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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 261

    Bom dia,

    Alguém me sabe informar quais são os valores dos quais se possa ter isenção de IMT e IMI?

    Obrigado

  2.  # 262

    Colocado por: jcmachadoboa noite.

    Tenho uma dúvida já há bastante tempo e ainda ninguém me conseguiu esclarecer...
    Eu e o meu marido fizemos um credito habitação em 2004 para compra de um imóvel.
    Na altura demos 20 mil euros de entrada e 64 mil euros pedimos ao banco Millenium.
    Condições:
    480 meses
    1,5 de spread
    taxa EURIBOR trimensal

    Qual não é o meu espanto , esta semana, fomos ao banco e ainda devo 60 mil euros ??? Só amortizámos 4 MIL EUROS em 6 anos.
    Então andei a pagar á volta dos 300 euros mensais para o quê ??????? Já dei 20 mil euros ao banco em 6 anos e só amortizaram 4 mil ????
    Alguém me consegue informar se isto é legal???? É POSSÍVEL?????

    Se eu neste momento quiser vender a casa ainda devo quase o mesmo que pedi ?

    Agradecia que me ajudassem a resolver a situação .


    Que tipo de produto subscreveram na altura? Carência de capital?

  3.  # 263

    Colocado por: Rui A. B.

    Boas

    O nosso (meu e namorada) futuro crédito tem um spread de 0.65% e só tem Multiriscos e Vida.. foi feito há dois meses e tal.. Eu sei que agora os spreads estão mais caros. Esse mesmo crédito não tem fiadores.

    Cumps


    Rui, atenção ao prazo das cartas de aprovação!

  4.  # 264

    Colocado por: pipocas4

    Olha que bom, e ainda por cima sem fiadores, que é o que me interessa.
    E que valor temos de ter na conta para não nos cobrarem despesas de manutenção,alguém sabe?


    Basta ter o crédito habitação ;-)

  5.  # 265

    Colocado por: MickeyBom dia,

    Alguém me sabe informar quais são os valores dos quais se possa ter isenção de IMT e IMI?

    Obrigado


    Isenção de IMT 2010: valores de aquisição inferiores a 90.418eur. http://economiafinancas.com/2010/01/tabelas-de-imt-para-2010-provisoria/
    Isenção de IMI : Assim por alto e sem muito rigor, se for a tua 1ª compra de casa, tens direito à isenção do IMI, quanto aos anos, depende do valor patrimonial tributário (avaliação das finanças).

    No meu caso, tive direito a isenção do IMI nas minhas duas primeiras compras de casa. Na 1ª apenas beneficiei da isenção 2 anos, na 2ª tb beneficiei da isenção 2 anos, nesta casa já não tive direito a isenção, só se pode ter direito a isenção duas vezes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro, Mickey

  6.  # 266

    Colocado por: Mickey
    Sim, a minha tx de esforço é menor que 30%, mas no entanto se eu pedisse 150.000€ eles já me poderiam fazer um spread de 0,6%. Isto é preso por ter e por não ter.
    Mas o DB está te a pedir 3 seguros ou 2?
    Sim mas nesse caso porque está a investir 50.000€, certo? Atenção á cobertura dos seguros vida do DBK!

  7.  # 267

    Colocado por: CfinanceiroAtenção á cobertura dos seguros vida do DBK!


    Porquê?

  8.  # 268

    Colocado por: Cfinanceiro

    Rui, atenção ao prazo das cartas de aprovação!
    Sim meu caro,

    Nós estamos atentos a isso, estamos a cumprir com todos os prazos de forma que a proposta se mantenha válida.

    Cumps

  9.  # 269

    Colocado por: pipocas4

    Porquê?


    Porque só cobre em caso de Invalidez Total e Definitiva de uma das pessoas seguras, garante o pagamento
    antecipado do Capital Seguro em caso de Morte indicado nas Condições Particulares.
    Considera-se Invalidez Total e Definitiva a incapacidade total da pessoa segura para o exercício de
    qualquer actividade, necessitando do recurso à assistência de uma terceira pessoa para a satisfação das
    suas necessidades vitais, não sendo possível prever qualquer melhoria, com base nos conhecimentos
    médicos actuais.

  10.  # 270

    Colocado por: Cfinanceiro

    Porque só cobre em caso de Invalidez Total e Definitiva de uma das pessoas seguras, garante o pagamento
    antecipado do Capital Seguro em caso de Morte indicado nas Condições Particulares.
    Considera-se Invalidez Total e Definitiva a incapacidade total da pessoa segura para o exercício de
    qualquer actividade, necessitando do recurso à assistência de uma terceira pessoa para a satisfação das
    suas necessidades vitais, não sendo possível prever qualquer melhoria, com base nos conhecimentos
    médicos actuais.


    Qual a diferença para os seguros dos outros bancos? Por exemplo do seguro de vida da Allianz que é onde tenho o meu seguro de vida actual

  11.  # 271

    Colocado por: pipocas4

    Qual a diferença para os seguros dos outros bancos? Por exemplo do seguro de vida da Allianz que é onde tenho o meu seguro de vida actual


    Se for a que normalmente o BPI exige é a seguinte:

    Invalidez Total e Permanente a 66,66%
    Em caso de Invalidez Total e Permanente a 66,66% de uma das pessoas seguras, a seguradora garante o
    pagamento antecipado do Capital Seguro em caso de Morte indicado nas Condições Particulares.
    Considera-se Invalidez Total e Permanente a 66,66% a incapacidade total da pessoa segura, com carácter
    permanente e irreversível e desde que cumulativamente:

    . As lesões sofridas, após completa consolidação, correspondam a um grau de desvalorização
    mínimo de 66,66% de acordo com a Tabela Nacional de Incapacidades por Acidentes de
    Trabalho e Doenças Profissionais em vigor à data do Acidente ou do diagnóstico da Doença
    que esteja na origem desta Invalidez;
    . A pessoa segura fique total e permanentemente impossibilitada de exercer a profissão indicada
    na proposta de seguro ou a que, posteriormente, venha a ser comunicada por escrito à seguradora, e
    desde que efectivamente exercida à data do acidente ou constatação da doença ou qualquer
    outra actividade lucrativa compatível com as suas capacidades, conhecimentos e aptidões
    • zeus
    • 13 setembro 2010

     # 272

    Colocado por: Cfinanceiro

    Se for a que normalmente o BPI exige é a seguinte:

    Invalidez Total e Permanente a 66,66%
    Em caso de Invalidez Total e Permanente a 66,66% de uma das pessoas seguras, a seguradora garante o
    pagamento antecipado do Capital Seguro em caso de Morte indicado nas Condições Particulares.
    Considera-se Invalidez Total e Permanente a 66,66% a incapacidade total da pessoa segura, com carácter
    permanente e irreversível e desde que cumulativamente:

    . As lesões sofridas, após completa consolidação, correspondam a um grau de desvalorização
    mínimo de 66,66% de acordo com a Tabela Nacional de Incapacidades por Acidentes de
    Trabalho e Doenças Profissionais em vigor à data do Acidente ou do diagnóstico da Doença
    que esteja na origem desta Invalidez;
    . A pessoa segura fique total e permanentemente impossibilitada de exercer a profissão indicada
    na proposta de seguro ou a que, posteriormente, venha a ser comunicada por escrito à seguradora, e
    desde que efectivamente exercida à data do acidente ou constatação da doença ou qualquer
    outra actividade lucrativa compatível com as suas capacidades, conhecimentos e aptidões


    mas no contracto tem que fazer referencia a esses 66,66% de incapacidade?

  13.  # 273

    Colocado por: CfinanceiroSim mas nesse caso porque está a investir 50.000€, certo? Atenção á cobertura dos seguros vida do DBK!


    Certo, para obter os 0.6% de SPREAD tenho de investir 50.000€

  14.  # 274

    bom dia

    vou comprar casa em principio o crédito é aprovado, foi o que da imobiliária nos disse, agora tenho umas duvidas, gostava que me conseguissem tirá-las aqui vai:

    o apartamento que vou comprar é um T3 tem 9 anos de construção 3 anos de uso, está praticamente novo, ele custa 60000€ mas vamos pedir 70000€. Duvida: o agente da imobiliaria disse que conseguimos uma boa avaliação do imovel para poder pedir este montante depois a consultora disse que temos de fazer 2 creditos de 60000 +10000, Se avaliação cobir o valor podemos ou não pedir o financiamento de 70000€ num unico crédito.

    Também gostava de saber quais os passos a dar para o negócio nao ser uma fraude e o que levar em conta na escolha do crédito.

    espero bons conselhos da vossa parte.

    ob.
    • splp
    • 15 setembro 2010

     # 275

    Colocado por: jcmachadoboa noite.

    Tenho uma dúvida já há bastante tempo e ainda ninguém me conseguiu esclarecer...
    Eu e o meu marido fizemos um credito habitação em 2004 para compra de um imóvel.
    Na altura demos 20 mil euros de entrada e 64 mil euros pedimos ao banco Millenium.
    Condições:
    480 meses
    1,5 de spread
    taxa EURIBOR trimensal

    Qual não é o meu espanto , esta semana, fomos ao banco e ainda devo 60 mil euros ??? Só amortizámos 4 MIL EUROS em 6 anos.
    Então andei a pagar á volta dos 300 euros mensais para o quê ??????? Já dei 20 mil euros ao banco em 6 anos e só amortizaram 4 mil ????
    Alguém me consegue informar se isto é legal???? É POSSÍVEL?????

    Se eu neste momento quiser vender a casa ainda devo quase o mesmo que pedi ?

    Agradecia que me ajudassem a resolver a situação .
    Já viu as cartas que eles enviam (ou deveriam enviar) mensalmente, onde deverá estar descriminado as amortizações e os juros, terá de somar as 2 parcelas e verá o que pagou de juros e o que amortizou.
    •  
      FD
    • 15 setembro 2010

     # 276

    Colocado por: catiasofiasilvaTambém gostava de saber quais os passos a dar para o negócio nao ser uma fraude

    -> não preencher ou assinar reservas
    -> fazer um CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) com um sinal baixo (máx. 2.000€)
    -> prever no CPCV a possibilidade do crédito não ser aprovado, devendo o sinal ser devolvido nesse caso, ou a ser aprovado que seja dentro de uma determinada margem (spread inferior a x%)
    -> estabelecer no CPCV sem qualquer margem para dúvidas um prazo concreto para realização da escritura
    -> confirmar a legalidade da imobiliária (http://www.inci.pt/Portugues/Mediacao/Paginas/LicencaMediacao.aspx)
    -> ler Ajuda ao escolher uma casa usada e Mandamentos do Fórum da Casa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro
    • splp
    • 15 setembro 2010

     # 277

    Colocado por: pipocas4

    Olha que bom, e ainda por cima sem fiadores, que é o que me interessa.
    E que valor temos de ter na conta para não nos cobrarem despesas de manutenção,alguém sabe?
    E qual foi o banco? É que o meu spread será de 1,45.
    Avaliação 95000,00€ ou mais segundo o que disse a Srº da imobiliária que esteve com o Engº que fez a avaliação à 3 dias, ainda não sei os resultados, vou hoje ao banco.
    Valor do financiamento 75000,00€.
    E já paguei a avaliação e despesas quase 400 €.
    Se calhar já fui enganado, o que acham?

  18.  # 278

    Colocado por: splpE qual foi o banco? É que o meu spread será de 1,45.
    Avaliação 95000,00€ ou mais segundo o que disse a Srº da imobiliária que esteve com o Engº que fez a avaliação à 3 dias, ainda não sei os resultados, vou hoje ao banco.
    Valor do financiamento 75000,00€.
    E já paguei a avaliação e despesas quase 400 €.
    Se calhar já fui enganado, o que acham?


    Bom dia,

    Nesta fase acho que não é um spread alto esse de 1.45%. Como já disse anteriormente, nós conseguimos uma pré-aprovação há 3 meses a 0.65%, mas, actualmente nas mesmas condições seria de 1.3% de spread aproximadamente.

    Cumps

  19.  # 279

    Tenho um crédito habitação no BCP e outro associado que é o Credinvest Associado Habitação.

    A penalização é a mesma, 0,5% ?

  20.  # 280

    Olá!!!

    Tenho uma dúvida quanto ao crédito habitação, nomeadamente, à exigência de fiadores.

    Imaginemos o seguinte cenário: eu sou efectiva numa empresa há cerca de um ano e o meu rendimento anual é de 10000, sensivelmente. O meu namorado, trabalho durante um ano "ilegalmente" sem contrato e sem descontos, portanto, não apresentou IRS. Este ano de 2010 iniciou-se como empresário individual.
    Se eu quisesse fazer um crédito habitação no valor de 85000€ seria obrigatório fiadores?

    Eu sou contra fiadores.

    Obrigada.

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