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1. • tnjp
   • 21 janeiro 2017

    # 1

   Vai construir com fundos próprios ou com recurso à banca? Esta questão também é importante na hora de escolher a forma de construção.

   Concordam com este comentário: jorgferr
2. • GJunqueiro
   • 21 janeiro 2017

    # 2

   Colocado por: tnjpVai construir com fundos próprios ou com recurso à banca? Esta questão também é importante na hora de escolher a forma de construção.

   
   
   Vai ser com crédito!
3. • tnjp
   • 21 janeiro 2017

    # 3

   Para pedir o crédito vai precisar de um orçamento completo da moradia, chave na mão.
4. • GJunqueiro
   • 21 janeiro 2017

    # 4

   Colocado por: tnjpPara pedir o crédito vai precisar de um orçamento completo da moradia, chave na mão.

   
   
   Sim mas orçamentos desses eu tenho! Mas obriga me a escolher essa modalidades?
5. • tnjp
   • 21 janeiro 2017

    # 5

   Sim mas orçamentos desses eu tenho! Mas obriga me a escolher essa modalidades?

   
   
   Penso que o banco quererá sempre o orçamento mais próximo da realidade possível e vai pedir sempre o orçamento e os dados do empreiteiro escolhido. No entanto você pode alterar depois o empreiteiro, não sei se o banco levanta problemas...
6. • GJunqueiro
   • 21 janeiro 2017

    # 6

   Colocado por: tnjp
   
   Penso que o banco quererá sempre o orçamento mais próximo da realidade possível e vai pedir sempre o orçamento e os dados do empreiteiro escolhido. No entanto você pode alterar depois o empreiteiro, não sei se o banco levanta problemas...

   
   
   No banco disseram me que era só o orçamento.
   Mas continuo sem perceber o que compensa mais e as vantagens/desvantagens?!
7. • tnjp
   • 21 janeiro 2017

    # 7

   No meu caso, coloquei essa questão ao arquiteto e ele disse que caso eu tivesse muito tempo disponível e muitos conhecimentos na área podia tentar, mas sem garantias que ficasse mais barato
   
   As chatices podem ser mais que muitos. Primeiro tem a parte legal (ou ilegal), mas isso deixo para pessoas mais entendidas. Depois você vai contratar diversas especialidades, diversas pessoas com funções que dependem umas das outras. Se alguém falha vai comprometer o trabalho dos outros e o empreiteiro lava as mãos, a responsabilidade é sua. É uma situação muito difícil de gerir para alguém sem experiência no ramo.
8. •  
     callinas
   • 21 janeiro 2017 ^editado

    # 8

   Colocado por: tnjpPara pedir o crédito vai precisar de um orçamento completo da moradia, chave na mão.

   
   Para contratar crédito não precisa de orçamento, assim era porreiro arranjava um orçamento de 300 mil para fazer uma casa de 150 mil.
   A construção é avaliada segundo o projecto aprovado.
   Agora para simular condições de crédito, claro tem de ter um valor orientador.
   Depois de tratar do crédito é avaliada a construção depois acertados os pormenores, e se estiver de acordo, continua com o processo.
   Pode ter um orçamento para construir de 190 mil, o banco avaliar em 160 mil.
9. •  
     callinas
   • 21 janeiro 2017

    # 9

   Colocado por: tnjp
   
   Penso que o banco quererá sempre o orçamento mais próximo da realidade possível e vai pedir sempre o orçamento e os dados do empreiteiro escolhido. No entanto você pode alterar depois o empreiteiro, não sei se o banco levanta problemas...

   
   Essa é nova, a mim não me pediram nada disso, que sinceramente não faz sentido.
10. • tnjp
    • 21 janeiro 2017

     # 10

    O autor do tópico já confirmou que o banco pediu um orçamento...

    Concordam com este comentário: GJunqueiro
11. • emad
    • 21 janeiro 2017

     # 11

    Colocado por: callinas
    Essa é nova, a mim não me pediram nada disso, que sinceramente não faz sentido.

    
    Numa construção e normal os bancos pedirem um orçamento para ver os acabamentos e as especificidades da construção. Como p.e. se leva capoto, etc. Se não lhe pediram, não quer dizer que seja regra. Regra é ao ao contrário, pedirem.

    Concordam com este comentário: GJunqueiro
12. • GJunqueiro
    • 21 janeiro 2017

     # 12

    Aos 3 bancos q fui simular, disseram q teria de apresentar orçamento para ter uma base sobre os acabamentos da casa e valor de construção! Mas na avaliação do banco é q definem o valor a atribuir à casa + terreno, para depois fazerem a proporção dos 60% ou 80% do valor a financiar.
13. • tnjp
    • 21 janeiro 2017

     # 13

    Tenha também atenção a questão da faturação e garantias a atribuir.
14. • GJunqueiro
    • 21 janeiro 2017

     # 14

    Colocado por: tnjpTenha também atenção a questão da faturação e garantias a atribuir.

    
    
    Faturacao? Como assim?
15. •  
      callinas
    • 21 janeiro 2017 ^editado

     # 15

    Já passei por vário processos de crédito, compra de apartamento, reabilitação e casa nova.
    Em nenhum pediram orçamento completo nem nome do empreiteiro que vai fazer a obra. Querem saber o valor, mais nada.
    Tenho um créditos a ser contratado neste momento.
    Pedem um valor da obra, valor esse que serve apenas para fazer simulações, valor esse que não tem de ser confirmado por orçamento nenhum de empreiteiro.
    Relativamente aos acabamentos e métodos construtivos, esses estão no projecto de arquitectura.
    O valor é atribuído pelo banco por avaliação imobiliária, que nem tem nada a ver com o valor do empreiteiro. Tanto quanto sei a avaliação tem em conta o edifício em si, e não tem em consideração acabamento. Nem querem saber se tem PRH ou bomba de calor.
    
    Em relação a reabilitação, além do projecto de arquitectura querem as especialidades.
    .
    Em relação cgd caixa agrícola é assim.

    Concordam com este comentário: VCAC
16. • GJunqueiro
    • 21 janeiro 2017

     # 16

    Colocado por: callinasJá passei por vário processos de crédito, compra de apartamento, reabilitação e casa nova.
    Em nenhum pediram orçamento completo nem nome do empreiteiro que vai fazer a obra. Querem saber o valor, mais nada.
    Tenho um créditos a ser contratado neste momento.
    Pedem um valor da obra, valor esse que serve apenas para fazer simulações, valor esse que não tem de ser confirmado por orçamento nenhum de empreiteiro.
    Relativamente aos acabamentos e métodos construtivos, esses estão no projecto de arquitectura.
    O valor é atribuído pelo banco por avaliação imobiliária, que nem tem nada a ver com o valor do empreiteiro. Tanto quanto sei a avaliação tem em conta o edifício em si, e não tem em consideração acabamento. Nem querem saber se tem PRH ou bomba de calor.
    
    Em relação a reabilitação, além do projecto de arquitectura querem as especialidades.
    .
    Em relação cgd caixa agrícola é assim.

    
    
    No bpi, santander e banco popular pediram-me o orçamento da construção.
17. •  
      callinas
    • 21 janeiro 2017

     # 17

    E o crédito foi pelo orçamento ou pelo valor da avaliação?
    Pediram-lhe um orçamento completo ou um valor para as obras?
18. • tnjp
    • 21 janeiro 2017

     # 18

    O crédito nunca é pelo valor do orçamento e sempre pelo valor da avaliação. O orçamento é apenas mais um documento solicitado que deverá ajudar ao avaliador, penso eu. Aliás, quando há confiança com o funcionário bancário, eles normalmente até dizem para levar o orçamento mais alto que tivermos.
    
    Até deve valer de pouco, mas como eu sei que a maioria do bancos pedem decidi alertar. Poderá ser apenas um pormenor, mas acho que neste processo tudo tem que ser visto e revisto.

    Concordam com este comentário: GJunqueiro
19. • tnjp
    • 21 janeiro 2017

     # 19

    Faturacao? Como assim?

    
    
    Aqui entra a questão legal e talvez alguém com mais experiência o poderá ajudar. Mas tenho a ideia que legalmente, você tem que contratar o empreiteiro geral e depois será ele a subcontratar as diversas especialidades. Ou seja, você contrata o empreiteiro para toda a obra, no final terá uma fatura sobre o valor total da obra e será o empreiteiro geral a oferecer a garantia total sobre a obra.
    
    Sendo você a contratar as especialidades não sei como se irá processar a faturação e, caso seja necessário, a questão das garantias. De certeza que o empreiteiro não quererá oferecer garantia sobre algo que não aplicou, no entanto no inicio do processo ele aceitou ser responsável pela totalidade da obra...
20. • GJunqueiro
    • 21 janeiro 2017

     # 20

    Colocado por: tnjp
    
    Aqui entra a questão legal e talvez alguém com mais experiência o poderá ajudar. Mas tenho a ideia que legalmente, você tem que contratar o empreiteiro geral e depois será ele a subcontratar as diversas especialidades. Ou seja, você contrata o empreiteiro para toda a obra, no final terá uma fatura sobre o valor total da obra e será o empreiteiro geral a oferecer a garantia total sobre a obra.
    
    Sendo você a contratar as especialidades não sei como se irá processar a faturação e, caso seja necessário, a questão das garantias. De certeza que o empreiteiro não quererá oferecer garantia sobre algo que não aplicou, no entanto no inicio do processo ele aceitou ser responsável pela totalidade da obra...

    
    
    Entendi! Vou aguardar pelo orçamento dele e ver o q lá consta e depois questiono isso! Obg.