Outras questões sobre casas ou imóveis
IMI - partilhe a sua avaliação
Colocado por: Picareta
upss...quando fiz o comentário anterior tinha lido: "passados menos de 3 anos"!!!...estou a ficar pitosga!
Deixe lá, acontece... Mais uma vez muito obrigadoColocado por: nasei_27Bom dia,
Hoje no Correio da Manhã saiu uma notícia sobre o IMI, a dizer que o Fisco esta a aumentar em 20% o valor das avaliações quando comparadas com as avaliações dos bancos.
Fisco força aumenta de IMI
Nasei_27
O que se lê no correio da manha, normalmente, não corresponde à verdade. Essa é mais outra.
Pode haver casos pontuais (já até mencionados aqui), mas a esmagadora maioria está ainda muito abaixo.Na coluna moradias unifamiliares (0,00 a 020) qual o critério para se definir um valor? Quem o define? Por exemplo num prédio com fracções independentes, uma sendo cave para garagem, outra destinando-se a comércio e outra a habitação, pode-se considerar moradia unifamiliar, tendo por isso que indicar um valor entre os 0,00 e 0,20?Colocado por: fpcNa coluna moradias unifamiliares (0,00 a 020) qual o critério para se definir um valor? Quem o define?
Já está definido pelas finanças. Depende da localização.
Veja na imagem que anexo. neste caso é 0.04
http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jspColocado por: fpcJá agora outra questão: pedindo uma segunda avaliação, passados pelo menos 3 anos, há alguma despesa a pagar?
Não.
Como se trata de uma avaliação devido a uma alteração dos parâmetros da formula não há nada a pagar. Eu já fiz um pedido de "ajuste" não chamo avaliação porque isso já foi feito, porque simplesmente já passaram 3 anos desde a última avaliação e como tal o CV diminuiu de 1 para 0.9, mas o valor construtivo também baixo de 615€ (valor utilizado na avaliação da minha) para os atuais 603€.Uma dúvida, que é necessário ter para poder ativar o "pisco" da opção "Técnicas ambientalmente sustentáveis" ? Este critério ajuda ou prejudica o valor final :) ?Colocado por: SchopferGottAgora com as áreas corrigidas e deixando a 0 os coeficientes de qualidade por não saber determina-los, o resultado final fica em 212.690 €.
A 0,5%, é uma rendazita anual de 1063 €.
SchopferGott,
Na Área bruta privativa (Cozinha, I.S., Hall e Circulação, Sala, Quartos,...) tem 210m2 e na Área Bruta dependente (Instalações Técnicas, Varandas, Terraços, Lavandaria, Dispensa, Arrumos, Garagem,...) tem mais 260m2.
Não há sobreposição de áreas?
Estou a tentar fazer a simulação da minha, e estou com duvida no valor a colocar em:
- Moradia unifamiliar (0,00 a 0,20)
- Qualidade construtiva (0,00 a 0,15) (Sabendo o que é, o valor a colocar é uma bocado subjectivo...)
Os terraços na Área Bruta dependente, conta a totalidade da área ou somente a área dos mesmos que está coberta?
Á alguém aqui no forum que saiba responder a estas questões? Agradecia.Colocado por: fjvÁrea Bruta dependente (Instalações Técnicas, Varandas, Terraços, Lavandaria, Dispensa, Arrumos, Garagem,...)
Quem é que lhe disse que isto era assim?Colocado por: fjvEstou a tentar fazer a simulação da minha, e estou com duvida no valor a colocar em:
- Moradia unifamiliar (0,00 a 0,20)
Tem a resposta no post#84Colocado por: fjvEstou a tentar fazer a simulação da minha, e estou com duvida no valor a colocar em:
- Qualidade construtiva (0,00 a 0,15) (Sabendo o que é, o valor a colocar é uma bocado subjectivo...)
Este valor fica ao critério do avaliador, como é um pouco subjectivo é difícil de contestar.Colocado por: fjvOs terraços na Área Bruta dependente, conta a totalidade da área ou somente a área dos mesmos que está coberta?
Conta a totalidade da área.-
SchopferGott
- 4 março 2012
Colocado por: fjv
SchopferGott,
Na Área bruta privativa (Cozinha, I.S., Hall e Circulação, Sala, Quartos,...) tem 210m2 e na Área Bruta dependente (Instalações Técnicas, Varandas, Terraços, Lavandaria, Dispensa, Arrumos, Garagem,...) tem mais 260m2.
Não há sobreposição de áreas?
Estou a tentar fazer a simulação da minha, e estou com duvida no valor a colocar em:
- Moradia unifamiliar (0,00 a 0,20)
- Qualidade construtiva (0,00 a 0,15) (Sabendo o que é, o valor a colocar é uma bocado subjectivo...)
Os terraços na Área Bruta dependente, conta a totalidade da área ou somente a área dos mesmos que está coberta?
Á alguém aqui no forum que saiba responder a estas questões? Agradecia.
FJV.
Provavelmente tem razão na sobreposição de áreas. Quando fiz a simulação coloquei a area bruta privativa, e depois considerei que a area bruta dependente fosse a soma ada privativa com a dependente, daí ter colocado os 260 m2. A não ser assim, deveria ter feito a simulação com 210m de area bruta privativa e 50m2 de area bruta dependente, que corresponde á área que tenho de anexo de garagem e varandas. A simulação nesses moldes, já dá um valor mais simpatico no meu caso, a rondar os 176.000 €. Espero que tenha razão no que diz :-)
Relativamente aos coeficientes 'Moradia Unifamiiar' e 'qualidade cnostrutiva', deixei a zero por não saber determinar.-
SchopferGott
- 4 março 2012 editado
Estive a ler o CIMI, nomeadamente o Artigo 40 onde esclarece os tipos de áreas e o correcto é :
2 - A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção,
incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1.
(Redacção dada pela Lei nº 53-A/2006, de 29/12)
Portanto é a soma da area de todas as divisões dos vários pisos incluindo varandas e caves, medida ao perimetro exterior;
3 - As áreas brutas dependentes (Ab) são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens, os parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas, desde que não integrados na área bruta privativa, e outros locais privativos de função distinta das anteriores, a que se aplica o coeficiente 0,30.
(Redacção dada pela Lei nº 53-A/2006, de 29/12)
Portanto é a área de tudo o que é acessório, desde que não incluido na parte privativa, incluindo anexos de garagem, arrecadações etc.
No meu caso, as áreas separam-se então entre as areas totais dos 2 pisos como área privativa (225m2), e a área dependente em que a unica coisa que tenho como acessória de acordo com as definições anteriores, será o anexo de garagem (á volta de 35 m2).
Deste modo, distinguindo ambas as áreas a minha simulação deve ficar como na imagem anexa, resultando num valor patrimonial avaliado em 195.000 € :O IMI é um imposto que não tem qualquer justificação. Porque razão paga-se imposto sobre algo que já foi tributado de várias maneiras (escrituras, IMT, imposto de selo)?
No fim de contas, o IMI, é uma forma do Estado dizer ao cidadão que a casa é do Estado e ele só tem direito à sua utilização. Qual a diferença entre pagar IMI ao estado e pagar uma renda ao senhorio?Colocado por: Carlos21O IMI é um imposto que não tem qualquer justificação. Porque razão paga-se imposto sobre algo que já foi tributado de várias maneiras (escrituras, IMT, imposto de selo)?
No fim de contas, o IMI, é uma forma do Estado dizer ao cidadão que a casa é do Estado e ele só tem direito à sua utilização. Qual a diferença entre pagar IMI ao estado e pagar uma renda ao senhorio?
Vamos por parte. Quer seja via IMI quer via IRS, quer via outro imposto, vai ter de manter os serviços camarários, governos e afins. Pagar renda não retira o IMI pois será o senhoria a pagar.
Este imposto serve para manter a autarquia a funcionar, escolas, acesso à sua casa, saneamento na sua casa, autocarros, etc. Todos devemos contribuir para que todos contribuamos menos , infelizmente não vai ser isso que se vai verificar e quantos mais pagarmos mais fica para esbanjar.Colocado por: jcbarbosaQuer seja via IMI quer via IRS, quer via outro imposto, vai ter de manter os serviços camarários, governos e afins.
No fim contas, significa que por mais impostos que se paguem (IVA, IRS, IMT, Imposto sobre mais valias, Imposto de Selo) o dinheiro nunca é suficiente. Ou seja, os organismos do estado são "um poço sem fundo".Pagar renda não retira o IMI pois será o shoria a pagar.
Eu defendo a abolição do IMI para todos e não só para mim. O que quis dizer é que pagar o IMI é equivalente a pagar uma renda ao senhorio.-
Luis K. W.
- 4 março 2012
Colocado por: Carlos21Eu defendo a abolição do IMI para todos e não só para mim.
E, já agora, também defende a abolição de todos os serviços públicos?
A começar pelos camarários (limpeza, esgotos, mercados, urbanismo, escolas primárias, manutenção de jardins, polícia municipal, etc...)?O que quis dizer é que pagar o IMI é equivalente a pagar uma renda ao senhorio.
Os senhorios TAMBÉM pagam IMI (o tal que incide sobre o "factor 15" da renda anual, isto é, em cerca de 90% de UMA renda mensal).Colocado por: SchopferGottEstive a ler o CIMI, nomeadamente o Artigo 40 onde esclarece os tipos de áreas e o correcto é :
2 - A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção,
incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1.
(Redacção dada pela Lei nº 53-A/2006, de 29/12)
Portanto é a soma da area de todas as divisões dos vários pisos incluindo varandas e caves, medida ao perimetro exterior;
Lei novamente, mas com mais atenção....Colocado por: Luis K. W.
E, já agora, também defende a abolição de todos os serviços públicos?
A começar pelos camarários (limpeza, esgotos, mercados, urbanismo, escolas primárias, manutenção de jardins, polícia municipal, etc...)?
Não defendo a abolição desses serviços, mas quantos impostos são necessários para manter isso tudo? Não é só com o IMI. Nos esgotos e saneamento também já se paga uma taxa na fatura da água.Colocado por: Carlos21Não defendo a abolição desses serviços, mas quantos impostos são necessários para manter isso tudo? Não é só com o IMI. Nos esgotos e saneamento também já se paga uma taxa na fatura da água.
Com governos latinos, como PT, ES, IT por mais que se pague nunca vai chegar :)... São pessoas com muitos amigos, mas é o que temos.
como já tive oportunidade de dizer, espero que todos paguem para que seja mais justo e todos possamos pagar menos. Mas tenho dúvidas...-
Luis K. W.
- 4 março 2012
Colocado por: jcbarbosa Com governos latinos, como PT, ES, IT por mais que se pague nunca vai chegar :)... São pessoas com muitos amigos, mas é o que temos.
Somos nós que escolhemos os nossos governantes (apesar de ser um bocado «venha o diabo e escolha»).
Muitos dos "amigos" dos nossos governantes são também nossos amigos.
O problema é que ainda há quem faça de conta que não vê, ainda há quem "ache bem" que haja uns chico-espertos que se encham à conta do Estado (isto é, à NOSSA conta), ainda há quem tenha medo de DENUNCIAR roubos e fraudes.
Felizmente, ISTO ESTÁ A MUDAR.
(Por exemplo:
Ouvi dizer que o IEFP (o instituto do «emprego»), como este ano não vão ter subsídios de férias e de natal, resolveu compensar os seus «trabalhadores» com uma reduçãozinha de horário.
Em vez de sairem às 17h passam a sair às 16h!
Há malta que entra às 9h30-10h00, almoça durante 1h30 e sai às 16h... isto é, «trabalham» 4h30 por dia!
E quem paga esta balda somos nós todos...
Alguém ouviu falar nisto?)Colocado por: jcbarbosa, espero que todos paguem para que seja mais justo e todos possamos pagar menos. Mas tenho dúvidas...
estou de acordo que todos nos temos de contribuir ,mas a taxa era toda por igual tanto fazia ter 100m2 como 500m2 ,nao è taxas absurdas como as actuais.
a minha opniao pode nao ser das mais correctas mas è assim que eu penso!
este imposto de imi è um absurdo, ( posso explicar porquè) mas quantas vezes vamos ter de pagar imposto sobre a mesma compra,em 2005 comprei um lote de terreno com 950m2 por 100 mil eur ,de imt paguei 6500 eur mais e registos e escritura ,so aqui o estado jà està a meter bem a luva , eu acho muito mal ter de pagar imt na compra e depois o imi .
a semana passada por curiosidade telefonei para a pessoa que me tratou de toda a documentaçao (estou fora de portugal) o ano passado para começar a pagar o imi ,qual o meu espanto ,vou ter de pagar 1480 eur anuais.
trabalhei durante 15 anos como um escravo das 6 h da manha atè 9-10h da noite pra conseguir realizar um sonho para ter um vida digna e limpa e agora vejo-me confrontado com estes ladroes que nao dao valor a quem trabalha,ainda tem a lata de vir dizer em publico que os portugueses sao um exemplo para a europa ,uma limpeza nao fazia mal nenhum ,
peço desculpa pelo desabafo ,-
SchopferGott
- 4 março 2012
Colocado por: Picareta
Lei novamente, mas com mais atenção....
Ora explique lá sff, para ver se esclarecemos de vez isto das áreas.0.0432 seg. NEW
