Colocado por: tnjpVai construir com fundos próprios ou com recurso à banca? Esta questão também é importante na hora de escolher a forma de construção.
Colocado por: tnjpPara pedir o crédito vai precisar de um orçamento completo da moradia, chave na mão.
Sim mas orçamentos desses eu tenho! Mas obriga me a escolher essa modalidades?
Colocado por: tnjp
Penso que o banco quererá sempre o orçamento mais próximo da realidade possível e vai pedir sempre o orçamento e os dados do empreiteiro escolhido. No entanto você pode alterar depois o empreiteiro, não sei se o banco levanta problemas...
Colocado por: tnjpPara pedir o crédito vai precisar de um orçamento completo da moradia, chave na mão.
Colocado por: tnjp
Penso que o banco quererá sempre o orçamento mais próximo da realidade possível e vai pedir sempre o orçamento e os dados do empreiteiro escolhido. No entanto você pode alterar depois o empreiteiro, não sei se o banco levanta problemas...
Colocado por: callinas
Essa é nova, a mim não me pediram nada disso, que sinceramente não faz sentido.
Colocado por: tnjpTenha também atenção a questão da faturação e garantias a atribuir.
Colocado por: callinasJá passei por vário processos de crédito, compra de apartamento, reabilitação e casa nova.
Em nenhum pediram orçamento completo nem nome do empreiteiro que vai fazer a obra. Querem saber o valor, mais nada.
Tenho um créditos a ser contratado neste momento.
Pedem um valor da obra, valor esse que serve apenas para fazer simulações, valor esse que não tem de ser confirmado por orçamento nenhum de empreiteiro.
Relativamente aos acabamentos e métodos construtivos, esses estão no projecto de arquitectura.
O valor é atribuído pelo banco por avaliação imobiliária, que nem tem nada a ver com o valor do empreiteiro. Tanto quanto sei a avaliação tem em conta o edifício em si, e não tem em consideração acabamento. Nem querem saber se tem PRH ou bomba de calor.
Em relação a reabilitação, além do projecto de arquitectura querem as especialidades.
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Em relação cgd caixa agrícola é assim.
Faturacao? Como assim?
Colocado por: tnjp
Aqui entra a questão legal e talvez alguém com mais experiência o poderá ajudar. Mas tenho a ideia que legalmente, você tem que contratar o empreiteiro geral e depois será ele a subcontratar as diversas especialidades. Ou seja, você contrata o empreiteiro para toda a obra, no final terá uma fatura sobre o valor total da obra e será o empreiteiro geral a oferecer a garantia total sobre a obra.
Sendo você a contratar as especialidades não sei como se irá processar a faturação e, caso seja necessário, a questão das garantias. De certeza que o empreiteiro não quererá oferecer garantia sobre algo que não aplicou, no entanto no inicio do processo ele aceitou ser responsável pela totalidade da obra...