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  1.  # 761

    Recomendo uma vista de olhos pela última revista Casas de Madeira, há um artigo onde se coloca toda uma série de perguntas padronizadas a vários responsáveis de empresas de construção de casas de madeira e casas modulares.
  2.  # 762

    Colocado por: santos182Nova funcionalidade do blogue: casasprefab.blogspot.com. Pedido de Orçamento: Enviamos a várias empresas, é gratuito! Aproveitamos para agradecer a todos os internautas, por contribuírem para o crescimento do melhor site em PT sobre casas pré-fabricadas! Tem tudo!
      Casas4.jpg

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  3.  # 763

    Olá,
    Parabéns pelo blogue. Tem muita informação útil.
    Estou a pensar construir casa em terreno próprio, perto de Peniche, e, por ser uma construção mais rápida tenho estado a pensar em pre fabricadas e modulares (de madeira, junto ao mar, não deve ser o ideal e deve requerer manutenção).
    Já fiz os pedidos de orçamento no blogue e, a título de informação e curiosidade, várias empresas .... espanholas responderam na hora.
    Tive duas respostas da Vigobloco (Modulus) e Teketo (Modiko).
  4.  # 764

    Este tópico está mesmo muito bom.
    E responde a algumas perguntas que nos assolam quando pensamos construir uma casa de madeira/modular como é o meu caso.
    Em Julho vou iniciar as visitas a algumas empresas a quem pedi orçamentos para visitar casas modelo, tais como a Rusticasa e a Modular System.
    Já visitei a Treehouse (Jular) mas fiquei desiludido com os acabamentos e as casas mal cuidadas (que até se pode justificar por andarem com aqueles modelos para as exposições, mas que desiludem quem lá vai, desiludem), como eles vão inaugurar a nova casa/expositor esta sexta vou lá outra vez.
    Obrigado a todos pelas contribuições.

    Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: branco.valter
  5.  # 765

    Colocado por: IldebrandoEste tópico está mesmo muito bom.
    E responde a algumas perguntas que nos assolam quando pensamos construir uma casa de madeira/modular como é o meu caso.
    Em Julho vou iniciar as visitas a algumas empresas a quem pedi orçamentos para visitar casas modelo, tais como a Rusticasa e a Modular System.
    Já visitei a Treehouse (Jular) mas fiquei desiludido com os acabamentos e as casas mal cuidadas (que até se pode justificar por andarem com aqueles modelos para as exposições, mas que desiludem quem lá vai, desiludem), como eles vão inaugurar a nova casa/expositor esta sexta vou lá outra vez.
    Obrigado a todos pelas contribuições.

    Cumprimentos

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    Ildebrando isso é que era bem vindo, já se sabe que cada um tem o seu ponto de vista sobre as coisas, mas se cada um for aos sitios e dizer o que achou, acho que o fórum só tem a ganhar. Eu estou a pensar ir para breve à SIT, depois logo se vê qual será a próxima empresa a ser visitada por mim e pela minha famelga.
  6.  # 766

    Valter, pode ter a certeza que partilharei os meus "achados"...
  7.  # 767

    Colocado por: CfinanceiroAinda não, estou com problemas com a área que posso construir(PDM)


    Aderi há poucas horas ao blogue e estive a ler os comentários.

    Estou curiosa por saber o desenlace da história e saber se pode contruir ou não.

    Espero que tudo corra bem.
  8.  # 768

    Jular é bom! ;)
    Já fui a algumas exposições onde a jular/treehouse tinha casas lá montadas, e sim senhor, aquilo respira qualidade por todos os cantos...sim é caro, mas que é de boa qualidade lá isso é.
  9.  # 769

    Colocado por: CfinanceiroAinda não, estou com problemas com a área que posso construir(PDM)


    Olá cfinanceiro
    Tenho seguido o forum. Como vão as coisas ?Fiquei na dúvida... qual foi a empresa e modelo que escolheu?
  10.  # 770

    Um grande olá a todos.

    Eu já recebi e aprendi muito com este maravilhoso fórum. Aliás, foi daqui que nasceu o meu interesse pelo sistema LSF.

    Penso ser meu dever também partilhar informação que pode ser de grande utilidade para quem pensa construir uma casa ou tem projecto mas ainda não tomou decisão relativamente ao sistema construtivo a adoptar.

    Eu já tenho projecto da minha moradia aprovado pela Câmara. Aliás, já tenho licença de construção porque um amigo que é empreiteiro "emprestou-me" alvará (apesar de não ser a empresa dele que vai realizar a obra).

    Estou a fazer tudo por tudo para construir em LSF (sei que casas de madeira tb são boa opção - mas a madeira incha e desincha e pode ser incomodativo para quem tem baixa tolerância aos ruídos... madeira a "estalar"). Estou convencido que LSF é um sistema muito superior aos sistema tradicional. Informei-me em inúmeros sites e, talvez mais importante, falei com vários colegas engenheiros civis (que não têm interesse directo na matéria) e todos, sem excepção, disseram para nem sequer olhar para trás (claro, desde q a casa LSF fosse realizado por quem sabe e em conformidade com regras e normas).

    Já recebi orçamentos para a estrutura e "chave na mão" de várias empresas que constroem no sistema LSF ... Engiaço, Gestedi, Topsteel, Imperlousada, Somundy, etc....Envio o projecto em suporte digital e eles depois enviam os orçamentos.

    As empresas em LSF têm tido um postura bem mais profissional que as de alvenaria na questão de orçamentação. Os orçamentos são bem mais discriminados, são entregues num prazo mais curto e têm outro forma de lidar com o cliente. Quanto às empresas de alvenaria, por vezes sou eu a correr atrás delas para me fornecerem um orçamento. Parece q me estão a fazer um favor. Ora, eu deixei disso. Se estão interessados, apresentam orçamento, se não estiverem interessados, não sou eu que vou correr atrás delas.

    Infelizmente, no caso da minha moradia .... "it´s back to the drawing board". Não consigo orçamento que vá ao encontro das minhas possibilidades e, por muito que me não queira, vou ter que reduzir o tamanho. Na realidade, querer construir uma moradia térrea, com 353m2 por cerca de 160 000€ COM IVA é muita fruta... Vou pedir ao arquitecto para redimensioná-la - tirar um quarto e fazer outras alterações para que desça para cerca de 260m2. (Em anexo, estão duas plantas com o layout da moradia -- com a qual não devo avançar)

    Bem, não é bem verdade o q estou a dizer. Tenho dois orçamentos em alvenaria "chave na mão" - excepto arranjos exteriores (unicamente isto) - que me fazem a casa por cerca de 165 000€ COM IVA. Claro, teria que gastar cerca de mais 10 000€ com arranjos exteriores - rectificação muro de pedra, portão electrónico de acesso à propriedade, pedra cubo, pequenos muros de vedação, etc..... Mas, é muito arriscado. Além de atirar o valor da casa completa, completinha para cerca de 175 000 há sempre as pequenas derrapagens. Se todas as pessoas com quem falei que já construiram casas - algumas bem mais metódicas e organizadas que eu - não conseguiram evitar derrapagens, porque hei-de eu conseguir. Tenho que ser prudente e realista.

    Bem, voltando ao LSF.Queria deixar o melhor para o fim.

    Contudo, houve uma empresa que constrói em LSF que forneceu-me um orçamento fantástico (mas realista e executável sem "atalhar"). Claramente e, de longe, o melhor que recebi até o momento. Eu encontrei-me com o proprietário na Tektónica e discutimos o assunto (construção da minha moradia em LSF) durante umas largas horas. Previamente, tínhamos mantido contacto inúmeros vezes por telefone e e-mail pq eu vivo em Arcos de Valdevez e a empresa é da zona de Lisboa. A meu ver ... apesar de ainda ser Layman na matéria ... ele demonstrou que percebe do assunto. Francamente, gostei muito do contacto com ele.

    O Sr. ****:

    http://www.****.com/index.php?op=home&token=teste

    Ele também tem pelo menos 4 vídeos no Youtube onde demonstra como constrói em LSG. Se procurarem facilmente encontrarão.

    fazia-me a casa em LSF "chave na mão" - EXCEPTO piso radiante e arranjos exteriores - por 150 000 € COM IVA. Claro, um casa com acabamentos modestos (mas bonitos, seguramente), mas sem cortar um milímetro naquilo que realmente interessa - isolamento térmico e acústico e impermeabilização.

    O senhor **** merece que esta informação seja divulgada. Após reduzir a dimensão da minha moradia voltarei seguramente a pedir-lhe para rectificar o orçamento original e, neste momento, está muito bem posicionada para ficar com a construção da moradia.

    Na minha opinião, não há nenhuma razão para q a construção em LSF seja mais cara que em alvenaria. Julgo que há algum aproveitamento ... as empresas em LSF deviam procurar ser mais produtivas em vez de ganharem muito dinheiro em cada casa que constroem. Esta é a minha opinião, e vale pelo que vale...

    Posso, eventualmente, fornecer o orçamento, mas apenas em sussurro.

    Espero que esta informação tenha sido útil.
  11.  # 771

    Oooopss... desculpem lá a borrada ...

    Agora, junto o anexo com a planta da casa com 353m2

    O site do Sr. **** é:

    http://www.****.com/index.php?op=home&token=teste
  12.  # 772

    Caro Layman,

    Essa planta será construida por 150000€ + IVA?????
    Por favor, coloque fotos da construção assim que disponível.
  13.  # 773

    Colocado por: i980311Essa planta será construída por 150000€ + IVA?????


    150 000 COM IVA já incluído. Foi o q nós acordamos depois de muitas e longas conversas, msgs SMS e e-mails. Não foi um valor atirado para o ar de ânimo leve - foi o resultado de negociação e séria reflexão de ambas as partes.

    Não é esta a casa q vou construir. Era demasiado grande. Foi redimensionada. Foi ontem mesmo que conjuntamente com o arquitecto chegamos a uma versão final. A casa com a mesma estrutura, mas menos 1 lugar de garagem e um quarto de dormir passou de 353m2 para 259m2. Foi bom pk vai reduzir drasticamente os custos.

    Vou ver se logo anexo ficheiro PDF com novo layout da casa.
  14.  # 774

    Colocado por: Layman

    150 000 COM IVA já incluído. Foi o q nós acordamos depois de muitas e longas conversas, msgs SMS e e-mails. Não foi um valor atirado para o ar de ânimo leve - foi o resultado de negociação e séria reflexão de ambas as partes.

    Não é esta a casa q vou construir. Era demasiado grande. Foi redimensionada. Foi ontem mesmo que conjuntamente com o arquitecto chegamos a uma versão final. A casa com a mesma estrutura, mas menos 1 lugar de garagem e um quarto de dormir passou de 353m2 para 259m2. Foi bom pk vai reduzir drasticamente os custos.

    Vou ver se logo anexo ficheiro PDF com novo layout da casa.


    Sendo que mesmo assim o preço me parece mesmo muito barato, posso perguntar em que zona se situará a obra?
  15.  # 775

    Colocado por: jorgferrSendo que mesmo assim o preço me parece mesmo muito barato, posso perguntar em que zona se situará a obra?

    Claro que pode perguntar. Aliás, é uma boa pergunta. A força e o sentido deste maravilhoso fórum residem, na minha opinião, na troca aberta e descomprometida de informação.

    A moradia será construída em Arcos de Valdevez - distrito de Viana do Castelo. Mas, atenção, os melhores orçamentos q tenho recebido para LSF, nomeadamente, este de 150 000 Euros, são de empreiteiros do Sul - a centenas de km de distância.
  16.  # 776

    Não sei se eventualmente esse método de construção esta mais barato agora, mas a ideia que tinha do preço por m2 rondava os 750 euros.
  17.  # 777

    Colocado por: jorgferra ideia que tinha do preço por m2 rondava os 750 euros.


    Também eu pensava ... e foi preciso pedir muitos orçamentos para obter 1 ou 2 "decentes". A maior parte dos orçamentos q recebi rondavam os 750 euros/m2 que refere (e superavam se incluido o IVA).

    Mas, não se entende pk a construção LSF é tão cara em Portugal.

    O seguinte link:

    http://www.ehow.com/way_5877363_diy_-steel-houses.html
  18.  # 778

    Tenho q aprender a trabalhar melhor com os instrumentos de edição deste fórum. Deixe-me retomar o meu raciocínio....

    Estava a escrever q o link q referi no meu último post refere o seguinte:

    "According to LTH Steel Structures Inc., a manufacturer of steel-frame kits, a steel-frame home can typically be built for $75 to $90 per square foot, depending on how the interior of the home is finished. Consider too that if you act as your own general contractor or do some of the work yourself, you can save a great deal in labor costs."

    Read more: DIY: Steel Houses | eHow.com http://www.ehow.com/way_5877363_diy_-steel-houses.html#ixzz1O7v5EOh5

    Isso traduz-se em mais ou menos 580€/m2 (para 75$ per square foot). Ora, se todos sabemos q a mão de obra é muito mais cara nos EUA, porque é que o custo de uma casa LSF há-de ser mais elevado em Portugal?? Até pode haver razões q eu desconheço...

    Será porque o perfil do aço é mais robusto ou de melhor qualidade? Será porque as normas são mais exigentes? Será o aço (um commodity) mais caro na Europa, como acontece com o barril do petróleo? Serão os custos administrativos/burocráticas?

    Até agradecia que alguém me explicasse. Todavia, não me parece razoável uma diferença de custo tão elevado entre dois países do mundo desenvolvido. À partida, a construção LSF deveria ser mais barata em Portugal. Isto, na perspectiva de um "Layman" .... :)
  19.  # 779

    Colocado por: Layman
    150 000 COM IVA já incluído. Foi o q nós acordamos depois de muitas e longas conversas, msgs SMS e e-mails. Não foi um valor atirado para o ar de ânimo leve - foi o resultado de negociação e séria reflexão de ambas as partes.

    Não é esta a casa q vou construir. Era demasiado grande. Foi redimensionada. Foi ontem mesmo que conjuntamente com o arquitecto chegamos a uma versão final. A casa com a mesma estrutura, mas menos 1 lugar de garagem e um quarto de dormir passou de 353m2 para 259m2. Foi bom pk vai reduzir drasticamente os custos.

    Vou ver se logo anexo ficheiro PDF com novo layout da casa.

    Agradeço então a colocação da nova planta.

    Já agora o que está iincluido nesse preço? Terraplanagens, electrodomésticos, etc?
    Pode-nos, também, dar uma ideia do mapa de acabamentos?

    Desculpe a insistência mas também se aprende, e muito, com as experiências dos outros.
  20.  # 780

    Claro, não tenho qualquer problema em disponibilizar a nova planta. Primeiro tenho q arranjar forma de reduzir aquelas plantas enormes de forma a enquadrar numa folha A4. Já pedi ao arquitecto para coverter de CAD-CAM para PDF.

    Caso não o faça nos próximos dias, agradeço que me relembre de o fazer ... ainda bastante atarefado e posso esquecer-me.

    Está tudo incluido no preço excepto - piso radiante (vou comprar equipamento online de empresa na Inglaterra pk é muito mais barato) electrodomésticos, terraplanagem para acesso ao terreno (valor insignificativo no meu caso) e arranjos exteriores (portão de acesso à propriedade, muros de vedação, pedra em cubo). Atenção, por enquanto não tenho isto por escrito ... a possibilidade de fazer toda a casa surgiu na sequência do orçamento para a estrutura.

    O orçamento da estrutura para a casa de 353m2, esse sim, tenho por escrito. A estrutura ter-me-ia ficado por 70 000 euros COM IVA já incluída. Inclui a base alijeirada em betão, todas as paredes exteriores e interiores, revestimento das paredes de fachada em OSB tipo 4, cobertura em chapa sanduiche com 40mm EPS, e ainda todo o trabalho de funilaria/caleiras/quedas de água. Foi a partir deste orçamento q comecei a interessar-me pela ideia "chave na mão" pk é mais fácil atribuir e assumir responsabilidades a um empreiteiro/empresa q a uma batalhão de profissionais ou empresas.
 
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