosa

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