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1. • tostex
   • 16 setembro 2014

    # 101

   Não só isso, no 1º ano paga IMT+IS, electrodomésticos, mobília, etc... É por isso que por vezes há possibilidade de carência de juros também nos primeiros anos.
2. • loverscout
   • 16 setembro 2014

    # 102

   Colocado por: tostexNão só isso, no 1º ano paga IMT+IS, electrodomésticos, mobília, etc... É por isso que por vezes há possibilidade de carência de juros também nos primeiros anos.

   
   
   pessoalmente preferia ter um spread menor nos primeiros anos do que ter carencia total de juros nos primeiros anos!
3. • tostex
   • 16 setembro 2014

    # 103

   Enganei-me, queria dizer carência de capital. ;)
4. • matrix
   • 16 setembro 2014

    # 104

   Colocado por: loverscoute pensar que é nos primeiros anos que paga mais juros.... acho que faz diferença.... mas isso sou eu!

   
   
   Porque diz isso? em 40 anos não é um que faz diferença, no entando não me lembro de ver nada relativo a isso no meu contrato, ou seja, o juro é
   o mesmo no segundo e no ultimo ano.
5. • papacurvas
   • 16 setembro 2014

    # 105

   Eu não gostei do Santander porque tem um spread base de 5%, se algo corre mal....passam a pagar o dobro
6. • tostex
   • 16 setembro 2014

    # 106

   Colocado por: papacurvasEu não gostei do Santander porque tem um spread base de 5%, se algo corre mal....passam a pagar o dobro

   
   
   Em que banco é que não é assim?

   Concordam com este comentário: valtores
7. • matrix
   • 16 setembro 2014

    # 107

   Colocado por: papacurvasEu não gostei do Santander porque tem um spread base de 5%, se algo corre mal....passam a pagar o dobro

   
   
   É preciso ler sempre as letras pequeninas de todos os bancos.
8. •  
     Picareta
   • 16 setembro 2014

    # 108

   Colocado por: matrixÉ preciso ler sempre as letras pequeninas de todos os bancos.

   
   Para quê? São todos iguais e é tudo para dar nos dar cabo vida em caso de incumprimento.
   Uma pessoa normal não vai perceber metade do que lá está, e mesmo que perceba isso não interessa para nada porque essas condições não são negociáveis.

   Concordam com este comentário: Rodri12
9. • matrix
   • 16 setembro 2014

    # 109

   Colocado por: Picaretae mesmo que perceba isso não interessa para nada porque essas condições não são negociáveis.

   
   
   É bom que perceba, no minimo para estar consciente do que lhe espera.
10. • Jorge_Gonçalves
    • 17 setembro 2014

     # 110

    Colocado por: matrix
    
    
    Sr, Jorge, você tem acerteza que essa taxa de spread é para sempre? não será só no primeiro ano?
    
    É que eu tambem tenho 2.35% mas é só no primeiro ano, após isso fica em 2.40%, e claro que é para um cliente Select do santander, ou seja de nada serve esses 2.35% no primeiro ano, pra quem tem ainda 40 anos para pagar.

    
    É isso mesmo, 2,35% no primeiro ano. Visto de outra forma, prefiro pagar um pouco menos durante um ano do que passar já a pagar 2,40% :)
    
    

    Colocado por: Rodri12
    
    Ok e o Jorge_Gonçalves também teve fiadores?

    
    Sem fiadores.
11. • loverscout
    • 17 setembro 2014

     # 111

    Colocado por: matrix
    
    Porque diz isso? em 40 anos não é um que faz diferença, no entando não me lembro de ver nada relativo a isso no meu contrato, ou seja, o juro é
    o mesmo no segundo e no ultimo ano.

    
    
    cada caso é um caso e nao estou a ver o seu contracto, mas por norma, nos primeiros 10 anos de emprestimo cerca de 70% da prestação sao juros....
12. • klinker
    • 17 setembro 2014

     # 112

    Também vou construir e vou ter que pensar num crédito para a construção!
    
    E como o autor do tópico também tenho algum de parte que daria para fazer parte da obra(espero que seja uma grande parte)
    
    Os spreads têm baixado, mas a pergunta fica sempre! até quando? sei que não vão voltar aos 0.2 como aqui há anos, mas no inicio do ano andavam nos 5% e agora já falam em metade, vale a pena esperar mais 6meses? provavelmente a melhor altura será pelas eleições :)
    
    Conto entregar o projecto na câmara até ao fim do ano, por isso ainda tenho esperança que os spreads baixem mais um pouco, mas vou acompanhando este tópico
13. • klinker
    • 17 setembro 2014

     # 113

    Uma pergunta relativamente às avaliações,
    
    Já todos sabemos que só iremos saber o valor do spread após avaliação do imóvel, os bancos querem sempre que o cliente pague antes de saber o que vai realmente pagar!
    Muitos prometem spreads que depois após a dita avaliação dizem ser impossível de conseguir face ao valor do imóvel
    
    Podemos fazer uma avaliação independente ao imóvel e apresentar a todos os bancos a mesma avaliação? sem ter a obrigação de pagar outra avaliação que por norma anda sempre a favor do banco?
14. • Rodri12
    • 17 setembro 2014

     # 114

    Colocado por: klinkerUma pergunta relativamente às avaliações,
    
    Já todos sabemos que só iremos saber o valor do spread após avaliação do imóvel, os bancos querem sempre que o cliente pague antes de saber o que vai realmente pagar!
    Muitos prometem spreads que depois após a dita avaliação dizem ser impossível de conseguir face ao valor do imóvel
    
    Podemos fazer uma avaliação independente ao imóvel e apresentar a todos os bancos a mesma avaliação? sem ter a obrigação de pagar outra avaliação que por norma anda sempre a favor do banco?

    
    
    Eu penso que não, mas p.e. no meu caso ajudou a avaliação de há 4 anos feita às moradias contiguas à minha e que são iguais (aliás a minha já tem acabamentos que as outras não tiveram), pelo que ajudou a pressioná-los um pouco e avaliarem por valor semelhante.
15. • mog
    • 17 setembro 2014

     # 115

    Colocado por: klinkerUma pergunta relativamente às avaliações,
    
    Podemos fazer uma avaliação independente ao imóvel e apresentar a todos os bancos a mesma avaliação? sem ter a obrigação de pagar outra avaliação que por norma anda sempre a favor do banco?

    
    
    Não. O banco (que arrisca emprestar o dinheiro) quer uma avaliação feita por alguém em quem confia. E, já agora, ganhar algum com isso:)
16. •  
      Picareta
    • 17 setembro 2014

     # 116

    Colocado por: klinkerPodemos fazer uma avaliação independente ao imóvel e apresentar a todos os bancos a mesma avaliação?

    
    Experimente fazer duas avaliações independentes...vai chegar à conclusão que uma vai ser mais independente do que a outra ;))
17. • loverscout
    • 17 setembro 2014

     # 117

    Colocado por: Picareta
    Experimente fazer duas avaliações independentes...vai chegar à conclusão que uma vai ser mais independente do que a outra ;))

    
    
    alem de que vao ver que uma avaliação paga ao banco é muito mais barata do que paga á avaliadora de forma independente...
18. • matrix
    • 17 setembro 2014

     # 118

    Colocado por: loverscoutcada caso é um caso e nao estou a ver o seu contracto, mas por norma, nos primeiros 10 anos de emprestimo cerca de 70% da prestação sao juros....

    
    
    
    Ou estou enganado ou o juro que paga é igual até ao fim de vida do contrato (salvo variações euribor) , agora, se me está a dizer que anda metade do tempo a pagar juros e só depois é que começa efectivamente a pagar a casa? bom até isso pode ser compreendido de varias formas.
    
    Diga-me, o seu spread vai ser mais reduzido nos ultimos anos?
19. • tostex
    • 17 setembro 2014

     # 119

    A prestação é que é mais ou menos igual. Ela pode ser composta por mais capital ou mais juro, variando nas proporções inversas.
20. • klinker
    • 17 setembro 2014

     # 120

    Obrigado pelas respostas!
    
    QUando falei em avaliação independente, seria eu a contratar o serviço a uma avaliadora(só a uma!) e apresentar a mesma a vários bancos para uma simulação com todos os dados!
    
    Porque como todos sabemos, os bancos fazem a simulação mas dizem sempre que estão dependentes da avaliação!E aqui por norma ganha sempre o que apresentar o spread mais baixo, coisa que como todos sabemos, nunca será o contratado, existe sempre um se