Colocado por: lardocelar
É verdade.
Mas influencia o mercado e no longo termo você acaba (até haver emergência na venda) por contaminar o mercado.
Colocado por: luisvv
O que influencia o mercado são as transacções efectivas e os valores de avaliação bancária.
Colocado por: luisvv
Se estão há mais de 9 meses, não estão à venda.
Colocado por: GambinoBoas!
Ando há algum tempo para adquirir um casa.
Com esta situação da crise os preços estão finalmente baratos?
Tenho andado a ver...mas a impressão que tenho é que há poucas variações...
Colocado por: macinblackhttps://expresso.pt/economia/2022-12-28-Avaliacao-bancaria-das-casas-voltou-a-subir-em-novembro-e-atingiu-um-novo-recorde-a1fa1873
Colocado por: WarrenG
Convém interpretar a estatística. O número de avaliações caiu 22% desde Maio de acordo com o artigo.
Se os mais pobres deixam de comprar casa é natural que o valor médio suba.
Colocado por: lardocelarO asking price tem influência em todo o processo até porque é aí que começa o negócio, sobretudo num mercado onde o comprador não é especialista no produto que está a comprar.
As transações efetivas e a avaliação bancária andam a reboque pois são a componente intermédia e final do processo.
Mas todos aqui são livres em achar que com uma Euribor nos 3% + inflação quem ia comprar uma casa por X Valor há um ano, irá comprar por esse mesmo valor.
É o #VaiFicarTudoBem transportado do COVID para o imobiliário.
O Governo espanhol eliminou o IVA de alimentos básicos só porque sim :)
Colocado por: luisvv
O asking price vale zero para a avaliação. Sem avaliação não há negócio com crédito.
São as relevantes. Peça 10k/m2 por algo que tenha avaliação de 8 ou 9 e fica pendurado.
Porque haveria de ficar tudo igual?
Por 6 meses, de 4% para 0%.
Há quem possa imaginar que é por ter eleições em 2023 e péssimas sondagens. Vá-se lá saber, não é?
Colocado por: luisvvO asking price vale zero para a avaliação. Sem avaliação não há negócio com crédito.
Colocado por: Sasapo
Como é que o avaliador chega a um valor para a avaliação sem o "asking price" de casas similar na mesma área?
Colocado por: lardocelarComo é que o avaliador chega a um valor para a avaliação sem o "asking price" de casas similar na mesma área?
Pode reler o que escrevi: a avaliação anda a reboque do histórico de transações e inclusive das plataformas que todos conhecemos. Mais do que isto não lhe posso dizer... só se lhe apresentar um ou dois avaliadores inscritos na CMVM.
Colocado por: luisvvRICS
Colocado por: luisvv
Se usar o método comparativo, deve recorrer a dados de transações.
Colocado por: lardocelarQuantas avaliações quer que lhe mostre em que o método comparativo se socorreu de maneira decisiva das plataformas de venda de imóveis (com aplicação de uma depreciação face a fatores de negociação entre 10 a 15%).
— o método de mercado (ou comparativo de mercado ou comparativo);
— o método do rendimento;
— o método do custo;
— o método baseado no ativo.
Colocado por: pguilherme
Sem dúvida.
Aqui segue um link útil:https://bibliotecadigital.ipb.pt/bitstream/10198/24860/1/_Ebook_Normas%20internacionais%20de%20avaliacao%20_FINAL%2019jan22.pdf
Onde podem verificar as 4 abordagens de avaliação:
Em casos de construção de moradias, não é anormal pegarem no valor do orçamento, somarem o valor do terreno e "andarem para trás".
De qq forma, um avaliação de mercado sem consulta ao mesmo nem teria sentido.