Colocado por: MGSilvaBom dia
Cfinanceiro recebeu os dados que lhe enviei?
Miguel
Colocado por: rodrigo_gomes29submit comment
Boas, descobri este fórum à relativamente pouco tempo e, como estou numa situação de pedido de crédito iminente, uma vez que já tenho o contrato de promessa compra e venda assinado já com entrega de sinal. Pedia uma opinião ao Sr. CFinanceiro, eu tenho umas condições um pouco diferentes do que são postadas aqui, motivado por desde muito novo querer uma casa minha, por isso poupei durante vários anos e controlei gastos "loucos"...O meu banco é o BCP, é onde tenho grande confiança com a minha gerente de conta...e já fui a outros bancos, bes, deutch bank (que para mim não serve pois só cede crédito a partir dos 50 mil €) bvva e barclays...no bcp a minha gerente de conta diz que vai tentar de tudo para conseguir um spread de 1%, mas não me garante nada, diz para eu ir contando com algo pior...e nos outros bancos nem ninguém se aproxima deste spread...A minha dúvida é a seguinte, estou um pouco apreensivo porque acho que merecia muito melhores condições pelo menos a nível de spread, o que gostaria de perguntar era se com as condições abaixo descritas eu conseguirei utilizar uma outra estratégia de abordagem que me permita baixar mais o spread?
Valor da compra - 110.000 mil€
Valor financiamento - 25 mil€ a 10 anos
o resto do € tenho-o em aplicações.
Eu tenho trabalho efectivo numa empresa multi-nacional e nunca recebo menos de 1000€ mensais, e a minha namorada embora a contrato aufere de cerca de 650€, tudo valores líquidos, mesmo com 2.25% de spread e já com seguros dá uma prestação de cerca de 263€. No entanto eu gostava de saber se posso utilizar mais algum argumento para poder negociar melhor, uma vez que eu acho que quem soube poupar não deveria ser tão fortemente penalizado..! Muito obrigado e agradeço a ajuda que me possa disponibilizar..! Cumprimentos
Colocado por: rodrigo_gomes29Boas, muito obrigado CFinanceiro, uma vez que nem os bancos estrangeiros se aproximam deste spead, eu vou tentar "apertar" ao máximo o bcp na tentativa de me baixar o mais possível o spread, uma vez que a vontade de andar a trocar de banco não me é nada favorável de momento. Mas muito obrigado pela ajuda.
Colocado por: FD
Coloque o jogo de outra forma.
Em vez de pedir 25 mil, peça o que a gestora lhe aconselhar, investe o restante num produto de investimento do banco com garantia de capital (depósito a prazo, por exemplo) e dá o mesmo produto como garantia do empréstimo.
Com essa "proposta" veja que spread lhe atribuem, quais os gastos e ganhos e compare com a solução "normal" em que está a pensar.
Colocado por: CfinanceiroBoas, sim tem razão, também experimentamos essa solução, e de facto os seguros são mais elevados...com esta prestação os 2 seguros (casa e vida) ficam-me por 12€ e uns cêntimos...e realmente se os spread fossem mais "baratos" concerteza qua ainda ia manter algumas das minhas poupanças...eu julgo que o melhor que posso fazer é mesmo tentar apertar com eles para um mínimo possível, no entanto eu acho difícil pois o bcp é um banco muito exposto a situação grega, que se der bancarrota só o bcp perde lá muito €€€€, disse-me a gestora de conta, e se para eles eu soube poupar no passado, poupar no futuro não será problema...somos nós que procuramos os bancos porque precisamos, mas eu acho que os bancos também se aproveitam de muitas situações, quer dos que tem quer dos que não tem...mas obrigado pela vossa ajuda...! Cumprimentos
Infelizmente com estes spreads essa situação começa a não compensar, tendo em atenção também os seguros que se tem de pagar pelo valor ser maior! :-(
Diário de Notícias
Deutsche Bank foge ao risco de Portugal
16 Junho 2011
O Deutsche Bank vai deixar de ser um banco de direito português para passar a ser uma sucursal da casa-mãe alemã. Uma forma de deixar de estar exposto ao risco de Portugal.
O "Jornal de Negócios" escreve que o Deutsche Bank Portugal vai deixar de ser um banco de direito português para passar a ser uma sucursal da casa-mãe alemã. Um passo que, no sistema financeiro nacional, é visto como uma forma de a instituição deixar de estar exposta ao risco de Portugal.
Passando a sucursal, a operação portuguesa do Deutsche Bank fica sugeita às regras alemãs e ao risco da Alemanha, como já acontece, por exemplo, com o Barcklays Portugal. Situação que se pode traduzir numa vantagem competitiva na captação de recursos de clientes que possam ter receio relativamente ao mercado doméstico.
Colocado por: bino_Fui hoje fazer a escritura com o DB.
Fui informado deste detalhe:
Pelos vistos o BBVA está a ponderar fazer o mesmo.
http://diariodigital.sapo.pt/dinheiro_digital/news.asp?section_id=21&id_news=160836
Colocado por: Cfinanceiro
Comparação na caixa galicia :http://www.conselhosdoconsultor.com/?p=166
Colocado por: Cfinanceiro
(...)
A troika já anda a "visitar" a Espanha por isso não sei se será uma boa opção para BBVA...
Colocado por: mar_jumorphinmogPosso dizer que até para o meu caso em que possuo cerca de 80% para a compra, até para mim as coisas em termos de condições não as considero nada boas, ou seja a gerente de conta vai fazer a proposta de 1% para o spread, mas disse já para eu contar entre os 1,5% e os 2%...o DB, BVVA e barclays igual ao litro, não querem saber ainda foram piores em termos de spread...acabaram-se os tempos do empréstimo fácil, quem precisar agora vai pagar os devaneios das pessoas e dos bancos no passado...não é correcto ter poupado e não obter significativa vantagem por o ter feito...enfim...!
Eu fui ao Totta fazer uma pergunta semelhante à sua.
Não me deram grande ajuda, mas fizeram-me uma simulação muito por alto, mas para 100.000€ de empréstimo a 37 anos (o meu marido atinge os 75 anos nesse prazo), com spread de 3,25% davam-me uma prestação de 480€ por mês, salvo erro. Isto foi há 1 semana. Esqueci apenas de perguntar se estes valores incluíam seguros.
Eu perguntei qual a taxa máxima de esforço que aconselhavam o casal a não ultrapassar e disseram-me que o máximo da prestação da casa não deveria ultrapassar os 35% dos rendimentos líquidos, mas já disseram aqui no Fórum que é melhor ser bem menos para aguentar as subidas das prestações.
Experimente passar num dos seus Bancos e fazer a mesma questão para ter uma ideia dos valores.
Já agora, o Totta só empresta 90% (casos raros, segundo dizem lá) ou 80% do valor da casa.
Abraço.
Colocado por: rodrigo_gomes29Posso dizer que até para o meu caso em que possuo cerca de 80% para a compra, até para mim as coisas em termos de condições não as considero nada boas, ou seja a gerente de conta vai fazer a proposta de 1% para o spread, mas disse já para eu contar entre os 1,5% e os 2%...o DB, BVVA e barclays igual ao litro, não querem saber ainda foram piores em termos de spread...acabaram-se os tempos do empréstimo fácil, quem precisar agora vai pagar os devaneios das pessoas e dos bancos no passado...não é correcto ter poupado e não obter significativa vantagem por o ter feito...enfim...!
Colocado por: p9
E para os Créditos á Habitação que consequências diretas acarreta?
Cumprimentos
Colocado por: Rui A. B.Já pensei nisso, a minha sogra tem poupanças, mas são muito poucas, não tenho coragem de lhe pedir que me empreste, até porque não dava...os meus pais realmente tem essa possibilidade, mas se eles não ajudaram no passado, também não é agora que o vão fazer. A mentalidade deles é do tipo "Quando eu morrer vocês ficam com ele..." enfim é aquela mentalidade triste e retardada, mas o €€€ é deles, já sei como funciona nem, nem peço...e como isto anda tão mau nem estou a ver quem me queira desenrascar, hoje em dia anda tudo com medo, e com razão...
Boas
Já li a sua situação e realmente acaba por ter alguma razão. Na sua situação eu tentaria obter esse dinheiro junto de um particular, seja familiar ou amigo. Não faz sentido por um valor tão pequeno estar a fazer escrituras e passar por tanta burocracia..
Colocado por: Ricardo_VRBom Dia
Precisava de ajuda para saber se estou a fazer um bom negocio na compra de casa.
Eu (28 anos) e a minha mulher (25 anos) vamos avançar para a compra de um apartamento novo que está a acabar de ser construído.
o valor da casa é de 150.000 euros ao qual demos uma entrada inicial de 10.000 euros.
Recentemente fomos a alguns bancos para ver qual o melhor para nós e chegamos á conclusão que o Barclays era o que estava a fazer melhor proposta.
Para dois proponentes com rendimentos a rondar os 1800 euros, um a contrato e outro a recibos verdes.
A avaliação da casa ficou nos 155.000 euros, e como o banco só empresta 80% o empréstimo fica pelos 124.000 euros com duração de 50 anos.
Taxa de juro anual nominal: 4,125% (Euribor 3M: 1,425% + Spread Contratato: 2,700%)
Spread contratado:2,70% e Spread Base, 3,45%
TAE: 4,804%
TAER:5,078%
Prestação: 488,59 euros
Os seguros também são feitos no mesmo banco)
Seguro multiriscos habitaçao: 83,31 euros - anuais com cobertura de fenómenos sismicos
Seguro de Vida: 15,95 euros - mensais (cobrindo só 50% de cada proponente - cobertura de morte e invalidez total e permanente
O que acham?
Estarei a fazer bom negocio? será o spread adequado?ou conseguirei melhores condições?
Cumprimentos, Ricardo Fernandes