Colocado por: DR1982Mas eu tambem acredito que baixe qualquer coisa, nao acredito é que baixe assim tanto, nao acredito por exemplo que o user em questao consiga algum dia construir 400m2 por 300k valor total, 750€m2 ja com iva incluido em Lisboa? Parece-me assim um bocadito pro bom demais.
Colocado por: micaConseguia esse valor a começar agora e chave na mao?
Eu só para a casa não estou a contar gastar mais 300k já com IVA.mais de 400m2 brutos com vmc ventiloconvetores piso radiante e essas paneleirices todas.
Colocado por: DR1982Conseguia esse valor a começar agora e chave na mao?
Em que especialidades é que tem preços especiais de amigo?
Sem falar que a nossa zona É mais barata, apesar de que barato ja nao tem nada
Colocado por: DR1982Conseguia esse valor a começar agora e chave na mao?
Em que especialidades é que tem preços especiais de amigo?
Sem falar que a nossa zona É mais barata, apesar de que barato ja nao tem nada
Colocado por: Montijo21.
É assim que estou a fazer, a casa com algumas derrapagens iniciais, não vai passar muito dos 205k (tinha previsto não ultrapassar os 200k)
Em resumo: Terreno + imt= 60k
Projetos e taxas= 15k
Construção 223 m2 area (casa+varanda+garagem)= 205k
Obra iniciada em Fevereiro 2022 = 280k no total
Colocado por: DR1982Conseguia esse valor a começar agora e chave na mao?
Em que especialidades é que tem preços especiais de amigo?
Sem falar que a nossa zona É mais barata, apesar de que barato ja nao tem nada
Colocado por: micaPensei que tivesse preços de amigo em mais especialidades.
Preço de amigo só tive na parte de refrigeração, serão 5k de poupança. De resto tenho de pagar como toda a gente.
Inicialmente pensei que 200k chegariam..
Colocado por: micaSe tivesse sido chave na mão quando pedi orçamento, provavelmente ainda seria mais barato.Na altura,
Colocado por: micaPela minha zona, os empreiteiros que têm as obras com bom aspeto, quando se vai falando de preços basicamente dizem logo para esquecer abaixo dos 1000€ m2, mesmo antes de se falar em pormenores da casa
A minha zona está tão cara como porto centro.
Colocado por: DR1982Na altura,
Eu falava se pedisse agora chave na mão!
Pela minha zona, os empreiteiros que têm as obras com bom aspeto, quando se vai falando de preços basicamente dizem logo para esquecer abaixo dos 1000€ m2, mesmo antes de se falar em pormenores da casa
Colocado por: DR1982400m2 para pouco mais de 200k+iva, cheira-me que a espera vai ser longa.
Ha coisas e coisas
Voces ainda nao perceberam qie ha falta de mao de obra em todo o lado nao é só em Portugal, é relativamente facil ir praticamente todos os fins de semana a casa tal como fazem os que vão do Norte para Lisboa e ainda assim ficar com cerca do dobro que se ganharia em Lisboa.
Acredito que para os preços baixar significativamente é preciso toda a Europa baixar a procura
Colocado por: DR1982Mas eu tambem acredito que baixe qualquer coisa, nao acredito é que baixe assim tanto, nao acredito por exemplo que o user em questao consiga algum dia construir 400m2 por 300k valor total, 750€m2 ja com iva incluido em Lisboa? Parece-me assim um bocadito pro bom demais.
Colocado por: micaO problema é que as especialidades tambem aumentaram bastante, por isso é tudo a ajudar...
Acredito, mas infelizmente para eles, e felizmente para alguns donos de obras, eles vão ter de baixar a crista...E insustentável para um DO comum construir, ou deixa as obras a meio, como já estão muitos a fazer aqui.
Colocado por: DR1982O problema é que as especialidades tambem aumentaram bastante, por isso é tudo a ajudar...
Para os empreiteiros baixar a crista vao ter de baixar a crista todo o pessoal envolvido nas obras...
Um carpinteiro que ha uns 2/3 anos me pedia 175€ por m2 de frente de roupeiro ou cozinha, agora pede me 250,com frentes em contraplacado folheado 300€
A caixilharia ja se sabe o que subiu, telas que andavam a 10€ m2 cada tela, parece que dobrou, etc etc
Colocado por: PedroeLara
Continuo sem perceber onde foi buscar os 400m2
Sao menos de 200 de casa. A garagem (65m2) obvio que n tem acabamentos da casa portanto nem poderia ser o mesmo valor.
Chegou onde aos 400?
Colocado por: JPJDLVaté os burros q usam palas sabem q quando marram numa parede dói, e muitos q aqui falam sinceramente só pregam as tábuas do seu caixão e no caixão dos vizinhos e não aprenderam nada em 2008 e não vão aprender nada no presente, sem ofensa aos animais burros. Uma coisa é certa um dos utilizadores à alguns posts atrás colocou a realidade do custo da sua obra feita por um amigo, obviamente q isso pouco interesse tem para os conhecedores da realidade, mas para muitos foi elucidativo que algo não está bem no sector da construção onde parece q tal como em 2008 o melhor é retirar a água toda antes q a torneira deixe de pingar. Quanto aos q apregoam q os preços só vão descer ligeiramente só lhes digo isto as subidas TB são ligeiramente e tudo o q sobe cai e os mercados são o melhor sítio para se prever o futuro. E para os mais distraídos vao lá ver o trambulhao q tem acontecido desde o início do ano, muitas ações com quedas superiores a 30% e TV vai ligeiramente um dia de cada vez. Para terminar aos sabichões e para q não lhes aconteça o mesmo q em 2008 é melhor começarem a por os olhos no q está a acontecer já no mercado americano porque se em março já dizia aqui q íamos entrar numa grande recessão parece q é cada vez mais claro q no último trimestre / primeiro trimestre de 2023 vamos ter novidades. Na Europa tal como já vinha dizendo na altura vamos ter uma grande crise energética com as torneiras a Rússia a fechar já no verão. Quanto à crise alimentar q falava é melhor começar a olhar para a Grécia q deve ser o primeiro a tombar, atualmente os agricultores não tem dinheiro para combustível nem para alimentar o gado e os pescadores não tem dinheiro para o combustível para ir pescar. Boa sorte aos aventureiros porque não estamos em tempos de maluqueiras.
Respeitando a opinião do DR que percebe certamente mais disto que eu, anda cá há anos e trabalha no sector pelo que estará em melhores condições para opinar, eu não vejo as coisas de forma tão pessimista.
O fórum está minado de boas ideias, intenções e conselhos/ajuda, mas vejo muita gente da área a puxar a brasa à sua sardinha e a defender que a tendência será sempre piorar etc etc..
Eu acredito (na condição de leigo no assunto como já referi) que ninguém consegue prever o futuro e como tal, numa fase em que até para um nabo como eu se percebe que estamos à beira de uma crise, mais vale esperar que desesperar.
A economia não vive de linhas retas e se subiu, desce sempre a certa altura.
Mesmo que não seja para preços ao nível que os chamados abutres querem, vai acabar por baixar.
É apenas uma opinião de alguém que vê "de fora" esta tendência dos foristas de querer ver sempre o copo meio vazio e numa perspetiva de terror.
Colocado por: micaSe alguem neste momento lhe pedisse para construir uma casa exatamente igual à sua, seria o mica o empreiteiro, quanto pediria?
Mesmo assim eu paguei esses valores de que fala, e não percebo como tenho de pagar 1000€ o m² brutos... Já acho que vou gastar uma fortuna, se tivesse de gastar 400k parava tudo...
Colocado por: pedrorainhoe tudo o q sobe caiEntao vamos voltar a ter gasoleo a menos de 1€ o litro e cafe a 50centimos?
Colocado por: DR1982Se alguem neste momento lhe pedisse para construir uma casa exatamente igual à sua, seria o mica o empreiteiro, quanto pediria?
Colocado por: micaPor isso mesmo, você conta gastar 300k com todas as dores de cabeça, um empreiteiro chave na mao que iria ter todas as dores de cabeça e correr o risco com os aumentos de preços (caso o contrato nao preve-se revisões) nao lhe podia pedir 300k ou pouco mais.
Às dores de cabeça que dá uma construção eu não construía por dinheiro algum.
O DO tem de fazer uma boa pesquisa primeiro,e eu não comprei materiais algum, quando disse aí construtor que eu comprava o tijolo térmico, ele respondeu me que podia então ser eu a colocar
Colocado por: DR1982Por isso mesmo, você conta gastar 300k com todas as dores de cabeça, um empreiteiro chave na mao que iria ter todas as dores de cabeça e correr o risco com os aumentos de preços (caso o contrato nao preve-se revisões) nao lhe podia pedir 300k ou pouco mais.
Como disse na minha zona acredito que me pedissem 400k sem VMC, PRH e por ai fora