- Nuno Oliveira
- 19 julho 2010
Houve uma subcomissão que, há uns anos, pariu isto:
Já agora o "outro lado" também apresentou isto:
http://www.oasrn.org/pdf_upload/Revisao%20RGEU%20-%20parecer%20aprovado%20CDN.pdf
"Artigo 22º – Pé-direito
Em que estudos e objectivos se baseiam as alterações propostas?
Parece-nos que deveria haver, pelo menos, uma introdução a este articulado, que a título de justificação demonstrasse uma óbvia e geral experiência acumulada.
Parece-nos igualmente que deveria ser aceite a excepção, desde que correspondesse a vontade expressa do dono de obra, estivesse assegurado o cumprimento de regulamentos específicos e salvaguardada a salubridade."
"Artigo 33º – Tipologias, áreas e organização dos fogos
Em que estudos se baseiam estas novas propostas? Coloca-se a questão de saber se os ganhos ao nível da qualidade do habitat são relevantes, sobretudo porque, por outro lado, não se abre qualquer possibilidade de inovação em termos de novas tipologias que respondam a necessidades contemporâneas.
Seria o caso, por exemplo, do chamado SOHO (small office home office), um espaço que torna possível trabalhar a partir de casa (o tele-trabalho e o trabalho de casa para profissões liberais são uma realidade cada vez mais presente). Este espaço polivalente pode ser uma extensão da sala ou mesmo um espaço contíguo aos quartos; não tem necessariamente uma porta, mas pode tê-la (nem que seja para esconder o que não está apresentável quando aparecem visitas...). Em todo o caso, não precisa de forma alguma de ocupar a área de um quarto (9m2 ou mais), e acaba por oferecer uma nova dimensão à vida em casa.
As áreas mínimas referidas são as áreas úteis?
Parece-nos que os pontos (1), (2) e (3) são prescritivos ao ponto de serem mais diminutivos do que garantirem qualidade aos utilizadores finais.
4. b) O conceito de kitchenette é muito divulgado em pequenas tipologias (T0 e T1) pela Europa fora, e não tem sido permitido em Portugal.
Parece-nos um erro, uma vez que sendo garantida a boa ventilação do espaço de cozinha, esta deve poder tomar posições diversas na da casa.
5. Repetindo o exposto no ponto (4), parece-nos que para tipologias pequenas (T0 e T1) as cozinhas não devem ser forçosamente espaços autónomos encerráveis.
"
etc etcTambém já tinha lido isso e parece-me correcto. Qualquer proposta legislativa deveria ser minimamente fundamentada, alínea a alínea. Quando alguém acha que o pé-direito mínimo deveria ter determinadas dimensões tem de justificar porquê. Acabava-se com muito disparate.- crispereira
- 21 julho 2010 editado
Colocado por: AC59Boa tarde, Cristina,
Pelo que me foi dito a empresa está a acabar a instalação dos robots e a terminar de montar a fábrica. Também me garantiram o envio de todos os orçamentos pendentes nos próximos quinze dias.
Porque considera, 35.000,00 € muito caro para uma área construtiva de 70 m2, nas condições "chave na mão"?
Se você começar a viver numa T1 e depois conseguir evoluir com a construção até um T4 (pelo menos, porque a limitação é apenas a área de terreno disponível) este preço é competitivo!
No fórum nunca vi valores de referencia mais baixos.
O que quiz dizer é que achei o preço acessivel, 37000 mil euros para T1, mas quando o Raulshone disse que iria ser caro....
Continuo anciosa á espera do orçamento, e depois logo tirarei as devidas conclusões.
Obrigada
CrisBoa Tarde.
No que diz respeito a este tema, muito se fala, ou melhor se começa a falar mais ainda pouco se faz.
Já visitaram este site www.casasmood.com
visitem e comentem
ObrigadoNova funcionalidade do blogue: casasprefab.blogspot.com. Pedido de Orçamento: Enviamos a várias empresas, é gratuito! Aproveitamos para agradecer a todos os internautas, por contribuírem para o crescimento do melhor site em PT sobre casas pré-fabricadas! Tem tudo!Está disponível o site das casas modulares MODIKO referidas em tópicos anteriores:
www.teketo.pt
Cumprimentos.- raulschone
- 9 outubro 2010
Dei uma espreitadela no site da teketo mas ainda devem estar numa fase experimental/embrião. Falta algo "palpável" como fotos de obras realizadas.
Em desenho e teoria parece-me ok!!!Para informação, quem estiver perto de TROIA pode ver no empreendimento do GRUPO PESTANA (logo à saída do ferry) a onstrução desta empresa.
Dúvidas só na cobertura: se existir roptura da chapa sandwich deveria existir escape.
A acompanhar.E esta ...
Chinese workers build 15-story hotel in just six days ... in steel.
Fica o link:
http://www.youtube.com/watch?v=Ps0DSihggio&feature=player_embedded
Em aço!- Cfinanceiro
- 17 novembro 2010
Colocado por: raulschoneDei uma espreitadela no site da teketo mas ainda devem estar numa fase experimental/embrião. Falta algo "palpável" como fotos de obras realizadas.
Em desenho e teoria parece-me ok!!!
Estou quase a fechar negócio com eles. Caso cheguemos acordo acham útil criar um blog para acompanharem o processo de construção?- raulschone
- 17 novembro 2010
Colocado por: Cfinanceiro
Estou quase a fechar negócio com eles. Caso cheguemos acordo acham útil criar um blog para acompanharem o processo de construção?
Caro Cfinanceiro,
útil e inquestionável. Boa sorte.Força. Obrigado....- raulschone
- 17 novembro 2010
Colocado por: raulschone
Caro Cfinanceiro,
útil e inquestionável. Boa sorte.Força. Obrigado....
Qual o modelo escolhido, principais características e acabamentos e qual o preço final/m2 ?- Cfinanceiro
- 18 novembro 2010
Colocado por: raulschone
Qual o modelo escolhido, principais características e acabamentos e qual o preço final/m2 ?
Linha: Sónia Cruz
Modelo: Urban
Tipologia: T3+1
O preço ainda estou em negociações.Colocado por: Cfinanceiroteketo
Mas já tem uma ideia média do preço? se baixar não deverá ser muito, mas as vezes há surpresas boas :D- Cfinanceiro
- 18 novembro 2010
Colocado por: Portugal
Mas já tem uma ideia média do preço? se baixar não deverá ser muito, mas as vezes há surpresas boas :D
Com as alterações que pedi anda á volta dos 125.000€+IVA chave na mão. Esperava um valor um pouco mais baixo o que acham?- raulschone
- 19 novembro 2010
Cfinanceiro,
se o valor chave na mão incluir fundações é muito semelhante ao valor que paguei pela minha casa sistema post&beam modelo flor da rusticasa. Agora que de noite a temperatura cai para baixo dos 10º e como a casa tem uma grande área envidraçada virada a sul, posso com agrado dizer que os ganhos solares são suficientes para ainda nem ter experimentado o sistema de aquecimento (tela radiante). Hoje nem esteve um dia com muito sol e estão 17º cá dentro e menos de 10º no exterior e já são 1.17 horas da manhã. Em suma o conforto e a poupança energética justifica o relativamente elevado preço de aquisição.
CumprimentosCaro Cfinanceiro,
A adjudicação da sua vivenda compreende:
- Arquitectura
- Engenharia
- Construção civil, com fornecimento de materiais, mão-de-obra e equipamentos necessários à realização adequada dos trabalhos.
Na parte relativa à construção civil deve aparecer referenciado o Caderno de Encargos:
Movimento de Terras
Fundações
Alvenaria
Coberturas
Rebocos e Capeamentos
Serralharias e outros
Carpintarias
Pavimentos
Tintas e Vernizes
Pichelaria e Canalizações
Instalações Eléctricas
Ferragens e Acessórios
Ascensores
Avac
Infra-estruturas exteriores (jardim, muros, portões, etc)
Tem que analisar:
Esse preço inclui arquitectura e especialidades… se não acrescente +- 5000€;
Inclui as taxas de licenciamento e requerimentos?
Tem movimentação de terras?
São necessárias cofragens para executar lajes ou tem cave?
São executadas fundações com o necessário isolamento térmico e impermeabilizações?
E por aí fora…
O caderno de encargos deve referir equipamento marca XYZ ou tipo XYZ ou equivalente e cada qual o seu preço.
Portanto falar em 500, 700 ou 1000 euros/m2 tudo é possível.
O meu conselho é o seguinte:
- Leia bem o Caderno de Encargos;
- Como é chave na mão (opção correcta, porque 99,9% das pessoas pagam muito mais daquilo que "pensaram" ao iniciar a construção da sua vivenda) será entregue pronta a habitar sem mais custos;
- Verifique os custos dos materiais e aplicações a preços de mercado (peça orçamentos, tipo m2 de gesso cartonado para tecto, para parede, etc) e faça as contas;
- e verifique se o empreiteiro é credível, técnicamente capaz e goza de saude financeira ... para lhe entregar a casa.
espero ter ajudado.Cfinanceiro,
Espero que continue a postar aqui o desenvolvimento do negócio e as fases de construção da sua casa, pois também estou bastante interessado numa moradia deles, mas primeiro gostava de ver fotos de algo que já tivessem ou estão a construir.
Vá dando noticias- krispintas
- 11 dezembro 2010
Colocado por: Cfinanceiro
Estou quase a fechar negócio com eles. Caso cheguemos acordo acham útil criar um blog para acompanharem o processo de construção?
Olá Cfinanceiro.
Adoro casas de madeira e também já pedi orçamentos á TEKETO . Moro perto e adorei o site. Pena é que não possa ainda ver casas já construidas.Será que pode partilhar aqui a sua casa? A ideia do blog é fantástica. Que tal acompanhar, no blog, fase por fase, a construção da sua casa, com fotos , etc até à fase final. Seria excelente para divulgar ainda mais essa empresa (de todas as que vi , também foi a que mais gostei) e a sua experiência para futuros compradores.Acho bastante útil a criação desse tal blog, avance com isso, pois estou curioso para ver as vantagens dessas casas, e que trabalho é preciso ter com elas, como o tempo que vai desde que chega a acordo com a empresa até ao dia em que vai morar para a sua casa, pois na construção dita normal, desde que se visita o arquitecto pela 1ªvez até a casa estar pronta a habitar, muitas vezes passam mais de 2/3anos.
Eu já pedi 3 orçamentos diferentes, mas como foi ontem (sábado) ainda estou á espera. O preço em que falou, visto ser chave na mão, parece-me bastante bom, principalmente para a minha zona (Mafra), em que o imobiliário sofreu imenso com a especulação. Esta empresa parece-me bastante boa.
Não se esqueça de colocar aqui o nome do blogue que criar, ok?0.1802 seg. NEW
