Construir
Preço do ferro - aumento construção? (2)
- FabCardoso
- 29 julho 2022
Colocado por: Bragas VEm traços muito genéricos, acho que os bolos maiores são:
- estrutura (grosso e fino);
- caixilharia
- carpintaria
Creio que aqui se esgota mais de 75% do orçamento.
É uma boa parte sem dúvida, eu diria mais 60%, caso tenha PRH/BC, VMC, arranjos exteriores consideráveis, etc..- pguilherme
- 29 julho 2022
Colocado por: Sasapotemos agora o preço alto por causa da postura. Hilariante de facto
Compreendo a indignação, especialmente porque se tratam de valores elevados e que facilmente se toma por ofensa pessoal.
Mas na verdade a "postura", tal como muitos outros aspectos, tem - e sempre teve - impacto em tudo o que seja negociável.
É isso mesmo que uma negociação permite: avaliar outros aspectos, directos ou indirectos, de relevo para a transacção. Tanto o empreiteiro pode ver se é um cliente difícil, ou simplesmente se é alguém endinheirado e sem exigências de qualidade (tal como referiram no passado).
Mas isto acontece de parte a parte, não só do lado do empreiteiro.
Não se esqueça que estamos a falar sobre transações entre duas entidades muito pequenas, de montantes significativos para qualquer uma delas, onde não existe nenhuma automação nem economia de escala. É tudo muito pessoal, decidido caso a caso e muitas vezes de forma emocional.
É diferente de ir ao Pingo Doce comprar um produto já feito, onde o preço é igual para todos (grosso o modo) e ninguém tenta negociar o preço com o funcionário da caixa.Colocado por: silvaa360é dificil de conseguir prever até onde consigo fazer esses cortes.
A primeira coisa por onde deve começar é por uma séria analise aos projetos que vêm com esse terreno.
Muito provavelmente não foram otimizados para este tipo de gestão.
É aqui que deve investir. Acredite que o que gastar agora será refletido na poupança de muitas dezenas de milhares na obra.
Otimize o projeto quer para o tipo de gestão que quer fazer quer mesmo para as suas necessidades e espectativas.Colocado por: PedroeLaraaqui nao está aacrescentar nada,
A sério ? Nao diga parvoices... dos poucos profissionais que temos ca que ainda tem paciência de nos ajudar à borlix, enfimColocado por: zedasilva
A primeira coisa por onde deve começar é por uma séria analise aos projetos que vêm com esse terreno.
Muito provavelmente não foram otimizados para este tipo de gestão.
É aqui que deve investir. Acredite que o que gastar agora será refletido na poupança de muitas dezenas de milhares na obra.
Otimize o projeto quer para o tipo de gestão que quer fazer quer mesmo para as suas necessidades e espectativas.
Consegue dar um exemplo concreto?Colocado por: silvaa360Consegue dar um exemplo concreto?
Se não se sentir capaz, contratar alguém que lhe faça uma completa revisão ao projeto e se necessário proponha retificações e/ou alterações que tenham por objetivo otimizar as soluções de forma a reduzir custos e aumentar a qualidade construtivahá uns tempos atrás tinha esta repartiçãoColocado por: Bragas VEm traços muito genéricos, acho que os bolos maiores são:
- estrutura (grosso e fino);
- caixilharia
- carpintaria
Creio que aqui se esgota mais de 75% do orçamento.- marteloescopro
- 29 julho 2022
Para o Pedro haver vários users com a mesma opinião significa que são a mesma pessoa.
Por essa lógica o PedroeLara, o JotaP e o Sasapo eram também o mesmo artista.Colocado por: silvaa360Consegue dar um exemplo concreto?
Um exemplo concreto de um projeto que já era muito razoável mas onde foi possível otimizar mais e inclusive reduzir custos
...
PROJETO DE ESTABILIDADE
_ O projeto é pouco pormenorizado e não contempla a totalidade dos trabalhos.
_ No capítulo fundações, encontra-se a seguinte descrição: “Esta prevista a construção de uma base
de fundação de forma a receber os elementos estruturais de madeira”
Não se entende a que elementos estruturais de madeira se refere o técnico.
_ No projeto não foi possível encontrar as especificações e constituição do piso térreo
_ Sugere-se que o piso das zonas da porta de entrada e terraço da sala seja uma continuação do piso
térreo e não uma zona assente em terras de escavação (ver foto 2).
_ No aterro da zona da garagem deve existir o cuidado de garantir as recomendações do técnico.
“O aterro deve ser realizado com terras de boa capacidade (saibro), regado e compactado a cada 50
cm. Devem ser realizados ensaios de capacidade para aferir a capacidade de suporte de 200 Mpa”
_ Sugere-se que as platibandas sejam executadas em betão e não em alvenaria.
_ Segure-se o cálculo da fundação e pilares dos muros de vedação.
PROJETO DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTAVEL
Na generalidade o projeto parece ser adequado, apenas se alerta para o seguinte:
_Quer a memória descritiva quer a peça desenhada AA03, indica a existência de uma rede de
retorno sendo que nas restantes peças essa rede não está identificada.
_ A memória descritiva refere que “As tubagens deverão ser implantadas em paredes e tectos, sendo
que as tubagens suspensas no tecto serão localizadas em esteira própria para o efeito.”
Para minimizar os ruídos, sugere-se que a tubagem seja fixa ao teto com recurso a abraçadeiras
isofónicas.
...Colocado por: Bigmousehá uns tempos atrás tinha esta repartição
De que ano/mês estamos a falar? Obrigado pela partilha, é deste tipo de informação que procuro há algum tempo.Colocado por: DR1982A sério ? Nao diga parvoices... dos poucos profissionais que temos ca que ainda tem paciência de nos ajudar à borlix, enfim
Não está a acrescentar nada porque não pactua com o mundo utópico em que este user vive. Quando se parte para qualquer tipo de negociação com o pressuposto definido que a outra parte o vai enganar, está tudo lixado logo á cabeça.
Já conheci dois ou três assim e foram de longe as obras mais achanatadas onde entrei até hoje. Como diz um empreiteiro que conheço, por quem nem sequer nutro grande simpatia, “o segredo é enganá-los enquanto eles pensam que nos enganam a nós”.
Este tipo de DO é sempre aldrabado, mas sempre! Até porque profissionais que se prezem não trabalham para DO’S que só olham para o preço. Porque para se bater preços, têm forçosamente de se bater na qualidade, e bater na qualidade só para se ganhar obras, NA MINHA OPINIÃO, não é o caminho a seguir por quem quer estar no mercado de forma correcta.
AGORA… também não têm de ser tapadinhos e aceitar tudo o que aparece. Há por ai pessoal a atirar preços completamente malucos para o ar a ver se cola? Claro que há! Mas não quer dizer que seja a regra. No fim, o “negócio” tem de ser bom para os dois lados!!Colocado por: zedasilva
Um exemplo concreto de um projeto que já era muito razoável mas onde foi possível otimizar mais e inclusive reduzir custos
...
PROJETO DE ESTABILIDADE
_ O projeto é pouco pormenorizado e não contempla a totalidade dos trabalhos.
_ No capítulo fundações, encontra-se a seguinte descrição: “Esta prevista a construção de uma base
de fundação de forma a receber os elementos estruturais de madeira”
Não se entende a que elementos estruturais de madeira se refere o técnico.
_ No projeto não foi possível encontrar as especificações e constituição do piso térreo
_ Sugere-se que o piso das zonas da porta de entrada e terraço da sala seja uma continuação do piso
térreo e não uma zona assente em terras de escavação (ver foto 2).
_ No aterro da zona da garagem deve existir o cuidado de garantir as recomendações do técnico.
“O aterro deve ser realizado com terras de boa capacidade (saibro), regado e compactado a cada 50
cm. Devem ser realizados ensaios de capacidade para aferir a capacidade de suporte de 200 Mpa”
_ Sugere-se que as platibandas sejam executadas em betão e não em alvenaria.
_ Segure-se o cálculo da fundação e pilares dos muros de vedação.
PROJETO DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTAVEL
Na generalidade o projeto parece ser adequado, apenas se alerta para o seguinte:
_Quer a memória descritiva quer a peça desenhada AA03, indica a existência de uma rede de
retorno sendo que nas restantes peças essa rede não está identificada.
_ A memória descritiva refere que “As tubagens deverão ser implantadas em paredes e tectos, sendo
que as tubagens suspensas no tecto serão localizadas em esteira própria para o efeito.”
Para minimizar os ruídos, sugere-se que a tubagem seja fixa ao teto com recurso a abraçadeiras
isofónicas.
...
Já entendi, estamos a falar ao nível já das especialidades. Obrigado
A questão aqui do projeto aprovado é poder utilizar financiamento bancário que inclua o terreno. Os fundos próprios que temos vão ser usados para começar a obra (se avançarmos) e para ter uma segurança caso haja derrapagens. Os bancos que financiam terreno em conjunto com a construção obrigam a que, obviamente, o terreno já tenho tudo pronto para construir.Colocado por: Joao DiasNo fim, o “negócio” tem de ser bom para os dois lados!!
Se assim nao for ficam os dois a perder e ponto final, contráriado ninguém dá o eeu melhor- PedroeLara
- 29 julho 2022
Colocado por: marteloescoproPara o Pedro haver vários users com a mesma opinião significa que são a mesma pessoa.
Por essa lógica o PedroeLara, o JotaP e o Sasapo eram também o mesmo artista.
Ja vieram ca dizer isso n foi ha mto tempo- PedroeLara
- 29 julho 2022 editado
Colocado por: Joao DiasEste tipo de DO é sempre aldrabado, mas sempre!
Disse tudo caro Joao
É assim que os grande profissionais deste forum pensam: aldrabar enquanto dá. Quando alguem ve que o preco do ferro afinal baixa, esse DO e mal educado e nao serve. Pois claro. Bons sao os que comem e calam e n dao trabalho nenhum. Como os que aceitam os 20 ou 30% de aumento a meio da obra (com contratos assinados).
Agora se nao se importam, boa sexta feira.- PedroeLara
- 29 julho 2022
Colocado por: DR1982Nao diga parvoices... dos poucos profissionais que temos ca que ainda tem paciência de nos ajudar à borlix, enfim
Ajudar ou insultar de borla?
Nao percebo para que esta numa discussao que a pessoa que criou ja lhe fez ver que nao está a acrescentar nada.
Esse e os martelos e picaretas.
Ja existe uma discussao com o nome "profissionais do forum", porque nao fazem o vosso recreio por lá?Há um investidor americano, que não me estou a lembrar agora do nome, que costuma dizer que um bom negócio é aquele em que as duas partes sentem que ficaram a perder.Entre 2019 e 2021Colocado por: silvaa360
De que ano/mês estamos a falar? Obrigado pela partilha, é deste tipo de informação que procuro há algum tempo.Colocado por: BigmouseEntre 2019 e 2021
Obrigado.
Parecem efetivamente valores normais de há uns anos atrás.De uma forma grosseira, considere um incremento de 30 a 35%Colocado por: silvaa360
Obrigado.
Parecem efetivamente valores normais de há uns anos atrás.0.0461 seg. NEW
