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1. • jcbarbosa
   • 2 março 2012

    # 41

   Colocado por: MikeMelgaDeve estar a fazer alguma coisa mal nos cálculos. A minha moradia tem 320m2+36m2 de garagem e foi avaliada em 145.000€ em Dezembro.

   
   
   Coeficiente de localização...
   
   Como referi atrás, se para a minha tivesse um coeficiente de 1.35 ficaria quase 90000 mais elevado do que 1.0 que é o que tenho aqui em braga.
2. •  
     SchopferGott
   • 2 março 2012 ^editado

    # 42

   Colocado por: jcbarbosa
   
   Já dá uma diferença grandita quando comparada com os 295 :).
   
   210 não... na simulação colocou 260 e apenas deve considerar para este ponto salas, quartos, cozinha, WCs e escritório, certo? Nada de garangens, anexos, terraços, etc?

   
   
   Ok, é que os 260 m2 (área bruta privativa) que lá coloquei incluem garagens e terraços. Se excluir essas coisas é que fica á volta dos 210 m2.
   Então provavelmente teria de colocar no campo onde tenho os 260 m2 os 210 m2.
   Mas fica a restar a outra área (area bruta dependente), que não consigo entender bem o que é.
   De qualquer forma, os valores não vão certamente fugir muito daquilo que já aqui coloquei, os tais 235.000 €
   
   Acho de facto que o coeficiente de localização é que me está a tramar ... Não sabia que era uma zona tão bem cotada ....
   
   Obrigado pela ajuda.
3. • jcbarbosa
   • 2 março 2012

    # 43

   Colocado por: SchopferGottAcho de facto que o coeficiente de localização é que me está a tramar ... Não sabia que era uma zona tão bem cotada ....

   
   
   Na realidade quem está/esteve a contruí durante a fase de transição do IMI não tem como controlar a situação. Eu por exemplo, quando construí não havia o IMI com esta nova formula caso contrário teria sido mais comedido. Agora já está feita não há como voltar atrás :(
4. •  
     Picareta
   • 2 março 2012

    # 44

   Colocado por: SchopferGottincluem garagens e terraços.

   
   esta área é para colocar na área bruta dependente.
5. •  
     danobrega
   • 2 março 2012

    # 45

   Colocado por: gf2011Vai permitir é encher o bolso do estado, para tapar buracos, nada mais.

   
   
   Não há buracos a tapar. É um poço sem fundo.
6. •  
     Luis K. W.
   • 2 março 2012

    # 46

   Uma pessoa minha familiar tem um apartamento T1 de 50m2 entre as Olaias e a Picheleira, em Lisboa, com quase 40 anos.
   Este apartamento tinha como última avaliação do valor patrimonial (de 2009) o valor de 9.100euros.
   Recebeu a «reavaliação» na semana passada. Aumentou para 50.000euros.
   
   50mil x 0,5% = 250euros/ano. Ok...
   
   Ainda não «vi» as contas, mas acho que não vai valer a pena pagar os 204euros para reclamar porque...
   
   Este apartamento está arrendado desde que foi adquirido, há 40 anos, com TUDO declaradinho nas Finanças (ou não fosse EU quem trata das contas desta minha familiar.
   Portanto poderá beneficiar do "regime especial" e o IMI incidirá sobre 15 x a renda anual (a renda é de 100euros/mês), isto é, incidirá sobre um valor patrimonial de 18.000 euros.
   
   18mil x 0,5% = 90 euros/ano.
   
   Será assim ?´
   
   (a pergunta NÃO É retórica! Também tenho o direito a fazer perguntas !) :-)
7. •  
     SchopferGott
   • 2 março 2012

    # 47

   Agora com as áreas corrigidas e deixando a 0 os coeficientes de qualidade por não saber determina-los, o resultado final fica em 212.690 €.
   
   A 0,5%, é uma rendazita anual de 1063 €.

   
8. • jcbarbosa
   • 2 março 2012

    # 48

   Colocado por: SchopferGottAgora com as áreas corrigidas e deixando a 0 os coeficientes de qualidade por não saber determina-los, o resultado final fica em 212.690 €.
   
   A 0,5%, é uma rendazita anual de 1063 €.

   

   
   
   O coeficiente de localização tramou-o :). Refaça a simulação com um coeficiente de 1 e veja a diferença. Mora numa zona com boas infraestruturas, isso sim é um luxo por isso 1.35 :)
9. •  
     SchopferGott
   • 2 março 2012

    # 49

   Colocado por: jcbarbosaO coeficiente de localização tramou-o :). Refaça a simulação com um coeficiente de 1 e veja a diferença. Mora numa zona com boas infraestruturas, isso sim é um luxo por isso 1.35 :)

   
   
   Estou a ver que sim ...
   É um loteamento recente mas não tem mais que outro qualquer (águas esgotos, electricidade, passeios e ruas asfaltadas)...
   Mas como está perto de Lisboa, e tem bons acessos (A1, CREL), deve inflaccionar ...
10. •  
      Picareta
    • 2 março 2012

     # 50

    Colocado por: SchopferGottA 0,5%, é uma rendazita anual de 1063 €.

    
    Agora uma boa notícia: no final do 3º ano baixa 10% (cv = 0.9), mas não é automático, tem que pedir reavaliação.
11. •  
      Picareta
    • 2 março 2012

     # 51

    Colocado por: jcbarbosaRefaça a simulação com um coeficiente de 1 e veja a diferença.

    
    212690/1.35 = 157.548€
12. •  
      SchopferGott
    • 2 março 2012 ^editado

     # 52

    Colocado por: Picareta
    212690/1.35 = 157.548€

    
    
    Este tipo de coisas devia-se reflectir no preço das casas.
    Zona mais cara a nivel de impostos, preço das casas mais caro também.
    Por outro lado, se calhar também se reflecte nos custos de construção ...
    Por isso nunca conseguiria construir por 100.000 € com estas áreas, nesta zona ...
    Enquanto que há pessoal aí por outros tópicos que consegue, embora com envolvencias diferentes (mas provavelmente melhores e mais tranquilas :-)).
13. • jcbarbosa
    • 2 março 2012 ^editado

     # 53

    Colocado por: SchopferGottEste tipo de coisas devia-se reflectir no preço das casas.
    Zona mais cara a nivel de impostos, preço das casas mais caro também.

    
    
    E não é o que já se verifica? :) Uma casa em Lx vale muito mais que em Braga.
    
    Possivelmente esse valor de 1.35 tem mesmo a ver com o custo de ter perto a A1, CREL, etc. Em termos de custos do erário publico gastou-se muito mais em LX que em Braga por isso agora os impostos são mais elevados para compensar esse investimento. Em termos teóricos seria assim :)
    
    Só um pequeno detalhe, fez a simulação sem climatização e sem garagem individual, mas estes dois pontos dificilmente escapam (garagem está na planta seguramente, climatização nem que seja pre-instalação vai ter de incluir).
14. • de jesus mendes
    • 2 março 2012

     # 54

    Tenho seguido este topico, e chego a seguinte coclusao o calculo do valor tributario é exactamente o mesmo que é aplicado aqui em França, depende de varios factores eu tenho uma casa antiga que renovei, essa casa esta no limite de contribuiçao da cidade onde habito, exactamente a 70 metros de uma pequena localidade onde habita uma irma minha, pago a quase tres vezes mais de imposto, do que é cobrado onde habita a minha irma (distançia mais ou menos 1km) honde habito é uma cidade de 120000 habitantes , onde habita a minha irma anda por volta de 3000 habitantes, conclusao o diferençial de despesas nao é o mesmo, escolas, parques , transportes etc.. é façil de compreender que ai deve ser igual nao?
15. •  
      SchopferGott
    • 2 março 2012

     # 55

    Estive agora mesmo a rever as zonas .. O meu bairro está entre outros 2, em que um deles tem coeficiente de 0,9 e outro de 1,55 ... E isto é tudo num raio máximo de 5 kms ...
    
    Refazendo a simulação com climatização e com garagem, dá um total de 219.000 €.
16. • jcbarbosa
    • 2 março 2012

     # 56

    Colocado por: de jesus mendesconclusao o diferençial de despesas nao é o mesmo, escolas, parques , transportes etc.. é façil de compreender que ai deve ser igual nao?

    
    
    Corretíssimo. Penso que a ideia é precisamente diferenciar esse tipo de infraestruturas. Até porque numa futura venda, esses mesmos factores levam a que a sua casa tenha seguramente um preço superior à da sua irmã.
    
    A questão aqui em PT, como sempre, é que fazemos as coisas tarde de mais. Estávamos habituados a não ter este tipo de imposto, então não tínhamos grandes restrições na área a construir... agora os que estão a meio deste processo de transição não tem possibilidades de fazer mais pequeno e vamos pagar bem. Os que vão construir no futuro não tem desculpa, podem simular antes de construir e dimensionar em função do que podem/querem pagar.

    Concordam com este comentário: de jesus mendes
17. • jcbarbosa
    • 2 março 2012

     # 57

    Colocado por: SchopferGotte 0,9 e outro de 1,55

    
    
    Menos mal... podia ser melhor mas também podia ser bem pior :)
18. • de jesus mendes
    • 2 março 2012

     # 58

    Exatamente essa avaliaçao ja a muito tempo que deveria ser feita nesse pais,eu pago 1400euros de imposto (taxe fonciere) equivalente do IMI ai, depois tem a taxa de habitaçao que é praticamente o mesmo valor, total 2800euros! essa famosa taxa de habitaçao é paga por proprietarios e arrendatarios, se estivesse onde habita a minha irma, a cerca de 1 km pagaria por volta de 1000euros os dois impostos,quanto ao valor das casas pelo que tenho visto na zona onde ela habita e onde eu habito nao ha muito pouca difrença, essa diferença de imposto hé determinado pelas infrastruras, ex, agora vao construir um tramway é a moda em França, custo uns cerca de 280 milhoes de euros, onde ela habita so passa autocarros! lol bon esse tramway tem dado uma bronca no Conselho Municipal , mas eles nao se importao como a crise da trabalho e quem paga? e ben toda a populaçao com os impostos!
19. • jcbarbosa
    • 2 março 2012

     # 59

    Colocado por: de jesus mendesdepois tem a taxa de habitaçao

    
    
    Esta um dia ainda vai cá chegar :)... só espero que seja na mesma altura dos trams que é sem dúvida o melhor transporte de cidade. Neste momento só o Porto tem :D :D
20. • de jesus mendes
    • 2 março 2012

     # 60

    Nos aqui segundo o que tenho visto agora nos diferentes debates com a eleiçao presisençial, a soma de todos os impostos sao 6 meses por ano para o Estado! portanto voces ainda ai nao se encontram na mesma situaçao de imposiçao
    Cumprimentos e boa sorte a todos