Colocado por: joaorColocado por: CfinanceiroColocado por: joaorCaro(a)s Bloguistas,
Tenho um processo de crédito a correr numa instituição financeira há uns mesessssss. e ...(ignorando quase todas as trapalhadas que já se passaram ) o cenário é o seguinte :
1 - Uma habitação com terreno (dois prédios rústico+urbano) A avaliação foi de 185.000 €, valor de aquisição dos 2 de 116.000 e o valor pedido de financiamento de 90.000.
2 - O crédito foi aprovado e assinei a FIN (Ficha de Informação Normalizada), paguei o sinal (que estava definido no contrato promessa que só seria efectuado na aprovação), paguei os custos bancários de aprovação do processo, avaliação, etc.
3 - Detectaram (tardiamente já que tinham toda a documentação) que a avaliação dizia respeito a 2 prédios (um rústico e um urbano) e disseram que a FIN não servia e que tinham de fazer outra (foi uma luta para se manterem as condições da primeira FIN)
4 - Assinei nova FIN que reflectia a existência dos dois prédios Urbano avaliado em 125.000 e rústico avaliado em 60.000.
5 - Dizem agora que faltou definir(por falta da agência) que valor era para ser escriturada cada prédio e que o banco só financia o prédio urbano já que o prédio rústico serve apenas de garantia.
6 - Agora dizem-me que o "preço foi definido" mas "o risco não foi reapreciado" e não me garantem que as condições da ultima FIN assinada (entre mim e o banco) se mantenham. Aliás já me avisaram que a FIN não deveria servir e seria necessária outra.
7 - Ou seja, perguntaram-me os valores pelos quais queria escriturar, dizem que me garantem o preço (o spread) mas que não me garantem que se mantenha o financiamento de 90.000. "só agora é k o banco vai dizer se financia 90, ou 80, ou 70..."
A minhas questões são muito simples :
1 - A FIN não estabelece um compromisso entre o banco e o cliente ? O banco pode mudar as condições ?
2 - O banco pode negar um credito nas condições da FIN, ou seja mudar o valor de financiamento ?
3 - Tenho matéria para reclamar junto ao banco de Portugal ou mesmo para processar judicialmente o banco ?
Agradeço desde já qualquer resposta.
Que referencia tem sobre o imóvel nas cartas de aprovação?
CFinanceiro, obrigado pela resposta :
Na carta de aprovacao do credito referencia (na area das garantias) os dois imóveis (um urbano e um rustico) e as respectivas avaliacoes.
No entanto ha uma nota em cada um que é (resumidamente) a seguinte : "caso se verifique qualquer desconformidade entre os dados de avaliacao e os dados oficiais do imovel, o imovel poderá ser reavaliado"
Colocado por: w0fJá agora aproveito,
Caso faça no bes o montante financiado é de 100%, nao pago comissao de dossier nem avaliação, spread de 2%.
Valor estimado da moradia é de 110 000, valor de compra 70.000
Colocado por: RAIPedi um empretimo ao BES e a gestora de conta fez-me uma simulação em que o spreed era de 1,25%, alegando que os spred´s tinham subido ultimamente. Agora e depois de fazerem a avaliação dizem que o spreed é de 1,75% dado que a avaliação foi inferior ao que constava na simulação. Não sei se hei-de ir a outro banco ou se andarei a perder tempo. a simulação foi feita para um empretimo de 110.000 euros e a avaliação foi feita por 150.000 euros. Obrigado
Colocado por: RAIPedi um empretimo ao BES e a gestora de conta fez-me uma simulação em que o spreed era de 1,25%, alegando que os spred´s tinham subido ultimamente. Agora e depois de fazerem a avaliação dizem que o spreed é de 1,75% dado que a avaliação foi inferior ao que constava na simulação. Não sei se hei-de ir a outro banco ou se andarei a perder tempo. a simulação foi feita para um empretimo de 110.000 euros e a avaliação foi feita por 150.000 euros. Obrigado
Colocado por: lavoTenho três creditos à habitação, tendo como hipoteca o mesmo imovel, gostaria de saber se é legalmente possivel transformar os três imprestimos num só de forma a poder pagar menos prestação mensal.Dá para passar para 2 créditos!
Obrigado