Colocado por: Pedro BarradasO projecto está muito fraquito... Epá então ao nível de apresentação, os 3D, as minhas filhas faziam isso melhor.
Na ultima imagem 3D, essas fachadas estão todas em sombra, porque nunca irão apanhar sol?
Por acaso é pena.... Isso e outras coisas...Ainda mais pena se realmente o projecto foi apresentado por arquitecto.
Mas, boa sorte, Isto nunca é fácil.
Colocado por: Anonimo09092021Porque quem não percebe nem se interessa em perceber sobre a construção de um dos (provavelmente) projetos mais caros e importantes da sua vida, não sofre com trabalhos mal coordenados e executados. Desde que a casa fique bonita, tudo ok. E o seu projeto parece ser um desses, parece nascer já torto. Não compreendo, juro que eu não, como se conclui que o arquiteto da nossa casa não é bom e se continua com ele até ao fim, por mais que se tenha pago.
Mas pronto, como a forista está preocupada e até veio questionar a um fórum algumas das suas preocupações, deduzo que essa preocupação a vá acompanhar durante a obra. Junte a isso a, aparente, inexistência de um caderno de encargos e esses orçamentos dados a olho e tem a receita perfeita para o sofrimento de que falei.
Colocado por: Anonimo09092021Tem caderno de encargos ou disponibilidade financeira para pedir um? Se não tem e quer facilitar a sua vida (mas perder tempo), pense já em todos os acabamentos que quer ter. É difícil fazer este exercício para a estrutura ou para a impermiabilização e isolamento, para quem não entende nada de construção, mas para os acabamentos que quer dá para pedir.
Vejo o que pretende a nível de carpintarias - escadas, portas, pavimentos, rodapés, cozinha, roupeiros - e escreva isso com quantidade e material pretendido. Dirija-se a uma carpintaria e perceba, AGORA, do que gosta. Faça o mesmo para revestimentos cerâmicos, pedras da cozinha e louças de WCs. Com a referência e medidas dos materiais. Leia e tente perceber já que tipo de caixilharia e vidros pretende que encaixem no seu projeto de térmica. Escreva isso num excel.
No fundo, faça a parte que consegue do caderno de encargos e envie para orçamentação com pormenor. Mande orçamentos para trás que não tragam toda a informação de que necessita. Mesmo que você não saiba qual a classe de betão ou medida de ferro que precisa para a estrutura, os orçamentos terão de o especificar. Mesmo que você não saiba dizer o que quer para impermiabilizar as fundações e encaminhar os fluídos, isso tem de vir num orçamento. Tente perceber se a casa contempla isolamento pelo exterior. Se é o caso, leia o fórum e tente perceber quais os melhores materiais e de que espessura necessita. Envie para orçamento com algumas marcas possíveis de EPS (por exemplo) mas também com a marca e referência da cola, dos perfis, da rede e do acabamento (mineral é o melhor, aparentemente). Leia o tópico da Atlas Portugal que deve aprender o suficiente para pedir orçamento. Veja que tintas pretende para interior e exterior, assim como esse tal acabamento em pedra mineral que li algures. Qual a pedra? Qual o tamanho e espessura de cada peça? Como vai ser fixada?
Se não pode pagar para alguém fazer isto por si, leia e tente ao máximo fazê-lo sozinha. Só assim vai conseguir comparar orçamentosminimamentedecentemente.
Colocado por: Anonimo09092021Tem caderno de encargos ou disponibilidade financeira para pedir um? Se não tem e quer facilitar a sua vida (mas perder tempo), pense já em todos os acabamentos que quer ter. É difícil fazer este exercício para a estrutura ou para a impermiabilização e isolamento, para quem não entende nada de construção, mas para os acabamentos que quer dá para pedir.
Vejo o que pretende a nível de carpintarias - escadas, portas, pavimentos, rodapés, cozinha, roupeiros - e escreva isso com quantidade e material pretendido. Dirija-se a uma carpintaria e perceba, AGORA, do que gosta. Faça o mesmo para revestimentos cerâmicos, pedras da cozinha e louças de WCs. Com a referência e medidas dos materiais. Leia e tente perceber já que tipo de caixilharia e vidros pretende que encaixem no seu projeto de térmica. Escreva isso num excel.
No fundo, faça a parte que consegue do caderno de encargos e envie para orçamentação com pormenor. Mande orçamentos para trás que não tragam toda a informação de que necessita. Mesmo que você não saiba qual a classe de betão ou medida de ferro que precisa para a estrutura, os orçamentos terão de o especificar. Mesmo que você não saiba dizer o que quer para impermiabilizar as fundações e encaminhar os fluídos, isso tem de vir num orçamento. Tente perceber se a casa contempla isolamento pelo exterior. Se é o caso, leia o fórum e tente perceber quais os melhores materiais e de que espessura necessita. Envie para orçamento com algumas marcas possíveis de EPS (por exemplo) mas também com a marca e referência da cola, dos perfis, da rede e do acabamento (mineral é o melhor, aparentemente). Leia o tópico da Atlas Portugal que deve aprender o suficiente para pedir orçamento. Veja que tintas pretende para interior e exterior, assim como esse tal acabamento em pedra mineral que li algures. Qual a pedra? Qual o tamanho e espessura de cada peça? Como vai ser fixada?
Se não pode pagar para alguém fazer isto por si, leia e tente ao máximo fazê-lo sozinha. Só assim vai conseguir comparar orçamentosminimamentedecentemente.
Colocado por: GJunqueiroO nosso projecto ainda se encontra na Câmara, já passaram 10 meses :( foi aprovada a arquitectura e agora está na fase final de análise das especialidades. Estamos um pouco desiludidos com este tempo todo
Colocado por: AereoCaso o DO não tenha os conhcimentos para a elaboração de um caderno de encargos preciso e exaustivo, qual é o profissional da área de construção ao qual o DO se poderá socorrer para isto? Para garantir com a maior precisão as quantidades, materiais, marcas, forma de aplicação... É o arquitecto, projectista...?
Colocado por: agosto07Colocado por: GJunqueiroO nosso projecto ainda se encontra na Câmara, já passaram 10 meses :( foi aprovada a arquitectura e agora está na fase final de análise das especialidades. Estamos um pouco desiludidos com este tempo todo
Colocado por: Anonimo09092021Tem caderno de encargos ou disponibilidade financeira para pedir um? Se não tem e quer facilitar a sua vida (mas perder tempo), pense já em todos os acabamentos que quer ter. É difícil fazer este exercício para a estrutura ou para a impermiabilização e isolamento, para quem não entende nada de construção, mas para os acabamentos que quer dá para pedir.
Vejo o que pretende a nível de carpintarias - escadas, portas, pavimentos, rodapés, cozinha, roupeiros - e escreva isso com quantidade e material pretendido. Dirija-se a uma carpintaria e perceba, AGORA, do que gosta. Faça o mesmo para revestimentos cerâmicos, pedras da cozinha e louças de WCs. Com a referência e medidas dos materiais. Leia e tente perceber já que tipo de caixilharia e vidros pretende que encaixem no seu projeto de térmica. Escreva isso num excel.
No fundo, faça a parte que consegue do caderno de encargos e envie para orçamentação com pormenor. Mande orçamentos para trás que não tragam toda a informação de que necessita. Mesmo que você não saiba qual a classe de betão ou medida de ferro que precisa para a estrutura, os orçamentos terão de o especificar. Mesmo que você não saiba dizer o que quer para impermiabilizar as fundações e encaminhar os fluídos, isso tem de vir num orçamento. Tente perceber se a casa contempla isolamento pelo exterior. Se é o caso, leia o fórum e tente perceber quais os melhores materiais e de que espessura necessita. Envie para orçamento com algumas marcas possíveis de EPS (por exemplo) mas também com a marca e referência da cola, dos perfis, da rede e do acabamento (mineral é o melhor, aparentemente). Leia o tópico da Atlas Portugal que deve aprender o suficiente para pedir orçamento. Veja que tintas pretende para interior e exterior, assim como esse tal acabamento em pedra mineral que li algures. Qual a pedra? Qual o tamanho e espessura de cada peça? Como vai ser fixada?
Se não pode pagar para alguém fazer isto por si, leia e tente ao máximo fazê-lo sozinha. Só assim vai conseguir comparar orçamentosminimamentedecentemente.
Colocado por: agosto07Já agora GJunqueiro.....qt tempo demoraram na CM para lhe aprovarem a arquitetura depois de a ter entregue e à qt tempo espera para lhe aprovarem as especialidades?
Cumps
Colocado por: riscos
é a Camara de sintra?
Colocado por: riscostto faz. Se for ao engenheiro, este vai subcontratar a um arquiteto a parte de arquitetura, se for a um arquiteto vai subcontratar a um engenheiro as especialidades. Ou então uma "casa" que tenha engenheiro/arquiteto
Colocado por: callinasComo é que ele sabe que consegue fazer por 140 mil, se não sabe que pavimentos vão escolher, loucas, cozinhas, caixilharias?
Colocado por: GJunqueiroOs orçamento que temos até ao momento são tipo chave na mão! No entanto hoje reunimos com um construtor que nos foi recomendado por um amigo e disse-nos que não trabalha assim
Colocado por: Picareta
Isso dos empreiteiros que trabalham chave na mão não existe, os empreiteiros dão orçamento para aquilo que você quiser, parece que você em vez de decidir o que quer anda a reboque dos empreiteiros....chave na mão, você quando começa a obra sabe quanto vai gastar, se for você a contratar as várias especialidades, só no fim é que sabe quanto é que vai gastar.
....já nem falo das ilegalidades, que caie-me já todos em cima :-))
Colocado por: GJunqueiroe este diz que não trabalha assim
Colocado por: GJunqueironós é que sub-contratamos as especialidades!
Colocado por: PicaretaDesde quando é que um engenheiro precisa de pedir a um arquitecto a execução de um caderno de encargos e mapa de medições da arquitectura?!!!
Colocado por: riscosdepende da qualidade que se queira dar ao descritivo de arquitetura
Colocado por: Picareta
Acho muito estranho, principalmente porque diz que depois fica a gerir a obra. Como é que alguém gere a obra se não está lá a trabalhar?
Se tiver disponibilidade para isso tudo bem, mas não é garantido que fique mais barato do que adjudicar tudo ao mesmo empreiteiro, e no final as dores de cabeça são muito menos.
Fique ciente apenas de que legalmente só o empreiteiro geral pode subcontratar empresas para trabalhar na obra.