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Comprar casas e imóveis

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    • Isis
    • 22 junho 2012 editado

     # 1

    Tenho/pago 2 casas. Um apartamento T2 que comprei solteira. Uma moradia T5+ que comprámos já casados e com uma filhota. O T2 ficou porque não conseguimos vender e tem estado arrendado o que só nos traz chatices, continuo a pagá-lo ao banco, pago IMI, condomínio e há meses foi canalização toda nova, a renda não cobre estas despesas todas e ainda vamos ter de pagar IRS por causa dele. Adiante! A moradia é demasiado grande e fica "fora de mão" para nós e está a ser complicado suportar todas as despesas. Somos ambos funcionários públicos, o nosso rendimento familiar baixou cerca de 35% nos últimos 2 anos, temos uma filhota pequena que, como saberão, é uma despesa grande. Já colocámos a casa à venda, em 2011, mas depois de várias epopeias com agentes pouco sérios retirámos do mercado. Voltámos há 3 meses a colocar à venda com contrato de exclusividade e por menos 30.000euros do que no ano passado (não cobre o que devemos ao banco mas contamos negociar isso com a entidade) ainda assim, e sendo a moradia mais barata do bairro e em melhores condições de conservação, nem 1 contacto! Recomeço a espiral de ansiedade e angústia. Arriscámos demasiado e estamos com dificuldade em manter esta despesa toda. A verdade é que pagamos as nossas contas todinhas e nunca ficámos a dever nada a ninguém, mas vendemos 1 dos carros, só compramos roupa e sapatos para quem está a crescer (a filhota), e não fazemos mais nada! Ah!

    O T2 facilmente se permuta por uma casinha mais pequena e perto de onde gostaríamos mais de viver...mas temos de despachar a moradia!

    Ontem pensei rifar a moradia. Devemos 175.000euros ao banco.

    O que vos parece? Loucura total? Impossível? Ou tangível?

    Obrigada
    •  
      imbs
    • 22 junho 2012

     # 2

    Tipo rifas?
    •  
      GF
    • 22 junho 2012 editado

     # 3

    Antes de mais boa sorte para essa fase mais díficil da vossa vida.
    Não percebi se rifar estava a referir-se literalmente a rifar ou doar/oferecer, como já tenho lido por aí em vários outros posts.
    "Rifar" a casa seria uma optima opção, se o valor dela fosse superior à dívida ao banco, mas aí, já a teriam vendido e resolvido o problema.
    A questão de "rifar" a casa, avizinha-se complicado, porque você para a "rifar" a alguem tem de liquidar os 175.000EUR que deve.

    Lembro-me contudo há uns meses atrás, alguém que rifou literalmente a casa: Devia 100 mil euros ao banco. Fez 20 mil rifas e andou a vender pela rua a 5 euros cada. A rifa sorteada dava direito a ficar com o imovel, e a dívida ficava paga com a venda de todas as rifas.

    http://www.agenciafinanceira.iol.pt/economia/casa-rifas-banco-prestacoes-deseprego-agencia-financeira/1322852-1730.html


    Resta saber como a história acaba, porque nos dias que correm, vender 20 mil rifas a 5 euros cada, é dose!





    Rifar a casa. Uma nova estratégia para quem não consegue vender..
    Rifar a casa. Uma nova estratégia para quem não consegue vender..

    Imobiliário. Vender casas através de rifas ganha novos adeptos em todo o país

    A necessidade aguça o engenho e o preço oscila entre os cinco e os 100 euros. Mas concursos não são autorizados

    MARGARIDA BON DE SOUSA

    Com o desemprego a subir, os rendimentos mensais mais baixos e o custo de vida a aumentar, há cada vez mais pessoas que deixam de conseguir pagar as prestações da casa aos bancos. Mas a necessidade aguça o engenho. Primeiro no continente, mais recentemente no arquipélago dos Açores, são cada vez mais os portugueses a recorrerem às rifas pára não perderem tudo.

    A razão é simples. Existem hoje milhares de imóveis no mercado e o preço que os compradores estão dispostos a dar é muito inferior aos empréstimos contraídos no tempo das vacas gordas.

    Ou seja, as avaliações feitas há uns anos, que deram origem aos créditos à habitação, superam, em muito, o valor actual destes bens. Com uma agravante: há milhares de casas novas a estrear que também não se vendem, dificultando o mercado em segunda mão.

    Até agora, estes concursos têm quase todos passado à margem da lei, uma vez que não existem pedidos nesse sentido junto do Ministério da Administração Interna, o organismo estatal que autoriza sorteios deste tipo. Mas os anúncios destas rifas estão a invadir os sites de vendas online. E há para todos os gostos. Desde rifas a cinco euros, 20 ou mesmo 100. E a localização abrange praticamente todo o território, incluindo as regiões autónomas.

    É o caso de um apartamento TO, em Monte Gordo, no Algarve, a 50 metros da praia a “rifar por 10 euros”. Cada rifa tem um número de lotaria. Segundo o anunciante, só depois de conseguir vender todas as rifas, terá lugar o sorteio.

    Na esmagadora maioria dos casos, quem recorre a este meio para vender imóveis não se identifica, deixando apenas um contacto de e-mail. Outro anónimo, desta vez na Covilhã, explica a razão que o leva a desfazer-se de um apartamento T3. “Devido à situação financeira em que me encontro, sou obrigado a rifar o meu apartamento na Covilhã, visto que não tenho condições de pagar as prestações e que não o consigo vender”.

    Há casos que os anúncios são bilíngues, em português e inglês. É o exemplo de um T2 em Mafra, descrito como “excelente apartamento, em zona muito calma, próximo da estação e do acesso à auto-estrada, em condomínio fechado”. Por 25 euros, é possível entrar na corrida por esta casa, “ideal para quem tem crianças e gosta de privacidade e segurança, jardim, garagem, parque infantil e a 12 km de Lisboa”. Na Moita, em Setúbal, um outro anúncio denota verdadeiro desespero. O anónimo começa por dizer que “o assunto é muito sério e devido à falta de trabalho”, não consegue pagar a casa nem vendê-la e por isso decidiu vendê-la pela “módica quantia de 5 euros a rifa”. Esclarece ainda que estas serão sorteadas “assim que atingir o número necessário para pagar a dívida”.

    Em todos os casos investigados pelo i, para participar no sorteio é necessário enviar nome, morada e um contacto telefónico. A rifa é enviada através dos CTT e o pagamento feito no acto de entrega.

    Em Fevereiro, João Fontinha tentou legalizar a venda de rifas. Desempregado e com dificuldades em pagar uma prestação mensal de 400 euros ao banco, decidiu leiloar uma moradia nas Furnas, em S. Miguel, Açores, num sorteio insólito, com 20 mil rifas, e legalmente. Caso não consiga vender pessoalmente ou nas redes sociais o número suficiente de rifas para cobrir o que deve ao banco, João garantiu que devolve o dinheiro a todos os apostadores. Com Rita Dantas Ferreira

    i | segunda-feira, 30 Abril 2012
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 4

    Sim rifar literalmente. Oferecer/doar nem pensar!!! Tenho é de arranjar maneira de pagar ao banco o valor da hipoteca que são cerca de 175.000euros.

    Lembro-me de ver esse senhor que rifou, ou tentou rifar a casa. Também me lembro de casos em Espanha, bem sucedidos.

    É uma hipótese. Não creio que o meu marido vá nisso...mas a minha cabeça não pára!

    Obrigada gf2001 :-)

  5.  # 5

    Assim meio off topic, mas dentro do tema rifas, lembrei-me da historia do burro morto.


    Quatro miudos foram ao campo e, por  100€, compraram o burro de um velho camponês.
    O  homem combinou entregar-lhes o animal no dia seguinte.
    Mas, quando eles voltaram para levar o burro, o camponês disse-lhes:
    - Sinto muito, amigos, mas tenho uma má notí­cia. O burro morreu.
    - Então devolva-nos o dinheiro!
    - Não posso, já o gastei todo.
    - Então, de qualquer forma, queremos o burro.
    - E para que o querem? O que vão fazer com ele?
    - Vamos rifá-lo.
    - Estão loucos? Como vão rifar um burro morto?
    - Obviamente, não vamos dizer a ninguém que ele está morto. 

    Um mês depois, o camponês encontrou-se novamente com os quatro miudos e perguntou-lhes:
    - E então, o que aconteceu com o burro?
    - Como lhe dissemos, nós rifamo-lo. Vendemos 500 rifas a 2€ cada uma e arrecadamos 1.000€.
    - E ninguém se queixou?
    - Só o vencedor, mas devolvemos-lhe os 2€ e pronto!
    Concordam com este comentário: Paramonte
    •  
      imbs
    • 22 junho 2012

     # 6

    Já tentaram promover a casa, 'a sério'?

    Fazer muita comunicação para o público-alvo, ter um dia de casa aberta, com cheirinho de bolo acabado de fazer, chá, o mínimo de mobília, mas o suficiente para ser agradável. Mesmo à americana.

    Fazer um blog com tudo e mais alguma coisa sobre a casa, preços, áreas, tudo o que é preciso e não é preciso saber, para que a pessoa que vos telefone só queira perguntar se pode conhecer a casa (odeio anúncios que falam muito bem da casa, e depois preços, áreas, localizações e outras demais informações não constam).

    Facebook, twitter, linkedin!
    Façam quase um plano de comunicação!

    Acredito que já tenham tentado um bocado de tudo, mas o comprador há-de aparecer.
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 7

    Colocado por: imbsJá tentaram promover a casa, 'a sério'?

    Fazer muita comunicação para o público-alvo, ter um dia de casa aberta, com cheirinho de bolo acabado de fazer, chá, o mínimo de mobília, mas o suficiente para ser agradável. Mesmo à americana.

    Fazer um blog com tudo e mais alguma coisa sobre a casa, preços, áreas, tudo o que é preciso e não é preciso saber, para que a pessoa que vos telefone só queira perguntar se pode conhecer a casa (odeio anúncios que falam muito bem da casa, e depois preços, áreas, localizações e outras demais informações não constam).

    Facebook, twitter, linkedin!
    Façam quase um plano de comunicação!

    Acredito que já tenham tentado um bocado de tudo, mas o comprador há-de aparecer.


    Tendo feito um contrato de exclusividade com uma imobiliária acredito que isso seja trabalho deles. Apesar de ter caído em 2011 nesta tanga e ter prometido a mim mesma que não voltaria a cair cá estou! Sou parva e crédula, vou fazer o quê? E quer saber que mais? Nas primeiras 2 semanas, até a devolução do contrato assinado, o mediador falou imenso comigo, eu devia ter estranhado quando a conversa já ía no ponto de exisitirem 2 ou 3 possibilidades de negócio para a nossa casa incluindo umas pessoas que foram ver a casa em frente á nossa "que também está à venda mas mais cara e sem possibilidade de negociação"...depois destas 2 semanas, há 2 meses e meio, o rapazinho nunca mais deu sinal de vida! Enviei-lhe mails e sms a perguntar se estava tudo bem e que continuava a aguardar as tais visitas (3 pelo menos dizia ele estarem a ser preparadas) assim como o flyer promocional da nossa casa...respondeu-me dizendo que estava de assistência à familia mas que um colega tinha ficado com o meu processo, até agora nada!
    •  
      FD
    • 22 junho 2012

     # 8

    É chato dizer isto mas, às vezes aqui no fórum somos vistos como uns estúpidos que não ajudam nada, não apoiam e só mandam abaixo.
    Pena que, por vezes, o futuro nos dá razão.

    Não a quero aborrecer nem chatear ou censurar - não gosto de fazer isso, também porque entendo o desespero que está a passar mas, espero que este caso sirva de exemplo a quem nos diz que só mandamos abaixo, para que percebam como é que por vezes as coisas correm.

    Dito isto, segundo sei, qualquer concurso carece de autorização do estado. Do que li há uns tempos, essa autorização implicava depositar uma caução no valor do prémio para que se evitasse que alguém vendesse as rifas todas e depois não desse prémio nenhum...
    Por isso, no seu caso, parece-me difícil.
    Por outro lado, há que perceber que todos os concursos têm um prazo limite e se o ultrapassa sem vender todas as rifas, o prejuízo vai ser muito maior.
    Sinceramente, é daquelas ideias que para fazer uma notícia é espectacular, na prática... quantos negócios brilhantes não vi já eu noticiados nas revistas que depois de algum tempo vão à falência? Muitos.

    Já pensou no arrendamento com opção de compra?
    É bom porque, neste momento em que o crédito está difícil de conseguir, permite que os compradores possam "comprar" a casa sem terem que recorrer ao crédito.

    Será possível dar mais alguns dados da moradia e do apartamento para que se possa tentar ajudar um pouco melhor?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 9

    Colocado por: hangasAssim meio off topic, mas dentro do tema rifas, lembrei-me da historia do burro morto.


    Quatro miudos foram ao campo e, por  100€, compraram o burro de um velho camponês.
    O  homem combinou entregar-lhes o animal no dia seguinte.
    Mas, quando eles voltaram para levar o burro, o camponês disse-lhes:
    - Sinto muito, amigos, mas tenho uma má notí­cia. O burro morreu.
    - Então devolva-nos o dinheiro!
    - Não posso, já o gastei todo.
    - Então, de qualquer forma, queremos o burro.
    - E para que o querem? O que vão fazer com ele?
    - Vamos rifá-lo.
    - Estão loucos? Como vão rifar um burro morto?
    - Obviamente, não vamos dizer a ninguém que ele está morto. 

    Um mês depois, o camponês encontrou-se novamente com os quatro miudos e perguntou-lhes:
    - E então, o que aconteceu com o burro?
    - Como lhe dissemos, nós rifamo-lo. Vendemos 500 rifas a 2€ cada uma e arrecadamos 1.000€.
    - E ninguém se queixou?
    - Só o vencedor, mas devolvemos-lhe os 2€ e pronto!


    Somos pessoas sérias.
    •  
      GF
    • 22 junho 2012 editado

     # 10

    Colocado por: imbsJá tentaram promover a casa, 'a sério'?

    Fazer muita comunicação para o público-alvo, ter um dia de casa aberta, com cheirinho de bolo acabado de fazer, chá, o mínimo de mobília, mas o suficiente para ser agradável. Mesmo à americana.


    Imbs você dava uma optima agente imobiliária ;)
    Realmente nos states, eles podem ter muitos defeitos mas nisso não brincam!

    Em que zona se situa a casa?
    O maior problema são os preços de divulgação, preços de mercado (fazem afastar ou aproximar qualquer potencial comprador e nesta altura é fatal porque há poucos). Faça um estudo da sua concorrência vs a sua casa, uma espécie de análise SWAT. Ligue para todas as placas e veja na internet casas parecidas com a sua.
    Por quanto está ou estão as casas mais baratas no seu bairro, com o mesmo numero de dívisões, mesma altura de construção e caracteristicas semelhantes?
    É isso que vai determinar o sucesso ou não da venda, conjugado depois com o que foi dito em cima.


    Colocado por: FDDito isto, segundo sei, qualquer concurso carece de autorização do estado. Do que li há uns tempos, essa autorização implicava depositar uma caução no valor do prémio para que se evitasse que alguém vendesse as rifas todas e depois não desse prémio nenhum...
    Por isso, no seu caso, parece-me difícil.


    É verdade, qualquer concurso do género para ser legal necessita de autorização do MAI (está no texto em cima).



    Colocado por: IsisTendo feito um contrato de exclusividade com uma imobiliária acredito que isso seja trabalho deles. Apesar de ter caído em 2011 nesta tanga e ter prometido a mim mesma que não voltaria a cair cá estou! Sou parva e crédula, vou fazer o quê? E quer saber que mais? Nas primeiras 2 semanas, até a devolução do contrato assinado, o mediador falou imenso comigo, eu devia ter estranhado quando a conversa já ía no ponto de exisitirem 2 ou 3 possibilidades de negócio para a nossa casa incluindo umas pessoas que foram ver a casa em frente á nossa "que também está à venda mas mais cara e sem possibilidade de negociação"...depois destas 2 semanas, há 2 meses e meio, o rapazinho nunca mais deu sinal de vida! Enviei-lhe mails e sms a perguntar se estava tudo bem e que continuava a aguardar as tais visitas (3 pelo menos dizia ele estarem a ser preparadas) assim como o flyer promocional da nossa casa...respondeu-me dizendo que estava de assistência à familia mas que um colega tinha ficado com o meu processo, até agora nada!


    Eu devo ser dos poucos no forum que acredita na exclusividade. Mas com condições: Apenas com uma boa agência e com um bom agente com resultados comprovados e experiência no ramo. Não é ao primeiro bijagó que aparece, que de manhã vende casas e à tarde faz umas horas na pastelaria do senhor Joaquim.

  11.  # 11

    Colocado por: IsisSomos pessoas sérias.


    E acho que ninguém aqui pôs isso em causa.
    Concordam com este comentário: Isis
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 12

    Tem toda a razão FD. Não censuro nada. Aceito as criticas e respeito as opiniões.

    Tenho plena consciência de que é, mais uma vez, uma possibilidade algo louca e bastante arriscada que não deve chegar a sair disso mesmo: "uma possibilidade". Não creio que tenhamos condições para avançar para mais uma loucura destas! É só a minha cabecinha a tentar encontrar soluções. Esta não será uma delas! Obrigada.

    O arrendamento com opção de compra não nos é muito simpático por causa do IRS, tal como expliquei relativamente ao T2...receber uma renda que mal dá para pagar ao banco e no fim ainda ter de pagar ao estado não é bom negócio! Até porque sem subsidios não temos mesmo onde ir buscar mais dinheiro.

    A moradia estará anunciada algures aqui no forum da altura em que esteve à venda em 2011. Fica nos Portais da Arrábida. Vou procurar o tópico.

    Obrigada
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 13

    Colocado por: hangas

    E acho que ninguém aqui pôs isso em causa.


    A história do burro pareceu-me provocação, afinal não era :-)
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 14

    gf2011, a agência em causa é A AGÊNCIA das exclusividades! :-)
    •  
      imbs
    • 22 junho 2012 editado

     # 15

    Colocado por: IsisTendo feito um contrato de exclusividade com uma imobiliária acredito que isso seja trabalho deles.


    Eu costumo dizer, se queres bem feito, faz tu.

    Não há nada em como sermos nós a falarmos do que realmente conhecemos.
    Um agente imobiliário pode ser muito bom, mas com a banha de cobra que anda para aí... enfim. Acho que deviam aprimorar-se e tentar vendê-la por vocês.
    Concordam com este comentário: Isis
    •  
      GF
    • 22 junho 2012 editado

     # 16

    Colocado por: IsisA moradia estará anunciada algures aqui no forum da altura em que esteve à venda em 2011. Fica nos Portais da Arrábida. Vou procurar o tópico.

    Está aqui o anuncio: https://forumdacasa.com/discussion/18511/vendo-moradia-t5-nos-portais-da-arrabida-quinta-do-anjo-concelho-de-palmela/#Item_0

    A zona não é das mais fáceis para vender. Excesso de oferta e excesso de construções novas nos ultimos anos, que competem com as mais antigas.



    Colocado por: Isisgf2011, a agência em causa éA AGÊNCIAdas exclusividades! :-)

    A Remax portanto suponho. Já tentou perceber se a Remax está bem implantada nessa zona? Às vezes isso faz a diferença.
    Tente descobrir quem anda a vender na zona e tente ver se o agente a quem confiou a casa é experiente e com bons resultados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis
    • Isis
    • 22 junho 2012

     # 17

    Colocado por: imbs

    Eu costumo dizer, se queres bem feito, faz tu.
    Concordam com este comentário:Isis


    E ainda me levam os tais 5% mais IVA...encarecendo a casa praticamente 10mil euros. :-( E o trabalho deles?
    Pessoalmente acho que conseguiria fazer uma boa promoção da casa, neste momento até tenho disponibilidade porque não tenho praticamente trabalho (sou da área da cultura)...dou uns toques em promoção/divulgação porque também o faço profissionalmente...
    Mas agora estou agarrada à exclusividade mais 3 meses! :-/
    •  
      imbs
    • 22 junho 2012

     # 18

    Estive a ver o anúncio aqui no tópico da sua moradia.

    Exemplo:

    Aqueles estores na entrada e vasos, são altamente dispensáveis. Keep it simple, keep it clean!

  19.  # 19

    Colocado por: Isis
    1. A história do burro pareceu-me provocação, afinal não era :-)



    De forma alguma. Vicissitudes das conversas escritas.. não há linguagem corporal a suportar o tom de humor.


    Mas agora a sério, acho que essa solução pode trazer mais complicações que soluções, em termos regulamento por exemplo.

    O sorteio teria prazo? Que acontece se não se venderem as rifas todas no prazo previsto? Sorteia-se na mesma? Entre todas ou entre as vendidas apenas?
    Dado o valor do "prémio" ainda que o investimento individual fosse pouco, podia haver quem se esforçasse a tentar impugnar de alguma forma o sorteio.

    175k a 5eur a "rifa" daria 35000 rifas.. não seria fácil vende-las..
    Concordam com este comentário: Isis
    •  
      GF
    • 22 junho 2012

     # 20

    Colocado por: Isis
    1. Mas agora estou agarrada à exclusividade mais 3 meses! :-/


    Se acha que as coisas estão a correr mal e pode fazer melhor, envie carta registada com AR a solicitar/sugerir cancelamento do contrato com efeitos a partir da presente data, que não consegue suportar mais as contas, ou whatever. Observe a reacção. Por vezes temos óptimas surpresas e não seria o primeiro caso em que aceitariam quebrar o contrato a meio, sabendo que você não está de má-fé nem com intenção de vender a alguém que lá foi anteriormente.
    Agora convenhamos que as probabilidades de você vender sozinha são esmagadoramente mais reduzidas.
    Leia o que escrevi aqui: https://forumdacasa.com/?CommentID=436553
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis

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