Colocado por: mmgregÉ prática comum não ceder a documentação de uma casa a compradores interessados e só a disponibilizar para consulta em mão? O agente tem "n" registos de contacto da nossa parte que comprovam que vimos a casa através dele.
Colocado por: Palhava
Têm que mostrar antes da assinatura do CPCV.
Às vezes escondem o nome do proprietário na fotocópia.
Colocado por: hangas
Qual a melhor abordagem?
Fazer uma proposta condicionada dentro do máximo a que está disposto a ir, e consoante a avaliação decidir se avança para CPCV ou desiste?
Colocado por: Bruno@FC
Se quiser mesmo ter uma opinião profissional, ele que contacte um perito avaliador registado na CMVM para lhe fazer a avaliação do imóvel.
Colocado por: hangasDe forma a fazer uma oferta justa e que tenha pernas para andar, ele até queria pedir uma avaliação bancária antes de fazer a proposta. O agente diz que isso não é possível.
Colocado por: hangasobriga a fazer uma oferta a olho.
Colocado por: PalhavaA apresentação de Proposta de Compra por um potencial comprador, a imóvel apresentado por agências imobiliárias obriga acheque reserva? Ou apresentação de algumagarantia para que a proposta seja considerada credível?
E se o vendedor recusar a oferta?
Colocado por: mmgregÉ prática comum não ceder a documentação de uma casa a compradores interessados e só a disponibilizar para consulta em mão? O agente tem "n" registos de contacto da nossa parte que comprovam que vimos a casa através dele.
Colocado por: LissaOlá boa tarde, é normal a Remax recusar incluir a cláusula resolutiva no CPCV?
Estou em processo de compra de casa, o vendedor aceitou a proposta mas a consultora da Remax diz que recusa incluir no CPCV a cláusula de resolução do contrato no caso de eu não conseguir o financiamento. Eu tenho pré-aprovação de crédito em 3 bancos diferentes mas estou dependente da avaliação da casa, e se a avaliação não for suficiente perco as poupanças de 10 anos de trabalho! Há alguma maneira de me salvaguardar neste caso? Posso pedir a avaliação do imóvel antes?
Colocado por: hangasUm amigo depois de muita procura viu uma moradia em que tem bastante interesse.
Ele acha que o asking price pode estar um bocado puxado, mas também admite que até possa nem estar.
De forma a fazer uma oferta justa e que tenha pernas para andar, ele até queria pedir uma avaliação bancária antes de fazer a proposta. O agente diz que isso não é possível.
Qual a melhor abordagem?
Fazer uma proposta condicionada dentro do máximo a que está disposto a ir, e consoante a avaliação decidir se avança para CPCV ou desiste?
Colocado por: joseduro
Aconselho sempre antes de iniciar o processo de compra, tratar da parte de financiamento MAS acontece inúmeros casos que isso não acontece, e está tudo ok.
Se é normal o Consultor recusar essa clausula? Bem, em primeiro lugar, o Consultor serve como intermediário e o CPCV é acordo entre as partes. Em bom português, o Consultor não tem que querer ou deixar de querer.
O proprietário sim.
Sendo 100% transparente, a recusa dessa clausula bem é para o imovel continuar a ter visitas e propostas por parte de outros clientes compradores. A avaliação bancária pode vir desfavorável (o que tem acontecido ligeiramente mais vezes) e o negócio cai.
O consultor não quer que isso aconteça, simples.
Espero ter respondido à sua questão.
A única coisa que não transmito aos meus clientes proprietários é quando recebo propostas de valores indecentes e mesmo assim tenho que ter a aprovação da parte deles para não as apresentar.
Colocado por: joseduroBoa tarde,
Ainda bem que não asinou nada, de facto não estavam a zelar pelos seus interesses.
O que lhe aconselho é ir falar com Bancos ou Intermediários de Crédito antes de começar a fazer propostas por imóveis apra evitar esta situação (aliás a minha "colega" dessa imobiliária devia ter feito esse trabalho de casa mas quem sou para julgar ou criticar, apenas falo de como eu trabalho).
Tendo essa viabilidade financeira já feita, apenas falta a avaliação do imóvel mas isso só acontece após apresentação da proposta e a mesma ter sido aceite pelo proprietário.
Não costumo escrever isto mas se quiser pode enviar-me um email e explico-lhe tudo o que pode fazer e como, não pretendo vender os meus serviços mas sim poder encaminha-la para quem de direito.