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Construção de moradia - Lisboa

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  1.  # 1

    Ora muito boa tarde a todos os utilizadores do fórum

    De a algum tempo a esta parte tenho vindo a ler uns tópicos neste fórum para começar a ter noção do que preciso para a construção de uma moradia na zona de Lisboa, sendo honesto não estou muito dentro do assunto, pretendo assim com a abertura deste tópico, postar o avanço das diferentes fases desta nova etapa e conseguir angariar ideias para a construção da moradia.
    A construção surgiu porque eu e a minha esposa queremos deixar os apartamentos e construir a nossa própria moradia.
    Já consultámos alguns construtores mas queria ter mais soluções em relação ao que queremos construir, sendo que ainda em fase muito embrionária temos como ideia construir num terreno de cerca de 350m2 com 130m2 área de implantação, dois pisos + cave, a ideia será construir até 200m2, uma vivenda com linhas modernas, um grande alpendre com churrasqueira e possivelmente uma piscina.

    Todas as ideias e críticas serão bem-vindas, vou anexar a planta do terreno.
    Também tenho interesse em quem faça projecto de arquitectura e especialidades bem como construção.

    Melhores cumprimentos a todos
    Pedro Ferreira

  2.  # 2

    Boa tarde e parabéns, boa sorte com o projeto.

    Cmps.

  3.  # 3

    Colocado por: Ferroboytemos como ideia construir num terreno de cerca de 350m2 com 130m2 área de implantação, dois pisos + cave, a ideia será construir até 200m2


    já confirmou se pode construir os 200m2 nesse lote?

    não sei se nesse lote fazia uma cave? o lote é pequeno e para fazer o acesso à cave pelas traseiras fica sem espaço nenhum para fazer uma zona de lazer. tem área de implantação suficiente para fazer a garagem no R/C, com uma entrada pela frente do terreno
    Concordam com este comentário: kakai, Jpires76, mhpinto

  4.  # 4

    Olá Ferroboy
    Colocado por: Ferroboytemos como ideia construir num terreno de cerca de 350m2 com 130m2 área de implantação, dois pisos + cave, a ideia será construir até 200m2, uma vivenda com linhas modernas, um grande alpendre com churrasqueira e possivelmente uma piscina.

    Colocado por: FerroboyTodas as ideias e críticas serão bem-vindas, vou anexar a planta do terreno

    Com o pouco que nos disse não podemos (ainda) dar-lhe ideias nem fazer críticas.

    A construção com linhas modernas poderá estar condicionada ao que já existe no bairro.

    Não nos disse quantas pessoas compõem a família, idades, interesses, como vivem a casa, etc.

    Não nos disse se já são proprietários do terreno.
    Nem disse qual dos terrenos da planta que anexou é ou vai ser o vosso (é o Lote 19? Ou é o que está na curva superior - com um desnível de quase 3 metros ?).

    Em que zona de Lisboa vai ser a vossa casa ?

  5.  # 5

    Boa tarde FerroBoy,

    Estarei disponível para uma reunião, de modo a transmitir-me a suas intenções para um projecto de uma habitação.
    Obrigado.

    Cumprimentos,

    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferroboy

  6.  # 6

    Boas tardes novamente

    É esse espírito crítico que também procuro no fórum para poder perceber e melhorar o que possa estar mal.
    A planta que anexei é apenas do terreno em si - planta 19, especificamente o que está desenhado na planta é a área de implantação dos 130m2 (por piso), do lado direito está desenhada uma zona de lazer (zona essa que vai ficar virada para o rio tejo, tem uma vista soberba) e do lado esquerdo da planta passa então a estrada principal onde ficará a entrada para a garagem e supostamente a frente da casa.
    Devo referir que esta planta era de uma moradia que o antigo proprietário do terreno tencionou construir mas que na fase em que a construção decaiu pura e simplesmente abandonou o projecto e agora pretende apenas vender o terreno.
    Aproveitando para responder à pergunta acima colocada, estamos em fase de negociação de valores do terreno, daí também a minha ideia de por aqui a imagem para poder perceber se estaremos ou não a fazer uma boa compra e se dá para construir o que pretendemos.

    No que diz respeito à localização é na zona de Loures e a minha família para já é de 3 pessoas mas em breve (apos a conclusão da casa) pretendemos "encomendar" mais um pequeno.
    Desde já um muito obrigado a todos os que participaram.
    Cumprimentos
    Pedro

  7.  # 7

    Colocado por: pauloagsantos

    já confirmou se pode construir os 200m2 nesse lote?

    não sei se nesse lote fazia uma cave? o lote é pequeno e para fazer o acesso à cave pelas traseiras fica sem espaço nenhum para fazer uma zona de lazer. tem área de implantação suficiente para fazer a garagem no R/C, com uma entrada pela frente do terreno


    Agora fiquei pensativo... De certo não percebo muito destas lides mas o que consta é que a área de implantação é de 130m2 (passa um pouco disso), sendo que podem ser distribuídos em 2 pisos + cave.
    Está a dizer-me que devo ir à Camara confirmar o que está na caderneta do terreno?

  8.  # 8

    Colocado por: Ferroboyo que consta é que a área de implantação é de 130m2

    Consta onde?

    Colocado por: FerroboyEstá a dizer-me que devo ir à Camara confirmar o que está na caderneta do terreno?

    Claro. O que está na caderneta não vale nada relativamente aos índices urbanísticos, serve apenas para o pagamento do IMI.
    Concordam com este comentário: madalena112
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferroboy

  9.  # 9

    o começo.....(talvez assim):

    decidi(mos) construir uma moradia,
    compramos um terreno ( hum não importa por quanto) que foi um bom negócio
    o terreno está inserido num loteamento, por isso é o lote 19 ( que até parece que já tem um projeto feito para lá)
    a planta síntese e as condicionantes do loteamento são as seguintes ( está lá uma quadro nos desenhos e ainda o texto do alvará de loteamento) :
    x, y ,z,...que permite a seguinte área de construção X e com os afastamentos y, cércea de dois pisos (?) mais cave(?)
    portanto tal como o picareta disse a caderneta pode não valer nada, o que conta é o alvará de loteamento e a descrição da conservatória do registo predial.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferroboy

  10.  # 10

    Colocado por: marco1o começo.....(talvez assim):

    decidi(mos) construir uma moradia,
    compramos um terreno ( hum não importa por quanto) que foi um bom negócio
    o terreno está inserido num loteamento, por isso é o lote 19 ( que até parece que já tem um projeto feito para lá)
    a planta síntese e as condicionantes do loteamento são as seguintes ( está lá uma quadro nos desenhos e ainda o texto do alvará de loteamento) :
    x, y ,z,...que permite a seguinte área de construção X e com os afastamentos y, cércea de dois pisos (?) mais cave(?)
    portanto tal como o picareta disse a caderneta pode não valer nada, o que conta é o alvará de loteamento e a descrição da conservatória do registo predial.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ferroboy


    Sendo assim tenho de dar um salto à câmara certo?!?

  11.  # 11

    Colocado por: Ferroboy

    Sendo assim tenho de dar um salto à câmara certo?!?


    Ou, se ja tiver um técnico, pedir para ele ir por si. So para garantir que fala tudo a mesma lingua.
    Eu fui pessoalmente primeiro e depois foi la o técnico para garantir que não havia nada em falta...

  12.  # 12

    Modesta a parte....fale com o Marco1, peça proposta de honorários que ele trata bem de si e do seu lar!!
    Concordam com este comentário: 21papaleguas, Keepper
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferroboy

  13.  # 13

    seria boa ideia consultar a câmara e o alvará do loteamento.
    Entre outras situações, seria importante saber se:

    o loteamento permite algum anexo para estacionamento?
    caso permita, este contaria para a área de implantação (seja ele aberto ou fechado)?
    Clarificar afastamentos mínimos aos limites do lote, e se um possível anexo terá que estar dentro desses limites,
    se o acesso viário ao interior do lote pode ser alterado.

    Se ainda não comprou o terreno, também não acho de todo descabido pedir a um técnico (ou mais se assim o entender) um pequeno estudo volumétrico, funcional, só para confirmar se consegue fazer algo semelhante ao que tem em mente.
    Concordam com este comentário: Ferroboy

  14.  # 14

    Em jeito de agradecimento pelas dicas, a reunião com a parte urbanística da Câmara de Loures já está agendada para daqui a uma semana, sendo que tenho várias questões que vou esclarecer, se alguém se lembrar de mais algumas que sejam pertinentes, não deixem de as colocar.

    QUESTÕES:
    - Áreas de construção;
    - Tipo de construção (linhas modernas);
    - 2 pisos + cave;
    - Afastamentos mínimos aos limites do lote;


    Já agora deixo uma questão que poderão saber responder-me:

    - é possível proceder à alteração da disposição da casa que se encontra no loteamento?? Do género a casa estar encostada a um canto é possível encosta-la ao canto oposto ou algo do género ?!?

  15.  # 15

    Colocado por: tiagotseria boa ideia consultar a câmara e o alvará do loteamento.
    Entre outras situações, seria importante saber se:

    o loteamento permite algum anexo para estacionamento?
    caso permita, este contaria para a área de implantação (seja ele aberto ou fechado)?
    Clarificar afastamentos mínimos aos limites do lote, e se um possível anexo terá que estar dentro desses limites,
    se o acesso viário ao interior do lote pode ser alterado.

    Se ainda não comprou o terreno, também não acho de todo descabido pedir a um técnico (ou mais se assim o entender) um pequeno estudo volumétrico, funcional, só para confirmar se consegue fazer algo semelhante ao que tem em mente.
    Concordam com este comentário:Ferroboy


    Boa noite

    A minha ideia seria fazer a cave e como tal não fazer anexo para a garagem mas, poderei fazer essa pergunta na reunião na Câmara.

  16.  # 16

    Boa noite Ferroboy,

    Terá que averiguar se o lote dá mesmo para ter cave.
    Quantos às áreas de construção estarão mencionadas no quadro urbanimétrico do alvará.
    Os afastamentos estarão indicados na planta de síntese do loteamento.
    Quanto à nova disposição só é possível com um aditamento ao alvará, mas isso terá custos e terá de ser averiguado se existe viabilidade...
    Outra questão que se deve de preocupar é sobre o limite do polígono de implantação para determinado lote. Existem câmaras que não permitem extrapolar os limites, noutras, existe a possibilidade para exceder os limites com corpos balançados, palas, etc...elementos que não contam para a área bruta do edifício.

    Se pretender poderei ter uma reunião consigo. Sou de Loures.

    Cumprimentos,

    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferroboy

  17.  # 17

    Colocado por: SG_arquitectoBoa noite Ferroboy,

    Terá que averiguar se o lote dá mesmo para ter cave.
    Quantos às áreas de construção estarão mencionadas no quadro urbanimétrico do alvará.
    Os afastamentos estarão indicados na planta de síntese do loteamento.
    Quanto à nova disposição só é possível com um aditamento ao alvará, mas isso terá custos e terá de ser averiguado se existe viabilidade...
    Outra questão que se deve de preocupar é sobre o limite do polígono de implantação para determinado lote. Existem câmaras que não permitem extrapolar os limites, noutras, existe a possibilidade para exceder os limites com corpos balançados, palas, etc...elementos que não contam para a área bruta do edifício.

    Se pretender poderei ter uma reunião consigo. Sou de Loures.

    Cumprimentos,

    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ferroboy


    Boa noite

    Amanha entro em contacto consigo

    Cumprimentos
    Pedro Ferreira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SG_arquitecto

  18.  # 18

    Bem depois de algum tempo "desaparecido" embora não parado em termos de projecto para a construção da moradia, venho dar conta das novidades.
    Terreno comprado, levantamento topográfico efetuado.

    Estamos neste momento à espera dos primeiros "esquissos" da moradia para reunir com a arquitecta e analisar os desenhos que nos irá apresentar. De referir que num primeiro encontro foi analisado o terreno, tendo a arquitecta dado uma resposta positiva na compra do mesmo e ficado ciente das nossas ideias para a casa, a mencionar:

    - 2 pisos + cave;
    - suposto 3 piso com grande área social de modo a aproveitar a vista para o rio;
    - r/c com 1 quarto / escritório + IS + open space e zona social ou terraço;
    - 1º piso 3 quartos um deles suite e IS;

    Área de implantação 123m2 (não vamos utilizar toda a área de implantação pois não queremos uma casa tão grande, dando por isso primazia à zona social/terraço que será idealizada no R/C) num terreno de 350m2 apenas para recordar.
    Vou deixar uns anexos com o levantamento topográfico e o orçamento para o projecto de arquitectura e as especialidades com o intuito de comentarem alguma coisa que poderá estar em falta, refiro ainda que após vários orçamentos recebidos foi fácil constatar que aparece de tudo desde orçamento de 10.000€ até orçamentos de 5000€.

    Cumprimentos a todos

  19.  # 19

    Ferroboy. peça a administração para censurar a legenda do seu anexo.... dados a mais num forum publico ;)
    Infelizmente não consigo fazer esse tipo de alterações nos anexos.
    Já fiz um projecto para esse Loteamento ex-AUGI... ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ferroboy

  20.  # 20

    Colocado por: Pedro BarradasFerroboy. peça a administração para censurar a legenda do seu anexo.... dados a mais num forum publico ;)
    Infelizmente não consigo fazer esse tipo de alterações nos anexos.
    Já fiz um projecto para esse Loteamento ex-AUGI... ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ferroboy


    Agradeço Pedro Barradas, vou tentar falar com a administração..

    Não percebi o que queria dizer com "esse loteamento ex-augi" desculpe lá a minha ingenuidade :)
    Concordam com este comentário: Costa53

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