Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa noite,

    Após ler inúmeros tópicos de várias construções de diversos users aqui no forum ganhei confiança e coragem para seguir para um projeto chave na mão na zona de Leiria, terreno fica localizado a 10Km de Leiria.

    Após varias pesquisas de projetos chave na mão encontrados nessa zona encontrei um projeto que está aprovado para ser começado no máximo até final de Janeiro 2023.

    Gostaria de saber opiniões relativamente a planta que segue em anexo, o terreno está localizado numa zona alta com um declive acentuado, quando vi este anuncio o que me cativou foi a sua localização derivado as vistas que este proporciona, contudo ao falar com o agente imobiliário que está com este projeto indicou-me que inicialmente este projeto em termos de áreas tinha sido projetado para algo como 580m2 bruto, contudo foi alterado para áreas mais pequenas que vou apresentar em anexo.

    https://imgur.com/w550qIF

    Planta


    No anuncio deste projeto chave na mão o agente indica que o projeto/planta pode ser adaptado as minhas necessidades, ao qual neste sentido preciso que a moradia seja T4, além de que este projeto não tem valores estipulados pois como me foi dito pode se adaptar as minhas necessidades, não posso passar de 350/400k e ao questionar o agente relativamente ao preço do m2 naquela área de Leiria indicou-me que ronda os 1500€ m2, alguém da zona de Leiria me consegue confirmar se estes são os valores praticados atualmente?

    Isto porque se realmente for esses valores nunca na vida conseguirei avançar para o que está aqui projetado porque segundo a planta as áreas são as seguintes:

    Planta do piso -1
    Area de Cave 104.50 m2

    Planta do piso 0
    Area de Habitação 186.00 m2
    Area de Alpendres 44.90 m2

    Total
    Area Bruta Total 335.40 m2

    Contudo o agente diz que basicamente para ir de encontro aos meus valores pretendidos terei de reunir com o Arquiteto para enquadrar a realidade do projeto. Ao qual eu tinha intenções de o fazer, até porque a planta para mim tem excesso de vãos de janela, não preciso ter cozinha/sala tão grande, não preciso 3 wc's, os terraços são gigantes, piscina não preciso para já (pode ficar em planta e ser construída mais tarde?), piso -1 a garagem é também gigante posso muito bem ter apenas lugar para 1 carro.

    Deixo também link da imagem relativamente aos alçados.

    https://imgur.com/y48o7zV

    Alçados

    Gostaria das vossas opiniões.

    Obrigado
  2.  # 2

    Isso é daqueles projetos que o terreno , desenvolvimento da construção e respetiva venda é tudo pela mesma entidade?
    Se fôr o caso não aconselho. Existem demasiadas situações dessas a darem muitos problemas.
    Quanto a valores , terá que reduzir áreas para conseguir enquadrar chave na mão na sua disponibilidade financeira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  3.  # 3

    Colocado por: viegastencontrei um projeto que está aprovado para ser começado no máximo até final de Janeiro 2023.

    Não acredite nisso.


    E, caso fosse verdade, se tiver que reduzir o que quer que seja... é outro projecto de arquitectura, outro projecto de estabilidade, outro projecto de águas, outro projecto de esgotos...

    Peça para consultar os vários projetos de especialidades e o projeto de arquitetura completo, com pormenores construtivos, arranjos exteriores, ficha estatística e afins. Vai ver que não existe nada disso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  4.  # 4

    Admira é não ter uns 3d vistosos...
  5.  # 5

    Colocado por: viegastnão posso passar de 350/400k
    viegaest isto vai descambar de novo numa discussão de orçamentos a m2 que valem de nada.
    Com esse orçamento (assumo com IVA projectos, arranjos, licenças e um par de botas) precisa de fazer uma casa compacta para manter uma qualidade decente.
    Diria
    RC
    1° piso
    80m2 em cada.
    Car port com uma zona de arrumos fechada.
    Encontrar um terreno plano que não tenha sido aterrado (perguntar a vizinhos).

    Chave na mão em construção em PT não resulta mt bem (apesar de ser dos que acredito que devia).

    Se não quer arriscar muito…
    Compre feito por metade do preço no máximo e faça recuperação.

    Ficam os meus 2cts.


    Abr.
    Boa Sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  6.  # 6

    O que terreno será implantado é aquele que está apresentando nos alçados?
  7.  # 7

    Colocado por: viegasto agente indica que o projeto/planta pode ser adaptado as minhas necessidades
    estas adaptações podem ser possíveis desde que não mexa com a estrutura e dimensões externas do imovél senão é um projeto novo a ser executado e licenciado,
    dependendo das caraterísticas geologicas do terreno tem ai muitos extras em contenção de terras e fundações que podem fazer disparar ainda mais o valor de construção
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  8.  # 8

    Se os 350/400k sao com tudo incluído, convém saber o preço do terreno para ver o que sobra…
    Se conseguir tirar a cave a isso nao me parece impossível
  9.  # 9

    Colocado por: viegastalguém da zona de Leiria me consegue confirmar se estes são os valores praticados atualmente?

    é +/- isso sim...
    pode ser mais
    pode ser menos

    depende de muita coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  10.  # 10

    se quisesse um T3, podia encurtar a sala (+-) em 2M, não ia fazer diferença no final.

    mas como quer converter num T4, eu diria que vai precisar de toda a area. alias, nem estou a ver bem onde encaixar mais um quarto dentro dessas paredes.

    no entanto os 1500€ por m2 em alguma zona mais central de Leiria, parece-me perfeitamente plausível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  11.  # 11

    Colocado por: BigmouseO que terreno será implantado é aquele que está apresentando nos alçados?


    Sim, eu acho que até tenho uma imagem melhor dos alçados e vista de cima do terreno

    Alçados

    https://imgur.com/iJaVmFp.jpg

    Terreno

    https://imgur.com/SPsL1Y1.jpg
      terreno.jpg
  12.  # 12

    O que é para si um projeto chave na mão?
    Compra já o terreno ou compra a casa no fim de construída?
    Qual é a empresa que vai fazer a construção?
  13.  # 13

    Boa noite Viegast,

    Dependendo da zona de Leiria poderá apontar na área habitável para valores muito próximos dos que menciona, só que acrescidos de IVA, de notar no entanto que as áreas dependentes (Cave e varandas) tem custos mais simpáticos. Importa ainda relembrar o custo dos arranjos exteriores.
    Parece-me no entanto que a moradia é de construção "simples" o que pode ser uma mais valia...
    Existe no entanto aqui outro factor, se o projecto está aprovado, para o adaptar ás suas necessidades terá, e porque certamente vai alterar volumetria e alçados, proceder á aprovação de um projecto de alterações, que poderá ter de acontecer mesmo antes de avançar para obra, caso precise de recorrer a empréstimo bancário.

    Cumprimentos,
    Rui Rodrigues
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  14.  # 14

    Colocado por: carlota74Isso é daqueles projetos que o terreno , desenvolvimento da construção e respetiva venda é tudo pela mesma entidade?
    Se fôr o caso não aconselho. Existem demasiadas situações dessas a darem muitos problemas.
    Quanto a valores , terá que reduzir áreas para conseguir enquadrar chave na mão na sua disponibilidade financeira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:viegast


    Sim supostamente seria tudo pela mesma entidade, embora que vá reunir com o arquiteto e agente na próxima semana, para perceber a realidade das coisas e pondero em concordar em ser eu a arranjar um fiscal fora do circulo de conhecimentos do arquiteto/construtor/agente para me salvaguardar.





    Colocado por: ricardo.rodrigues
    Não acredite nisso.


    E, caso fosse verdade, se tiver que reduzir o que quer que seja... é outro projecto de arquitectura, outro projecto de estabilidade, outro projecto de águas, outro projecto de esgotos...

    Peça para consultar os vários projetos de especialidades e o projeto de arquitetura completo, com pormenores construtivos, arranjos exteriores, ficha estatística e afins. Vai ver que não existe nada disso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:viegast


    Pois eu também achei o mesmo mas o agente diz que "tudo" se fazia ajustando aos meus valores, por isso mesmo insisti para uma reunião pessoal com arquiteto e o agente para ver se realmente têm esses vários projetos de especialidades.

    Colocado por: gil.alvesviegaest isto vai descambar de novo numa discussão de orçamentos a m2 que valem de nada.
    Com esse orçamento (assumo com IVA projectos, arranjos, licenças e um par de botas) precisa de fazer uma casa compacta para manter uma qualidade decente.
    Diria
    RC
    1° piso
    80m2 em cada.
    Car port com uma zona de arrumos fechada.
    Encontrar um terreno plano que não tenha sido aterrado (perguntar a vizinhos).

    Chave na mão em construção em PT não resulta mt bem (apesar de ser dos que acredito que devia).

    Se não quer arriscar muito…
    Compre feito por metade do preço no máximo e faça recuperação.

    Ficam os meus 2cts.


    Abr.
    Boa Sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:viegast


    Obrigado pelo seu input e 2cts, faz todo o sentido o comentário até porque já percebi que o preço m2 por estes lados dão sempre em "guerra" mas como sou de Lisboa e os preços por m2 aqui são completamente absurdos, queria ter uma ideia de como é em Leiria.

    Na próxima semana irei me deslocar a Leiria e realmente ver o terreno em questão e ver terrenos nos arredores ao mesmo tempo ter reuniao com arquiteto e agente em questão.

    "Chave na mão em construção em PT não resulta mt bem (apesar de ser dos que acredito que devia)." Isto devesse a falta de profissionalismo em modo geral dos Portugueses, felizmente existem bons profissionais também cá mas é exceção e não regra geral quando devia ser o contrário o que é triste..



    Colocado por: DR1982Se os 350/400k sao com tudo incluído, convém saber o preço do terreno para ver o que sobra…
    Se conseguir tirar a cave a isso nao me parece impossível


    Sim, seria 350k com tudo incluído. Sendo que os 400k seria caso eu precise algum extra que fique fora do orçamento para "conforto" isto porque tenho um filhota é muita pequena porque nasceu muito prematura com 7 meses e teve algumas complicações a nível respiratórios e fica doente com muita facilidade, então não quero abdicar de conforto como melhor qualidade de ar com VMC por exemplo. Atualmente estamos num apartamento com problemas de humidade e condensação e tenho de ter o desumidificador praticamente o dia todo ligado para melhorar a qualidade de ar do quarto.

    Eu abdicava da cave sem problema nenhum.

    off topic: Por acaso não é possível ver o projeto do DR não sendo sénior aqui no forum pois não? Isto porque eu adoro betão há vista e já vi que o DR está a fazer o seu projeto assim e adorava ver.
    Concordam com este comentário: 1091286
  15.  # 15

    Colocado por: PickaxeO que é para si um projeto chave na mão?
    Compra já o terreno ou compra a casa no fim de construída?
    Qual é a empresa que vai fazer a construção?


    Projeto chave na mão para mim e no meu entender, é terreno, projeto de construção e construção num valor englobado com todas essas parcelas.

    Não sei qual a empresa que vai fazer a construção, é tudo tratado através do agente imobiliário em questão.
  16.  # 16

    Colocado por: flash_arquitectosBoa noite Viegast,

    Dependendo da zona de Leiria poderá apontar na área habitável para valores muito próximos dos que menciona, só que acrescidos de IVA, de notar no entanto que as áreas dependentes (Cave e varandas) tem custos mais simpáticos. Importa ainda relembrar o custo dos arranjos exteriores.
    Parece-me no entanto que a moradia é de construção "simples" o que pode ser uma mais valia...
    Existe no entanto aqui outro factor, se o projecto está aprovado, para o adaptar ás suas necessidades terá, e porque certamente vai alterar volumetria e alçados, proceder á aprovação de um projecto de alterações, que poderá ter de acontecer mesmo antes de avançar para obra, caso precise de recorrer a empréstimo bancário.

    Cumprimentos,
    Rui Rodrigues
    Estas pessoas agradeceram este comentário:viegast


    Obrigado pelo seu comentário, tenho então uma duvida quando se fala em valor por m2 é valor por área habitável ou m2 bruto ?

    A construção é basicamente um retângulo, em que a dificuldade se deve ao declive do terreno porque é no topo de um monte onde tem alguma inclinação.

    Irei para a próxima semana me deslocar a Leiria para me reunir com o arquiteto para realmente perceber se dá para alterar as volumetrias e ser ainda aprovado antes da construção.
  17.  # 17

    viegast
    vai-me desculpar mas não consigo gostar deste projeto face ao terreno
    a grande volta para chegar á cave
    o acesso pedonal á entrada que podia muito bem partir do patamar do inicio da rampa e não ali na frente
    imagine que chega de carro e deixa ali na plataforma sem descer a rampa, vai andar por cima da relva para entrar em casa?
    o layout da cozinha merecia mais
    a zona de estar e comer pode muito bem ter 8 m e não 9
    está a desperdiçar tanta área nas wc que bem pensado quase conseguia ter ali então o tal 4º quarto que precisa
    por ultimo, embora compreenda como nasceu ali a piscina, acho que está muito em cima do vizinho e com tanto terreno bem que podia ter nascido outra coisa no geral
    de resto não se iluda que tem ai uma casa simples e em conta, isso para ficar dentro do seu plafond terá que ter uma construção a puxar para o básico sem aventuras.
    reduza a cave ao máximo que puder, fica sempre caro pois as "paredes" são ou tem que ser, betão
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  18.  # 18

    A ver se percebi , acham que por 284000 o user consegue comprar o terreno , construir aquela casa e fazer os arranjos exteriores necessários com muros de suporte que vai precisar face ao projeto mostrado?
    Viegast não se iluda. Qual a garantia que tem que e se avançar a obra a casa em questão irá ser comprada por si? Pesquise por este tipo de "negócios" e para além do fiscal que é necessário ser isento precisa igualmente de um solicitador/ advogado para o orientar.
    Viegast eu nada percebo de construção mas digo-lhe que os arranjos exteriores representam um custo muito elevado na totalidade da obra
  19.  # 19

    Bom dia.
    Com o seu orçamento em Leiria consegue encontrar casas novas ou usadas numa zona mais central. É certo que poderá fazer a construção de acordo com o que idealiza mas vai ter de aguardar pelo término da construção que não deve andar muito longe dos dois anos.
    10kms de Leiria parece pouco mas vejo muitas vezes quilómetros muito mal contados. Se não é da zona investigue primeiro a real distância e se a zona possui as comodidades que idealiza.
    Dava um tiro no escuro e apostava que a zona a que se refere será para Monte Real/Carvide (acompanho os anúncios com frequência e é onde mais vejo esse tipo de proposta).
    Muito sinceramente, para gastar esse dinheiro, preferia ser eu a comprar o terreno e a montar a equipa necessária para a construção da casa. Provavelmente levará mais tempo mas quem espera ano e meio dois anos espera mais um pouco.

    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: viegast
  20.  # 20

    Colocado por: viegastPor acaso não é possível ver o projeto do DR não sendo sénior aqui no forum pois não? Isto porque eu adoro betão há vista e já vi que o DR está a fazer o seu projeto assim e adorava ver.
    Nao, está apenas acessível a membros seniores.
    Mas nao se preocupe que não perde nada, ainda não ha betão e duvido que haja este ano.
 
0.0239 seg. NEW