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  1.  # 1

    tenho uma duvida , preciso de alterar os titulares da minha escritura , por mutuo acordo , vou alterar os titulares da minha escritura , eu e a minha companheira , so para o meu nome , o que preciso fazer , os valores são os mesmos sendo um dos titulares o mesmo , existe outra maneira sem ser com escritura , ouvi falar que não é necessario realizar escritura ? é mesmo ?como E por quanto ficará se necessario o valor é de 65.000€

  2.  # 2

    Colocado por: trutapipocas4, ate podes pedir a um avaliador sem ser do banco se queres saber o valor do apartamento o problema é que as avaliações depende de avaliador podes ter um avaliar por 120000 e outro por 100000.


    Mas truta, quero pedir a avaliação no banco onde vou pedir o empréstimo, assim, a avaliação serve para se negociar o empréstimo propriamente dito. Não tenho de a pagar duas vezes se a coisa for para a frente, entendes? É que quando negociamos o spread dizemos um valor estimado da casa, eu quero negociar já com valores concretos.

  3.  # 3

    Colocado por: blue77Boa Tarde,
    tenho umas dúvidas e já andei a pesquisar no fórum mas não encontrei uma resposta (se existir peço desde já desculpa).
    Tenho um crédito habitação no BES, o qual ainda falta pagar 130.000€.
    - Se quiser ir abatendo o valor do crédito sofro penalizações?
    - E se hipotéticamente vender a casa e quiser liquidar a dívida ao banco, são só os 130.000€ ou terei de pagar mais qualquer coisa por estar a saldar a dívida antes do prazo estípulado?
    Obrigada


    Em ambos os casos sofre penalizações. (só não se sofrem penalizações em casos especiais)
    No meu caso, não fui penalizada por ter liquidado o empréstimo ao banco, quando vendi a minha casa anterior, porque de seguida pedi logo empréstimo no mesmo banco para a minha casa actual.
    Foram porreiros! ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: blue77

  4.  # 4

    Colocado por: BuxexasNão sei o que pretendem fazer mas o Millennium amanha dia 12/08 vai ter "Happy Hour" no Crédito Habitação.
    http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/30/article.jhtml?articleID=620292

    Desculpe a ignorância, mas poderia explicar mais concretamente esse processo.

  5.  # 5

    Olá a todos,

    Estou com muitas dúvidas em relação ao crédito habitação, tenho 2 propostas mais económicas que é do banco popular e do barclays, mas estou com receio porque não conheço ninguém que trabalhe com estes bancos e não sei o que fazer, pois tenho medo, pelo menos em relação ao banco popular que é a proposta mais baixa até ao momento, que no futuro me arrependa, eu sei que nenhum banco é 100% perfeito, mas todos os dias ouvidos falar mais de uns do que de outros.

    Além disso vi que a Deco tem um protocolo com o caixa Galicia, que eu pessoalmente nunca ouvi falar deste banco, alguém conhece, já agora????
    Mas se a Deco confia, à partida é de confiança, digo eu.

    Se alguém tiver alguma opinião sobre estes bancos agradeço que me informe.

    Obrigado

  6.  # 6

    Colocado por: smarinaestOlá a todos,

    Estou com muitas dúvidas em relação ao crédito habitação, tenho 2 propostas mais económicas que é do banco popular e do barclays, mas estou com receio porque não conheço ninguém que trabalhe com estes bancos e não sei o que fazer, pois tenho medo, pelo menos em relação ao banco popular que é a proposta mais baixa até ao momento, que no futuro me arrependa, eu sei que nenhum banco é 100% perfeito, mas todos os dias ouvidos falar mais de uns do que de outros.

    Além disso vi que a Deco tem um protocolo com o caixa Galicia, que eu pessoalmente nunca ouvi falar deste banco, alguém conhece, já agora????
    Mas se a Deco confia, à partida é de confiança, digo eu.

    Se alguém tiver alguma opinião sobre estes bancos agradeço que me informe.

    Obrigado


    Tenho credito habitação com o Barclays e estou satisfeito até agora.

    Banco Popular não conheço e Caixa Galicia tão pouco, apesar de já ter ouvido falar bem de ambos.

    Saudações.

  7.  # 7

    Boas tardes.
    Hoje consegui chegar a acordo com o preço da casa que quero comprar.
    Já tinha ido a alguns bancos e até agora o que me faz melhor preço é a Caixa geral de depositos (95mil de emprestimo a 35 anos, spread a 1,75 pondo todos os pacotes para baixar o spread) fica-me pelos 363 euros mensais . acham que consigo algo melhor? preciso de opiniões de quem fez creditos nos ultimos tempos.

  8.  # 8

    Colocado por: filtheskullBoas tardes.
    Hoje consegui chegar a acordo com o preço da casa que quero comprar.
    Já tinha ido a alguns bancos e até agora o que me faz melhor preço é a Caixa geral de depositos (95mil de emprestimo a 35 anos, spread a 1,75 pondo todos os pacotes para baixar o spread) fica-me pelos 363 euros mensais . acham que consigo algo melhor? preciso de opiniões de quem fez creditos nos ultimos tempos.


    Depende do que acarreta esse pacote!! Imagine que num outro banco lhe fazem spread de 2%, mas não lhe exigem metade dos produtos que a CGD lhe pede. Em vez de pagar 363€ mensais paga 383€ mas vai poupar x sobre os y produtos que lhe impingem na CGD! Faça contas ao encargo global mensal que o crédito lhe vai dar, assim é que poderá poupar, não somente olhar para o spread.

    Saudações.

  9.  # 9

    o valor da prestação ja tem incluido os seguros obrigatorios, todos os gastos que eles me pedem.
    Alem disso o valor a pagar para tratar dos tramites da compra da casa e emprestimo é de 2800 euros, enquanto nos outros bancos anda pelos 3500 .
    O que eu queria saber é se acham um emprestimo justo ou que poderei conseguir melhor?

  10.  # 10

    Colocado por: filtheskullAlem disso o valor a pagar para tratar dos tramites da compra da casa e emprestimo é de 2800 euros, enquanto nos outros bancos anda pelos 3500 .


    Não pode ligar muito a essas despesas que os bancos apresentam, são apenas uma estimativa.
    Pode ligar à comissão de dossier e à avaliação.
    Nem as simulações dos seguros são de fiar.
    Exemplo: o meu marido teve de ir fazer mais testes médicos pelo seguro porque tem problemas de saúde. Por isso, sofremos uma penalização, aumentaram-nos o valor do seguro de saúde em 30%. O valor do Seguro Multiriscos tb depende da avaliação.
    Mas pode, mesmo assim pesquisar e fazer as suas contas às despesas, mesmo assim há sempre alíneas na escritura que saem sabe-se lá de onde...

  11.  # 11

    Boa tarde,

    é o seguinte,estou a fzer um credito na habitaçao na CGD tenho tudo aprovado,a casa foi avaliada em 110 mil euros e eu e a minha namorada apresentamos uma casa garantia o que facilitou aprovaçao,no total tivemos um conjunto de 190mil euros nas duas avaliaçoes,até ai nao houve problema.

    o problema surge agora,a nossa gestora de conta informou-nos que o credito foi aprovado,e estvamos a espera das acrtas de aprovação...ja vao quase 3 semanas e ainda nao chefgaram,fui a CGD saber o porque da demora, estao com um problema no meu processo a nivel infoprmatico,no balçao esta tudo correcto mas na sede da CGD o mesmo processo tambem esta correcto,mas no processamneto das cartas o sistema informatico da um erro na taxa de esforço ( 146%) quando na realidade a taxa de esforço está nos 36%,isto dito pelo gerente de balçao na agencia da caixa e pelos tres directores que aprovaram o credito...agora tenho o construtor á perna porque isto nao anda pra frente...é que ja tenho os documentos todos assinados a nivel de seguros,cartoes,etc...so falta mesmo essas cartas para marcar a escritura...é assim que anda o nosso país.!!!

  12.  # 12

    Podes-me dizer qual foi o Spread que te fizeram nesse credito?
    Cumps

  13.  # 13

    Bom dia,

    Alguém tem algum contacto de e-mail do banco BBVA e Deutsche bank, tou farta de procurar e não encontro nada.

    Obrigado

  14.  # 14

    Bom dia.

    Tenho em vista a compra de um apartamento T2 (Area coberta 65m2) com um terraço com uma area de 110 m2, e que se econtra em fase de construção, e situa-se em Vila Nova de Gaia, e para o qual me pedem 115 000 euros e tendo em conta que não pretendo pedir ao banco mais de 90000 euros...

    A minha questão é a seguinte: no valor da avaliação bancaria o valor/m2 é igual para a area total do imóvel ou haverá alguma ponderação com área coberta vs área terraço.

    Ou seja, a minha questão prende-se com quanto é que hei-de "expremer" o empreiteiro para conseguir ter um LTV de 60-70%..

    Obrigado pela ajuda fornecida.

    Cumprimentos.

    Nuno Brandao
    • BD52
    • 27 agosto 2010

     # 15

    Boa tarde!
    Antes de mais, muito obrigado por partilharem informação tão importante neste belo espaço.

    Tenho algumas dúvidas, se houver alguém que me possa esclarecer, ficaria muito grato.
    Vivo numa casa alugada e estou a pensar comprar casa nova, mas esta coisa de empréstimos deixa-me muito confuso, as taxas, os tipos de taxa, condições de avaliações, etc.
    Imaginem que eu pretendo comprar uma casa que custa 150.000 € e não tenho dinheiro para dar como entrada. Por causa das avaliações, nunca posso ter o empréstimo na totalidade? O banco teria de avaliar por cima? Ou o vendedor da casa "dizer" que custa mais um X do que realmente é? (não sei se me fiz entender :\ desculpem)
    Ainda outra questão relacionada, neste momento tenho apenas um empréstimo, o do carro, se eu pretender "juntar" o empréstimo do carro (de forma a liquidá-lo) a este da casa, precisaria de ter um crédito de aproxx. 180.000€, isto dá para fazer?
    Qual seria a melhor opção?

    Desculpem a ignorância mas, espero que percebam e ajudem.
    Muito obrigado por antecipação.

  16.  # 16

    BD52
    Sim como os bancos nunca emprestam 100% do valor da escritura da casa, a casa terá de ser avaliada por muito mais para lhe emprestarem tudo o que necessita.
    Para lhe emprestarem os 180.000eur a casa que custa 150.000 teria de ser avaliada por muito mais que 180.000eur, acha possível?
    Aqui há uns tempos as avaliações eram boas, o avaliador até nos perguntava por quanto necessitávamos que a casa fosse avaliada, agora já não é assim.

    Comprar uma casa sem dinheiro nenhum para a entrada e ainda por cima a querer mais para pagar o carro não é boa politica.
    Já viu que se depois quiser vender a casa algum tempo depois pode ainda dever mais do que o valor que a casa lhe custou?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BD52
    • jsim
    • 28 agosto 2010

     # 17

    Colocado por: pipocas4BD52
    Comprar uma casa sem dinheiro nenhum para a entrada e ainda por cima a querer mais para pagar o carro não é boa politica.
    Já viu que se depois quiser vender a casa algum tempo depois pode ainda dever mais do que o valor que a casa lhe custou?


    Pode ser boa política, se fores comprar o carro de qualquer maneira. Isto porque os juros, e condições, para casa são muito provavelmnete muito melhor que os juros para carro (já sem falar em possíveis benefícios fiscais...).

    Aliás eu fiz isso à alguns anos. Tinha dinheiro para o carro, e para 50% da casa (tinha vendido a casa anterior), Claro que meti todo o dinheiro para a entrada da casa e pedi o empréstimo a contar com o carro.

    No entanto se decidires avançar nessa direcção analisa bem o futuro e vê as as projecções do que tens de pagar mensalmente no futuro se os juros aumentarem 2% (o banco é obrigado a fazer essa projecção). Esse pode ser o problema.

    De qualquer maneira se não provares ao banco que tens uma sólida posição financeira (ou teres um fiador que tenha) dificilmente vais conseguir mais de 80% da avaliação. Mais de 100% parece-me difícil na conjuntura actual. Portanto penso que só atinges os teus objectivos se tiveres comprado bem abaixo da avaliação.

    Isto está mau pensas tu. Estou de acordo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BD52

  18.  # 18

    jsim, disse que não era boa politica visto a BD52, não ter qualquer dinheiro para a entrada. No teu caso, já tinhas 50% para a casa e para o carro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BD52
    • BD52
    • 28 agosto 2010 editado

     # 19

    Obrigado pelo vosso contributo.
    Pois, de facto eu sei que nesta fase não é fácil obter empréstimo, nem prevejo uma melhoria a curto prazo.
    O que vocês acham? Isto só vai piorar não é?

    Em conjunto, eu e a minha mulher temos rendimento mensal líquido de 1.500,00 euros, estamos ambos efectivos nas empresas em que trabalhamos.
    Temos neste momento um crédito automóvel com uma prestação de 230,00 euros, e uma renda de casa de 410,00 euros. Temos os dois 32 anos.

    Já percebi que vou ter muitas dificuldades na compra de casa nova. O que é que vocês sugerem? Aguardo um momento melhor? Deixo-me estar nesta alugada mais uns anos?
    Temos mesmo o sonho de casa própria mas também temos os pés na terra, acham que devo contratar os serviços de um consultor financeiro?

    Mais uma vez, muito obrigado pelos vossos contributos.

  20.  # 20

    Eu penso que os preços das casas vão continuar a baixar, e por muitos e longos anos. Do ponto de vista dos empréstimos, talvez as coisas continuem a piorar durante uns tempos ainda, mas acho que logo que esta má onda passar os bancos vão voltar a querer emprestar dinheiro, que é disso que vivem. Mas, para fazer futurologia, penso que os preços das casas vão levar muito mais tempo a voltar a subir.

    Se calhar era melhor "fazer de conta" que tem uma prestação a pagar e ir pondo esse dinheiro de lado, fora da sua vista e dos seu alcance, para estar preparado com um pé de meia daqui a uns anos. É estar de olho aberto e saltar em cima de uma boa oportunidade...

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