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  1.  # 281

    Colocado por: mfigu

    Excelente proposta do bankinter


    Era o que eu ia dizer! Eu não me importava mesmo nada de ter taxa fixa de 2,5% durante toda a duração do empréstimo!!!

    Só o fato de não ter de andar preocupada com váriações da Euribor e afins, já me contentava toda!!!

  2.  # 282

    Colocado por: Tyrande

    Era o que eu ia dizer! Eu não me importava mesmo nada de ter taxa fixa de 2,5% durante toda a duração do empréstimo!!!

    Só o fato de não ter de andar preocupada com váriações da Euribor e afins, já me contentava toda!!!


    Preferiam taxa fixa de 2,5% em vez de 1% + Euribor 12M (que está negativa)?!?!?!
    Têm noção que a Euribor vai continuar a descer e para subir o suficiente para compensar tx fixa pode levar muitos anos. Até essa altura já se vendeu a casa e comprou-se outra.

  3.  # 283

    Colocado por: fcoucelo

    Preferiam taxa fixa de 2,5% em vez de 1% + Euribor 12M (que está negativa)?!?!?!
    Têm noção que a Euribor vai continuar a descer e para subir o suficiente para compensar tx fixa pode levar muitos anos. Até essa altura já se vendeu a casa e comprou-se outra.


    E acha que vai ficar negativa durante 30 anos? Basta ficar assim desta forma durante 10 anos e depois ter um aumento de 2 ou 3% (que eu não duvido nada que aconteça) que eu já fiquei em vantagem...

    EDIT: Se eu em 10 anos conseguisse pagar a casa era super-fixe...mas infelizmente não acho que conseguirei... (a menos que ganhe uma raspadinha super-premiada ou me saia o Euromilhões).

  4.  # 284

    Colocado por: Tyrande

    E acha que vai ficar negativa durante 30 anos? Basta ficar assim desta forma durante 10 anos e depois ter um aumento de 2 ou 3% (que eu não duvido nada que aconteça) que eu já fiquei em vantagem...


    Em 2010, altura em que as Euribor estavam a 3%, os spreads reduziram para mínimos históricos de 0,1% (total 3,1%)

    Em 2013 os spreads oferecidos estavam entre 2,75% e 4,5% com a Euribor quase negativa (Total 3% - 4,75%)

    Em 2015 os spreads de 2013 foram renegociados para 1,5%-2% e agora beneficiam de Euribor negativas que abatem o spread (Total 1,4%-1,9%)

    Taxa fixa em 2013 era superior a 4% e hoje está nos 2,5% logo, esteve este tempo todo sem trazer qualquer beneficio!

    Acreditam mesmo que os Bancos ficam a perder com as taxas fixas?
    Os olhos deles até brilham quando os clientes falam de taxa fixa a 30 anos de 2,5% mas tente pedir um spread abaixo de 1,5% e vai ver o que lhe dizem.

    .

  5.  # 285

  6.  # 286

    Colocado por: mfigu

    Se recebe em Portugal deverá ter IRS português....digo eu????!!!

    Se não recebe faz com não residente, apresentando IRS do país de origem dos rendimentos. Pedirão certamente declaração da empresa para saber a natureza do seu contrato. Se o vinculo for temporário, sem vinculo efectivo à casa mãe aí será muito difícil, para não dizer que o mais provável seja uma recusa.


    Recebo uma transferência do dinheiro por parte da empresa para Portugal, pelo meu serviço fora do país. Estou como não residente nas finanças.
    Na Costa do Marfim não nada que se assemelhe ao IRS português... O vinculo é efectivo e sem termo.

  7.  # 287

    Colocado por: mhpinto
    Posso estar enganado, mas se as coisas estiverem como quando eu fiz o meu CH, lamento informar mas sem IRS nada feito.


    IRS a zero conta? :P

  8.  # 288

    Colocado por: mfigu

    Excelente proposta do bankinter


    Eu aceitava essa taxa fixa sem pensar muito...
    • VXMC
    • 13 abril 2016

     # 289

    Olhem uma coisa, nestes assuntos sou zero.

    Imaginemos que faço emprestimo a taxa fixa de 40anos, se entretanto a taxa baixar posso renegociar o crédito?

  10.  # 290

    Colocado por: VXMCOlhem uma coisa, nestes assuntos sou zero.

    Imaginemos que faço emprestimo a taxa fixa de 40anos, se entretanto a taxa baixar posso renegociar o crédito?




    Podes tentar pelo menos, mas se quiseres mudar de banco tem uma taxa de disrate de 2% enquanto se for taxa variavel o disrate é 0,5%

    Tanto quanto tenho lido

  11.  # 291

    Colocado por: TyrandeEra o que eu ia dizer! Eu não me importava mesmo nada de ter taxa fixa de 2,5% durante toda a duração do empréstimo!!!
    Se conseguir renegociar o seu spread, pode ser que os 2,5% não sejam tão atraentes assim.

    Só o fato de não ter de andar preocupada com váriações da Euribor e afins, já me contentava toda!!!
    Anda de fato? :)

  12.  # 292

    Colocado por: VXMCOlhem uma coisa, nestes assuntos sou zero.

    Imaginemos que faço emprestimo a taxa fixa de 40anos, se entretanto a taxa baixar posso renegociar o crédito?
    A taxa tem a designação de fixa por um bom motivo, mas acho que tudo depende do seu poder negocial (leia-se, saldo bancário). De resto é como lhe disseram, pode sempre mudar o CH de banco, mas aí já sabe que tem que entrar com 2% do valor do capital em divida.

  13.  # 293

    Colocado por: larkhe



    Podes tentar pelo menos, mas se quiseres mudar de banco tem uma taxa de disrate de 2% enquanto se for taxa variavel o disrate é 0,5%

    Tanto quanto tenho lido


    Meus caros, depende dos casos, eu e o meu irmão temos 0% de comissões sobre amortizações antecipadas.
    Muitas outras pessoas têm esta condição nos CH com taxa variável o que permite ter poder negocial com os bancos.
    Tenho 1,5% de spread e estou a tentar fechar com o Bankinter 1%.

  14.  # 294

    Só uns dados para reflexão:

    Taxa fixa a 30 Anos = 0,94% + um spread de 1,5% para 100.000€ dá:
    Prestação mensal 392,01€ = Juros 203,33 € + Capital 188,68 € (1ª mensalidade)
    Total de juros a pagar: 41.123,03 €

    taxa euribor 12 meses = -0,013% + um spread de 1,5% para 100.000€, a 30 anos dá:
    Prestação mensal 344,50 € = Juros 123,92 € + Capital 220,58 € (1ª mensalidade)
    Total de juros a pagar: 24.018,83 € (se as condições se mantivessem pelos 30 anos)

    À 3 anos e meio, a Euribor a 12 meses estava ao nível da actual SWAP a 30 anos....
    Euribor 12m em Agosto 2012 = 0,877%
    Euribor 12m em Julho 2012 = 1,061%
    Concordam com este comentário: mfigu
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xanno

  15.  # 295

    Anda de fato? :)


    Só por acaso ando :/

  16.  # 296

    Boa tarde,

    1% spread com taxa Euribor variável ou fixa?

    P.S Posso saber qual a % de financiamento que vai necessitar face à avaliação estimada do imíovel? Inferior a 70%? Exigem a a subscrição de muitos produtos para 1% de spread?



    Obrigado.

    Colocado por: fcoucelo

    Meus caros, depende dos casos, eu e o meu irmão temos 0% de comissões sobre amortizações antecipadas.
    Muitas outras pessoas têm esta condição nos CH com taxa variável o que permite ter poder negocial com os bancos.
    Tenho 1,5% de spread e estou a tentar fechar com o Bankinter 1%.

  17.  # 297

    Colocado por: jlmfrBoa tarde,
    1% spread com taxa Euribor variável ou fixa?
    P.S Posso saber qual a % de financiamento que vai necessitar face à avaliação estimada do imíovel? Inferior a 70%? Exigem a a subscrição de muitos produtos para 1% de spread?
    Obrigado.


    Estou a negociar transferência do meu crédito habitação e do meu irmão, ambos no Banco Popular.
    São 2 CH com spread de 1,5%+Euribor 6M e com isenção de comissões de amortizações antecipadas.
    LTV de 43% e 55%, taxa de esforço inferior a 20%.
    Seguro de Vida e Multiriscos mas seguiram os preços da concorrência (Prevoir).
    Domiciliação de ordenado e cartão VISA.

    Só começo a negociar a sério quando arrancar a campanha de Maio do Bankinter.
    Neste momento o melhor que têm é 1,25% + Euribor 12M.
    Para mudar teria de ser um spread igual ou inferior a 1% + Euribor.
    • DAJP
    • 14 abril 2016

     # 298

    E já sabe alguma coisa da campanha nova? É que 1,25% eu também já tenho!

  19.  # 299

  20.  # 300

    Acho precoce estar a negociar agora uma baixa de spread, pois, à distância de quem não precisa de mexer nisso, parece-me que ainda há muito pouco os bancos voltaram a ser mais flexíveis. Quando começarem a ser publicitados spreads de 1% ou menos parece-me que será melhor altura, para poder usar o argumento "então a clientes novos dão isto e a quem está há mais tempo convosco e já deu provas não dão melhor?".
    Por isso, a menos que estejam com spreads próximos dos 2% (ou acima!) eu cá esperava mais um bocado. Claro está que nada impede de se negociar a coisa várias vezes mas, expresse-se quem tiver mais conhecimento, eu cá diria que isso lhe retirará margem negocial.

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