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1. • loverscout
   • 24 outubro 2014

    # 201

   Colocado por: klinkerEntão esta é mesmo a melhor altura para fazer crédito? ou esperar mais uns 3 meses? a tendência tem sido descer, mas tão depressa desce como sobe

   
   
   isso nao lhe sei responder....ou melhor nao lhe quero responder! terá que olhar para dentro e verificar se esta é a melhor altura para si ou nao!
   
   PS: nao compreendo pessoas que de certa forma limitam a sua vida, neste caso podemos estar a falar de esperar 1, 2, 5, ou mais anos e estar na mesma, ou a diferença ser tao residual que nao tem qualquer impacto, excepto os anos em que nos limitamos e nao demos rumo á nossa vida (tempo é dinheiro e nao volta atras)! (este PS nao é para ninguem em particular, é apenas um devaneio mental)

   Concordam com este comentário: Jorge_Gonçalves, bjsilva
2. • tnjp
   • 24 outubro 2014

    # 202

   faz quando precisar e mais tarde se todos baixarem muito, tenta renegociar com o banco.
   
   uns sobem, outros descem.. não vamos estar a basear estas decisões em previsões que podem sair ao contrário.
   
   O ideal é pedir o credito e ter uma folga consideravel que permita fazer face a aumentos significativos de umas boas dezenas ou cententas de euros (que hão-de chegar assim que as euribor estabilizem).
   
   alias, as simulações dos bancos já incluem esse cenario de possivel aumento de x da euribor.

   
   
   Nem mais, cada vez mais penso assim também!
3. •  
     Tyrande
   • 24 outubro 2014 ^editado

    # 203

   Em conversações com um gerente do BPI (isto no mês de Feveiro/Março deste ano), disse-me este que os spreads têm tendência para baixar mais um pouco, mas nunca irão se aproximar dos que se praticavam há alguns anos (tipo 0.25%).
   Disse também que assim que a Euribor começar a subir, facilmente atinge os 1-1,5%. E pergunto-lhe eu: "então como acha que vão sobreviver os empréstimos que andam a ser feitos hj, com spreads a 3 e 4%, quando a euribor começar a subir?"
   resposta dele: "vão todos ter de renegociar os empréstimos. E os bancos estão bem cientes que isso vai acontecer, senão vai ser um enxoval de entregar casas, que é o que não queremos. O nosso negócio não é termos casas no nosso plafon. Interessa-nos mais renegociar as taxas e manter o crédito vivo do que ter N de pessoas a entregar a casa."
4. • loverscout
   • 24 outubro 2014

    # 204

   Em Fevereiro ainda nao se falava muito da questão da Euribor negativa.....este é um factor que pode alterar isso tudo! alem de que os bancos andam-se a juntar e a discutir precisamente esse assunto!
   
   Actualmente já ha depositos a prazo com taxa 0% e a ideia de começar a haver taxas negativas para os depositos parece cada vez mais exequivel (na ideia dos bancos)... o que quer dizer que os clientes fazem os seus depositos e ainda pagam ao banco! (VOLTO A REPETIR nada esta decidido ainda, mas as propostas estão em cima da mesa)
5. •  
     Tyrande
   • 24 outubro 2014

    # 205

   
   Actualmente já ha depositos a prazo com taxa 0% e a ideia de começar a haver taxas negativas para os depositos parece cada vez mais exequivel (na ideia dos bancos)... o que quer dizer que os clientes fazem os seus depositos e ainda pagam ao banco! (VOLTO A REPETIR nada esta decidido ainda, mas as propostas estão em cima da mesa)

   
   
   Fonix, vai lá vai... Bem que as poupanças vão para debaixo do colchão!!!

   Concordam com este comentário: Rodri12
6. • Rodri12
   • 24 outubro 2014

    # 206

   Para as seguintes condições de empréstimo:
   
   Valor do imóvel: 150.000,00€
   Valor da escritura: 120.000,00€
   Valor do empréstimo: 115.000,00€
   Prazo 480 meses
   
   BPI propôs:
   Taxas:
   Nominal 3,597%
   Efetiva 3,657%
   TAE 4,719%
   TAER 4,719%
   Mensalidade: 452,21€ (1/4 dos nossos rendimentos líquidos)
   
   O BIC nas mesmas condições com Spread 3% agora não me lembro das restantes taxas dá 403€ de mensalidade (tanto este como o valor do BPI, engloba seguros)
7. • tnjp
   • 24 outubro 2014

    # 207

   Para ser mais fácil comparar, por favor indique o spread dos dois empréstimos.
8. • Rodri12
   • 24 outubro 2014

    # 208

   Colocado por: tnjpPara ser mais fácil comparar, por favor indique o spread dos dois empréstimos.

   
   
   BPI 3,5% e BIC 3%
9. • klinker
   • 24 outubro 2014 ^editado

    # 209

   Colocado por: loverscout
   
   isso nao lhe sei responder....ou melhor nao lhe quero responder! terá que olhar para dentro e verificar se esta é a melhor altura para si ou nao!
   
   PS: nao compreendo pessoas que de certa forma limitam a sua vida, neste caso podemos estar a falar de esperar 1, 2, 5, ou mais anos e estar na mesma, ou a diferença ser tao residual que nao tem qualquer impacto, excepto os anos em que nos limitamos e nao demos rumo á nossa vida (tempo é dinheiro e nao volta atras)! (este PS nao é para ninguem em particular, é apenas um devaneio mental)

   Concordam com este comentário:Jorge_Gonçalves

   
   
   Falei em 3meses, não sei porque foi buscar os 5anos :)
   
   Fazer o empréstimo agora ou daqui a 3 ou 6 meses vai dar ao mesmo, se esperar meio ano me fizer poupar milhares de euros ao longo do crédito, espero..
10. • tnjp
    • 24 outubro 2014

     # 210

    Fazer o empréstimo agora ou daqui a 3 ou 6 meses vai dar ao mesmo, se esperar meio ano me fizer poupar milhares de euros ao longo do crédito, espero..

    
    
    Essa espera também pode fazê-lo perder milhares de euros.

    Concordam com este comentário: loverscout, Rodri12
11. • Rodri12
    • 24 outubro 2014

     # 211

    Colocado por: tnjp
    
    Essa espera também pode fazê-lo perder milhares de euros.

    Concordam com este comentário:Rodri12

    
    
    Concordo plenamente! Da maneira como isto anda e das incertezas que há o meu conselho é o seguinte: Se tem possibilidade para pagar o valor se fizer agora o empréstimo, então avance! Se daqui a algum tempo as coisas baixarem mais (parece-me muito dificil, mas...) pode sempre renegociar.
12. • loverscout
    • 24 outubro 2014 ^editado

     # 212

    as euribors andam perto de zero.....por isso a tendencia, de forma geral, é só uma.... ( foi mais um devaneio mental, mas um crédito nao se faz só da euribor)
13. • tostex
    • 24 outubro 2014

     # 213

    A tendência de curto-prazo será mesmo estabilizar.
    
    A expectativa deflacionista é que poderá deixar muita gente no mesmo estado em que vocês estão: esperar que tudo desça.
14. • Rodri12
    • 24 outubro 2014

     # 214

    Colocado por: tostexA tendência de curto-prazo será mesmo estabilizar.
    
    A expectativa deflacionista é que poderá deixar muita gente no mesmo estado em que vocês estão: esperar que tudo desça.

    
    
    Eu já passei essa fase, aliás o meu CPCV era de arrendamento até Junho do próximo ano com promessa de compra (escritura) nesse mês, já com o propósito de tentar apanhar melhores valores de Spreads, mas já vi que não vale a pena, assim que a casa estiver pronta avançar-se-á para a escritura.
15. • klinker
    • 24 outubro 2014

     # 215

    Também acho que a tendência é estabilizar pelos 2%, mas sempre com a esperança que desça e possa poupar uns trocos, mau era, sou Português! lol
16. • tostex
    • 24 outubro 2014

     # 216

    Desde Junho até agora os spreads baixaram.
17. • bjsilva
    • 13 novembro 2014

     # 217

    boas,
    
    Aproveitando este tópico, coloco aqui a seguinte questão:
    
    Tenho um crédito habitação (construção) que na altura foi pedido para um montante X. Atualmente, e pelas voltas que a vida dá, preciso de aumentar o valor do empréstimo para 2X.
    
    É possível? quais os sobrecustos "processuais" que daí vão surgir?
    
    Obg,
18. • tostex
    • 14 novembro 2014

     # 218

    Isso são alarmes e sininhos a tocar.
    
    A garantia manterá um bom valor face ao empréstimo? Deve haver pelo menos uma reavaliação e subida de spread.
19. • loverscout
    • 14 novembro 2014

     # 219

    Colocado por: bjsilvaboas,
    
    Aproveitando este tópico, coloco aqui a seguinte questão:
    
    Tenho um crédito habitação (construção) que na altura foi pedido para um montante X. Atualmente, e pelas voltas que a vida dá, preciso de aumentar o valor do empréstimo para 2X.
    
    É possível? quais os sobrecustos "processuais" que daí vão surgir?
    
    Obg,

    
    
    assim a seco.... sim é possivel.
    no entanto o facto de ser possivel nao quer dizer que o banco o faça... nem tao pouco que seja um processo facil! Alem de que o imovel tem que ter valor patrimonial suficiente que cubra esse excedente que está a pedir!
    
    Os custos processuais nao sao muitos.....quando comparados com a revisao de spread que voce vai ter!
20. • marcoaraujo
    • 14 novembro 2014

     # 220

    Colocado por: bjsilvaboas,
    
    Aproveitando este tópico, coloco aqui a seguinte questão:
    
    Tenho um crédito habitação (construção) que na altura foi pedido para um montante X. Atualmente, e pelas voltas que a vida dá, preciso de aumentar o valor do empréstimo para 2X.
    
    É possível? quais os sobrecustos "processuais" que daí vão surgir?
    
    Obg,

    
    
    Não é linear, pois depende de muitas variáveis, mas se pediu X à uns tempos e está a pagar uma mensalidade Y, para duplicar o valor do empréstico para 2X, conte que irá pagar uma mensalidade de 3Y (e não de 2Y).