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Comprar casas e imóveis

Quando é que os spreads começam a descer?

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  1.  # 101

    Boas,

    Juros do BCE em 1% pelo menos até Março
    Apesar de alguns bancos de investimento admitirem que a taxa termine 2012 nos 0,50%, a média das estimativas dos analistas consultados pela Bloomberg sugere que os juros de referência da Zona Euro se mantenham no mínimo histórico de 1% até ao final deste ano, nível onde está desde Dezembro.
    http://www.jornaldenegocios.pt/home.php?template=SHOWNEWS_V2&id=531027


    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui A. B.

  2.  # 102

    Em relação ao simulador da DECO!
    Testei ontem e, no meu caso, que no Banif resultava num spread de 2,55...
    Telefonei para o Banif e, de acordo com o funcionário o Spread minimo praticado pelo banco é de 3,6% para um financiamento >150000 e LTV <=50%!
    No caso de ser financiamento para construção o Spread minimo é de 4,6%!!
    A grelha que consultou teria sido colocada em vigor em vinte e tais de Dezembro...

  3.  # 103

    Colocado por: pjcpauloA grelha que consultou teria sido colocada em vigor em vinte e tais de Dezembro..


    Pois, e os spreads praticados andam a variar à velocidade da luz. :\

  4.  # 104

    sim... agora já não se arranja spread menores que 3% e mm assim!!! o BBVA é que ainda tem alguns interessantes, mas se for para construção deixam de ser

  5.  # 105

    Infelizmente penso que estão a pensar ao contrário... deveriam pensar é quando vão subir mais!?
    É que nada aponta para que num futuro próximo (anos...) tal suceda bem pelo contrário. A compra/construção de casa está manifestamente contra as prioridades da Banca devido ao prazo e ao consumo de liquidez, outro factor serão os produtos que surgirão proximamente incentivando o aluguer com manifesta segurança e facilidade para os senhorios, logo, tudo conjugado leva a que cada vez mais se olhe para o crédito habitação como um produto secundário, assim sendo, os preços só irão subir.

  6.  # 106

    Lá vou eu manter-me no meu pequeno T2 por mais uns anos...

  7.  # 107

    Colocado por: Casas_do_RioInfelizmente penso que estão a pensar ao contrário... deveriam pensar é quando vão subir mais!?


    Penso que não, até porque acima de 3 ou 4% já não interessa o crédito, eles até podem por o spread a 20. O problema aqui é a falta de hipóteses:
    - Adiar o investimento e poupar, para depois pedir menos é muito difícil hoje em dia.
    - Ir construindo como se fazia antigamente é ilegal

    Claramente o arrendamento é a alternativa, mas o que irá suceder a todo o ecossistema de imóveis (construtores, projectistas, imobiliárias, materiais, etc)?

  8.  # 108

    Colocado por: rjlouromas o que irá suceder a todo o ecossistema de imóveis (construtores, projectistas, imobiliárias, materiais, etc)?


    mudam-se para a área do restauro!!!
    Concordam com este comentário: two-rok

  9.  # 109

    ou emigram ...

  10.  # 110

    Se a lei dos arrendamentos fosse como me dizem que é na Alemanha, aí o restauro funcionaria e daria emprego a muita gente. Pelo que me disseram todas as casas quando são arrendadas têm um certificado de qualidade emitido por uma empresa que tira fotografias e tem um cadastro do imóvel anexado ao contrato de arrendamento. Ao contrário de Portugal, não existe a tolerância do "bom uso" em que uma qualquer amassadela na parede ou porta ou tomada / interruptor fica sempre às custas do senhorio após a saída do inquilino. Não, o inquilino tem que deixar a casa exactamente como a encontrou. É por isso que se utiliza muito o papel de parede, para que todo o inquilino que sai, meta novo.
    Assim, as artes do restauro estão sempre a funcionar. Cá é sempre mais complicado, somos tolerantes ...
    Concordam com este comentário: two-rok

  11.  # 111

    Concordo, mas em Portugal os arrendamentos têm mais problemas, a começar pelos preços. Ainda ontem tinha um panfleto de uma conhecida imobiliária no para brisas do carro a anunciar um bom negócio nesta época de crise, comprar apartamentos que estão em baixa e arrendar. O exemplo que estava no panfleto era um T0 em Coimbra, com um custo de 89k e com uma renda aconselhada de 470€.
    •  
      FD
    • 13 janeiro 2012

     # 112

  13.  # 113

    são preços pornográficos!!!

  14.  # 114

    honnexman

    disseram-lhe mal. já arrendei 3 casas na Alemanha, em Munique, provavelmente a cidade mais restritiva do país e com o mercado imobiliário mais louco. Nunca ouvi falar de certificados, muito menos de fotos anexadas ao contrato.

    o que torna o arrendamento em Portugal pouco apetecivel não é o arrendamento em si.....
    é uma lei de solos que dá milhões, sem impostos, a quem converte terreno agricola em urbano! este simples fato é que fez crescer urbanizações criminosas (à custa de corrupção para alterar PDM e quejandos) nos arredores com qualidade zero que lançou o sonho "universal" que todos devem ter um empréstimo para comprar casa. empréstimo que agora sabemos a larga maioria não pode pagar.

    trabalho num hospital em Munique. menos de 30% dos colegas tem casa própria e os que tem, 80% herdaram a dita. porque nunca uma máfia de promotores imobiliários+politicos+clubes de futebol+bancos teve credibilidade no país para levar milhões à ruina de empréstimos irreais.

    podemos atirar areia aos olhos, mas enquanto não exigirmos a alteração da lei dos solos e mais valias urbanisticas, nunca a habitação em Portugal será um mercado sano
    Concordam com este comentário: sergyio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: konnexman

  15.  # 115

    Colocado por: adiasmenos de 30% dos colegas tem casa própria e os que tem, 80% herdaram a dita.


    Concordo com tudo, mas acho que não se deve fazer este tipo de comparações em particular porque:

    - Uma cidade como Munique é enorme, muito maior que Lisboa, e com uma rede de (bons) transportes que cobre a cidade e uma boa área exterior à cidade, onde estão as habitações mais baratas. Em Portugal ou temos casa na cidade (€€€) ou vamos para mais longe (€), depois pagamos transportes (€) ou carro próprio (€€).
    - A relação entre preço de arrendamento e salários é muito mais favorável que em Portugal.
    - Os automóveis são baratos (os seguros e o combustível por outro lado são mais caros), as Auto Estradas são grátis, logo viver mais longe da cidade não tem o custo que temos em Portugal.
    - Não existem só 2 ou 3 cidades empregadoras, e há muito mais oferta de emprego.

  16.  # 116

    Munique não é maior que Lisboa. São equivalentes. Da mesma forma A Baviera é equivalente a Portugal em tamanho e população.
    A rede de transporte é efectivamente mais abrangente que qualquer cidade Portuguesa, mas não é barata. Os custos de ir para as zonas de habitação barata também se reflectem na conta mensal de passe.
    Depois se a rede garante melhor cobertura isso deve-se exclusivamente a um factor: não deixar a cidade crescer a bel prazer de patos bravos corruptos. Não deixar que o PDM seja alterado para fazer uns quantos engordar com milhões de conversão de terreno agricola em urbano.
    Como se faz?
    Impondo impostos brutais sobre essas mais valias urbanisticas e considerar crime público o enriquecimento ilicito à custa disso.
    Não deixando o Bayern Munich, que tem um estádio bastante fora da cidade, fazer crescer urbanizações cogumelo onde não fazem sentido só porque "precisamos de dinheiro para os jovens" como os nossos criminosos do futebol tanto gostam.

    A Deutsche Bahn discute há quase 10 anos a construção ou não de um segundo túnel de comboios urbanos, que a concretizar-se será em 2020. Um horizonte temporal de pelo menos 30 anos. Há 20 anos em Portugal, abandonaram-se as linhas de comboio que serviam a estação da Trindade no Porto, para agora se vir "refazer" com um metro.
    Alguma diferença? Existe um PDM estável que aponta claramente onde e quanto cada arredor cresce. Não sendo um PDM congelado é alterado lentamente e de acordo com um efectivo planeamento do crescimento e não porque um pato-bravo pagou os jantares ao técnico.

    A relação arrendamento salário é melhor genericamente. Mas também é a relação salário - custo de comprar casa.

    Então, se os automóveis são mais baratos e as auto-estradas grátis.... porque raio teimam em viver no centro de Munique, em casas arrendadas? Esse é um argumento para que Munique fosse uma Lisboa 2 com arredores à pinha de familias endividadas a queimar milhoes em carritos e gasolina.... e não é.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: konnexman

  17.  # 117

    Boas, Vou começar a minha casa em Março, já tenho tudo orientado, licenças, luz, Técnico de obra responsável, terreno limpo pronto a começar. Vou fazer por subempreitadas e por fazes.
    A casa é RC/1ANDAR COM 194M2 total com varandas e para já não vou pedir credito à banca mas quando passar aos acabamentos terei de pedir cerca de 35k por 10anos.
    Fiz uma simulação rápida no site do Bpi.

    Exmo(a). Sr(a).: Ricardo
    Modalidade: CH BPI - Taxa Variável com Protecção ao Crédito
    Indexante: Euribor 3 Meses: 1,426%
    Spread Contratado: 3,375% (inclui prémio Protecção ao Crédito de 0,175% nos primeiros 5 anos)
    Valor do Imóvel: 100.000,00 EUR
    Seguro de Obras e Montagens: 337,46 EUR/prémio anual. (Substitui o Seguro Multirriscos durante os primeiros 12 Meses).
    Finalidade Crédito: Construção

    Financiamento EUR 35.000,00
    Prazo empréstimo 10 anos
    Mensalidade EUR 364,86
    Seg. Vida EUR 3,49
    Seg. Multirriscos EUR 7,80
    Tx. Nominal (TAN) 4,626%
    TAE 5,836%
    TAER 9,039%

    Neste caso pagaria 8783k de juros
    O que acham desta simulação? é claro que no banco poderei obter melhor Spread. Também pretendo amortizar 6 em 6 meses o que poder.

  18.  # 118

    Quanto pensa gastar efectivamente ? Vai-se financiar em 35000, mas não tenho a certeza se os seus capitais próprios são 65000. Considerou derrapagens no orçamento ou já tem tudo devidamente contratualizado ?

    De qualquer forma, pelas informações de outros foristas, esses valores que estão no simulador não são 100% fiáveis pois há factores que são analisados fora do mesmo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: volcom_DC

  19.  # 119

    Colocado por: konnexmanQuanto pensa gastar efectivamente ? Vai-se financiar em 35000, mas não tenho a certeza se os seus capitais próprios são 65000. Considerou derrapagens no orçamento ou já tem tudo devidamente contratualizado ?

    De qualquer forma, pelas informações de outros foristas, esses valores que estão no simulador não são 100% fiáveis pois há factores que são analisados fora do mesmo.


    Eu trabalho no ramo dos materiais de construção e todos os materiais para a minha obra vão ter um desconto cerca de 23% e na mão de obra também consigo a metade do preço praticado pelos empreiteiros comuns, nesta óptica pretendo gastar cerca de 65000 a 70000 já contando com algum que tenho parado e com o que vou tendo ao longo da obra.

  20.  # 120

    Colocado por: volcom_DCtodos os materiais para a minha obra vão ter um desconto cerca de 23%

    Declaração de fuga ao IVA !!!!!!!!!!!!!!!
    Concordam com este comentário: two-rok

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