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    • jmmm
    • 25 março 2011

     # 881

    Passo a descrever a minha situação e deixo a pergunta para o final. Há cerca de 6 anos contraí um crédito habitação + crédito complementar com a minha companheira no Millennium , o primeiro no valor de 105000€ e o segundo de cerca de 7500€, o total dos dois era pouco menos que o valor de avaliação do imóvel, de 117500€. Na altura tive de me sujeitar aos spreads aplicados, 1.3 para o primeiro e 1.8 para o segundo. Entretanto houve uma separação, e só no ano passado consegui reunir condições para “comprar” a casa sozinho. Todos os bancos me fecharam a porta na cara tendo em conta as minhas condições, com rendimento mensal de cerca de 900€ e tendo de suportar a casa sozinho, e ainda com um filho. Depois de apresentar uma reclamação no Millennium vi finalmente o problema resolvido, fazendo nova escritura para exoneração do nome da segunda titular, no entanto a contrapartida que o banco exigia para o risco em causa era….duplicar ambos os spreads, que estão agora muito elevados. Considerando que basicamente vivo de ordenado em ordenado, existe alguma forma de negociar com o meu banco ou com qualquer outro melhores condições de spread?

  2.  # 882

    Ao que me parece a sua taxa de esforço deve ser elevada, para transferir concerteza vão lhe pedir fiadores! O prazo que tem do crédito é o máximo possível no BCP?

  3.  # 883

    Bom dia

    dada a situação em que está o nosso país, é razoável estar a pensar em crédito habitação agora? qual será a tendência? piorar?

    pergunto isto porque tenho em mente a reconstrução de uma pequena moradia que espero que fique ao nível dos 50.000 €, mas que apesar do valor não ser muito "elevado" tenho de recorrer ao crédito. ainda não andei a ver simulações nos bancos mas tanto se tem falado neste últimos dias que tenho um pouco de receio, uma vez que vou avançar com tudo sozinha...

    o que dizem?

    Cumprimentos
    • jmmm
    • 25 março 2011

     # 884

    Sempre tive fiadores, os meus pais, e realmente a taxa de esforço é elevada. As condições são as menos favoráveis, tenho noção disso, mas o spread elevado também não ajuda nada, e de certa forma não compreendo como o banco pede essa contrapartida sabendo que vai dificultar o cumprimento, sendo que esta é uma altura péssima para o banco ficar com uma casa em mãos. A transferência para outro banco sei que é practicamente impossível, mas quais os argumentos de negociação no banco onde tenho o crédito?

  5.  # 885

    Boa Tarde

    É a primeira vez que escrevo neste fórum que acho uma mais valia para todas as pessoas.
    Eu tenho algumas duvidas que gostava que alguém me informa-se.
    Estou a pensar construir uma casa que ronda os 100 000€, já tenho terreno, tenho quem me faça o projecto da casa, mas a minha grande duvida é em relação ao empréstimo bancário.
    Sou funcionário publico efectivo mas ganho cerca de 500€ por mês será que me fazem algum empréstimo? e no máximo quanto me emprestam?
    É o primeiro empréstimo que vou pedir.
    obrigado

  6.  # 886

    Colocado por: elodiaBom dia

    dada a situação em que está o nosso país, é razoável estar a pensar em crédito habitação agora? qual será a tendência? piorar?

    pergunto isto porque tenho em mente a reconstrução de uma pequena moradia que espero que fique ao nível dos 50.000 €, mas que apesar do valor não ser muito "elevado" tenho de recorrer ao crédito. ainda não andei a ver simulações nos bancos mas tanto se tem falado neste últimos dias que tenho um pouco de receio, uma vez que vou avançar com tudo sozinha...

    o que dizem?

    Cumprimentos


    Depende acima de tudo dos seus rendimentos!
    Em relação ao tempo em que estamos, quanto menos confiança tivermos e quanto menos "investirmos" de forma a fazer mexer a nossa economia pior! Eu falo por mim vou avançar com uma construção, acima de tudo acho que quem ainda tem capacidade de endividamento e/ou compra deve ter uma responsabilidade acrescida nesta altura. Acima de tudo comprar produtos portugueses mesmo que sejam um pouco mais caros temos de nos lembrar que é isso que faz a nossa economia "viver"!
    Quando digo para "gastarmos" deve ser com juizinho! ;-)

  7.  # 887

    Colocado por: André ribeiroBoa Tarde

    É a primeira vez que escrevo neste fórum que acho uma mais valia para todas as pessoas.
    Eu tenho algumas duvidas que gostava que alguém me informa-se.
    Estou a pensar construir uma casa que ronda os 100 000€, já tenho terreno, tenho quem me faça o projecto da casa, mas a minha grande duvida é em relação ao empréstimo bancário.
    Sou funcionário publico efectivo mas ganho cerca de 500€ por mês será que me fazem algum empréstimo? e no máximo quanto me emprestam?
    É o primeiro empréstimo que vou pedir.
    obrigado


    Acho muito dificil..
    • Jota21
    • 25 março 2011 editado

     # 888

    Colocado por: Jota21O meu plafound de 6000€ do Barclays aparece no banco de Portugal? Ou apenas aparece o crédito já existente, neste caso do meu crédito habtitação? Sendo ela que vai ficar em 1º na compra da casa, nâo sei até que ponto sou fundamental para a aprovação. Já que também temos fiadores e eu efectivos. Não sei como isso pode funcionar no nosso caso...
    ~

    Ninguem me pode esclarecer esta duvida? Queria ter noção das nossas possibilidades. Já expliquei o inicio desta duvida, nesta mesma página. Qualquer opinião de alguem que perceba, já é muito benvindo. Obrigado

  9.  # 889

    Caros Foristas!
    Já sou um utilizador assiduo deste forum, pelo menos como "voyeur", hoje decidi participar!
    Basicamente o que pretendo saber é sobre as melhores condições para obter crédito à construção.
    Sou proprietário de um terreno (comprei por cerca de 100k euros), sem recurso a credito bancário. Pretendo implantar uma moradia cuja construção estimo venha a custar cerca de 220k euros, para a qual necessitarei de crédito (assuma-se 100%). Pelas vendas occorridas na zona diria que a avaliação da casa pronta rondará os 450k euros.
    Temos rendimentos de cerca de 3500 euros liquidos, actualmente estamos numa casa arrendada por 650 euros/mês.
    Face ao disposto podem informar-me:
    - quais as melhores instituições para requerer credito à construção (falaram-me da Caixa Galicia)
    - que spread será expectável?
    - enquanto estou no periodo de construção tenho que pagar emprestimo ou posso pedir carência (capital e juros)? quais são as desvantagens deste método?

    Muito obrigado pelas respostas!
    Cumprimentos

  10.  # 890

    Colocado por: Jota21~

    Ninguem me pode esclarecer esta duvida? Queria ter noção das nossas possibilidades. Já expliquei o inicio desta duvida, nesta mesma página. Qualquer opinião de alguem que perceba, já é muito benvindo. Obrigado

    boas
    não no banco de Portugal apenas aparece as dividas dos clientes aos bancos e financeiras e claro os incumprimentos, que normalmente ficam limpas após dois (três) meses da liquidação.
    um abraço
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota21

  11.  # 891

    Colocado por: Jota21~

    Ninguem me pode esclarecer esta duvida? Queria ter noção das nossas possibilidades. Já expliquei o inicio desta duvida, nesta mesma página. Qualquer opinião de alguem que perceba, já é muito benvindo. Obrigado


    Esse plafound é exactamente o que?

  12.  # 892

    Colocado por: Moradia_IsoladaCaros Foristas!
    Já sou um utilizador assiduo deste forum, pelo menos como "voyeur", hoje decidi participar!
    Basicamente o que pretendo saber é sobre as melhores condições para obter crédito à construção.
    Sou proprietário de um terreno (comprei por cerca de 100k euros), sem recurso a credito bancário. Pretendo implantar uma moradia cuja construção estimo venha a custar cerca de 220k euros, para a qual necessitarei de crédito (assuma-se 100%). Pelas vendas occorridas na zona diria que a avaliação da casa pronta rondará os 450k euros.
    Temos rendimentos de cerca de 3500 euros liquidos, actualmente estamos numa casa arrendada por 650 euros/mês.
    Face ao disposto podem informar-me:
    - quais as melhores instituições para requerer credito à construção (falaram-me da Caixa Galicia)
    - que spread será expectável?
    - enquanto estou no periodo de construção tenho que pagar emprestimo ou posso pedir carência (capital e juros)? quais são as desvantagens deste método?

    Muito obrigado pelas respostas!
    Cumprimentos


    O crédito á construção tem algumas diferenças entre bancos como a libertação inicial, deve ter isso em atenção e não só nos spreads mas sem dúvida que a "banca estrangeira" continua a ser a mais barata!
    No período de construção só paga juros do que já lhe foi libertado!

  13.  # 893

    É como se fosse um cartão da worten que posso usar o plafound a qualquer momento.

  14.  # 894

    Colocado por: Jota21É como se fosse um cartão da worten que posso usar o plafound a qualquer momento.


    Então pode aparecer como "crédito potencial"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota21

  15.  # 895

    Colocado por: Cfinanceiro

    Depende acima de tudo dos seus rendimentos!
    Em relação ao tempo em que estamos, quanto menos confiança tivermos e quanto menos "investirmos" de forma a fazer mexer a nossa economia pior! Eu falo por mim vou avançar com uma construção, acima de tudo acho que quem ainda tem capacidade de endividamento e/ou compra deve ter uma responsabilidade acrescida nesta altura. Acima de tudo comprar produtos portugueses mesmo que sejam um pouco mais caros temos de nos lembrar que é isso que faz a nossa economia "viver"!
    Quando digo para "gastarmos" deve ser com juizinho! ;-)



    Obrigada desde já

    Pois a ideia é avançar tudo com muita cautela e com os pés bem assentes na terra. não quero que o meu sonho se torne num pesadelo...

    Quantos às condições, tenho 23 anos e um rendimento liquido mensal de 600,00 €. estou efectiva.

    A ideia seria pedir um crédito (à volta dos 50.000 €) com o máximo de anos possível de modo a ficar com uma prestação mensal baixa para não andar "afogada" e amortizar ao final do ano conforme as economias.

    O que lhe parece?

    Cumprimentos

  16.  # 896

    Com bons fiadores é possível..

  17.  # 897

    Eu falo por mim vou avançar com uma construção

    boas
    se não for indiscrição e como trabalha com varias instituições financeiras poderia dizer em qual vai fazer empréstimo á construção.
    um abraço

  18.  # 898

    Colocado por: elodia


    Obrigada desde já

    Pois a ideia é avançar tudo com muita cautela e com os pés bem assentes na terra. não quero que o meu sonho se torne num pesadelo...

    Quantos às condições, tenho 23 anos e um rendimento liquido mensal de 600,00 €. estou efectiva.

    A ideia seria pedir um crédito (à volta dos 50.000 €) com o máximo de anos possível de modo a ficar com uma prestação mensal baixa para não andar "afogada" e amortizar ao final do ano conforme as economias.

    O que lhe parece?

    Cumprimentos


    Parece me pacifico, no máximo poderão pedir um fiador para dar conforto á operação!

  19.  # 899

    Colocado por: antonio almeidaEu falo por mim vou avançar com uma construção

    boas
    se não for indiscrição e como trabalha com varias instituições financeiras poderia dizer em qual vai fazer empréstimo á construção.
    um abraço


    Tenho em várias instituições porque no meu caso não é o preço o mais importante mas sim aceitação do imóvel a construir! É construção modular em aço leve!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: antonio almeida

  20.  # 900

    Estou a pensar construir uma casa que ronda os 60 000 mas a minha grande duvida é em relação ao empréstimo bancário.
    Sou funcionário publico efectivo mas ganho cerca de 500€ por mês será que me fazem algum empréstimo? e no máximo quanto me emprestam?
    Tenho fiadores, quais os bancos que facilitam mais a vida a quem quer construir.
    Obrigado

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