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1. • antonio almeida
   • 22 março 2011

    # 861

   Colocado por: Cfinanceiro
   
   Mas então diga ai outro banco em que o spread para este LTV seja muito melhor!?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:antonio almeida

   
   boas
   o que queria dizer é que 1,6 nesta altura é muito bom acima de 2% já se aproxima dos restantes bancos podendo assim até escolher o banco com que habitualmente trabalha poupando trocas de contas e ordenados cartões etc.
   um abraço
2. • tmmm
   • 22 março 2011

    # 862

   Mesmo assim continua a ser o mais barato dos bancos a que fui, CGD, Millenium BCP, Finibanco, Barklays, Santander Totta. Acham que há mais algum que deveria consultar?
3. • electrao
   • 22 março 2011

    # 863

   Banco Popular... as melhores propostas que tive na altura foi no DB e no Banco Popular.
   
   cumps
4. • joannitah
   • 22 março 2011

    # 864

   Olá a todos. O meu crédito habitação foi aprovado (CGD) com um spread de 2,5 :(....agora estou com grandes problemas!
   Ontem chamaram-me ao banco para ir buscar uma carta (no caso duas, porque um emprestimo é para obras) para ler e assinar. Nessa carta constam em resumo todas as condições do crédito, desde taxas a produtos que subscrevemos para conseguirmos este spread que nem é nada de especial.
   Ora o problema surge quando vamos a ler e reparamos que lá não estão incluidos 2 produtos que nos forçaram a subscrever anteriormente com a desculpa de que se não o fizessemos tinha de ir para reavaliação (Multicare e Seguro Recheio), pois só tinha aprovação mediante esses produtos extra.
   Agora digam-me, tentei esclarecer isto com a mesma pessoa que me disse que tinhamos que subcrever tais produtos ao qual me respondeu que isso depois vinha na minuta definitiva. Eu estou revoltada e nao sei o que fazer pois são tres os documentos que nos entregaram (carta, FIN e minutas provisórias) não constam tais produtos. Segundo o que sei, eles para os incluirem têm de baixar o spread, certo? Não podem simplesmente darem-nos a carta para assinar sem os produtos e depois de assinar alterar as minutas e apresenta-las apenas no dia da escritura. Ajudem-me! Ela diz que vao alterar a minuta e colocar lá os produtos mas as condições se mantêm. Se a carta vem da entidade máxima eles não podem simplesmente alterar só a minuta, pois não? Ela disse que não tinha que assinar mais nada, só a escritura!
   O que é que eu faço? Posso exigir uma cópia da minuta final antes do dia da escritura.
   E há mais! A minuta vinha errada, pois contratei emprestimo para 40 anos e na carta está correcto, mas na minuta vem 45, diz que vai rectificar isso e acrescentar os dois produtos :(
5. • Rui A. B.
   • 22 março 2011

    # 865

   Colocado por: joannitahOlá a todos. O meu crédito habitação foi aprovado (CGD) com um spread de 2,5 :(....agora estou com grandes problemas!
   Ontem chamaram-me ao banco para ir buscar uma carta (no caso duas, porque um emprestimo é para obras) para ler e assinar. Nessa carta constam em resumo todas as condições do crédito, desde taxas a produtos que subscrevemos para conseguirmos este spread que nem é nada de especial.
   Ora o problema surge quando vamos a ler e reparamos que lá não estão incluidos 2 produtos que nos forçaram a subscrever anteriormente com a desculpa de que se não o fizessemos tinha de ir para reavaliação (Multicare e Seguro Recheio), pois só tinha aprovação mediante esses produtos extra.
   Agora digam-me, tentei esclarecer isto com a mesma pessoa que me disse que tinhamos que subcrever tais produtos ao qual me respondeu que isso depois vinha na minuta definitiva. Eu estou revoltada e nao sei o que fazer pois são tres os documentos que nos entregaram (carta, FIN e minutas provisórias) não constam tais produtos. Segundo o que sei, eles para os incluirem têm de baixar o spread, certo? Não podem simplesmente darem-nos a carta para assinar sem os produtos e depois de assinar alterar as minutas e apresenta-las apenas no dia da escritura. Ajudem-me! Ela diz que vao alterar a minuta e colocar lá os produtos mas as condições se mantêm. Se a carta vem da entidade máxima eles não podem simplesmente alterar só a minuta, pois não? Ela disse que não tinha que assinar mais nada, só a escritura!
   O que é que eu faço? Posso exigir uma cópia da minuta final antes do dia da escritura.E há mais! A minuta vinha errada, pois contratei emprestimo para 40 anos e na carta está correcto, mas na minuta vem 45, diz que vai rectificar isso e acrescentar os dois produtos :(

   
   
   Boas, quanto ao tema em si, não a posso ajudar.
   
   Quanto à minuta final, pode e DEVE! Deve pedir antes da escritura para não ir para a escritura às cegas..
   
   Cumps

   Estas pessoas agradeceram este comentário: joannitah
6. • ExCiSe
   • 23 março 2011

    # 866

   Colocado por: tmmmHehe, então peço desculpa.
   O valor do empréstimo é igual ao valor de compra, ou seja, 73.000€. O que acham?

   ~
   
   Acho (tenho a certeza) que se fez essa simulação a 21 de Fevereiro, e só agora irá assinar os papeis, vai levar uma "cacetada" daquelas... depois conte realmente como ficaram as condições!
   
   Eu, uma semana antes da aprovação de crédito e respectivas assinaturas, recebi uma chamada do banco a dizer que o spread da simulação inicial iria ser aumentado, e não foi pouco..
7. • zemoura
   • 23 março 2011

    # 867

   Boa tarde
   
   sou novo neste fórum e tenho uma pequena duvida;
   
   Rui A. B.
   28 Fevereiro 2011
   
   agradecercitar# 789
   Se ajudar, seguem os valores tidos em conta para a nossa avaliação:
   
   Terreno: 55€/m2
   Habitação: 650€/m2
   Varandas: 150€/m2
   Garagem: 300€/m2
   Cave: 215€/m2
   Logradouro: 8€/m2
   
   
   Estes valores são a nível nacional, ou variam conforme a avaliação?
   
   Obrigado
8. • gandares
   • 23 março 2011

    # 868

   De que zona é?
   
   Obrigado
9. • mafgod
   • 23 março 2011

    # 869

   @zemoura,
   
   a experiência que tive com o avaliador que avaliou o meu terreno e o meu projecto já aprovado, permite-me concluir que, eles avaliam como base/referência o que existe próximo e com as mesmas características e novas (ou quase).
   
   E porquê?
   Porque na minha ficha de avaliação vem dois comentários interessantes:
   - num refere o preço praticado/pedido para lotes de construção para uma vivenda com as mesmas características
   - no outro, indica o preço pedido para uma vivenda nova com as características semelhantes ao meu projecto
   
   Como resultado, o valor dado ao terreno é praticamente o valor dos lotes e o valor total (terreno + construção) é praticamente igual (por defeito :-( ) ao valor da vivenda em referência.
   Da diferença, temos o valor da construção da casa (que é praticamente impossível de construir com esse valor-o meu projecto não é exactamente igual à de referência).
   Depois, o que o avaliador faz é uma questão de contas, atribuir uns valores aqui e acolá para dar certo :-)
   
   Para habitação já concluída, quase que aposto que o valor da avaliação é o valor que pedem em outras com as mesmas características nas redondezas (para baixo).
   Ou seja, se uma habitação igual estão a pedir 100.00€, quase que aposto que a avaliação não passa dos 90.000€ ou até mesmo se for por imobiliária.
   
   No seu caso, procure nas redondezas (localidade/freguesia), quanto estão a pedir por uma habitação semelhante à sua.
   Subtraia uns 10 a 15.0000€, e tome esse como referência.
   Se o banco avaliar mais, óptimo.
10. • zemoura
    • 23 março 2011

     # 870

    Sou de Tomar.
11. • ExCiSe
    • 23 março 2011

     # 871

    Colocado por: zemouraSou de Tomar.

    
    
    Minha rica Cidade, tenho saudades :)
12. • Jota21
    • 24 março 2011

     # 872

    Bom dia, antes de tudo queria agradecia a todos pelo contributo deste forum, ajuda imenso nos dias de hoje.
    A minha questão é o seguinte, quero comprar casa com a minha namorada (mais fiadores de empresas do estado). Eu já tenho uma casa em meu nome (Na CGD passivo actual de 77mil€) e sou efectivo com um rendimento liquido de 900€, ela não é efectiva e seu rendimento é 1100€ liquidos (não tem nehuma despesa). A casa em questão está a venda por 125mil€, vamos dar 10mil€ ao constructor e pedir empréstimo de 115mil€ ao banco. Eu além da casa tenho um crédito plafond de 6000€ no Barclays (não vais ser usado), Existe a possibilidade de conseguirmos? Qual seria o melhor banco? Estamos a pensar fazer simulaçoes no BES,BPI,TOTTA, POPULAR, Deusth Bank.
    
    Agradeço desde já a vossa atênção
13. • Cfinanceiro
    • 24 março 2011

     # 873

    Quanto pagam do empréstimo já existente? Há possibilidade de conseguirem fiadores?
14. • Jota21
    • 24 março 2011 ^editado

     # 874

    Sim os papeis é eu ela e os fiafores, sempre nós três. Eu pago 298€ de prestação mensal (sozinho, ela não tem despesas)
15. • msm
    • 24 março 2011

     # 875

    Olá a todos!
    Gostaria de saber se já alguém já contratou um crédito habitação pela Caixa Galicia? É fiável?
    Dos bancos que percorri até ao momento, inclusive daqueles que têm protocolo com o Cofre de Previdência, tirando a simulação da UCI (via imobiliária), a Caixa Galicia foi o único banco que me ofereceu condições mais favoráveis (crédito via online) abaixo dos 1% (com contratação de alguns produtos).
    Se me pudessem ajudar, agradecia. :)
16. • Cfinanceiro
    • 24 março 2011

     # 876

    Colocado por: Jota21Sim os papeis é eu ela e os fiafores, sempre nós três. Eu pago 298€ de prestação mensal (sozinho, ela não tem despesas)

    
    
    Assim de repente o totta parece me uma boa opção!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota21
17. • Cfinanceiro
    • 24 março 2011

     # 877

    Colocado por: msmOlá a todos!
    Gostaria de saber se já alguém já contratou um crédito habitação pela Caixa Galicia? É fiável?
    Dos bancos que percorri até ao momento, inclusive daqueles que têm protocolo com o Cofre de Previdência, tirando a simulação da UCI (via imobiliária), a Caixa Galicia foi o único banco que me ofereceu condições mais favoráveis (crédito via online) abaixo dos 1% (com contratação de alguns produtos).
    Se me pudessem ajudar, agradecia. :)

    
    
    São muito demorados e muitas vezes é difícil esclarecer dúvidas mas tirando isso são um banco como os outros!
18. • Jota21
    • 24 março 2011

     # 878

    O meu plafound de 6000€ do Barclays aparece no banco de Portugal? Ou apenas aparece o crédito já existente, neste caso do meu crédito habtitação? Sendo ela que vai ficar em 1º na compra da casa, nâo sei até que ponto sou fundamental para a aprovação. Já que também temos fiadores e eu efectivos. Não sei como isso pode funcionar no nosso caso...
19. • WR
    • 24 março 2011

     # 879

    Boa tarde amigos.
    Tenho três créditos, habitação, automóvel e pessoal.
    Há pouco tempo descobri uma instituição que faz a liquidação de todos os créditos ficando a pagar apenas 1 crédito, a instituição chama-se "Partners Finances", alguém já teve uma experiência destas?
    Conhecem outras instituições concorrentes?
    Agradeço desde já a vossa ajuda
    Cumprimentos
20. • nspinheiro
    • 24 março 2011

     # 880

    Colocado por: WRBoa tarde amigos.
    Tenho três créditos, habitação, automóvel e pessoal.
    Há pouco tempo descobri uma instituição que faz a liquidação de todos os créditos ficando a pagar apenas 1 crédito, a instituição chama-se "Partners Finances", alguém já teve uma experiência destas?
    Conhecem outras instituições concorrentes?
    Agradeço desde já a vossa ajuda
    Cumprimentos

    
    
    Isso não é essa instituição que faz, é um produto chamado "Crédito Consolidado" e há várias instituições que o fazem.
    
    Não tenho a certeza, mas tenho a ideia que a Partners é apenas uma consultora, que trabalha com alguma instituição bancária para fazer o processo.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: WR