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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 341

    Colocado por: Rui A. B.as condições apresentadas por nós não são nada de especial e é um financiamento de 115000€ para uma avaliação de 180000€.


    Acha mesmo que não são nada de especial? Você só está a fazer o que a maioria deveria fazer, comprar casa com uma boa entrada. Dou-lhe os meus Parabéns por isso.

    Quando comprei casa há coisa de 2,5anos, a avaliação foi 205.000eur, o financiamento foi 123.500eur e exigiram-nos fiadores, embora tivessem dito que não era necessário mas á última da hora mudaram de ideias, simplesmente, porque um dos proponentes não trabalhava.
    •  
      FD
    • 6 outubro 2010

     # 342

    Colocado por: sreis1979A minha dúvida é se é possível conseguir um crédito sem fiadores hoje em dia.

    É mas, isso só o banco é que lhe pode responder - eles é que vão emprestar o dinheiro. Depende muito da política comercial do banco e da agência/balcão.

    Regra geral, se a prestação for menos de 1/4 (1/5 seria o ideal) do rendimento mensal, estiverem efectivos numa empresa sólida ou organismo estatal/similar, o capital financiado for inferior a 75% do valor da avaliação, e ainda puderem entregar outro bem como garantia (depósitos prazo, acções, outra hipoteca, etc.), deve ser aprovado sem fiadores.

    Não deve ser possível o crédito sem fiadores quando:
    - prestação superior a 1/3 do rendimento mensal
    - rendimento não comprovável
    - situação laboral precária (recibos, part-time, contrato a termo, empresa pouco sólida, etc.)
    - financiamento no limite da avaliação
    - só um proponente
    - histórico bancário maculado

    Os fiadores são necessários quando o banco avalia o cenário de cumprimento presente e futuro dos proponentes e, com base nessa avaliação, vê algum risco em emprestar o dinheiro.
    Por isso, tudo o que possa minar esse incumprimento torna a exigência de fiadores um factor de diminuição do risco para o banco.
    As causas normais para deixar de pagar a prestação da casa (incumprimento) são 3:
    - desemprego
    - divórcio
    - doença
    Tudo o que possa influenciar estes três factores, influencia na necessidade de fiadores.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro, sreis1979
    • rocket
    • 6 outubro 2010 editado

     # 343

    Bom dia, por necessidade vou trocar de apartamento e tenho em vista um T3 (210.000). Tenho um T1 do qual devo 70000, e o valor de venda deverá ser qualquer coisa entre os 130-135 mil.
    A minha dúvida prende-se com a indecisão entre vender o T1, ou arrendá-lo. Ao vender a prestação do T3 será mais baixa e terei uma entrada interessante o que me favorece mais junto das instituições bancárias. Por outro lado o arrendamento (deverá andar em torno dos 500€) obriga-me a pedir um financiamento bastante superior (perto dos 200.000),
    Desconhecendo as implicações legais do arrendamento e tendo em consideração que o valor máximo recebido pelo arrendamento será em torno dos 300€ (subtraindo o empréstimo) valerá o risco de pagar muito mais de empréstimo do T3?

    Obrigado
    •  
      June
    • 7 outubro 2010

     # 344

    Bom dia,

    No início de Agosto pedi crédito à habitação no valor de 50.000 euros à CGD e até agora não obtive resposta. Contacto-os todas as semanas, estão sempre a inventar documentação para pedir, já entreguei tudo o que me pedem,mas o facto, o que seria um crédito fácil, acabou por esgotar o tempo limite estabelecido no contrato promessa compra e venda. Acho vergonhoso. Não existe um limite de tempo para os bancos darem a resposta da aprovação ou não do crédito?
    •  
      June
    • 7 outubro 2010

     # 345

    Rocket,

    Depende muito dos seus rendimentos, faça o cálculo à taxa de esforço que não deve ultrapassar os 40%
    •  
      FD
    • 7 outubro 2010

     # 346

    Colocado por: rocketA minha dúvida prende-se com a indecisão entre vender o T1, ou arrendá-lo.

    A indecisão é entre conseguir vender e arrendar...

    Leia: Tudo sobre comprar para arrendar, Comprar casa para arrendar - vale a pena?, Vale a pena comprar casa a pronto para arrendar?.

    Eu diria que se as duas prestações em conjunto forem superiores a 25%~30% do seu rendimento mensal, venda.
    Se o oposto, e se percebe o risco (lendo as discussões que lhe indiquei), arrende.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro
    •  
      FD
    • 7 outubro 2010

     # 347

    Colocado por: juneNo início de Agosto pedi crédito à habitação no valor de 50.000 euros à CGD e até agora não obtive resposta. Contacto-os todas as semanas, estão sempre a inventar documentação para pedir, já entreguei tudo o que me pedem,mas o facto, o que seria um crédito fácil, acabou por esgotar o tempo limite estabelecido no contrato promessa compra e venda. Acho vergonhoso. Não existe um limite de tempo para os bancos darem a resposta da aprovação ou não do crédito?

    Infelizmente, não.
    Conheço um caso muito de perto em que o funcionamento da CGD deixa muito a desejar, mas parece-me mal de balcão.
    Desde o processo ser arquivado junto com outros papéis e ficar esquecido, a férias onde ninguém se responsabiliza pelo trabalho dos colegas, a desconhecimento completo de "onde andam os papéis"... já vai em 2 meses.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro
    •  
      June
    • 7 outubro 2010

     # 348

    FD,
    No meu caso já ultrapassaram os 2 meses, não entendo, o valor é baixo, estou a pedir 70% do valor da avaliação, a taxa de esforço é baixa...
    O Banco de Portugal deveria regulamentar os prazos nas respostas ao crédito, pois corro o risco de perder o sinal que dei no contrato, caso o proprietário não queira esperar, pois está no seu direito.
    •  
      FD
    • 7 outubro 2010

     # 349

    Devia era esquecer a CGD e ir a outro banco... ;)
    •  
      June
    • 7 outubro 2010

     # 350

    Agora já não tenho margem para o fazer...

  11.  # 351

    Colocado por: juneAgora já não tenho margem para o fazer...


    Porquê??

    Cumps
    •  
      June
    • 7 outubro 2010

     # 352

    Porque o prazo de 90dias do contrato PCV está no limite.

  13.  # 353

    Colocado por: juneFD, No meu caso já ultrapassaram os 2 meses, não entendo, o valor é baixo, estou a pedir 70% do valor da avaliação, a taxa de esforço é baixa... O Banco de Portugal deveria regulamentar os prazos nas respostas ao crédito, pois corro o risco de perder o sinal que dei no contrato, caso o proprietário não queira esperar, pois está no seu direito.


    Ou isso, ou as pessoas não assinavam contratos sem salvaguardar esta questão, e poupava-se uma leizita...
    • splp
    • 8 outubro 2010

     # 354

    Colocado por: pipocas4gustavosantos
    ao escriturar a casa pelos 110.000eur vai fugir aos impostos, vai pagar menos de escritura, imposto de selo, etc.
    E não haverá desvantagem nenhuma? É que estou na mesma situação e falei no assunto com o agente imobiliário que não me aconselhou a faze-lo, mas não me explicou o porque?
    Agora fiquei com dúvidas?

  15.  # 355

    Colocado por: splpvai fugir aos impostos


    Se as finanças descobrirem...ai, ai.

    Tem esta desvantagem: Imagine que comprou por 100.000eur e apenas escriturou por 80.000eur. Mais tarde se quiser vender, imagine que vendia por 100.000eur, não ganhou nem perdeu com a transacção, mas para as finanças teria uma mais-valia de 20.000eur.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: splp

  16.  # 356

    Boa tarde

    Encontro-me com o seguinte problema, pedi empréstimo para construir casa, o qual recebi nestes dias carta de concessão de crédito habitação, mas agora, após entregar os documentos que o banco pediu, dizem que não é possível efectuar a escritura porque o registo predial contém um ónus, o único ónus que eu encontro é o de não fraccionamento de 10 anos, visto ter sido feito um destaque a um terreno doado pelos meus pais.
    Será que é por causa disto que não me fazem a escritura ou existirá outro ónus que eu não estou a encontrar?

    Desde já o meu agradecimento.

  17.  # 357

    Colocado por: sreis1979Bom dia a todos.

    Tentei ler todos os tópicos numa tentativa de encontrar resposta para as minhas dúvidas mas não encontrei.

    Eu e o meu namorado estamos a pensar comprar casa, já andamos a ver e rondam os 90 000€. Eu sou funcionária pública, o meu salário bruto é de 1240€ e o meu namorado trabalha numa instituição semi-privada (semi-pública?) há mais de 10 anos recebendo à volta de 750€. Temos ambos 31 anos.

    A minha dúvida é, quais os criterios para a necessidade de fiadores. Os meus pais suponho que não possam ser pois além de estarem divorciados desde Janeiro ainda possuem o crédito à habitação em comum pois a minha mãe (que ficou com a casa) não pode transferir o crédito para nome dela por não ter rendimentos suficientes declarados em IRS, ambos acordaram ficar tudo como estava e a minha mãe paga a prestação. O meu pai é reformado com uma pensão de 400€. Suponho que os meus pais nem pensar que possam ser fiadores. Os pais do meu namorado por uma situação que correu mal no passado recusam-se a ser.


    A minha dúvida é se é possível conseguir um crédito sem fiadores hoje em dia.

    Desculpem se a dúvida é "inocente" mas é algo que me preocupa de momento e não consigo que ninguém me ajude.

    Obrigada


    Vocês são efectivos?

  18.  # 358

    Colocado por: pedroliveiraBoa tarde

    Encontro-me com o seguinte problema, pedi empréstimo para construir casa, o qual recebi nestes dias carta de concessão de crédito habitação, mas agora, após entregar os documentos que o banco pediu, dizem que não é possível efectuar a escritura porque o registo predial contém um ónus, o único ónus que eu encontro é o de não fraccionamento de 10 anos, visto ter sido feito um destaque a um terreno doado pelos meus pais.
    Será que é por causa disto que não me fazem a escritura ou existirá outro ónus que eu não estou a encontrar?

    Desde já o meu agradecimento.


    É mais fácil perguntar ao banco!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedroliveira

  19.  # 359

    Colocado por: Cfinanceiro

    É mais fácil perguntar ao banco!

    Estas pessoas agradeceram este comentário:pedroliveira



    Mas é possível que pelo ónus de não fraccionamento o banco não faça a escritura?

    obrigado

  20.  # 360

    Boa tarde,
    Gostaria que me elucidassem acerca de em caso de existir de antemão um crédito habitação aprovado, não tendo qualquer contrato de promessa compra e venda elaborado, por parte da imobiliária REMAX, há hipótese de desistir da opção da imobiliária e manter o crédito bancário?? há custos a nível da imobiliária pela minha desistência??

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