Colocado por: CarvaiSe o objetivo não é arrendar a estudantes ou professores deslocados não vejo qualquer vantagem em contratos anuais renováveis (que continuo sem saber se são válidos).
Se for a 3/4 anos já pode beneficiar da redução do imposto de 28 para 26%. Em caso de contencioso o prazo é irrelevante, tanto custa um despejo por final de contrato como por não pagamento.
E fazer arrendamentos de casas sem mobília por um ano não faz muito sentido.
E atenção que alugueres a inquilinos com perto ou mais de 65 anos é um contrato para a vida.
Colocado por: Doroteia
Como assim perto?
Colocado por: PedroDanielBom dia a todos,
Estive a ler os vários comentários, sendo que estou com um processo de despejo em tribunal de um inquilino que dura há mais de 6 anos.... Uma vergonha.
Segundo o juiz, o que me disse na cara foi e paço a citar:
"Em Portugal quem aluga casas a pessoas com o ordenado mínimo, ou é burro ou procura problemas... Porque mais cedo ou mais tarde vai encontra-los."
E ainda referiu "Alugar casa em Portugal a inquilinos sem fiadores é ridículo, e aceitar fiadores que não recebam acima do ordenado mínimo é estupidez".
Eu fiquei de boca aberta e incrédulo a ouvir estas coisas, mas se formos analisar as leis em Portugal, infelizmente o juíz apesar de não estar a ser "politicamente correcto" têm toda a razão.
Basta ver que só se pode penhorar até ao ordenado mínimo...
Em relação aos despejos durarem 1 ano ou 2 anos, epáh esqueçam isso... Só dura esse tempo se os inquilinos quiserem, porque se forem a todos os recursos (com advogados do estado pior ainda), ou se tiverem crianças , os processos arrastam muitoooo mais.
Eu já tenho a carta do tribunal com o acordão final (depois de todos os recursos), desde Junho de 2021, paguei ao Agente de Execução em Julho de 2021... Já passaram 14 meses e nada, há mais de 6 anos que o processo anda em tribunais.
EM relação às garantias bancárias, também já virou moda os inquilinos sugerirem isso... Principalmente os falsos recibos verdes com familias numerosas.
Esta lá um caso de uma familia (casal + 3 filhos maiores), que já iam na 4 casa a fazerem essa jogada, aumentam os rendimentos quando dá jeito, passando os recibos todos em nome de um deles, depois pagam a casa alguns meses, deixam de pagar e ficam anos a aguardar o despejo.
Como são 5, e foram 4 casas, ainda aposto que fazem novamente com mais uma.
Mas o pior que vi, e achei surreal foi uma professora que paga 2 rendas por ano.... Está sempre a mudar de escolas pelo pais todo, está penhorada até ao ordenado mínimo. Ou seja, paga a renda e uma caução por ano, e depois vive 10 meses há borla ahahahah, como já está penhorada até ao ordenado mínimo, não acontece nada... É ridículo, há 16 anos que a Sra faz isto.
Colocado por: PedroDanielÉ ridículo, há 16 anos que a Sra faz isto.Até ao dia que encontrar um senhorio maluco....
Colocado por: FFADDevia era haver um portal com rating de inquilinos e senhorios...
Colocado por: FFADDevia era haver um portal com rating de inquilinos e senhorios...
Colocado por: size
Não perspetiva perigo ?
Se arrendar hoje a sua casa a um inquilino com 63 anos, pelo prazo mínimo estabelecido de 3 anos, acha que pode colocar termo ao contrato de forma limpa e fácil ?
Colocado por: sognimPois a oposição à primeira renovação por parte do senhorio só produs efeitos passados 3 anos, pelo menos é esse o meu entendimento da Lei.
Colocado por: primaveraQual é o prazo do contrato de recomendam que recomendam?
Colocado por: DoroteiaNao sei se entendi as novas regras mas cada vez e mais dificil despejar inquilinos. Acho que prefiro ficar com a casa vazia do que arriscar. Alguma sugestão útil para contornar esta realidade?
Colocado por: DoroteiaComo evitar passar dois anos no tribunal em caso de incumprimento? Quais metodos adoptatam para evitar que a situacao se prolongasse?