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1. • jrosa
   • 4 agosto 2010

    # 121

   Colocado por: Cfinanceiro

   Colocado por: jrosa

   Colocado por: Cfinanceiro

   Colocado por: jrosaBoa noite.
   
   Adquiri uma habitação à 5 anos com recurso a credito e pretendia fazer obras de remodelação num valor de 25000€. Posso solicitar um reforço do empréstimo? De forma a manter as mesmas condições?
   
   Qual a solução mais económica?
   
   Obrigado. Joao

   
   
   Que condições é que tem neste momento?

   
   
   Mas de Spread? 0.80

   
   
   Quanto deve neste momento? Quanto acha que fica a valer o imóvel depois da remodelação?

   
   
   Boa noite.
   
   Neste momento devo 84000€ e a casa depois das obras deve ficar a valer uns 115000€.
   
   Obrigado.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sueño
2. • granger33
   • 4 agosto 2010

    # 122

   Estou a pensar comprar um apartamento, o valor inicial é de 115000. Tenho, no entanto, um credito automovel ao qual me falta pagar cerca de 12600 Euros.
   Sei que o Banco nunca me vai financiar os 115000 Euros como credito habitaçao, isto porque, ou a avaliaçao mais a percentagem que eles cobrem nunca deve dar para os 115000.
   Nesse caso, o que me aconselham? Juntar os 2 creditos e pagar um so?
3. • lumarydani
   • 5 agosto 2010

    # 123

   Colocado por: Cfinanceiro

   Colocado por: lumarydani

   Colocado por: Cfinanceiro

   Colocado por: lumarydaniBom dia!
   O meu caso é o seguinte:
   Pretendo fazer uma casa, já tenho o terreno, e temos rendimentos líquidos de 14.500.00€ (+/-) e pedi um empréstimo ao banco BPI de 85.000.00€ e eles apresentaram-me as seguintes condições:
   spread a 2,3, prestação mensal de quase 300.00€
   seguro de vida 8.46€ e seguro multi-riscos 10.14€
   TAN 3.149
   Taxa variável, 3 meses
   49 anos.
   
   O que acham desta proposta?

   
   
   Que avaliação estão a colocar? Quanto acha que vale o terreno? Já escolheu o orçamento? Se sim qual é o valor?

   
   
   Estão a colocar 90.000.00€ podendo o avaliador avaliar depois para mais, eles puseram o mínimo mesmo. Sim já escolhemos o orçamento que vai para 125.000.00€ (iva incluido)

   
   
   Com um orçamento desses está caro o spread! O terreno é vosso?

   
   
   Sim o terreno é nosso só pedimos mesmo para a casa e não na totalidade, pedimos menos algum do que será necessário para a construção.
4. • asct
   • 5 agosto 2010 ^editado

    # 124

   Caro ocramix,
   
   Andei com um processo semelhante ao seu, noutros bancos e na cgd. Todos diziam que sim, emprestavam, não era preciso projecto aprovovado. Mas ao fim e ao cabo, foram metendo sempre muitos entraves e acábamos por nao conseguir.
   Acabamos por fazer na semana passada um crédito pessoal, no nosso caso de 30 mil, apenas temporário, para o tempo de o projecto c o arquitecto estar terminado e passarmos para um crédito habitação. Quando fizermos o habitação fazemos a liquidação do pessoal.
   Espero ter ajudado.
5. • silviamsm
   • 5 agosto 2010

    # 125

   Ola boa tarde,
   
   Gostaria de esclarecer uma duvida. Aconselha fazer o empréstimo com taxa fixa ou variável com euribor a 3, 6 ou 9 meses? Conheço pessoas que dizem que fica mais vantajoso a taxa fixa a longo prazo, mas como os juros tão baixos neste momento compensa a variável certo? Mas eu tenho receio a longo prazo...
   Coloquei nesto momento o meu projecto na câmara para aprovação da arquitectura. Quando deverei ir ao banco fazer simulações? Necessito de um orçamento primeiro por ser construção, ou estarei errada?
   Obrigada
   Sílvia
6. • Cfinanceiro
   • 5 agosto 2010

    # 126

   Colocado por: jrosa
   
   Boa noite.
   
   Neste momento devo 84000€ e a casa depois das obras deve ficar a valer uns 115000€.
   
   Obrigado.

   
   
   Então seria 84.000€ + 25.000€? Se for esses valores vai ser dificil o crédito quanto mais manter as condições.
7. • Carlos_Csc
   • 5 agosto 2010

    # 127

   Boas tarde
   
   andei a indagar em vários bancos, simulações de ch. Para um montante de 100mil, para um apartamento novo de 170mil. Fui dos maiores aos mais pequeninos. E obtive estas simulações:
   
   cgd eur3m + 1,75%
   bpi eur3m+ 1,55%
   
   barclays eur3m+1,05%
   deutsche eur3m+1%
   bbva eur3m+0,85%
   
   caixa galicia eur6m+0,65%
   caja duero eur6m+0,5%
   
   relativamente a estes dois ultimos alguem tem lá o ch ou outra qualquer ligação? São bons ou começam a meio a enfiar comissões à maluca?
   
   Cumps
8. • jrosa
   • 5 agosto 2010

    # 128

   Colocado por: Cfinanceiro
   
   Então seria 84.000€ + 25.000€? Se for esses valores vai ser dificil o crédito quanto mais manter as condições.

   
   Sim
   
   No momento da compra da casa, era só 1, agora já somos dois. Mas não quero mudar as condições.....talvez um credito pessoal.
9. • Rui A. B.
   • 5 agosto 2010

    # 129

   Colocado por: Carlos_CscBoas tarde
   
   andei a indagar em vários bancos, simulações de ch. Para um montante de 100mil, para um apartamento novo de 170mil. Fui dos maiores aos mais pequeninos. E obtive estas simulações:
   
   cgd eur3m + 1,75%
   bpi eur3m+ 1,55%
   
   barclays eur3m+1,05%
   deutsche eur3m+1%
   bbva eur3m+0,85%
   
   caixa galicia eur6m+0,65%
   caja duero eur6m+0,5%
   
   relativamente a estes dois ultimos alguem tem lá o ch ou outra qualquer ligação? São bons ou começam a meio a enfiar comissões à maluca?
   
   Cumps

   
   
   Boas
   
   Esteja atento às obrigações de cada banco para conseguir esses spreads. Esteja também atento ao custo dos seguros obrigatórios feito por cada banco. Por vezes é preferível ter um spread maior e menos produtos associados ao crédito.
   
   Há 1 mês teria conseguido melhores condições, visto que os bancos têm vindo a aumentar spreads. Eu tenho uma proposta pré-aprovada no Deutsche Bank com 0.65 de spread, só com seg. multiriscos e vida.
   
   Cumps
   
   Ps. Atenção ao BBVA. Para conseguir um spread competitivo tem que subscrever uma série de produtos que passam por PPR, C. Crédito, Contas Ordenado, etc... para além de ter os seguros "caros".
10. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 130

    Colocado por: granger33Estou a pensar comprar um apartamento, o valor inicial é de 115000. Tenho, no entanto, um credito automovel ao qual me falta pagar cerca de 12600 Euros.
    Sei que o Banco nunca me vai financiar os 115000 Euros como credito habitaçao, isto porque, ou a avaliaçao mais a percentagem que eles cobrem nunca deve dar para os 115000.
    Nesse caso, o que me aconselham? Juntar os 2 creditos e pagar um so?

    
    
    Qual é o valor de avaliação de um imóvel semelhante nessa zona?
11. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 131

    Colocado por: silviamsmOla boa tarde,
    
    Gostaria de esclarecer uma duvida. Aconselha fazer o empréstimo com taxa fixa ou variável com euribor a 3, 6 ou 9 meses? Conheço pessoas que dizem que fica mais vantajoso a taxa fixa a longo prazo, mas como os juros tão baixos neste momento compensa a variável certo? Mas eu tenho receio a longo prazo...
    Coloquei nesto momento o meu projecto na câmara para aprovação da arquitectura. Quando deverei ir ao banco fazer simulações? Necessito de um orçamento primeiro por ser construção, ou estarei errada?
    Obrigada
    Sílvia

    
    
    Eu não aconselho a taxa fixa em Portugal porque não compensa os bancos Portugueses pagam mais caro o dinheiro do que bancos de Inglaterra, França, Alemanha... ai sim compensa porque a taxa indexada é muito mais baixa. Recomendo para quem gosta de saber quanto vai pagar todos os meses sem ter de andar com "medo" de subidas independentemente de pagar mais do que aquilo que vai poupar quando estiver a Euribor alta! Vai precisar de um orçamento para os bancos.
12. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 132

    Colocado por: Carlos_CscBoas tarde
    
    andei a indagar em vários bancos, simulações de ch. Para um montante de 100mil, para um apartamento novo de 170mil. Fui dos maiores aos mais pequeninos. E obtive estas simulações:
    
    cgd eur3m + 1,75%
    bpi eur3m+ 1,55%
    
    barclays eur3m+1,05%
    deutsche eur3m+1%
    bbva eur3m+0,85%
    
    caixa galicia eur6m+0,65%
    caja duero eur6m+0,5%
    
    relativamente a estes dois ultimos alguem tem lá o ch ou outra qualquer ligação? São bons ou começam a meio a enfiar comissões à maluca?
    
    Cumps

    
    
    Quais são as idades dos proponentes?
13. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 133

    Colocado por: jrosa
    Sim
    
    No momento da compra da casa, era só 1, agora já somos dois. Mas não quero mudar as condições.....talvez um credito pessoal.

    
    
    O crédito pessoal acaba por ficar muito mais caro, a melhor solução é mesmo tentar esticar o orçamento das obras de forma a ter uma boa avaliação mesmo que vá para um spread de 1,25% compensa mais do que pagar 11% num pessoal.
14. • Carlos_Csc
    • 6 agosto 2010

     # 134

    Colocado por: Cfinanceiro
    
    Quais são as idades dos proponentes?

    
    
    29 e 28

    Estas pessoas agradeceram este comentário: cnujo
15. • cnujo
    • 6 agosto 2010

     # 135

    Ola a todos,
    
    Excelente espaço de discussão!
    
    Estou para comprar a minha 1ª casa e gostaria de saber a vossa opinião em relação às minhas opções de crédito:
    Emprestimo de 125000 a 30anos para avaliação de 160000-170000; casa ainda não foi avaliada pelos bancos e acabei de assinar o contrato compra e venda:
    
    BCP eur3m+1,2% (para avaliação de 156000) = 490,36/mês
    caja duero (CD) eur6m+6,5% (para avaliação de 170000) = 481,24/mês (inclui despesas de cartão de débito e crédito e necessito de domiciliar 2 pagamentos e conta ordenado)
    
    O empréstimo da CD será melhor? ou seja por 9 euros valerá o risco?
    Nota: já possuo conta no BCP há 2 anos e alguns produtos.
    
    Outra dúvida: O imóvel é de 1997 e venda será feita pela Era, ainda não perguntei pelo certificado energético, posso estar descansado que mo darão?
    
    Obrigado,
    
    Cumprimentos
16. • palves
    • 6 agosto 2010

     # 136

    Boa tarde,
    
    Cheguei a acordo para a compra de casa (o que já foi uma vitória) mas agora é que as dores de cabeça vão começar. O preço acordado foi de 145.000 € e pretendo fazer uma remodelação, mas para não ter de pedir € para as obras preciso de uma avaliação à volta dos 163.000€. Assim dava apenas 15.000€ de entrada e pedia um financiamento de 130.000 €.
    
    Eu sei que é um pouco subjectivo mas acham realista este valor de avaliação "nesta altura do campeonato" ? :)
    É um T4 nos Olivais junto ao shopping num edificio com + de 40 anos, com cerca de 100m2 de área útil. Estado geral é... a precisar de obras... :)
    O prédio foi remodelado em 2008 (isolamento exterior e elevadores, canalização penso que não).
    
    Obrigado
17. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 137

    Colocado por: cnujoOla a todos,
    
    Excelente espaço de discussão!
    
    Estou para comprar a minha 1ª casa e gostaria de saber a vossa opinião em relação às minhas opções de crédito:
    Emprestimo de 125000 a 30anos para avaliação de 160000-170000; casa ainda não foi avaliada pelos bancos e acabei de assinar o contrato compra e venda:
    
    BCP eur3m+1,2% (para avaliação de 156000) = 490,36/mês
    caja duero (CD) eur6m+6,5% (para avaliação de 170000) = 481,24/mês (inclui despesas de cartão de débito e crédito e necessito de domiciliar 2 pagamentos e conta ordenado)
    
    O empréstimo da CD será melhor? ou seja por 9 euros valerá o risco?
    Nota: já possuo conta no BCP há 2 anos e alguns produtos.
    
    Outra dúvida: O imóvel é de 1997 e venda será feita pela Era, ainda não perguntei pelo certificado energético, posso estar descansado que mo darão?
    
    Obrigado,
    
    Cumprimentos

    
    
    Qual é a idade dos proponentes?
18. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 138

    Colocado por: Carlos_Csc
    
    29 e 28

    Estas pessoas agradeceram este comentário:cnujo

    
    
    Com essas idades os seguros ainda não são muito pesados! No DBank está a fazer seguro de protecção ao crédito certo? Na Caixa Galicia deixam fazer os seguros fora um que é uma grande vantagem não tenho muitos clientes lá mas os que tenho estão satisfeitos, são um pouco demorados e quando digo isto é porque ainda são mais do que é normal ;-), no BBVA bem negociado deve conseguir um spread melhor!
19. • Cfinanceiro
    • 6 agosto 2010

     # 139

    Colocado por: palvesBoa tarde,
    
    Cheguei a acordo para a compra de casa (o que já foi uma vitória) mas agora é que as dores de cabeça vão começar. O preço acordado foi de 145.000 € e pretendo fazer uma remodelação, mas para não ter de pedir € para as obras preciso de uma avaliação à volta dos 163.000€. Assim dava apenas 15.000€ de entrada e pedia um financiamento de 130.000 €.
    
    Eu sei que é um pouco subjectivo mas acham realista este valor de avaliação "nesta altura do campeonato" ? :)
    É um T4 nos Olivais junto ao shopping num edificio com + de 40 anos, com cerca de 100m2 de área útil. Estado geral é... a precisar de obras... :)
    O prédio foi remodelado em 2008 (isolamento exterior e elevadores, canalização penso que não).
    
    Obrigado

    
    
    Pelo facto de estar a precisar de obras pode ser uma vantagem para o processo porque podemos jogar com o orçamento das obras e assim ter uma avaliação melhor, nessa zona não sei muito bem como estão as avaliações...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: palves
20. • cnujo
    • 6 agosto 2010

     # 140

    Colocado por: Cfinanceiro
    
    Qual é a idade dos proponentes?

    
    
    27 anos (1)
    
    Obrigado CNujo