Colocado por: _cardoso_Tendo comprado uma HPP por 125 mil e vendendo agora por 230 mil, fico com mais valias no valor de 105 mil, isto sem fazer contas a despesas com escritura, comissão de imobiliária, etc. correto?
Colocado por: RCF
Tinha empréstimo ao Banco? Se sim, quanto devia ao Banco no momento em que vendeu a casa?
Colocado por: _cardoso_
Ainda não vendi, mas se o negócio for realizado nos próximos meses, deverei uns 99 mil aproximado.
Colocado por: _cardoso_Se realizar a compra de nova HPP dentro do prazo máximo dos 36 meses no valor de 225000, onde entro com capitais próprios no valor de 120 mil,
Colocado por: RCF
No seguimento do anteriormente referido, para não pagar mais valias, deverá entrar com 131 mil de capitais próprios, para não ter de pagar imposto de mais valias.
Colocado por: _cardoso_
Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda? Neste momento devo 99 mil porque já liquidei o restante que devia e quando comprei também entrei com alguns capitais próprios, ou seja, o lucro não é referente à diferença entre o valor da escritura da minha casa na altura que a comprei e o calor que vou vender agora?
Colocado por: _cardoso_Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda?
Colocado por: _cardoso_
Cada vez percebo menos disto, então as mais valias não são o lucro obtido com a venda? Neste momento devo 99 mil porque já liquidei o restante que devia e quando comprei também entrei com alguns capitais próprios, ou seja, o lucro não é referente à diferença entre o valor da escritura da minha casa na altura que a comprei e o calor que vou vender agora?
Colocado por: RCF
Uma coisa são as mais valias. Outra coisa é o reinvestimento.
Se optar pelo regime de pagamento de mais valias, a mais valia são aproximadamente 105 mil (é um pouco menos, porque se aplica ao valor de compra o coeficiente de atualização).
Se optar pelo regime de reinvestimento, tem de reinvestir o dinheiro com que ficou após a venda e o pagamento do empréstimo que tinha. Portanto, terá de reinvestir 131 mil.
Colocado por: _cardoso_Tudo o que são despesas com a venda e aquisição de nova habitação também conta para o calculo das mais valias? Tipo valor da escritura da nova HPP, imposto de selo, comissão da imobiliária, assim como acréscimo daquela percentagem a pagar ao banco para poder liquidar o credito habitação que ainda tenho?
Colocado por: _cardoso_E quanto à outra questão, se pedir ao banco cerca de 15 mil a mais que o valor que vou pagar pela casa, tem impacto nas mais valias?
Colocado por: RCFtendo que reinvestir 131 mil, no máximo pode pedir emprestado 94 mil.
Colocado por: _cardoso_mas apenas posso pedir esse valor porque altera algo nas mais valias, ou porque o banco só empresta isso?
Colocado por: _cardoso_comissão à imobiliária,
Colocado por: RCF
O Banco pode emprestar. Mas, altera o seu valor de reinvestimento.
Esse valor subtrai ao valor de venda da sua casa.
Colocado por: RCF
Uma coisa são as mais valias. Outra coisa é o reinvestimento.
Se optar pelo regime de pagamento de mais valias, a mais valia são aproximadamente 105 mil (é um pouco menos, porque se aplica ao valor de compra o coeficiente de atualização).
Se optar pelo regime de reinvestimento, tem de reinvestir o dinheiro com que ficou após a venda e o pagamento do empréstimo que tinha. Portanto, terá de reinvestir 131 mil.
Colocado por: gsobralRCF: e como se escolhe esse tipo de regime?
Colocado por: gsobralNo meu caso, um apartamento,
Comprei por: 145 mil
Vendi por: 220 mil
As mais valias neste caso são 75 mil
Colocado por: gsobralEstou a entender, mas se optar pelo regime das mais valias, que tipo de despesas poderei ter de ter para não pagar imposto sobre isso?
Só despesas da venda do apartamento? Comissões imobiliárias, empréstimo ao banco, etc ?
Colocado por: RCFoptando pelas mais valias
Colocado por: NTORION
Só uma achega, isto não é um ou outro, claro q se n quiser reinvestir, é tributado pelas mais valias na totalidade..
Agora, fazendo reinvestimento, não tem de ser pela totalidade, e não sendo, apura as mais valias na proporção q n reinvestiu.