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1. • MLopes_
   • 1 novembro 2011

    # 41

   Colocado por: rodriguescostaOla a todos,
   Penso que já tenha sido referido neste fórum, quem compra uma casa penhorada o valor do imóvel será o valor final? vejo varias casas de preço base 13,000.00€ por T2,T3 etc... fico sem ter a certeza se esse valor e o valor final de compra e não a compra de um contrato com o banco?
   Alguém me sabe dizer que documentos são necessários? e exigido algum IRS etc.. ?
   Obrigado
   Cumprimentos
   Nuno

   
   
   O valor final de compra é valor da proposta mais elevada (acima do preço base, inferiores não são aceites) + IMT + Imposto de Selo.
   Depois tem de registar o imóvel na conservatória e anular hipotecas anteriores.
   Não existe escritura nem qualquer transmissão de contrato com o banco.
   
   Documentos necessários: Apenas BI e cheque ou dinheiro.
   Na realidade, o processo de venda nas finanças até é bastante simples. Tem é de ter o dinheiro disponível...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: rodriguescosta
2. • MLopes_
   • 1 novembro 2011

    # 42

   Colocado por: FD
   
   https://forumdacasa.com/discussion/16849/terreno-das-financas/

   Estas pessoas agradeceram este comentário:MLopes_

   
   
   Obrigado por exemplificar, FD.
   Como pode verificar, imagine este "pesadelo sem fim à vista" na compra de um terreno. Imagine a situação na compra de um apartamento ou moradia...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: migjac
3. • MLopes_
   • 1 novembro 2011

    # 43

   MLopes,
   Qual "trânsito em julgado"? O trânsito em julgado aplica-se apenas a sentenças judiciais.
   Qual é o fundamento legal para este entendimento - que me parece ser generalizadamente aceite em várias discussões neste Fórum - de que hipotecas incidindo sobre imóveis postos à venda pelas Finanças são "anuladas" por mero despacho de um chefe de repartição de finanças?

   
   
   Esqueci-me de responder a esta questão anteriormente.
   O trânsito em julgado aplica-se à venda, isto é, será o tempo em que pode existir um impedimento ou reclamação de qualquer pessoa ou entidade interessada no negócio (pode até ser o antigo proprietário a opôr-se à venda, desde que devidamente fundamentada).
   
   Não lhe consigo informar o fundamento legal, mas penso que isso está estabelecido em legislação própria das vendas de bens penhorados.
4. • rodriguescosta
   • 1 novembro 2011

    # 44

   Colocado por: MLopes_
   
   O valor final de compra é valor da proposta mais elevada (acima do preço base, inferiores não são aceites) + IMT + Imposto de Selo.
   Depois tem de registar o imóvel na conservatória e anular hipotecas anteriores.
   Não existe escritura nem qualquer transmissão de contrato com o banco.
   
   Documentos necessários: Apenas BI e cheque ou dinheiro.
   Na realidade, o processo de venda nas finanças até é bastante simples. Tem é de ter o dinheiro disponível...

   Estas pessoas agradeceram este comentário:rodriguescosta

   
   
   Obrigado MLopes, tenho visto o fórum e o Sr, tem sido de grande ajuda.Sei que o Sr tem muita informação por experiência própria, a situação de anular hipotecas, reparei nos seus posts que indica que deve cancelar todas as hipotecas pois verificar quais existem e cancela-las, se as finanças não sabem as hipotecas existentes calculo que isto terá que ser feito pelo comprador, ou seja levantar os números ou papelada da hipoteca, e leva-la consigo as finanças para cancelar estas hipotecas?
5. • MLopes_
   • 1 novembro 2011

    # 45

   Obrigado MLopes, tenho visto o fórum e o Sr, tem sido de grande ajuda.Sei que o Sr tem muita informação por experiência própria, a situação de anular hipotecas, reparei nos seus posts que indica que deve cancelar todas as hipotecas pois verificar quais existem e cancela-las, se as finanças não sabem as hipotecas existentes calculo que isto terá que ser feito pelo comprador, ou seja levantar os números ou papelada da hipoteca, e leva-la consigo as finanças para cancelar estas hipotecas?

   
   
   Não é bem isso. As Finanças sabem exactamente as hipotecas existentes sobre o imóvel, já que são obrigados a requisitar uma certidão do registo predial às conservatórias. Inclusivamente notificam os bancos que o imóvel foi penhorado e que vai para venda judicial.
   O problema que pode surgir nas finanças é o seguinte:
   As finanças só olham para a última hipoteca registada, normalmente a hipoteca contraída pelo proprietário executado.
   Há uns anos atrás, ainda antes do Simplex e informatização das conservatórias, era hábito comprar imóveis hipotecados e ninguém cancelar a hipoteca anterior. Não havia qualquer controlo sobre isso. As situações mais recorrentes eram as hipotecas registadas pelos construtores, referentes aos créditos necessários para a construção do imóvel. A anulação das hipotecas custa dinheiro, e como não havia controlo, ninguém anulava as hipotecas, embora nas escrituras estivesse descrito que o crédito referente à fracção estava liquidado, através do distrate do banco. Ou seja, era somente uma simples questão burocrática.
   
   As finanças ao emitirem o despacho que permite anular as hipotecas, tem de descriminar todas as hipotecas pendentes. E como eles só olham para a última, normalmente esquecem-se das anteriores, que na realidade ainda lá estão registadas (embora sem razão de existirem...)
   
   Como vos disse, o processo de venda destes imóveis pelas finanças até é muito simples. Mas temos de estar atentos a tudo.
6. • rodriguescosta
   • 2 novembro 2011

    # 46

   Ola a todos,
   
   Algo que reparei no site das finanças, e que as vendas para alem de mencionar que estamos a licitar metade 1/2 ou 1/3 etc... também existe outras palavras que levam ao mesmo sentido por exemplo:
   Metade indivisa, também parece-me ser metade da propriedade, alguém sabe ao que nos e intitulado quando compramos a metade? mas fiquei a pensar em algo, que se menciona muito a Fracção Autónoma, fracção também pode ser visto como uma metade, mas não tenho a certeza, a fracção autónoma de letra G L etc.. o que realmente se estão a referir? existe mais palavras pelos quais deveremos estar atentos nas vendas?
   
   Sempre pensei que um T2 teria um valor entre 30mil euros a 60mil euros, no entanto no site das finanças um T2 com 33m^2 tem um valor patrimonial de apenas 16mil euros, será que existe aqui alguma coisa a escapar-me ou estes são verdadeiros valores de uma propriedade com 33m^2?.
   
   Obrigado
   
   Cumprimentos
   Nuno
7. • MLopes_
   • 2 novembro 2011 ^editado

    # 47

   Colocado por: rodriguescostaOla a todos,
   
   Algo que reparei no site das finanças, e que as vendas para alem de mencionar que estamos a licitar metade 1/2 ou 1/3 etc... também existe outras palavras que levam ao mesmo sentido por exemplo:
   Metade indivisa, também parece-me ser metade da propriedade, alguém sabe ao que nos e intitulado quando compramos a metade? mas fiquei a pensar em algo, que se menciona muito aFracção Autónoma, fracção também pode ser visto como uma metade, mas não tenho a certeza, a fracção autónoma de letra G L etc.. o que realmente se estão a referir? existe mais palavras pelos quais deveremos estar atentos nas vendas?
   
   Sempre pensei que um T2 teria um valor entre 30mil euros a 60mil euros, no entanto no site das finanças um T2 com 33m^2 tem um valor patrimonial de apenas 16mil euros, será que existe aqui alguma coisa a escapar-me ou estes são verdadeiros valores de uma propriedade com 33m^2?.
   
   Obrigado
   
   Cumprimentos
   Nuno

   
   
   3 respostas rápidas:
   - Não se meta em compras de metades ou partes de fracções. Compre sempre a totalidade do imóvel. O resto é para esquecer...
   - T2 com 33m2 é para esquecer. Provavelmente é algum anexo ou algo assim, daí o valor baixo.
   - Imóveis com valores baixos, são imóveis antigos ou em zonas problemáticas. Existem imóveis nas Finanças à venda com o preço base de 1€. Mas pesquisem bem a zona onde estão inseridos, e não se assustem com a vizinhança...
   
   Agora as respostas mais importante de todas:
   - Visitem sempre os imóveis antes de fazer qualquer licitação!!!
   - Verifiquem sempre os processos de penhoras junto do serviço de finanças respectivo!
   - Esclareçam sempre as vossas dúvidas com os funcionários dos serviços de finanças!
   - Confirmem sempre que estão a comprar a totalidade do imóvel!
8. • bruno81
   • 3 novembro 2011

    # 48

   Boa noite,
   
   Depois de um erro nas finanças só agora foi possível concluir o processo. hoje efectuei o pagamento e já me entregaram o auto de adjudicação e a declaração livre de ónus ou encargos. Dirigi-me à conservatória e entreguei o requerimento do registo predial e respectivo pagamento, agora só me será entregue a certidão na próxima semana.
   Como já tinha referido anteriormente tenho dúvidas em relação aos pedidos de luz e água. Já li várias postagens, mas não fiquei elucidado.
   As obras da casa estão concluídas, faltando apenas áreas comuns, mais exactamente os acabamentos na entrada. Embora seja considerada uma vivenda geminada, é mais próximo de um apartamento, visto ter uma loja no rés do chão e a entrada é comum a duas fracções. Será que a câmara vistoria só a minha fracção?
   Em relação à luz tenho que contactar o electricista para pedir a certificação da certiel? E em relação à água?
   A licença de utilização/habitabilidade é feita depois de pedir água e luz ou antes?
   Os documentos relativos à obra, que acho serem necessários para pedir a respectiva licença, são passados pelo arquitecto ou pelo construtor?
   
   Desculpem tantas perguntas, mas acho que no forúm há sempre pessoas informadas.
   
   Obrigada
9. • JPH
   • 3 novembro 2011

    # 49

   Colocado por: MLopes_
   
   3 respostas rápidas:
   - Não se meta em compras de metades ou partes de fracções. Compre sempre a totalidade do imóvel. O resto é para esquecer...
   - T2 com 33m2 é para esquecer. Provavelmente é algum anexo ou algo assim, daí o valor baixo.
   - Imóveis com valores baixos, são imóveis antigos ou em zonas problemáticas. Existem imóveis nas Finanças à venda com o preço base de 1€. Mas pesquisem bem a zona onde estão inseridos, e não se assustem com a vizinhança...
   
   Agora as respostas mais importante de todas:
   - Visitem sempre os imóveis antes de fazer qualquer licitação!!!
   - Verifiquem sempre os processos de penhoras junto do serviço de finanças respectivo!
   - Esclareçam sempre as vossas dúvidas com os funcionários dos serviços de finanças!
   - Confirmem sempre que estão a comprar a totalidade do imóvel!

   
   
   
   Mas uma questão...como fazemos para conseguir ver o terreno por exemplo se não conseguimos encontrar a localização exacta do mesmo???
   Será que ligando para o dito "número" do fiel depositário (que na maioria das vezes é o próprio dono, o dito penhorado) será que ele nos vai mostrar de bom tom o terreno???
   
   Como fez para ver antes de comprar???
10. •  
      Picareta
    • 3 novembro 2011

     # 50

    Colocado por: bruno81Boa noite,
    
    Depois de um erro nas finanças só agora foi possível concluir o processo. hoje efectuei o pagamento e já me entregaram o auto de adjudicação e a declaração livre de ónus ou encargos. Dirigi-me à conservatória e entreguei o requerimento do registo predial e respectivo pagamento, agora só me será entregue a certidão na próxima semana.
    Como já tinha referido anteriormente tenho dúvidas em relação aos pedidos de luz e água. Já li várias postagens, mas não fiquei elucidado.
    As obras da casa estão concluídas, faltando apenas áreas comuns, mais exactamente os acabamentos na entrada. Embora seja considerada uma vivenda geminada, é mais próximo de um apartamento, visto ter uma loja no rés do chão e a entrada é comum a duas fracções. Será que a câmara vistoria só a minha fracção?
    Em relação à luz tenho que contactar o electricista para pedir a certificação da certiel? E em relação à água?
    A licença de utilização/habitabilidade é feita depois de pedir água e luz ou antes?
    Os documentos relativos à obra, que acho serem necessários para pedir a respectiva licença, são passados pelo arquitecto ou pelo construtor?

    
    Você meteu-se numa grande carga de trabalhos. Compra uma fracção sem licença de utilização!!!!! sem certificação da certiel!!!!!sem vistorias dos smas!!!!! Devia ter colocado estas questões antes de comprar.
11. • MLopes_
    • 3 novembro 2011

     # 51

    
    Mas uma questão...como fazemos para conseguir ver o terreno por exemplo se não conseguimos encontrar a localização exacta do mesmo???
    Será que ligando para o dito "número" do fiel depositário (que na maioria das vezes é o próprio dono, o dito penhorado) será que ele nos vai mostrar de bom tom o terreno???
    Como fez para ver antes de comprar???

    
    
    Como vos disse, existem negócios bons nas vendas das Finanças, mas são muito arriscados, porque muitas vezes, as descrições não estão correctas ou não é possível ver o imóvel em questão.
    
    No meu caso, o imóvel que adquiri, ficava mesmo em frente a uma casa de familiares. Sabia quem eram os donos, porque razão tinha sido penhorados, em que estado estava a casa (esteve à venda em imobiliárias até ao dia da venda judicial), tinha praticamente vista directa para o interior do imóvel, e ainda tive oportunidade de ver o imóvel entre a venda e o pagamento. (caso não estivesse em condições, não avançava com o pagamento, sendo atribuído à segunda maior proposta, suportando a diferença de propostas e multas).
    
    Arrisquei um pouco, mas aprendi praticamente tudo o que há para saber sobre estas vendas.
12. • rampage
    • 4 novembro 2011

     # 52

    Colocado por: bruno81Boa noite,
    
    Depois de um erro nas finanças só agora foi possível concluir o processo. hoje efectuei o pagamento e já me entregaram o auto de adjudicação e a declaração livre de ónus ou encargos. Dirigi-me à conservatória e entreguei o requerimento do registo predial e respectivo pagamento, agora só me será entregue a certidão na próxima semana.
    Como já tinha referido anteriormente tenho dúvidas em relação aos pedidos de luz e água. Já li várias postagens, mas não fiquei elucidado.
    As obras da casa estão concluídas, faltando apenas áreas comuns, mais exactamente os acabamentos na entrada. Embora seja considerada uma vivenda geminada, é mais próximo de um apartamento, visto ter uma loja no rés do chão e a entrada é comum a duas fracções. Será que a câmara vistoria só a minha fracção?
    Em relação à luz tenho que contactar o electricista para pedir a certificação da certiel? E em relação à água?
    A licença de utilização/habitabilidade é feita depois de pedir água e luz ou antes?
    Os documentos relativos à obra, que acho serem necessários para pedir a respectiva licença, são passados pelo arquitecto ou pelo construtor?
    
    Desculpem tantas perguntas, mas acho que no forúm há sempre pessoas informadas.
    
    Obrigada

    
    
    
    Qual foi o erro das finanças ?
13. • migjac
    • 1 maio 2012

     # 53

    Boa tarde,
    Necessito de ajuda num processo de licitação de imóvel nas finanças. Verifiquei no site um imóvel que agrada, quando fui para proceder à licitação tinha a seguinte informação: "Sem possibilidade de Licitação". Noutros dois imóveis que me interessavam a mesma informação era apresentada. Será que é algo que estou a fazer de forma incorreta?
14. • rampage
    • 1 maio 2012

     # 54

    Colocado por: migjacBoa tarde,
    Necessito de ajuda num processo de licitação de imóvel nas finanças. Verifiquei no site um imóvel que agrada, quando fui para proceder à licitação tinha a seguinte informação: "Sem possibilidade de Licitação". Noutros dois imóveis que me interessavam a mesma informação era apresentada. Será que é algo que estou a fazer de forma incorreta?

    
    
    Qual a modalidade em que está a ser vendido o imóvel ?
    Carta Fechada, leilão elecronico, negociação particular.
    
    Talvez seja isso.
15. • migjac
    • 1 maio 2012

     # 55

    O imóvel está a ser vendido por leilão electrónico
16. • rampage
    • 1 maio 2012 ^editado

     # 56

    Tente mais tarde, o site das finanças por vezes têm bastantes erros, agora talvez só amanhã.
17. • MLopes_
    • 1 maio 2012

     # 57

    Consulte a data do leilão.
    Quando aparece essa informação, normalmente o leilão ainda não começou...
18. • migjac
    • 2 maio 2012

     # 58

    Verifiquei ontem que o leilão ainda não tinha iniciado. Desloquei-me hoje às finanças que nada souberam informar, disseram para ir à Conservatória do Registo Predial pedir informações sobre os imóveis.... fiz várias questões sobre compra de imóveis nas finanças e ninguém soube responder a nada! Isto fez-me pensar como é possível um funcionário das finanças nada saber sobre este assunto.... enfim!
19. • rampage
    • 2 maio 2012

     # 59

    Colocado por: migjacVerifiquei ontem que o leilão ainda não tinha iniciado. Desloquei-me hoje às finanças que nada souberam informar, disseram para ir à Conservatória do Registo Predial pedir informações sobre os imóveis.... fiz várias questões sobre compra de imóveis nas finanças e ninguém soube responder a nada! Isto fez-me pensar como é possível um funcionário das finanças nada saber sobre este assunto.... enfim!

    
    
    
    Há 2 ou 3 funcionários que percebem disso, e mesmo assim ......
    
    Os outros esqueça, nem pergunte nada.
20. • migjac
    • 2 maio 2012

     # 60

    Os serviços em Portugal são de facto extraordinários, no forum tive mais respostas do que nas próprias finanças. Ninguém sabia responder a nada, até dava vontade rir! Para segurança lá vou ter de ir à Conservatória.... não admira porque é que Portugal está como está!