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1. • Martins_31
   • 10 março 2012

    # 161

   Já chegou a avaliação do terreno, não tem nada construido só algumas laranjeiras.
   
   O terreno tem cerca de 1300m2 e a avaliação das finanças foi feita em 205 mil euros.
2. • dvd
   • 10 março 2012

    # 162

   Casa avaliada em 2009. Municipio: Sintra. Coeficiente: 0.7%. Este coeficiente não está acima do máximo para casas avaliadas a partir de 2004 ou lá o que é?

   
   
   Continuas com a avaliação do sistema anterior a 2005, pois tens uma taxa de 0,7. Caso tivesses no novo regime a taxa máxima seria 0,5.
   
   Espera pela pancada, como dizia o outro.
   
   Infelizmente penso que, quem recebeu essa cartinha como tu, e eu, há-de receber outra, durante este ano, bem mais desagradável.
   
   CumpS
   DV

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferraz Oliveira
3. • Ferraz Oliveira
   • 10 março 2012

    # 163

   Colocado por: dvd
   
   Continuas com a avaliação do sistema anterior a 2005, pois tens uma taxa de 0,7. Caso tivesses no novo regime a taxa máxima seria 0,5.
   
   Espera pela pancada, como dizia o outro.
   
   Infelizmente penso que, quem recebeu essa cartinha como tu, e eu, há-de receber outra, durante este ano, bem mais desagradável.
   
   CumpS
   DV

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Ferraz Oliveira

   
   O que acho estranho é precisamente isso. Sistema anterior a 2005 mas a casa foi reavaliada em 2009!
4. •  
     Luis K. W.
   • 10 março 2012

    # 164

   Colocado por: Ferraz OliveiraO que acho estranho é precisamente isso. Sistema anterior a 2005 mas a casa foi reavaliada em 2009!

   
   "Actualização de avaliação" não é "reavaliação".
   
   ão ~ ão ~ ão ~ão !

   Concordam com este comentário: Picareta

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5. • Ferraz Oliveira
   • 11 março 2012

    # 165

   Colocado por: Luis K. W."Actualização de avaliação" não é "reavaliação".

   
   É nisso que eu tenho dúvidas caro Luis. Eu comprei a casa em 2002. E tinha um determinado valor patrimonial. Agora tem outro (cerca de 10k€ a mais). Será que é actualização de avaliação ou é reavaliação?
   
   Cumps
6. •  
     Picareta
   • 11 março 2012

    # 166

   Colocado por: Ferraz Oliveira
   É nisso que eu tenho dúvidas caro Luis. Eu comprei a casa em 2002. E tinha um determinado valor patrimonial. Agora tem outro (cerca de 10k€ a mais). Será que é actualização de avaliação ou é reavaliação?
   
   Cumps

   
   Actualização.

   Concordam com este comentário: Luis K. W.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferraz Oliveira
7. • Ferraz Oliveira
   • 11 março 2012

    # 167

   Colocado por: PicaretaActualização.

   Concordam com este comentário:Luis K. W.

   
   Obrigado aos 2. De qualquer maneira, do ano passado para este ano - se bem que grão a grão enche a galinha o papo - aumentou menos de 15 euros no total.
8. • antoniolx
   • 12 março 2012

    # 168

   Como tantos outros, recebi uma nova avaliação da minha casa
   
   Área total do terreno: 260,0000
   Área de implantação do prédio: 260,0000
   Área do terreno integrante: 0,0000
   Área buta privativa: 247,0000
   Área bruta dependente: 0,0000
   Permilagem: 176,0000
   
   O valor de A na fórmula aparece 226,6 e resulta do seguinte cálculo:
   
   (Aa + Ab) x Caj = 100 x 1,0 + 0,90 x (160 - 100) + 0,85 x (220 - 160) + 0,80 x (247,00000 + 0,0000 - 220,0000)
   
   O apartamento em causa tem uma terraça de cerca de 95m2. Alguém me sabe dizer se este valor foi tido em conta?
   
   Obrigado,
   António
9. •  
     Picareta
   • 12 março 2012

    # 169

   Colocado por: antoniolxO apartamento em causa tem uma terraça de cerca de 95m2. Alguém me sabe dizer se este valor foi tido em conta?

   
   Mesmo não sabendo o que é uma terraça, a resposta é não.
10. • antoniolx
    • 12 março 2012

     # 170

    Bem, mais correcto teria sido dizer terraço. É no topo do edifício, e não é coberto.
    
    António
11. •  
      Luis K. W.
    • 12 março 2012

     # 171

    Colocado por: antoniolx:(Aa + Ab) x Caj = 100 x 1,0 + 0,90 x (160 - 100) + 0,85 x (220 - 160) + 0,80 x (247,00000 + 0,0000 - 220,0000)
    O apartamento em causa tem uma terraça de cerca de 95m2. Alguém me sabe dizer se este valor foi tido em conta?

    Não.
    Consideraram que a casa tem um total de 247m2 "fechados" (conforme o Artigo 40-A IMI (aditado pelo OE 2007 para vigorar a partir de 01-07-2007))
12. • antoniolx
    • 12 março 2012

     # 172

    O que me deixou confuso foi a parcela:
    0,90 x (160 - 100)
    
    Como afirma isso de forma taxativa, ocorre-me perguntar porque terá acontecido: se por incorrecta definição do imóvel no registo/finanças, ou se por incorrecto processamento na avaliação?
    
    Como penso reclamar, a questão é o que poderá acontecer? Penso não haver dúvidas de que o devo fazer (não faço ainda ideia como), mas gostava da opinião da comunidade, antes de me meter nessa aventura...
    
    Obrigado!
    António
13. •  
      Luis K. W.
    • 12 março 2012

     # 173

    Colocado por: antoniolxO que me deixou confuso foi a parcela:
    0,90 x (160 - 100)

    Veja o que diz o artº 40-A do IMI.
    
    A área de uma casa «grande» não é toda considerada a 100% para efeitos de valor patrimonial.
    Até aos 100m2 é considerada 100% da área.
    O acréscimo de área entre os 100m2 e os 160m2 é a 90% [ é daqui que vem a «tal» parcela 0,90 x (160 - 100) ]
    entre os 160m2 e os 220m2 é a 85%
    entre os 220m2 e os etc. é a 80% etc.
14. •  
      Luis K. W.
    • 12 março 2012 ^editado

     # 174

    Apartamento T3 de 1985, perto do Areeiro, em Lisboa.
    
    Valor Patrimonial anterior (2011): 78.343,39 ; taxa: 0,675%: Colecta: 528,82 euros.
    
    Avaliação de 2012
    Área total de terreno: 356,000 m2
    Área de implantação do prédio: 356,000 m2
    Área do terreno integrante: 0,000
    Área bruta privativa: 136,000
    Área bruta dependente: 40,000
    Permilagem: 23,000
    idade: 26
    
    Garagem Colectiva: 0,030
    Localização e Operacionalidade relativas: 0,030(*)
    
    Valor Patrimonial Tributário: Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
    144.170,00 = 603,00 x 143,200 x 1,00 x 2,10 x 1,060 x 0,75
    
    com A = 100 x 1,0 + 0,90 x (136,000 + 12,000 - 100,000).
    
    Se a taxa for de 0,5% a colecta será de 720,85 euros/ano.
    Um aumentozinho de 36%.
    
    Quanto ao resto, ainda não vi nada a criticar... TIRANDO O FACTO QUE A CONTA DO Vt NÃO DÁ AQUELE VALOR!!
    603,00 x 143,200 x 1,00 x 2,10 x 1,060 x 0,75 = 144.160,70 , E NÃO 144.170,00 !!
    
    Eu sei que, depois de multiplicado por 0,005 esses 10Euros não fazem diferença nenhuma, MAS... QUE RAIO DE MÁQUINA CALCULAR É QUE ELES USARAM PARA DAR UM ERRO DESTES?!?
    
    
    (*) é o que faz morar ao pé de uma estação de comboio, 2 estações de metro, 12 linhas de autocarro e de um aeroporto! :-)
    (vou pagar mais 20,00euros / ano à conta da "localização e operacional relativas". Tanto como por ter estacionamento. Vá lá...! Não é tão mau como esperava!)
15. •  
      Picareta
    • 12 março 2012

     # 175

    Colocado por: antoniolxComo penso reclamar,

    
    Reclamar o quê?
16. • antoniolx
    • 14 março 2012

     # 176

    Colocado por: Picareta
    Reclamar o quê?

    
    Se não consideraram o terraço de forma distinto, imagino que não seja valorizado como o aprtamento propriamente dito...
    Mas posso estar enganado. Ou não?
    Obrigado,
    António
17. • antoniolx
    • 21 março 2012 ^editado

     # 177

    Desloquei-me ao serviço de finanças, e lá confirmaram-me que o terraço conta como área bruta privativa.
    
    A confusão deriva da palavra "fechadas", no CIMI, que transcrevo abaixo, pois não é utilizada como sinónimo de "cobertas", mas aparentemente de "cercadas", ie. com parede ou cerca.
    
    Claro está que isto parece-me mal. E estou a imaginar que isto vá ser muito mau, pois francamente um terraço não devia pagar IMI como a construção. Alguém tem alguma coisa parecida?
    
    Obrigado,
    António
    
    http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi40.htm
    
    2 - A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1.
18. •  
      Picareta
    • 21 março 2012

     # 178

    Colocado por: antoniolxDesloquei-me ao serviço de finanças, e lá confirmaram-me que o terraço conta como área bruta privativa.

    
    Normalmente não percebem nada do assunto, por isso é que as finanças contratam peritos para fazer a avaliação das casas. Não são os funcionários das finanças que fazem as avaliações dos imóveis.
    
    Um terraço, não conta como área bruta privativa.
19. • antoniolx
    • 21 março 2012

     # 179

    Colocado por: Picareta
    Normalmente não percebem nada do assunto, por isso é que as finanças contratam peritos para fazer a avaliação das casas. Não são os funcionários das finanças que fazem as avaliações dos imóveis.
    
    Um terraço, não conta como área bruta privativa.

    
    
    Talvez a diferença é que este terraço é num topo de um prédio? A funcionária fez uma comparação com uma varanda...
    
    António Sousa
20. •  
      Picareta
    • 21 março 2012

     # 180

    Colocado por: antoniolxA funcionária fez uma comparação com uma varanda...

    
    A funcionária não percebe nada do assunto.
    
    Qual o motivo porque foi às finanças?