- GJunqueiro
- 19 janeiro 2017
.- GJunqueiro
- 19 janeiro 2017
.- GJunqueiro
- 19 janeiro 2017
.- GJunqueiro
- 19 janeiro 2017
.Não acha que tem tons/cores a mais na entrada da casa?E telhados e telhadinhos, varandas e varandinhas a mais?Colocado por: GJunqueiropior já soubemos que vamos ter de pagar entre 7.500€ a 8.000€ pela licença de construção...
Boa noite GJunqueiro
Antes de mais quero desejár-lhe a maior 🍀 e que tudo lhe corra pelo melhor:)
Reparei que questionou anteriormente por empreiteiros/construtores nos concelhos x/y. Também não conheço nenhum e por isso não a consigo ajudar:( No entanto, e como daqui a uns bons meses tb vou construir e porque a minha futura casa tb vai ter áreas muito equivalentes à sua, fiquei um pouco alerta com os valores que mencionou ter que pagar à CM só para emissão de licença de construção. Poderia especificar qual dos concelhos onde vai construir?
Cumpts- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: PandRNão acha que tem tons/cores a mais na entrada da casa?
concordo! Isto foi a proposta do Arquiteto mas vai ficar tudo em cinza e branco. Não queremos o vermelho!- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: callinasE telhados e telhadinhos, varandas e varandinhas a mais?
Quanto aos telhados acho q é para dar ideia de 3 blocos? Mas acha mal? Tem algum problema?
Varanda só temos uma!- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: agosto07
Boa noite GJunqueiro
Antes de mais quero desejár-lhe a maior 🍀 e que tudo lhe corra pelo melhor:)
Reparei que questionou anteriormente por empreiteiros/construtores nos concelhos x/y. Também não conheço nenhum e por isso não a consigo ajudar:( No entanto, e como daqui a uns bons meses tb vou construir e porque a minha futura casa tb vai ter áreas muito equivalentes à sua, fiquei um pouco alerta com os valores que mencionou ter que pagar à CM só para emissão de licença de construção. Poderia especificar qual dos concelhos onde vai construir?
Cumpts
É no concelho do Seixal! Tb pensamos que seria uns 3mil :( já nos está a estragar as contas!- LuisPereira
- 20 janeiro 2017
Parece-me que elementos foram colocados ]a medida que foram surgindo sem um pensamento "geral".
Cantos e recantos sem muita fluidez.
Varanda que acaba a meio com gradeamento quando podia continuar.
Cantos e esquinas a mais.
Uma chaminé de uma churrasqueira muito forçada e que passa a ser o elemento mais proeminente da casa.
Uma pérgula que caiu do "céu aos trambolhões" sem qualquer ligação com a casa.
Peço desculpa mas um trabalho arquitetónico muito mau, mas quem sou eu... nem arquiteto sou!- pauloagsantos
- 20 janeiro 2017
Colocado por: GJunqueiroComeçamos agora a pedir orçamentos e também estão a vir superiores ao que pretendíamos gastar. O primeiro foi de 166.000 + iva, segundo de 146.000 + iva, e o terceiro de 155.000 + iva. Nós queríamos gastar 140.000 no máximo 150.000 já com iva, mas assim está complicado. O que acham, é possível?
isso é um desvio bem grande nas contas. mas olhando para a planta e para os 3D, parece-me que os 140.000 já com iva, era uma objectivo dificel. o gabinete de arquitectura, elaborou o projecto com base nessa variável?
boa sorte para a obraColocado por: GJunqueiroÉ no concelho do Seixal! Tb pensamos que seria uns 3mil :( já nos está a estragar as contas!
Então e questionou na CM como chegaram a esses valores/como fizeram o cálculo,etc, etc?- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: LuisPereiraParece-me que elementos foram colocados ]a medida que foram surgindo sem um pensamento "geral".
Cantos e recantos sem muita fluidez.
Varanda que acaba a meio com gradeamento quando podia continuar.
Cantos e esquinas a mais.
Uma chaminé de uma churrasqueira muito forçada e que passa a ser o elemento mais proeminente da casa.
Uma pérgula que caiu do "céu aos trambolhões" sem qualquer ligação com a casa.
Peço desculpa mas um trabalho arquitetónico muito mau, mas quem sou eu... nem arquiteto sou!
Tb tenho a noção que o nosso arquiteto não é dos melhores, mas qdo nos apercebemos disso já era tarde... tentamos fazer o melhor (e não entendemos nada de construção).
A varanda estava até ao fim mas até foi por sugestão daqui do fórum que se delimitou a mesma, ficando o recanto para as máquinas do AC.
Fa churrasqueira não entendo ao que se refere!?
A pérgula é meramente indicativa pra futuro, não vai ser feita agora. Nós pedimos o desenho com ela para vermos como ficava.- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: pauloagsantos
isso é um desvio bem grande nas contas. mas olhando para a planta e para os 3D, parece-me que os 140.000 já com iva, era uma objectivo dificel. o gabinete de arquitectura, elaborou o projecto com base nessa variável?
boa sorte para a obra
Sim falamos ao arquitecto do nosso plafond, e ele disse q seria em torno dos 180m2, e está dentro... mais uma vez um péssimo erro de casting!
Será q conseguimos encontrar orçamento mais baixo?- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: agosto07
Então e questionou na CM como chegaram a esses valores/como fizeram o cálculo,etc, etc?
Não nos adiantarammais nada, disseram q vinha tudo explicado depois no ofício qdo fosse aprovadas as especialidades.preços normais, Sem mapa de quantidades e descrições de matérias a aplicar os empreiteiros fazem-lhe mais ou menos isto:
183 m2 * 700€/m2 =128.000€ + 24m2 *450€/m2=138.900€ +10000mil para arranjos exteriores, arredondando 150.000€ + iva.
Este é o preço normal, agora....se o empreiteiros concorreram sem conhecer os projetos de especialidades, pode dar mer* para o seu lado.
A única maneira que tem de "espremer" um empreiteiro é com um bom mapa de quantidades, com todos a responderem aos mesmos trabalhos, quantidades e materiais. assim poderá comparar valores unitários entre cada empreiteiro e baixar onde der para baixar. muitas vezes se constrói por 600 a 650€ m2 + iva, , mas não é com essa gestão que o consegue fazer...- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: riscospreços normais, Sem mapa de quantidades e descrições de matérias a aplicar os empreiteiros fazem-lhe mais ou menos isto:
183 m2 * 700€/m2 =128.000€ + 24m2 *450€/m2=138.900€ +10000mil para arranjos exteriores, arredondando 150.000€ + iva.
Este é o preço normal, agora....se o empreiteiros concorreram sem conhecer os projetos de especialidades, pode dar mer* para o seu lado.
A única maneira que tem de "espremer" um empreiteiro é com um bom mapa de quantidades, com todos a responderem aos mesmos trabalhos, quantidades e materiais. assim poderá comparar valores unitários entre cada empreiteiro e baixar onde der para baixar. muitas vezes se constrói por 600 a 650€ m2 + iva, , mas não é com essa gestão que o consegue fazer...
Nós entregamos as especialidades e uma lista de acabamentos q pretendemos. Por exemplo tectos falsos só na sala, cozinha, hall e wc. Azulejos só no duche e entre bancadas cozinha. Mosaico na cozinha, wc e arrumos. Flutuante nas restantes. Louças de pousar nas wc. Escada em moleanos.... dentro disto!
A garagem não a é, é só abrigo automóvel.
Dizem q no muro de contenção e muros de suporte todo à volta tb está algum dinheiro em ferro e betao!
Só um deles é q nos deu um orçamento detalhado com o preço por cada especialidade. Os outros detalham qualitativamente mas dão valor final!- GJunqueiro
- 20 janeiro 2017
Colocado por: Anonimo09092021Isto tinha tudo para ser mais uma obra mal planeada que corria "bem" se a GJunqueiro não fosse minimamente exigente mas, pela sua participação no fórum, parece ser.
Resumindo, ainda vai sofrer muito à conta desta casa.
Porque diz isso? Se eu não fosse minimamente exigente??? Vou sofrer muito???-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2017 editado
O projecto está muito fraquito... Epá então ao nível de apresentação, os 3D, as minhas filhas faziam isso melhor.
Na ultima imagem 3D, essas fachadas estão todas em sombra, porque nunca irão apanhar sol?
Por acaso é pena.... Isso e outras coisas...Ainda mais pena se realmente o projecto foi apresentado por arquitecto.
Mas, boa sorte, Isto nunca é fácil.0.0301 seg. NEW
