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Construir

Custos totais com a construção de uma moradia

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  1.  # 1

    Boas Pessoal,

    Já algum tempo que vão lendo o forum, e tem-me ajudado imenso com algumas duvidas que tenho.

    Eu não sou arqº, engº, empreiteiro, etc, mas fiz uma "esboçozinho"da casa que estava a pensar construir, e agora pedia que me ajudassem a estipular os valores que vou gastar ao construir.. Projecto, Licenças, construção, bem tudo até poder ir para lá viver... ;)

    Desde já agradeço todos os comentários.

    Junto envio o meu "esboçozinho", alguma duvida perguntem, sei qeu vão ter pq n tá grande coisa, mas para quem n percebe nada... Ahh, e já agora falem-me do esboço, da sua organização, se tem muitos parvoices, se até esta +/-...

    Um Abraço,
    V Barbosa
    • jafn
    • 3 setembro 2010

     # 2

    Já agora pode dizer o local em que pretende construir?

  3.  # 3

    Arredores do Porto

  4.  # 4

    qualquer ideia inicial é sempre já alguma coisa de util, deve é no entanto talvez postar aqui o levantamento topográfico e dados sobre o terreno e tambem indicações sobre o programa que pretende.
    Em relação ao que apresenta não tem nada de mal, são apenas pressupostos já seus em que deconhecendo ( por aqui) uma série de premissas, pouco há a dizer.

  5.  # 5

    Ainda não tenho nada disso, apenas o espaço (terreno), o programa?? Desculpe, mas não estou a perceber.. O que entende por programa?

    Esta bem estruturado? Em relação Às divisões, ao enquadramento dentro de uma casa??

    O que eu queria era ter umas ideias sobre os valores para construção desta moradia antes sequer de avançar para pedir seja o que for.

    Obrigado,
    V Barbosa

  6.  # 6

    segundo uma margem por aqui mais ou menos consensual, considere entre 500€ /m2 e 1000€ /m2, como é evidente depende de muita coisa.
    Em relação ao programa tem a ver com o tipo e numero de funções que pretende para a sua casa.

  7.  # 7

    Esses valores para a construção da moradia em si, certo? Fora os arranjos exteriores, piscina, muros, etc...

    Peço desculpa, mas eu sou completamente leigo na matéria, quando fala de funções, são o quê?

    Cumprimentos,
    V Barbosa

  8.  # 8

    numero de quartos e suas caracteristicas por exemplo e por ai fora.

  9.  # 9

    Terreno: 750 m2
    Area de implantação: 140 m2
    Area de habitação: 250 m2

    A Casa seria em "L". Dois andares, sendo a parte mais pequena do "L" só de um andar, ficando a parte de cima para um terraço.
    Do lado interior do "L" (virada para a piscina): um correr de cimento, tijolo em cima e em baixo, (em ambos os andares) depois envidraçada.
    Nas partes laterais: uma janela em casa lado e em cada piso.
    Na parte exterior do "L": Porta de entrada, sendo dp maioritariamente cimento, tijolo, tendo apenas um correr de janelas de pequenas dimensões.

    R/C:
    Cozinha: 20.97 m2
    Arrumos/Lavandaria: 6,0 m2
    WC Serviço: 7,5 m2
    Hall de entrada: 6,00 m2
    Escadaria de acesso ao 1º andar: 6,75 m2
    Sala jantar: 22,75 m2
    Sala de estar: 21,00 m2
    Corredor entre as sala de estar e jantar: 12,5 m2
    2ª Escadaria de acesso ao 1º andar: 6,75 m2
    Escritório: 26,73 m2

    1º Andar:
    WC: 6 m2
    Mini ginasio: 14,25 m2
    Varanda / Terraço: 29,25 m2
    Escadaria de acesso ao r/c 6,75 m2
    Quarto 1: 17,75 m2 + wc 5 m2
    Quarto 2: 16,00 m2 + wc 5 m2
    Corredor entre os quartos: 12,5 m2
    Escadaria de acesso ao r/c: 6.75m,
    Quarto 3: 26,73 m2

    Zona exterior:
    Piscina: 10 X 4 X 1.60
    Arrumos da piscina: 4,5 m2
    Chuveiro: 3 m2
    Churrasqueira: 3m2
    Garagem: 25m2

    Zona envolvente:
    Muros + portões (1 para automoveis, outro para pessoas)
    Jardim

    O tipo de material a utilizar será sempre de gama média.

    Cumprimentos,
    V Barbosa

  10.  # 10

    Boas Pessoal,

    Ninguem me pode dar uma ideia dos valores?

    V Barbosa

  11.  # 11

    Faça pesquisa no fórum por Projecto de Execução, Orçamento, Mapa de Medições, Mapa de Acabamentos...

    Senão, siga o conselho dado:

    segundo uma margem por aqui mais ou menos consensual, considere entre 500€ /m2 e 1000€ /m2,


    cumps

  12.  # 12

    Olá!
    Como achei o esboço muito confuso vou só comentar as áreas.
    Boa área para a cozinha e para a lavandaria.
    O escritório, WC social, zonas de passagem, muito grandes.

  13.  # 13

    pipocas4,

    Zonas de passagens? Corredores?
    Sim, é um esboço, feito por mim q n percebo muito do assunto.. Se calhar exagerei um bocado nas dimensões...

    Cump.
    V Barbosa

  14.  # 14

    Casa em "L", em "X" ou em "Y", por favor contrate uma equipa com arquitecto e eng... E que se quiser o formato que desenhou, que estes lhe poupe dinheiro em não projectar excesso de áreas de circulação com corredores megalomanos...

    Quanto a valores de construção, sem terreno/taxas camaràrias/arranjos exteriores e, como não estou a ver o terreno e se é preciso ser murado ou não, esses valores tambem não se aplicam aqui... --- conte com um valor confortável de 700 euros m². Agora vai tudo depender no tipo de acabamentos que quer pois aqui, mesmo com qualquer tipo de área bruta, pode ser "economizar" cerca de 1/5 do valor total da casa.

    Para ser ainda mais especifica de valores de contrução, ao fazer um projecto de execução de arquitectura, peça ao seu arquitecto um bom caderno de encargos e o mapa de medições com estimativa orçamental (zona norte).
    Se apostar em bons projecto com todos esses elementos, as derrapagens em obra são mínimas e consegue errar, no máximo, em 5%/10% do valor da construção real, mesmo antes de esta ser construida!!

    À aqui quem lhe diga que com 500 euros m² faz uma boa construção (até com iva incluido!!!)... uma "boa" garanto-lhe que não faz, e daqui a 5 anos vai ver que não era a mesma coisa...!

    Boa sorte e felicidades!
    Cumpts
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PatSil
    • naar
    • 5 setembro 2010 editado

     # 15

    Se apostar em bons projecto com todos esses elementos, as derrapagens em obra são mínimas e consegue errar, no máximo, em 5%/10% do valor da construção real,


    Se o projecto/caderno de encargos/mapa de medições, forem bem feitos e se a empresa construtora fôr honesta, a ideía seria nem derrapar nada.

    A não ser que o cliente faça muitas alterações!

  16.  # 16

    A estimativa orçamental, feita por um medidor orçamentista sobre o P-Execução da arq e especialidades, normalmente podem errar os 5 a 10% sobre os orçamentos REAIS que se peçam às empresas de "concurso" a empreitada. Isto sempre em fase de PROJECTO.

    Obviamente de depois as derrapagens em OBRA são de 0%... a não ser, obviamente, que se faça alterações.

  17.  # 17

    Colocado por: bhp | a r q
    Obviamente de depois as derrapagens em OBRA são de 0%... a não ser, obviamente, que se faça alterações.

    Eu pago um jantar a todos os membros do fórum no dia em que não houver alterações numa obra

    Colocado por: bhp | a r qA estimativa orçamental, feita por um medidor orçamentista sobre o P-Execução da arq e especialidades, normalmente podem errar os 5 a 10% sobre os orçamentos REAIS que se peçam às empresas de "concurso" a empreitada. Isto sempre em fase de PROJECTO.

    Em fase de projecto até podemos ter variações maiores, porque no estado em que o mercado está, há empresas a atirarem-se de cabeça. O mais importante nesta fase é o mapa de quantidades

  18.  # 18

    Colocado por: PauloCorreiaEu pago um jantar a todos os membros do fórum no dia em que não houver alterações numa obra


    LOL Pois... é quase certo que acontece sempre...

    Colocado por: PauloCorreiaEm fase de projecto até podemos ter variações maiores, porque no estado em que o mercado está, há empresas a atirarem-se de cabeça. O mais importante nesta fase é o mapa de quantidades


    Nesta altura como anda o mercado, Concordo ;)
    Porem, se forem boas empresas e com uma estrutura consideravel, mantêm-se fieis às estimativas e normalmente os valores andam sempre muito semelhantes. Mas há sempre excepções

  19.  # 19

    Boas

    Eu pago um jantar a todos os membros do fórum no dia em que não houver alterações numa obra


    Então prepare-se. Daqui a cerca de 5 semanas espero por si para lhe demonstrar que o contrário também acontece. De manhã vemos os documentos e vamos à obra, a que se segue o almoço. Se assim o quiser posso tratar já de alugar o Multiusos de Gondomar e contratar o serviço de catering :-)

    cumps
    José Cardoso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PatSil, tozepalma

  20.  # 20

    Colocado por: j cardosoSe assim o quiser posso tratar já de alugar o Multiusos de Gondomar e contratar o serviço de catering :-)


    Reserve lugar para mim...

    Obrigado PauloCorreia, além de retirar preciosas informações com os seus posts, ainda me vai pagar o almoço...

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