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Comprar casas e imóveis

Desistir da imobiliária para vender particular

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  1.  # 81

    A questão principal é que quando é para comprar as imobiliárias não fazem falta, os imoveis estão disponiveis online e é só entrar em contacto com o vendedor para ver o imovel e fechar negócio. Quando é para vender, dá jeito falar com a imobiliária porque vi fazer a papinha toda e o vendedor só tem de se preocupar em estar no dia da escritura para assinar e receber o dinheiro.
    Parece fácil, não é?

  2.  # 82

    Se eu estiver a vender uma casa através de uma imobiliária, e um vizinho ou uma pessoa qualquer que me venha bater á porta me fizer uma proposta e eu aceitar tenho de pagar á agencia, mesmo que não tenha vindo através da agencia?
    Outra coisa é ir através da agencia e depois de o agente sair voltar a bater á porta do vendedor, mas se não for o caso não tem de se pagar nada á agencia pois não intermediou nada

  3.  # 83

    Colocado por: Vítor Magalhães as imobiliárias não fazem falta


    Nem para comprar nem para vender.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  4.  # 84

    Colocado por: ruimesquitaSe eu estiver a vender uma casa através de uma imobiliária, e um vizinho ou uma pessoa qualquer que me venha bater á porta me fizer uma proposta e eu aceitar tenho de pagar á agencia, mesmo que não tenha vindo através da agencia?
    Outra coisa é ir através da agencia e depois de o agente sair voltar a bater á porta do vendedor, mas se não for o caso não tem de se pagar nada á agencia pois não intermediou nada

    Tudo depende do que estiver estipulado no contrato.

    Antes de colocar à venda numa imobiliária (em último recurso) falem com a vizinhança, fale no café do bairro...
    Ou coloquem no OLX, um número de telefone à janela.

    Já ficam avisados que haverá muitas chamadas de agentes a querem angariar.

  5.  # 85

    Os solicitadores também não fazem falta, os advogados idem...
    • RCF
    • 11 fevereiro 2021

     # 86

    Colocado por: ruimesquitaSe eu estiver a vender uma casa através de uma imobiliária, e um vizinho ou uma pessoa qualquer que me venha bater á porta me fizer uma proposta e eu aceitar tenho de pagar á agencia, mesmo que não tenha vindo através da agencia?

    Se tiver contrato de exclusividade com a imobiliária, sim. Exclusividade quer dizer isso mesmo. Quer dizer que a venda apenas se pode fazer através daquela imobiliária.
    Mas, conforme arás referi, depende do que estiver escrito no contrato de mediação com a imobiliária.

  7.  # 87

    Colocado por: nielskySe não tem a identificação do seu numero de cartão do cidadão, não há problema.
    Nomes iguais há muitos.
    Compre lá sem medos..


    Custa-me a ver pessoas por aqui a alinhar e a incentivar chico-espertices. Os politocos é que são todos vigaristas...
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, imo, eu

  8.  # 88

    Colocado por: Vítor MagalhãesOs solicitadores também não fazem falta, os advogados idem...


    Aí é que eles entram.
    Por 1/5 ou menos do que as imobiliárias cobram o processo fica muito melhor acompanhado do ponto de vista jurídico com um advogado ou solicitador a coordenar o CPCV e escritura.

    O problema às vezes é conseguir-se encontrar o cliente certo.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  9.  # 89

    Colocado por: Mariasevera

    Aí é que eles entram.
    Por 1/5 do que as imobiliárias o processo fica muito melhor acompanhado do ponto de vista jurídico.

    O problema às vezes é conseguir-se encontrar o cliente certo.


    Ah, ok. Então o problema não é a existência de imobiliárias, mas sim o valor que as mesmas cobram. E aí estou 100% de acordo.

    Vou-lhe dar um exemplo prático, antes da declaração de IRS ser submetida pela Internet eu pagava para me fazerem isso, mas podia muito bem ir para a fila da repartição das finanças...

  10.  # 90

    Colocado por: Vítor Magalhães. Então o problema não é a existência de imobiliárias, mas sim o valor que as mesmas cobram. E aí estou 100% de acordo.


    Cada um é livre.

    No entanto das vezes que comprei/vendi imóveis por agências, eu é que tive de tratar de tudo!

    Só se preocupam em tratar das documentações quando há um interessado no imóvel e não antes de estar anunciado! E às vezes nem sabiam que o imóvel era de vários herdeiros ou que não tinha as áreas correctas ou que não está em nome de quem está a vender! Etc etc


    Fui eu que tive azar?

    É mal geral...

    O único trabalho que eles têm é apresentar o comprador ao vendedor/imóvel. Mais nada. Depois limpam daí as mãos e não querem saber de mais nada senão receber a comissão e na hora da assinatura do CPCV!!!
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  11.  # 91

    Isto dos mediadores imobiliários quando corre mal são todos uns chupistas, mas quando corre bem ninguém fala nisso.

    No meu caso, vendi uma moradia no final do ano passado.
    Assinei um contrato de exclusividade com uma agência. O consultor é meu amigo de longa data. Não me fez preço especial por isso.
    Tem uma carteira alargada de clientes.

    Fiz uma open house e tive 15 visitas num só dia e daí vieram umas 6 propostas. Nem lá meti os pés, dei-lhe a chave, tirei dúvidas a potenciais compradores por telefone.
    Nem sequer se chegou a tirar fotos nem publicar no site.

    Acabei por vender pelo preço que pretendia, mesmo descontando a comissão.
    Se foi caro? Não sei. Só sei que não mexi uma palha, mesmo havendo complicações com a morada na caderneta predial, foi necessário pedir diversos documentos na CM (era uma antiga AUGI). Trataram de tudo. Foram á CM, trataram e pagaram o certificado energético, agendaram e receberam os compradores no local, etc.

    Só levantei o cú do sofá para assinar o CPCV e a escritura. E depois foi só depositar os cheques...

    Fica a minha experiência.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Vítor Magalhães, spereira

  12.  # 92

    Há imóveis que se vendem sozinhos, o seu parece ser o caso. Você com um anuncio no olx tinha ganho uns milhares valentes.
    Concordam com este comentário: Mariasevera, jg231, 21papaleguas, Damiana Maria

  13.  # 93

    Colocado por: nnsantosvisitas num só dia e daí vieram umas 6 propostas. Nem lá meti os pés,


    Se era tão fácil assim vender...por que não tentou por si?
    Pagou(deu) o quê 5% por que sim.

  14.  # 94

    Colocado por: Mariasevera

    Se era tão fácil assim vender...por que não tentou por si?
    Pagou(deu) o quê 5% por que sim.


    Porque não estava lá a morar já. Estava noutro concelho, num novo emprego. Não podia dar-me ao luxo de perder dias de trabalho para tratar de tudo. E sinceramente não tenho pachorra para aturar compradores do OLX (até porque na verdade são 90% imobiliárias). Sim, já passei por isso, e foi uma experiência que não quis repetir.

  15.  # 95

    Lá está, não teve que levantar o dito do sofá. Esta, a meu ver, é a grande razão pelo que quem vende procura as imobiliárias.

    Obviamente que há maus profissionais e casos complicados como podemos ver no portal da queixa por exemplo...

    Um bom promotor imobiliário, que se valorize, sabe fazer o seu trabalho e deixar o cliente satisfeito. O mau promotor trabalha em função do que lhe cai do céu e não se quer chatear muito com aquilo, no final o guito vai (ou não) ter ao bolso dele. Só que este ultimo é um básico que tem os dias contados...
    Concordam com este comentário: nnsantos, NLuz, eu, desofiapedro

  16.  # 96

    Colocado por: Vítor MagalhãesO mau promotor trabalha em função do que lhe cai do céu e não se quer chatear muito com aquilo, no final o guito vai (ou não) ter ao bolso dele. Só que este ultimo é um básico que tem os dias contados...


    Um dos grandes problemas do nosso mercado das imobiliárias, é que as grandes redes vêm neste tipo de pessoas uma fonte de receita, pelas formações, etc. Eles aguentam-se uns meses e logo dão lugar a outro. E por muito básicos que sejam sempre vão angariando uns imóveis para a carteira da agência para depois os tubarões vender.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  17.  # 97

    Já nem sei o que dizer a não ser pedir desculpa por ser essa ideia generalizada desta area.

    Mas cabe a mim, mudar um pouco todos os dias (ou tentar mudar) a vossa opinião. Como? Demonstrando, dando valor às pessoas.

    Não tenho ideia de tentar mudar todas as pessoas, uma de cada vez demorando o tempo que demorar...

    Se os meus serviços são necessários? Afinal, quais são os serviços necessários? Já fui contabilista, têm noção das vezes que me chamaram indiretamente de chupista e que não precisam de mim para nada como contabilista.

    Agora, ouço o mesmo no imobiliário.

    Se for para mecânico, sera que ouço o mesmo? Ou vendedor de pão?

    Os serviços são necessários a partir do momento que existe uma pessoa que precise deles. Antes de eu trabalhar com um cliente, digo para ele tentar vender por ele mesmo, novamente está tudo na internet (se tiverem tiktok publico 20 a 30 videos, por dia, em que falo de tudo). Na eventualidade (mais normal do que se pensa) de não venderem falem comigo, tenho uma carteira mensal de 400 clientes compradores, nem todos compram comigo mas isso eu nao controlo.

    Mas é como em tudo, há bons e maus profissionais. Logo façam entrevistas a consultores. A meu ver, um bom consultor não é aquele que angaria e poe a casa no Portal, hoje tem que fazer mais, tem que dar mais, não angario sem toda a documentação e faço bem mais do que por nos portais.

    Ainda hoje perguntei a uma pessoa: "Se a tua comissão são de 2.500€, quanto desse dinheiro estás disposto a gastar antes de receber para receberes 2.5k€?"

    Podem descobrir muito com a resposta.

    E eu não sou exemplo para ninguém, só para mim mesmo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
    • hangas
    • 11 fevereiro 2021 editado

     # 98

    Colocado por: Vítor MagalhãesA questão principal é que quando é para comprar as imobiliárias não fazem falta, os imoveis estão disponiveis online


    Estão online, porque foram lá colocados pelas imobiliárias.
    Se um particular também pode comprar anúncios nesses portais, pode?
    Tal como também pode tirar fotografias mais profissionais, uma descrição com bastante detalhe, colocar plantas, etc. Mas muitas vezes não o faz. Modelos virtuais, etc.

    Vejo alguns anúncios de particulares, mas são tão maus que não passam sequer no primeiro filtro de um comprador.

    So mostra que o comprador está a contar todos os centimos e que provavelmente tem um asking price "a olho" muito elevado e que não esta disposto a tirar mais que 500 ou 1000 Eur sequer.

  19.  # 99

    hangas, eu referia-me a questão de quem compra não vai bater à porta ou ligar para a imobiliária, obviamente que a maioria dos anuncios online são colocados pelas imobiliárias.
    Quanto à qualidade das imagens e da informação descrita, já vi muita falta de brio por parte de imobiliárias, desde fotos nitidamente manipuladas a fotos desfocadas, marcas de água sobrepostas de varias agencias, fotos desenquadradas e irrelevantes, informação omissa, etc...

    Mas lá está, há maus profissionais em todos os sectores.
    Concordam com este comentário: hangas, joseduro, eu

  20.  # 100

    Infelizmente tenho que concordar..

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