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Orçamentos alvoramento moradia - opiniões

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  1.  # 1

    Bom dia,

    Estou na fase de pedir orçamentos para a construção de uma moradia e gostava de saber a vossa opinião relativamente aos valores.
    Pedi um total de 4 orçamentos os quais vou disponibilizando aqui à medida que for recebendo.

    Deixo vos alguns dados para uma analise mais precisa.


    Pretende-se um orçamento para a construção, apenas levantamento em bruto e telhado acabado, de acordo com o especificado a seguir e o acordado com o empreiteiro.

    TRABALHOS E MATERIAIS A CONTRATAR:

    Implantação: Será de acordo com o projeto aprovado e indicações dos serviços municipais, do requerente ou de quem o represente.

    Fundações: De acordo com o projeto de estabilidade, proceder-se-á à abertura dos caboucos até à profundidade necessária, até terreno firme. Depois ao seu enchimento com blocos de cimento e argamassa de betão. Na base de todos os pilares criar-se-ão sapatas de dimensão adequada, necessárias à boa estrutura da obra, sendo todas as fundações ligadas ao nível do primeiro piso por uma cinta de betão armado.

    Paredes: As paredes serão todas em alvenaria de tijolo furado 30X20X15, sendo as exteriores duplas com aplicação de isolamento térmico no interior do tipo rufmate. Interiormente serão também em tijolo 30x20x15, podendo alguma ser 30x20x20, conforme sejam paredes de suporte ou divisórias.

    Pisos: Os piso ao nível do rés-do-chão e 1º andar serão de placa aligeirada de pré-esforçado de cimento, abobadilha, malhasol e betão, de acordo com os cálculos de estabilidade.

    Tetos: O teto do r/chão será formado pelo piso do andar e do teto do andar será de placa aligeirada de pré-esforçado de cimento, abobadilha, malhasol e betão, de acordo com os cálculos de estabilidade.

    Estrutura: Toda a estrutura da obra será com pilares e vigamento de betão armado, de acordo com os cálculos de estabilidade fornecidos e devidamente aprovados.

    Cobertura: Será do tipo cobertura plana, com telha isotérmica do tipo sanduiche, com caleiras e platibanda, conforme se indica no projeto.

    Chaminés: Serão feitas de acordo com o projeto, podendo os requerentes escolher o feitio e acabamento.

    Toda a obra ficará em bruto, sem rebocos nem acabamento de paredes, pisos ou tetos, nesta primeira fase. O telhado ficará devidamente acabado juntamente com as chaminés.


    ****************************************************


    ORÇAMENTO 1:


    PREPARAÇÃO DE TERRENO
    • Escavação e regularização de terreno, de forma a manter cotas referentes à caixa-de-ar;
    • Construção de uma “Caixa-de-Ar” sob a laje do rés-do-chão, devidamente ventilada através da construção de duas aberturas à cota superior do terreno, com 50Cm x .50Cm; (conforme Projecto de Estabilidade);
    • Fornecimento e colocação de Tubo de Dreno com “manto” geotêxtil, junto à viga de fundação, sob uma camada de brita e canalizado para poço existente no terreno;
    • A execução de todos os pilares será conforme Planta de Fundações, do respectivo Projeto de Estabilidade da moradia; Pilares e Fundações betonadas, vibradas e hidrofugadas;


    FUNDAÇÕES
    • Constituídas por sapatas isoladas conforme Projecto de Estabilidade;
    • Todas as fundações serão cofradas em tijolo, de forma a permitir a consolidação/construção de laje do piso térreo num único enchimento;

    ESTRUTURA
    • Em betão armado (Betão B25 e aço A400)), constituída por um conjunto de cintas, vigas e pilares, formando uma malha reticulada que descarrega em fundações constituídas por sapatas isoladas. As lajes serão do tipo pré-esforçado (no piso térreo) e do tipo “betão-armado” e pré-esforçado na cobertura, incluindo a “pala” ou “alpendre”, conforme Projeto de Estabilidade e devidamente homologadas pelo LNEC;

    ALVENARIAS
    • Paredes serão todas em alvenaria de tijolo furado 30x20x15, sendo as exteriores duplas com aplicação de isolamento térmico “XPS Wallmate” no interior. No interior será utilizado tijolo igual, podendo em algumas situações utilizar-se o tijolo 30x20x20, conforme o tipo de paredes.


    COBERTURA
    • Execução de todas pendentes em tijolo;
    • Execução de estrutura em perfil de aço (diversas espessuras) para suporte e fixação de cobertura definitiva;
    • Aplicação de painel sanduiche (telha de 5 ondas) sobre toda a cobertura, devidamente resguardada pelas platibandas alvoradas; A fixação será efectuada com parafusos autoperfurantes e buchas “FISCHER”, garantido não só a devida fixação como a vedação perfeita em zona de perfuração;
    • Como remate, todas as extremidades da telha, topos de platibanda e restantes remates de cobertura serão “RUFADOS” em chapa tratada à cor a definir;
    • Colocação de chaminés de acordo com projecto;


    RESUMO DE EMPREITADA
    ALVORAMENTO

    De acordo com as Plantas de Arquitetura venho por este meio apresentar as diversas medições (e valores correspondentes) para uma execução segura dos trabalhos exigidos, cumprindo integralmente as medições e cálculos de estabilidade apresentados.
    Assim, passo a discriminar:

    1. ABC de Moradia: 288m2
    2. ABC Arrumo: 20m2
    3. Cobertura (Moradia+arrumo): 170.60 m2
    4. Rufos e guieiros: 125,44ml


    Valores correspondentes:

    Valor Alvoramento: 49.880.00€

    Valor só de mão-de-obra: 23.100.00€

    (Acesce Iva)


    **********************************************************

  2.  # 2

    localização da moradia bruno? posso ter interesse em dar orçamento caso seja vantajoso no fator proximidade.

    Cumprimentos

  3.  # 3

    Olá boa tarde,

    é em mira!

    Mesmo que não seja vantajoso para si o que acha do orçamento que indiquei?

    Obrigado

  4.  # 4

    O preço parece bom. Há aí muito pormenor por esclarecer.
    Por exemplo espessuras de isolamento?

  5.  # 5

    Eu pessoalmente e tecnicamente mudava a cobertura de sandwich para outra solução.
    Concordam com este comentário: Picareta, callinas

  6.  # 6

    Colocado por: hugopavaoMesmo que não seja vantajoso para si o que acha do orçamento que indiquei?


    Não é possível dizer algo sem as medições hugo.

  7.  # 7

    Colocado por: callinasO preço parece bom. Há aí muito pormenor por esclarecer.
    Por exemplo espessuras de isolamento?


    Boa noite,

    A espessura será de 4cm de isolamento.

  8.  # 8

    Colocado por: pc ferreirabertura de sandwich para outra solução


    Olá Ferreira,

    Obrigado pela sua opinião, mas neste momento o projecto está encerrado e não haverá lugar a alterações. O mesmo já foi para a câmara para aprovação.

    Obrigado.

  9.  # 9

    Colocado por: hugopavaoInteriormente serão também em tijolo 30x20x15

    Com 15? não chegava?

    Colocado por: hugopavaopodendo em algumas situações utilizar-se o tijolo 30x20x20

    Podendo!!!!
    Então não existe um projecto?
    Durante a obra é que você decide os tijolos que que utilizar?

    Colocado por: hugopavao“XPS Wallmate” no interior.

    Com que espessura?

    Colocado por: hugopavaoAplicação de painel sanduiche (telha de 5 ondas)

    E a espessura não interessa?

    Os empreiteiros adoram clientes como o hugopavão. Está tudo por definir e assim eles fazem o que querem e lhes apetece.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Djcm

  10.  # 10

    ORÇAMENTO 2:

    Mão de Obra: 22900 €
    Material: 22500 €
    Valor total de Alvoramento: 45400€

    Anda me faltam mais dois orçamentos!

  11.  # 11

    Colocado por: Picareta
    Com 15? não chegava?


    Podendo!!!!
    Então não existe um projecto?
    Durante a obra é que você decide os tijolos que que utilizar?


    Com que espessura?


    E a espessura não interessa?

    Os empreiteiros adoram clientes como o hugopavão. Está tudo por definir e assim eles fazem o que querem e lhes apetece.


    Sim, neste momento ainda tem muita coisa por definir porque ainda não foram feitas as especialidades. Neste momento está para aprovação da planta na câmara.

    Presumo que quando as especialidades estiverem feitas estará tudo descriminado.

    O material seremos nós a fornecer, por isso o valor que mais me interessa é a mão de obra.

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Com 15? não chegava?


    Podendo!!!!
    Então não existe um projecto?
    Durante a obra é que você decide os tijolos que que utilizar?


    Com que espessura?


    E a espessura não interessa?

    Os empreiteiros adoram clientes como o hugopavão. Está tudo por definir e assim eles fazem o que querem e lhes apetece.

    Interessa que tem 5 ondas...

  13.  # 13

    Colocado por: hugopavaoO material seremos nós a fornecer,

    Então para que é que está a pedir preços dos materiais aos empreiteiros? acha que eles não nem mais nada para fazer?

  14.  # 14

    Colocado por: hugopavao

    Sim, neste momento ainda tem muita coisa por definir porque ainda não foram feitas as especialidades. Neste momento está para aprovação da planta na câmara.

    Presumo que quando as especialidades estiverem feitas estará tudo descriminado.

    O material seremos nós a fornecer, por isso o valor que mais me interessa é a mão de obra.

    É diferente assentar bloco térmico com 4 Cm de eps ou parede dupla com 8 de xps

  15.  # 15

    Colocado por: hugopavaoO material seremos nós a fornecer, por isso o valor que mais me interessa é a mão de obra.

    No dia em que eu fizer uma obra nessas condições, ou o dono de obra está a tempo inteiro na obra, ou a obra vai-lhe ficar muito cara!!!

  16.  # 16

    Porque?
    Aqui fazem muito isso... Dao preço mão de obra e o cliente paga o material .

    Faz-me lembrar umas obras que o meu pai fez. Então o orçamento dado foi ao trabalho e não à jeira.
    Então liga-me , a dizer que o pessoal estava parado e não tinham feito quase nada o dia inteiro. Digo-lhe, não te preocupes, que pagas o mesmo, pagas pelo feito

  17.  # 17

    Colocado por: Picareta
    Então para que é que está a pedir preços dos materiais aos empreiteiros? acha que eles não nem mais nada para fazer?


    É nossa intenção sermos nós a fornecer o material e isso ficou bem explicito quando falamos com os empreiteiros, mas deixamos sempre à consideração deles se quisessem apresentar uma proposta.

  18.  # 18

    Colocado por: hugopavao

    Olá Ferreira,

    Obrigado pela sua opinião, mas neste momento o projecto está encerrado e não haverá lugar a alterações. O mesmo já foi para a câmara para aprovação.

    Obrigado.


    Ok

    Se está consciente das conquencias que tem, siga para bingo!

  19.  # 19

    Colocado por: hugopavaoÉ nossa intenção sermos nós a fornecer o material

    Quanto é que pensa gastar em materiais?

  20.  # 20

    Colocado por: Picareta
    No dia em que eu fizer uma obra nessas condições, ou o dono de obra está a tempo inteiro na obra, ou a obra vai-lhe ficar muito cara!!!


    Sim, eu compreendo que sejam diferente, mas neste caso será parede Dupla com tijolo de 15, wallmate 4cms e tijolo 11.

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