Colocado por: Ferroboytemos como ideia construir num terreno de cerca de 350m2 com 130m2 área de implantação, dois pisos + cave, a ideia será construir até 200m2
Colocado por: Ferroboytemos como ideia construir num terreno de cerca de 350m2 com 130m2 área de implantação, dois pisos + cave, a ideia será construir até 200m2, uma vivenda com linhas modernas, um grande alpendre com churrasqueira e possivelmente uma piscina.
Colocado por: FerroboyTodas as ideias e críticas serão bem-vindas, vou anexar a planta do terreno
Colocado por: pauloagsantos
já confirmou se pode construir os 200m2 nesse lote?
não sei se nesse lote fazia uma cave? o lote é pequeno e para fazer o acesso à cave pelas traseiras fica sem espaço nenhum para fazer uma zona de lazer. tem área de implantação suficiente para fazer a garagem no R/C, com uma entrada pela frente do terreno
Colocado por: Ferroboyo que consta é que a área de implantação é de 130m2
Colocado por: FerroboyEstá a dizer-me que devo ir à Camara confirmar o que está na caderneta do terreno?
Colocado por: marco1o começo.....(talvez assim):
decidi(mos) construir uma moradia,
compramos um terreno ( hum não importa por quanto) que foi um bom negócio
o terreno está inserido num loteamento, por isso é o lote 19 ( que até parece que já tem um projeto feito para lá)
a planta síntese e as condicionantes do loteamento são as seguintes ( está lá uma quadro nos desenhos e ainda o texto do alvará de loteamento) :
x, y ,z,...que permite a seguinte área de construção X e com os afastamentos y, cércea de dois pisos (?) mais cave(?)
portanto tal como o picareta disse a caderneta pode não valer nada, o que conta é o alvará de loteamento e a descrição da conservatória do registo predial.
Colocado por: Ferroboy
Sendo assim tenho de dar um salto à câmara certo?!?
Colocado por: tiagotseria boa ideia consultar a câmara e o alvará do loteamento.
Entre outras situações, seria importante saber se:
o loteamento permite algum anexo para estacionamento?
caso permita, este contaria para a área de implantação (seja ele aberto ou fechado)?
Clarificar afastamentos mínimos aos limites do lote, e se um possível anexo terá que estar dentro desses limites,
se o acesso viário ao interior do lote pode ser alterado.
Se ainda não comprou o terreno, também não acho de todo descabido pedir a um técnico (ou mais se assim o entender) um pequeno estudo volumétrico, funcional, só para confirmar se consegue fazer algo semelhante ao que tem em mente.
Colocado por: SG_arquitectoBoa noite Ferroboy,
Terá que averiguar se o lote dá mesmo para ter cave.
Quantos às áreas de construção estarão mencionadas no quadro urbanimétrico do alvará.
Os afastamentos estarão indicados na planta de síntese do loteamento.
Quanto à nova disposição só é possível com um aditamento ao alvará, mas isso terá custos e terá de ser averiguado se existe viabilidade...
Outra questão que se deve de preocupar é sobre o limite do polígono de implantação para determinado lote. Existem câmaras que não permitem extrapolar os limites, noutras, existe a possibilidade para exceder os limites com corpos balançados, palas, etc...elementos que não contam para a área bruta do edifício.
Se pretender poderei ter uma reunião consigo. Sou de Loures.
Cumprimentos,
SMG, arq
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Colocado por: Pedro BarradasFerroboy. peça a administração para censurar a legenda do seu anexo.... dados a mais num forum publico ;)
Infelizmente não consigo fazer esse tipo de alterações nos anexos.
Já fiz um projecto para esse Loteamento ex-AUGI... ;)