Iniciar uma discussão

1. • slsg
   • 15 maio 2015

    # 1

   Colocado por: bel99Já tenho a carta de aprovação e a minuta do contrato.
   slsg, já assinou a escritura?

   
   
   Sim, já assinei no final do mês passado. Este mes já foi retirado a primeira mensalidade dos seguros e para o mês que vem começa a primeira prestação da casa.
2. • vmontalvao
   • 15 maio 2015

    # 2

   Colocado por: ANdiesel
   
   Como conseguiu que eles descessem? Apresentou proposta da concorrência? Vou hoje dar início ao processo de revisão.

   
   
   Não apresentei proposta nenhuma.
   Simplesmente falei com a minha gestora e disse-lhe que sabia que a CGD tinha baixado os spreads e que por isso gostaria que me revissem o meu crédito habitação. Demorou umas 3 semanas, mas lá veio os 1,95%. Ah, e contam desde o dia que lhes pedi a revisão, portanto já tenho retroactivos a receber, pois entretanto já me cobraram uma prestação com o spread antigo.
3. • V Barbosa
   • 15 maio 2015

    # 3

   Colocado por: SCMSOlá V Barbosa,
   
   Será que podia mencionar para que montante de financiamento são as simulações que referiu?
   Pergunto isto porque eventualmente estarei numa situação parecida com a sua, pondero igualmente optar por taxa fixa, e a CGD não parece muito disposta a reduzir o Spread abaixo dos 2%.
   
   Obrigada!

   
   
   A simulação esta feita para 140 mil... Não irei precisar de tanto, mas prefiro aprovar para 140 mil e depois se não precisar do restante simplesmente não utilizo...
   O spread é o mesmo entre taxa fixa e taxa variável... O que muda é o indexante...
4. • bel99
   • 15 maio 2015

    # 4

   Colocado por: slsgSim, já assinei no final do mês passado

   
   Fez registos provisórios? Sabe para que servem??
5. • slsg
   • 15 maio 2015

    # 5

   Colocado por: bel99
   Fez registos provisórios? Sabe para que servem??

   
   
   Uma das custas do Banco era a dispensa de registos provisórios... por isso nao os fiz e nao questionei qual a sua finalidade...
6. • bel99
   • 18 maio 2015

    # 6

   Alguém me sabe dizer como trato do IMT e IS?
   Tenho que pagar antes da escritura, certo?
7. • tostex
   • 18 maio 2015

    # 7

   Colocado por: bel99Alguém me sabe dizer como trato do IMT e IS?
   Tenho que pagar antes da escritura, certo?

   
   
   Sim, e levar o comprovativo de pagamento para a escritura.
   
   As guias são emitidas pelas Finanças.
8. • cerbeira
   • 18 maio 2015

    # 8

   Olá que opinam?
   
   Dados
   Prazo 30 anos
   Montante 100000€
   Avaliação estimada 150000€
   Dois titulares efectivos
   Auto Construção
   
   1ª Opção
   CGD
   Spread 1,9%
   Taxa Fixa 1% por 20 anos e depois euribor ou voltar a fixar
   
   2ªOpção
   Santander
   Spread 1,75%
   Taxa fixa a 5 anos
9. • pauloagsantos
   • 19 maio 2015

    # 9

   à uns tempos ouvi o José Gomes Ferreira a aconselhar a nunca escolher a taxa fixa, porque os bancos, para determinarem a taxa fixa, faziam as contas para o pior cenário possível e depois em cima ainda colocavam uma margem de segurança. Ou seja, ficávamos sempre pior com a taxa fixa do que com o taxa variável.
10. • fcoucelo
    • 19 maio 2015 ^editado

     # 10

    Cerbeira,
    
    Se o Santander for 1,75% + Euribor 12M e a CGD 1,9% + Euribor 6M, então avance para a CGD.
    Já são poucos os bancos que ainda oferecem Euribor a 6 Meses.
    
    Tente negociar o seguro de vida e multirriscos. Peça uma simulação do seguro de vida na Prevoir ou Real Vida e envie para a CGD a ver se lhe baixam o custo mensal. Faça o mesmo para o multirriscos com a Ok Teleseguro.
    
    Boas negociações.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: cerbeira
11. • frigas75
    • 19 maio 2015

     # 11

    Colocado por: V Barbosa
    
    Não pode ser... Esta confuso...

    
    
    
    pode ser....basta os seguros da CGD serem mais caros que os do BPI..o que acho ser o caso.
12. • V Barbosa
    • 19 maio 2015

     # 12

    Colocado por: frigas75
    
    
    pode ser....basta os seguros da CGD serem mais caros que os do BPI..o que acho ser o caso.

    
    
    Já não me lembro pq disse isso... Mas de certeza que não disse à sorte... :)
13. • V Barbosa
    • 19 maio 2015

     # 13

    Colocado por: cerbeiraOlá que opinam?
    
    Dados
    Prazo 30 anos
    Montante 100000€
    Avaliação estimada 150000€
    Dois titulares efectivos
    Auto Construção
    
    1ª Opção
    CGD
    Spread 1,9%
    Taxa Fixa 1% por 20 anos e depois euribor ou voltar a fixar
    
    2ªOpção
    Santander
    Spread 1,75%
    Taxa fixa a 5 anos

    
    
    Acho que Tx fixa a 5 anos é um GRANDE ERRO... Então vai fixar a taxa pelo período que, em principio, as taxas não vão aumentar???
    Ou se pede Tx fixa para um grande período ou então fica com variável desde o início...
    
    A minha modesta opinião...

    Concordam com este comentário: mjvllima

    Estas pessoas agradeceram este comentário: cerbeira
14. • bel99
    • 19 maio 2015

     # 14

    Colocado por: tostexAs guias são emitidas pelas Finanças.

    Como? Acedo através do meu portal? Onde acedo e como faço?
15. • tostex
    • 19 maio 2015

     # 15

    Colocado por: bel99Como? Acedo através do meu portal? Onde acedo e como faço?

    
    
    Indo às Finanças. ;)
16. • slsg
    • 19 maio 2015

     # 16

    Colocado por: bel99Como? Acedo através do meu portal? Onde acedo e como faço?

    
    
    Quem tratou das minhas guias foi o advogado da imbiliaria... até porque acedi ao portal das finanças e pareceu-me bastante confuso o prenchimento das mesmas (e estou acostumada aos formularios magnificos do site da Autoridade Tributária...) se for possivel acho que o melhor seria deslocar-se as finanças com a cardena predial e a certidao permanente e solicitar o pagamento porque assim tem a certeza que fica tudo preenchido devidamente...
    
    Se nao conseguir ir às finanças ... e se eu conseguir ajudar dizendo-lhe o que foi preenchido nas minhas guias... é só dizer ;)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: bel99
17. • V Barbosa
    • 22 maio 2015

     # 17

    Alguém sabe onde posso consultar as taxas de juro de referência SWAP atualizadas?
18. • apilaf
    • 22 maio 2015

     # 18

    Colocado por: V BarbosaAlguém sabe onde posso consultar as taxas de juro de referência SWAP atualizadas?

    
    Consulte este site:
    http://pt.euribor-rates.eu/taxas-euribor-actuais.asp
19. • V Barbosa
    • 22 maio 2015

     # 19

    Colocado por: apilaf
    Consulte este site:
    http://pt.euribor-rates.eu/taxas-euribor-actuais.asp

    
    
    Nesse site só consigo ver as taxas euribor... Eu queria ver as taxas swap...
20. • tiagof
    • 22 maio 2015

     # 20

    Colocado por: V Barbosa
    
    Nesse site só consigo ver as taxas euribor... Eu queria ver as taxas swap...

    
    
    Aqui estão:
    http://publico.barclays.pt/credito-habitacao-tradicional.html
    (depois mudar para a tab "Indexantes de Crédito Habitação")
    
    Se quiser as taxas swap do próprio dia tem:
    5 Anos: http://www.finanztreff.de/kurse_einzelkurs_uebersicht.htn?i=5786112
    10 Anos: http://www.finanztreff.de/kurse_einzelkurs_uebersicht.htn?i=5786089
    15 Anos: http://www.finanztreff.de/kurse_einzelkurs_uebersicht.htn?i=5786091
    20 Anos: http://www.finanztreff.de/kurse_einzelkurs_uebersicht.htn?i=5786099
    25 Anos: http://www.finanztreff.de/kurse_einzelkurs_uebersicht.htn?i=5786100
    30 anos: http://www.finanztreff.de/kurse_einzelkurs_uebersicht.htn?i=5786107

    Estas pessoas agradeceram este comentário: V Barbosa