Se calhar era melhor "fazer de conta" que tem uma prestação a pagar e ir pondo esse dinheiro de lado, fora da sua vista e dos seu alcance, para estar preparado com um pé de meia daqui a uns anos. É estar de olho aberto e saltar em cima de uma boa oportunidade...
Colocado por: zeustenho no bcp e no santander spread a 1,5 para uma avaliação de 175000 euros e financiamento de 100000 euros. o que é que vos parece na actual conjuntura do mercado?Parece me caro! Deixam fazer os seguros vida fora?
Colocado por: CfinanceiroParece me caro! Deixam fazer os seguros vida fora?
Colocado por: xesCfinaceiro, já que fala nisso, o terreno onde vou construir vai ser doado a minha namorada pelo pai dela, depois para fazer-mos o credito o terreno tem de estar em nome dos 2 certo? É possivel legalmente depois do terreno estar em nome da minha namorada passar ao nome dos 2?
cumprimentos
Colocado por: pipocas4Cfinanceiro
posso pedir ao banco que faça 1º a avaliação de uma casa antes mesmo de negociarmos o spread?
Colocado por: vpcaBoa noite
Antes de mais parabéns ao fórum!
Gostaria de colocar a minha situação:
Encontrei um apartamento com o valor de 197.500 €, vou solicitar ao banco 157.500 € e de acordo com o casa.sapo.pt os apartamentos em condições semelhantes estão a ser vendidos pelo mínimo de 220.000 € (na simulação o banco considerou 240.000 € antes da avaliação real uma vez que o apartamento ainda está em construção).
Já tenho uma aprovação de crédito no BBVA com 0,55% de spread indexado a Euribor a 3M e com a TAE de 2,610% e com necessidade de subscrever todos os produtos (contas, PPR, cartão de crédito e seguros).
O problema foi que para ter o crédito aprovado necessitava de ter fiadores porque um dos proponentes está com contrato a Termo.
Achei inadmissível uma vez que julgo que a nossa situação é excelente: não temos nenhum crédito, não temos casa para vender, temos bens e um rendimento líquido mensal de 2.400,00 €/mês.
Temos 30 e 31 anos.
Ainda mais que o BBVA tem um seguro de vida muito elevado, facto que justificaram pela cobertura de incapacidade total ou parcial ser accionada desde os 66,66% e não aos 80% como os restantes bancos.
Em Julho houve um aumento nos spread em todas as entidades bancárias e quando teria 0,5% no Deutche Bank em Junho, alteraram para 1%.
Qual a sua opinião? Acha que devo procurar outra solução?
Já me disseram que teria de esperar até ter a avaliação correcta do imóvel para pedir outras simulações ou até efectuar a escritura com o BBVA e depois alterar para outro.
Desde já agradeço a atenção.
Colocado por: minipreciso de ajuda... os meus pais atrasaram se com as prestações do crédito habitação, um ano e meio mais ao menos, mas entretanto conseguimos voltar a colocar dinheiro, mas não regularizamos ainda todas em atraso, acontece que o meu pai faleceu; e eu sei que se tivéssemos tudo em ordem a casa ficaria paga, através do seguro de vida, acontece que o banco agora diz que o seguro se encontrava cancelado por falta de pagamento e há que continuar a pagar a casa.
tentei me informar com outras pessoas mas não há um consenso, pois como pode o banco deixar de pagar o seguro quando o seguro é uma mais valia para eles, e nunca informaram os fiadores dos atrasos... de salientar que é um crédito já com 12 anos sem atrasos, exceptuando de há uns 2 anos e meio que se foi atrasando por motivos de doença do meu pai, mas as meninas do banco também alegaram que o seguro não cobria a doença do meu pai (depressão profunda) e nem desemprego, pois trabalhava por conta própria.
Se me puderem dar umas luzes agradeço pois não tenho posses para ir a um advogado.
Colocado por: MartaTiagoOlá,
Preciso de uma opinião.
Quero comprar um terreno e, posteriormente, construir casa, em menos de 2 anos.
O que será mais vantajoso?
Pedir um crédito pessoal para o terreno e posteriormente crédito habitação para a casa que dê para liquidar o crédito pessoal do terreno
ou
Peço logo um crédito habitação, sendo que dispensam primeiramente parte para o terreno e aquando da construção o restante?
Obrigada,
Cpts.
Marta
Colocado por: blue77Boa Tarde,
tenho umas dúvidas e já andei a pesquisar no fórum mas não encontrei uma resposta (se existir peço desde já desculpa).
Tenho um crédito habitação no BES, o qual ainda falta pagar 130.000€.
- Se quiser ir abatendo o valor do crédito sofro penalizações?
- E se hipotéticamente vender a casa e quiser liquidar a dívida ao banco, são só os 130.000€ ou terei de pagar mais qualquer coisa por estar a saldar a dívida antes do prazo estípulado?
Obrigada
Colocado por: filtheskullBoas tardes.Qual é o valor previsto da avaliação?
Hoje consegui chegar a acordo com o preço da casa que quero comprar.
Já tinha ido a alguns bancos e até agora o que me faz melhor preço é a Caixa geral de depositos (95mil de emprestimo a 35 anos, spread a 1,75 pondo todos os pacotes para baixar o spread) fica-me pelos 363 euros mensais . acham que consigo algo melhor? preciso de opiniões de quem fez creditos nos ultimos tempos.
Colocado por: joaopaulovbftenho uma duvida , preciso de alterar os titulares da minha escritura , por mutuo acordo , vou alterar os titulares da minha escritura , eu e a minha companheira , so para o meu nome , o que preciso fazer , os valores são os mesmos sendo um dos titulares o mesmo , existe outra maneira sem ser com escritura , ouvi falar que não é necessario realizar escritura ? é mesmo ?como E por quanto ficará se necessario o valor é de 65.000€Onde é que ouviu que não era necessário uma nova escritura?
Colocado por: smarinaestBom dia,
Alguém tem algum contacto de e-mail do banco BBVA e Deutsche bank, tou farta de procurar e não encontro nada.
Obrigado
Colocado por: wertherBom dia.O valor dos m2 são diferentes! Tente saber o valor das avaliações ai na zona para imoveis parecidos.
Tenho em vista a compra de um apartamento T2 (Area coberta 65m2) com um terraço com uma area de 110 m2, e que se econtra em fase de construção, e situa-se em Vila Nova de Gaia, e para o qual me pedem 115 000 euros e tendo em conta que não pretendo pedir ao banco mais de 90000 euros...
A minha questão é a seguinte: no valor da avaliação bancaria o valor/m2 é igual para a area total do imóvel ou haverá alguma ponderação com área coberta vs área terraço.
Ou seja, a minha questão prende-se com quanto é que hei-de "expremer" o empreiteiro para conseguir ter um LTV de 60-70%..
Obrigado pela ajuda fornecida.
Cumprimentos.
Nuno Brandao
Colocado por: BD52Boa tarde!
Antes de mais, muito obrigado por partilharem informação tão importante neste belo espaço.
Tenho algumas dúvidas, se houver alguém que me possa esclarecer, ficaria muito grato.
Vivo numa casa alugada e estou a pensar comprar casa nova, mas esta coisa de empréstimos deixa-me muito confuso, as taxas, os tipos de taxa, condições de avaliações, etc.
Imaginem que eu pretendo comprar uma casa que custa 150.000 € e não tenho dinheiro para dar como entrada. Por causa das avaliações, nunca posso ter o empréstimo na totalidade? O banco teria de avaliar por cima? Ou o vendedor da casa "dizer" que custa mais um X do que realmente é? (não sei se me fiz entender :\ desculpem)
Ainda outra questão relacionada, neste momento tenho apenas um empréstimo, o do carro, se eu pretender "juntar" o empréstimo do carro (de forma a liquidá-lo) a este da casa, precisaria de ter um crédito de aproxx. 180.000€, isto dá para fazer?
Qual seria a melhor opção?
Desculpem a ignorância mas, espero que percebam e ajudem.
Muito obrigado por antecipação.
Colocado por: IsisBons dias!
Conseguem dizer-me quanto tempo, em média, estão os bancos a demorar para um processo simples de crédito à habitação, desde a entrega dos documentos, aprovação e escrituras feita?
Obrigada