Outras questões sobre casas ou imóveis
Passive House Portugal
- Vista de fora
Vista de dentro
Não é a coisa mais bonita do mundo, mas também não é como isto:
https://forumdacasa.com/discussion/20586/2/renovacao-de-ar-extracao-e-ventilacao/Colocado por: Anonimo16062021
http://www.bag.admin.ch/themen/chemikalien/00238/01355/01357/10321/index.html?lang=de
Mas vejo eu quase todos os dias
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Eu não corri a Alemanha toda e não andei a fiscalizar obra nenhuma, mas estive numa casa de construção recente e não vi lá nada disso. E um amigo do meu cunhado anda a construir e também não foi tema que tivesse vindo à baila.
Resumindo, o que eu disse foi que acho que não é legalmente obrigatória, a VMC.O preço que tenho é de 300 euros com instalação. Mas é valor que ainda nem parei para pensar nele até à pouco.
Realmente se a grelha custa 30 euros... então 300 é um abuso. Dá a impressão que quem deu orçamento não percebia um boi do assunto.
Listagem de passive house em Portugal
http://www.passivhausprojekte.de/index.php#s_2469bfbe6e375794c028639c52288a22
http://www.passivhausprojekte.de/index.php#s_535554e652ee791a2d9ba4401e24ba49Colocado por: Anonimo16062021
Eu tambem não ando a fiscalizar obras..mas sim trabalho nas obras por ca
Quem falou na Alemanha foi o Skinkx nao eu
é legalmente obrigatória sim
http://www.bag.admin.ch/themen/chemikalien/00238/01355/01357/10321/index.html?lang=de
Esse site é suíço e do que li na diagonal, o que me parece é que a VMC é uma estratégia para assegurar a necessária ventilação. Ou seja, pelo que percebi (e usei o tranlator da google, por isso foi uma tradução deficiente), o que é obrigatório é a ventilação e não a VMC em si - a VMC permite assegurar a ventilação, mas podem haver mais estratégias. E se for esse o caso, nem é muito diferente daquilo que temos cá, em Portugal.
Mas só você pode esclarecer isso, a tradução do google está longe de ser perfeita.Colocado por: callinasO preço que tenho é de 300 euros com instalação. Mas é valor que ainda nem parei para pensar nele até à pouco.
Realmente se a grelha custa 30 euros... então 300 é um abuso. Dá a impressão que quem deu orçamento não percebia um boi do assunto.
Listagem de passive house em Portugal
http://www.passivhausprojekte.de/index.php#s_2469bfbe6e375794c028639c52288a22
http://www.passivhausprojekte.de/index.php#s_535554e652ee791a2d9ba4401e24ba49
Depende da grelha, se forem grelhas Renson de integração no perfil da caixilharia, tipo isto
... é esse o preço delas. Mais coisa menos coisa, claro. Um dos revendedores são a Aluplasto, pode sempre tentar cotação por lá.
http://www.aluplasto.pt/Penso que fazer uma casa aspirante a passive house não é algo que seja de outro mundo e qualquer DO que esteja informado e com gosto pelo conceito consegue, juntamente com um engenheiro interessado, construir essa casa.
Tem é desde inicio ter em atenção à orientação da casa, o fator forma, a dimensão e localização dos vãos. Depois tem de pensar bem a parte térmica, à correção das pontes térmicas, investir em caixilharia de boa qualidade face à construção mais corrente o que requer uns €€€ a mais.
Por fim vem a estanqueidade e ventilação e aqui é necessário que o DO e a fiscalização sejam "nazis" relativamente a perdas de ar, nomeadamente ao nível na parte elétrica (tomadas e cabelagens) e na inserção da canalização (que deve ser bem selada)
Por fim tens a questão da ventilação que deve ser comtemplada e gastar-se mais uns €€€€. ;)
Com isto tens a receita para uma casa aspirante a passive house mas que tem uns quantos problemas:
- Não sabes exatamente qual a estanquidade da mesma (terias de gastar mais uns €€€) para fazeres o teste de blowndoor.
- Não sabes as necessidades de energia primária da casa e se com isto tudo tens necessidade de aquecimento (tudos estes valores são dados pelo programa de planeamento passive house.
Por exemplo eu tenho pontes térmicas no meu projeto que não são fáceis de resolver, principalmente entre a laje de pavimento (aligeirada com vazio sanitário) e os pilares. A sua resolução implicava um investimento avultado de isolamento das sapatas que a meu ver não se justifica. A laje vai ser isolada e bem mas essas pontes térmicas vão sempre existir"Para uma boa qualidade do ar interior, uma troca de ar fresco suficiente é necessária. Uma condição que não é comum em edifícios com fachada do edifício apertado. Portanto, um conceito de ventilação deve ser criado no planeamento de novos edifícios e renovações, o documento comprovativo da troca de ar fresco suficiente. A ventilação mecânica tem que esperar, então ela sempre vai higiénica."
Da fraca tradução, entendo que é necessário assegurar uma boa ventilação, o que nem sempre é fácil/comum em edifícios com fachadas pouco expostas ao vento. E nesses casos, é necessário implementar uma solução de ventilação. O resto é uma tradução tão pobre que não consigo concluir a obrigatoriedade de ter VMC.Já agora, não estou a dizer que você está a mentir, eu é que não tenho tradução adequada a demonstrar isso.Colocado por: Anonimo16062021(Meta la isto no tranlator da google para ver o que diz)
tranlator??
isto é pior do que eu pensava....Colocado por: Anonimo16062021
Eu fico-me por aqui,o larica jccp já anda aqui a meter nojo
Deixe lá essas coisas, gosto de falar consigo fora do futebol, você sabe umas coisas e tem uma perspectiva diferente da nossa por viver noutro lado.-
pc ferreira
- 25 fevereiro 2016
Colocado por: Skinkx
Deixe lá essas coisas, gosto de falar consigo fora do futebol, você sabe umas coisas e tem uma perspectiva diferente da nossa por viver noutro lado.
Umas coisas é pouco..Colocado por: ptugaTem é desde inicio ter em atenção à orientação da casa, o fator forma, a dimensão e localização dos vãos. Depois tem de pensar bem a parte térmica, à correção das pontes térmicas, investir em caixilharia de boa qualidade face à construção mais corrente o que requer uns €€€ a mais.
Por fim vem a estanqueidade e ventilação e aqui é necessário que o DO e a fiscalização sejam "nazis" relativamente a perdas de ar, nomeadamente ao nível na parte elétrica (tomadas e cabelagens) e na inserção da canalização (que deve ser bem selada)
Por fim tens a questão da ventilação que deve ser comtemplada e gastar-se mais uns €€€€. ;)
Resumindo têm ai a formula para uma Passive House. :)-
Sergio Rodrigues
- 25 fevereiro 2016
em relação ao IMI, sei por exemplo que em braga, a camara isentava de IMI durante uns anos, os proprietarios de casas no centro historico que se vinculassem a renovar as habitações em devoluto, portanto não vejo problemas em fazer algo do genero em casas com norma passive house pois compete as camaras o sim ou sopas!Colocado por: Sergio Rodriguesem relação ao IMI, sei por exemplo que em braga, a camara isentava de IMI durante uns anos, os proprietarios de casas no centro historico que se vinculassem a renovar as habitações em devoluto, portanto não vejo problemas em fazer algo do genero em casas com norma passive house pois compete as camaras o sim ou sopas!
Mas acho que a reabilitação urbana tem enquadramento jurídico próprio a nível nacional, inc/ benefícios fiscais, coisa que a Passive House não tem, porque não é uma coisa similar.- 21papaleguas
- 25 fevereiro 2016
http://greensavers.sapo.pt/2016/02/25/condado-irlandes-torna-standard-energetico-passivhaus-obrigatorio-na-construcao-nova/Colocado por: 21papaleguashttp://greensavers.sapo.pt/2016/02/25/condado-irlandes-torna-standard-energetico-passivhaus-obrigatorio-na-construcao-nova/
Isso é quase a mesma coisa que obrigar as construções a serem executadas com tijolos Preceram, passe o exemplo absurdo. Passive House é uma marca e se temos um sistema de certificação energética regulamentado em Portugal, então as condicionantes a impor deveriam ser dentro das definições e disposições do nosso sistema de certificação energética - mesmo que depois, na prática, as exigências fossem tantas que acabássemos por caminhar no sentido do modelo Passive House.Colocado por: Skinkx
Mas acho que a reabilitação urbana tem enquadramento jurídico próprio a nível nacional, inc/ benefícios fiscais, coisa que a Passive House não tem, porque não é uma coisa similar.
É possível desde que esteja previsto na lei (código do IMI)
No caso de Braga:
http://www.cm-braga.pt/archive/doc/05_IMI_DERRAMA_2016.pdf
"1-TAXA DO IMI
Prédios urbanos — 0,35%
II — Aplicar as seguintes majorações e minorações à taxa agora fixada. no seguimento
da aplicação dos Programas Estratégicos de Reabilitação Urbana em vigor, elaborados
pelo Município de Braga e aprovados pela Assemffleia Municipal de Braga e tendo em
conta as alterações produzidas ao respetivo regime jurídico e CIMI:
1 — Minoração em 20% da taxa para edificios reabilitados para habitação, nas
respetivas áreas de reabilitação urbanas. de acordo com o disposto no no. 6. do artigo
112° do CIMI, incentivando assim a reabilitação urbana, a fixação de população e a
atração de novos rcsidentes para aquelas áreas.
2 — Redução em 50%. a prédios urbanos arrendados, cujos contratos tenham sido
celebrados ao abrigo do programa Encaixa-te ou semelhante. promovendo a
clusterização de atividades culturais e criativas e reforçando a polarização comercial do
Centro Histórico, conforme regulamento anexo e nos termos previstos no n°. 7 do art°.
112°, sendo que esta redução pode ser cumulativa com a prevista no n°. anterior;"
Indo ler os artigos de suporte do CIMI mencionados acima:
CÓDIGO DO IMI
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi112.htm
ARTIGO 112 - TAXAS
6 - Os municípios, mediante deliberação da assembleia municipal, podem definir áreas territoriais, correspondentes a freguesias ou zonas delimitadas de freguesias, que sejam objecto de operações de reabilitação urbana ou combate à desertificação, e majorar ou minorar até 30% a taxa que vigorar para o ano a que respeita o imposto. (anterior n.º5)
7 - Os municípios, mediante deliberação da assembleia municipal, podem definir áreas territoriais correspondentes a freguesias ou zonas delimitadas de freguesias e fixar uma redução até 20% da taxa que vigorar no ano a que respeita o imposto a aplicar aos prédios urbanos arrendados, que pode ser cumulativa com a definida no número anterior. (anterior n.º6)
Ou seja concedem uma isenção de 50% do IMI ao abrigo do nº 7 do artigo 112 do IMI. Esquecem-se é que o nº 7 do 112 apenas permite uma redução até 20%!!!
Mais uma ilegalidade das nossas autarquias. Aliás, a câmara de Braga é perita a inventar:
http://www.cmjornal.xl.pt/nacional/sociedade/detalhe/tres_autarquias_tem_multas_ilegais.html
http://www.jn.pt/PaginaInicial/Justica/interior.aspx?content_id=4302538-
pc ferreira
- 25 fevereiro 2016 editado
Ainda não pesquisou por Águeda??
Com vídeo e tudo:
http://www.agueda.tv/archive.ud121?theme=Local&subtheme=Assembleias%20Municipais&oid=5830463Colocado por: pc ferreiraAinda não pesquisou por Águeda??
Com vídeo e tudo:
http://www.agueda.tv/archive.ud121?theme=Local&subtheme=Assembleias%20Municipais&oid=5830463
2014 ??? não gosto da RTP memória.
TAXAS e respectivas majorações de IMI para 2016 da câmara de Águeda .
https://www.cm-agueda.pt/pages/923#.Vs8ievmLRD80.0734 seg. NEW
