Construir
Construir moradia com 100.000€ é possível?
- ainda não tenho o orçamento kmg em papel como já tinha referido...mas o valor final já foi acordado...os materiais são de classe média
Colocado por: Picareta
Eu não duvido da veracidade do que disse. Quero é ver o que é que está no orçamento
atenção que todos os documentos camarários e mobilias não estão incluidos no orçamento nem o valor do terrenoColocado por: jfsmoreira
E porque não?
Se calhar até consegue melhor!
Descontos melhores que o empreiteiro não consegue. Pode é conseguir descontos maiores que aqueles que o empreiteiro lhe faz a si.
O empreiteiro faz-me desconto de 25% num material, se eu for ao revendedor até posso ir aos 30/35%, mas na prática o empreiteiro tem desconto de 40/50% ou até mais... simplesmente retém parte desse desconto do lado dele. É como os mecânicos, ganham dinheiro na mão-de-obra e no material também... o que interessa é quem fizer o melhor preço final, dentro do caderno de encargos do projecto.
Administração directa não é para todos os cérebros nem todos os estômagos. E o potencial de poupança pode ser insignificante comparado com o potencial de problemas, é preciso ter bem a noção de todas estas situações para não dar barraca.- enf.magalhaes
- 8 setembro 2016
Também gostava de ver isso.- jfsmoreira
- 8 setembro 2016
Colocado por: SkinkxDescontos melhores que o empreiteiro não consegue
Não concordo... e tenho experiência nisso!Colocado por: SkinkxE o potencial de poupança pode ser insignificante comparado com o potencial de problemas
Nisto concordo!Colocado por: SARA1234planta
Tive um estudo duma coisa parecida duma empresa "chave na mão", mas com 135m2 e o arquiteto apontava para 137 mil + IVA :)
Os orçamentos só com um desenho "valem o que valem"Colocado por: Skinkx
Descontos melhores que o empreiteiro não consegue. Pode é conseguir descontos maiores que aqueles que o empreiteiro lhe faz a si.
O empreiteiro faz-me desconto de 25% num material, se eu for ao revendedor até posso ir aos 30/35%, mas na prática o empreiteiro tem desconto de 40/50% ou até mais... simplesmente retém parte desse desconto do lado dele. É como os mecânicos, ganham dinheiro na mão-de-obra e no material também... o que interessa é quem fizer o melhor preço final, dentro do caderno de encargos do projecto.
Administração directa não é para todos os cérebros nem todos os estômagos. E o potencial de poupança pode ser insignificante comparado com o potencial de problemas, é preciso ter bem a noção de todas estas situações para não dar barraca.
Ou seja o empreiteiro faz lucro em cima de lucro tipo imposto automóvel e iva. Ganha porque compra o material com 50% de desconto mas no orçamento só reflecte 20% do desconto e no final aplica em cima disso mais uma margem de X% de lucro. Isto numa empresa grande com várias equipas, se cada uma fosse a meter margem de lucro e no final mais um X de margem não ganhavam projecto nenhum (digo por experiência numa multinacional).Colocado por: espt
Tive um estudo duma coisa parecida duma empresa "chave na mão", mas com 135m2 e o arquiteto apontava para 137 mil + IVA :)
Os orçamentos só com um desenho "valem o que valem"
E isso também não lhe parece exagerado? dá mais de 1000 euros/m2, mas pronto se calhar era tudo XPTO, lolColocado por: jorgferrGanha porque compra o material com 50% de desconto mas no orçamento só reflecte 20% do desconto e no final aplica em cima disso mais uma margem de X% de lucro.
Onde é que viu isso escrito?Colocado por: Picareta
Onde é que viu isso escrito?
"O empreiteiro faz-me desconto de 25% num material, se eu for ao revendedor até posso ir aos 30/35%, mas na prática o empreiteiro tem desconto de 40/50% ou até mais... simplesmente retém parte desse desconto do lado dele"Colocado por: SkinkxO empreiteiro faz-me desconto de 25% num material, se eu for ao revendedor até posso ir aos 30/35%, mas na prática o empreiteiro tem desconto de 40/50% ou até mais... simplesmente retém parte desse desconto do lado dele. É como os mecânicos, ganham dinheiro na mão-de-obra e no material também... o que interessa é quem fizer o melhor preço final, dentro do caderno de encargos do projecto.
O empreiteiro tem que ter uma margem, porque uma compra de material tem custos administrativos, calcular as quantidades, pedir orçamentos, processar guias de remessa e factura, etc, tem custos com o transporte, descarga, e transporte para o local onde será utilizado, e depois fica com as sobras.
Se o dono de obra fizer isso tudo, poupa alguma coisa, pode até aplicar os materiais e não precisa do empreiteiro para nada.Colocado por: jorgferr"O empreiteiro faz-me desconto de 25% num material, se eu for ao revendedor até posso ir aos 30/35%, mas na prática o empreiteiro tem desconto de 40/50% ou até mais... simplesmente retém parte desse desconto do lado dele"
Tem que ler mais duas vezes ....Colocado por: jfsmoreiraE porque não?
Se calhar até consegue melhor!
Se uma loja de materiais de construção dá melhores descontos a um cliente esporádico, do que dá a um que lá vai todos os dias, um dia deste vai fechar a porta.Picareta não quero entrar nessa discussão, mas você deixa as sobras na obra quando a acaba? e noutros posts foi você que disse que quando orçamenta com mapa de quantidades mete um X m2 a mais para colmatar os desperdícios, portanto não vejo o que isso tem a ver agora desperdícios VS reter parte do desconto. Quanto ao transporte cada um negoceia como lhe dá mais jeito, o meu pai negociava preços sempre com transporte até à obra.- maria rodrigues
- 8 setembro 2016
Colocado por: SARA1234bom dia, sim é possivel mas sem colocar o valor do terreno...tenho um orçamento chave na mão para moradia com 190m2 por 80.000 mil euros, o terreno foi à parte deste valor bem como as papeladas...quem quiser coloco projeto
Cara Sara, presumo que o valor que negociou não inclui o IVA. Mesmo assim é um óptimo preço, comparando. No nosso caso o terreno já nos pertencia, a área bruta é um pouco mais - 228m2 - , e vamos pagar muito mais do que a Sara sem considerar o IVA de 23% a acrescer. Mais: não faz parte do orçamento a pré-instalação do AC e, na cozinha, não estão incluídos os móveis e electrodomésticos. E nada de acabamentos especiais. Tememos pelas "derrapagens", embora tentemos fazer uma grande ginástica para não ultrapassarmos, muito, o orçamento.Colocado por: Picareta
Se uma loja de materiais de construção dá melhores descontos a um cliente esporádico, do que dá a um que lá vai todos os dias, um dia deste vai fechar a porta.
Pois depende, eu se for a um sitio e encomendar um volume razoável pago na hora e você se calhar paga a 60 dias. Tudo depende da falta ou não de liquidez da empresa onde se compra.Colocado por: jorgferrPicareta não quero entrar nessa discussão, mas você deixa as sobras na obra quando a acaba?
Depende dos materiais, mas mesmo aqueles que poderei utilizar noutras obras existe o custo de os carregar e levar para o estaleiro.Colocado por: jorgferre noutros posts foi você que disse que quando orçamenta com mapa de quantidades mete um X m2 a mais para colmatar os desperdícios
Os mapas de quantidades são feitos pelos projectistas, os empreiteiro não alteram quantidades, colocam é uma percentagem no preço por causa dos desperdíciosColocado por: jorgferrportanto não vejo o que isso tem a ver agora desperdícios VS reter parte do desconto.
Esqueça os descontos, o empreiteiro compra por um valor e vende por um valor superior, .... perfeitamente normal.Colocado por: jorgferrQuanto ao transporte cada um negoceia como lhe dá mais jeito, o meu pai negociava preços sempre com transporte até à obra.
Pois, mas depois é preciso alguém para os descarregar e levar para o local onde serão aplicados.Colocado por: jorgferrPois depende, eu se for a um sitio e encomendar um volume razoável pago na hora e você se calhar paga a 60 dias. Tudo depende da falta ou não de liquidez da empresa onde se compra.
Eu sei que isso acontece, o que eu digo é que essa empresa está condenada....então no exemplo que deu, ela já está com pouca "liquidez" -))- loverscout
- 8 setembro 2016 editado
Colocado por: Picareta
Eu sei que isso acontece, o que eu digo é que essa empresa está condenada....então no exemplo que deu, ela já está com pouca "liquidez" -))
olhe que nao....duas empresas (diferentes) as quais comprei materiais, fizeram-me os descontos como se fosse empreiteiro, pelo unico motivo de pagar a pronto.... os empreiteiros compram muito mas pagam a 60 e a 90 dias......
tambem me foi dada a possibilidade de pagar a 60 e a 90 dias, mas sem desconto! (o que nao acontece com os empreiteiros)
Mas isso nao interessa, nao é aí que justifica conseguir fazer uma casa de 190m2 por 420 eur/m2..... eu nao acredito, nem vendo o orçamento! só acredito no fim quando o empreiteiro entregar a casa por esse valor!
Olhando para a planta so em caixilharia estão mais de 5 mil euros.....Fachada forrada a xisto? 420eur/m2?Colocado por: jorgferr
E isso também não lhe parece exagerado? dá mais de 1000 euros/m2, mas pronto se calhar era tudo XPTO, lol
Sim, pareceu, e por isso é que vou construir por administração direta e não chave na mão0.7875 seg. NEW
