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1. • ComparaJá.pt
   • 5 abril 2018 ^editado

    # 201

   Colocado por: nmex2
   
   porque...?

   
   
   Caríssimo,
   
   Porque tem que cruzar as poupanças potenciais com o corte nos custos da parte do seguro de vida até ao fim do contrato, com o mesmo aumento potencial do spread que pode variar de banco para banco (há bancos que nem o aumentam sequer) e de caso para caso. Aliás, aconselhamos este curto episódio da rubrica Contas Poupança que explica bem as questões relativas a estas mudanças do seguro de vida no crédito imobiliário.
   
   Nos casos em que o banco é intransigente com estes aumentos de spread pela mudança do seguro de vida, o que o cliente pode fazer é proceder a uma transferência completa do crédito habitação para outra instituição com condições melhores.
   
   Obrigado!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nmex2, Leao91
2. • ptuga
   • 5 abril 2018

    # 202

   Colocado por: Stress
   
   Bom dia.
   
   Pois pelo que sei não é! Tenho várias pessoas conhecidas que pensaram assim e quando foram para mudar... o que era tudo fácil tornou-se impossível.
   
   Daí colocar em cima da mesa outras hipóteses porque o que hoje é verdade amanhã é mentira. Isso provoca um aumento no Spread. Veja bem na escritura como fica escrito!
   
   Cptos.

   
   
   Ou está escrito em contrato ou não!
   Se está escrito em contrato...pois alguém deixou que isso acontecesse e a coisa pode tornar-se dificil. Se não está pode faze-lo quando quiser.
3. • Ivo M
   • 11 abril 2018

    # 203

   Boa tarde,
   
   Estamos em processo de pedir crédito bancário, o que acham melhor taxa fixa ou varíavel?
   
   Sendo que pretendemos amortizar 50% do valor dentro de dois três anos.
   
   Obrigado.
4. • spoliv
   • 11 abril 2018

    # 204

   Estamos em processo de pedir crédito bancário, o que acham melhor taxa fixa ou varíavel?

   
   Com esse cenário, quase de certeza será melhor a taxa variável.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ivo M
5. • AnaC21
   • 11 abril 2018

    # 205

   Colocado por: Ivo Mo que acham melhor taxa fixa ou varíavel?
   
   Sendo que pretendemos amortizar 50% do valor dentro de dois três anos.

   
   
   taxa variável. Ainda apanham uns anos com euribor baixa (podendo não ser negativa), custa menos a amortizar (0.5% vs 2%), ficam com mais margem de manobra para poupar mais uns trocos nesses 2/3 anos.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ivo M
6. • manelvc
   • 15 abril 2018

    # 206

   Nas novas alterações que vão começar em Julho, a limitação da LTV a 90% tem a ver com a avaliação do imóvel ou da escritura?
   As imobiliárias aqui da zona têm dito que as regras vão alterar e os bancos vão deixar de emprestar sobre o valor da avaliação e passar a ser os 80\90% sobre o valor da escritura...
   Pelo que eu estive a ler as novas regras falam em 90% do LTV, logo sobre a avaliação certo?
7. • AnaC21
   • 15 abril 2018

    # 207

   Colocado por: manelvcNas novas alterações que vão começar em Julho, a limitação da LTV a 90% tem a ver com a avaliação do imóvel ou da escritura?
   As imobiliárias aqui da zona têm dito que as regras vão alterar e os bancos vão deixar de emprestar sobre o valor da avaliação e passar a ser os 80\90% sobre o valor da escritura...
   Pelo que eu estive a ler as novas regras falam em 90% do LTV, logo sobre a avaliação certo?

   
   
   Já há bancos que só emprestam sobre o valor mais baixo. Por exemplo, o banco CTT só empresta 80% sobre o valor mais baixo entre a escritura e a avaliação.
   
   Mas há algum banco que emprestará até 90%? Parece-me um risco enorme...
8. • manelvc
   • 15 abril 2018

    # 208

   Imóveis do banco regra geral são até 100%
9. • pivot
   • 15 abril 2018

    # 209

   Boa noite,
   
   Estou no inicio do processo de pensar em construir uma casa. (Leiria)
   Não tenho terreno aqui em Leiria, e tentei pesquisar alguns terrenos na zona através de uma imobiliária, apesar de atualmente ainda não reunir condições financeiras suficientes para comprar um terreno, estamos a planear comprar um terreno por aqui e construir, foi-nos dito pelo senhor da imobiliária que não há banco que empreste dinheiro para os terrenos.
   
   Até aqui tudo bem, no entanto gostava de saber se isso é mesmo verdade, porque já sabemos (e deu-nos a entender) que o interesse deles é vender casas...
   
   Estamos a pensar construir, e aí é que entra realmente a conversa do crédito, porque por muito que gostasse de construir sem crédito, nos dias de hoje (ou pelo menos as minhas contas assim o dizem :P) isso é impossível.
   
   Estamos a pleanear daqui a 4/5 anos, ter em poupança, cerca de 50.000€, em que parte dele, no mínimo 20.000€ terá de ir para o terreno e as suas escrituras, licenças etc etc.
   
   Sobrando assim 30.000€ por alto, é possível pedir ao banco 150.000€/170.000€ para construção nos dias que correm?
   
   Sendo que tenho 22 anos e a minha namorada 24 anos, qual as melhores condições (ao dia de hoje) para um empréstimo desse valor?
   
   Todas as simulações que fazemos online, parecem ser demasiado simpáticas para o valor que estamos a simular (os ditos 150/170.000€).
   
   Vi que existem membros muito familiarizados com estas questões de crédito, e gostava de saber que prestação é possível fazer para um crédito a 40 anos.
   
   E gostava também de perceber como funciona o sistema de amortizações. Poupar é algo que temos feito desde que estamos a viver juntos, e por isso, mantendo a vida como tem sido, seria algo "fácil" de fazer.
   
   Muito obrigado a todos,
   Rafael
10. • nmex2
    • 15 abril 2018

     # 210

    pivot (Rafael)
    
    tao bom como qualquer resposta que possa ter aqui, visite os bancos (comece pelo "seu", aquele com que trabalha normalmente) - trace esse cenário que aqui apresentou (naqueles onde não é cliente, até pode puxar esse futuro (daqu a 4/5 anos) para hoje, e ver se fosse hoje que condições e requisitos seriam) - os simuladores online são muito cómodos mas tem alguns defeitos.
    
    no entretanto, estude, procure, pergunte, só tem a ganhar com isso.
11. • sisabel
    • 20 abril 2018

     # 211

    Boa tarde, na vossa opiniao o que compensa mais spread mais baixo ou taeg mais baixa? É que toda a gente fala em spread mas parece me que a TAEG adquire importancia no valor total a pagar pelo crédito.
    Tenho 2 propostas em jogo uma de spread 1.30 e TAEG 2.10. E uma outra de spread 1.55 e TAEG de 2..
    O MTIC fica mais baixo na segunda opção.
    
    Obrigada pela opinião
12. • nmex2
    • 20 abril 2018

     # 212

    Colocado por: sisabelBoa tarde, na vossa opiniao o que compensa mais spread mais baixo ou taeg mais baixa? É que toda a gente fala em spread mas parece me que a TAEG adquire importancia no valor total a pagar pelo crédito.
    Tenho 2 propostas em jogo uma de spread 1.30 e TAEG 2.10. E uma outra de spread 1.55 e TAEG de 2..
    O MTIC fica mais baixo na segunda opção.
    
    Obrigada pela opinião

    
    
    sabe o que representa o spread, e a parcela que ele ocupa no total dos encargos de um crédito e o que representa a TAEG?
    
    O problema é mesmo esse, "toda a gente fala em spread", o resto pouco ou nada importa, quando se consegue um spread de 0,25 mais barato...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: sisabel
13. • sisabel
    • 20 abril 2018

     # 213

    A minha dúvida é que com a TAEG mais baixa fico com uma prestação final mais baixa..
    Dai estar a tentar saber opiniões.
14. • jukz
    • 20 abril 2018

     # 214

    Um futuro comprador compara as várias propostas dos bancos no mesmo cenário (capital a pedir emprestado, mesmos titulares) pela TAEG.
    
    A razão pela qual se fala muito em spreads nos foruns é porque o TAEG não serve para comparar a minha proposta com a do Manel. Basta o Manel ter ser mais velho e ter mais problemas de saúde que o seguro fica mais caro influenciando a TAEG.

    Concordam com este comentário: nmex2

    Estas pessoas agradeceram este comentário: sisabel
15. • nmex2
    • 20 abril 2018

     # 215

    e como o património, salário, estabilidade do manuel é diferente da sua, o spread assim também poderá ser... logo compara-se o que não é comparável, tentando minimizar algo (spread) é apenas um factor da equação.

    Concordam com este comentário: jukz

    Estas pessoas agradeceram este comentário: sisabel
16. • Stress
    • 22 abril 2018

     # 216

    Colocado por: sisabelBoa tarde, na vossa opiniao o que compensa mais spread mais baixo ou taeg mais baixa? É que toda a gente fala em spread mas parece me que a TAEG adquire importancia no valor total a pagar pelo crédito.
    Tenho 2 propostas em jogo uma de spread 1.30 e TAEG 2.10. E uma outra de spread 1.55 e TAEG de 2..
    O MTIC fica mais baixo na segunda opção.
    
    Obrigada pela opinião

    
    
    Boa tarde sisabel.
    
    Posso saber em que banco tem essas simulações?
    
    Inclui seguros?
    
    Parece-me que essa TAEG é muito boa...
    
    
    Obrigado.
    Cptos.
17. • sisabel
    • 22 abril 2018

     # 217

    Boa tarde. Onde encontrei melhores simulações foi nos CTT, apesar de ter seguros mais caros a prestacão final compensava comparando com outros bancos.
    Também consegui na CGD onde sou cliente e me deram um spread mais alto mas baixaram bastante os seguros e consequentemente a TAEG.
    Mas no geral as melhores simulações foram nos CTT e Bankinter.
18. • jukz
    • 22 abril 2018

     # 218

    Estou em processo de transferência de crédito habitação no Activobank com spread de 1.25 e não obrigatoriedade de seguro de vida
19. • Stress
    • 23 abril 2018

     # 219

    Obrigado pela resposta.
    
    Pois, mas no meu caso é para construção e o CTT não empresta com essa finalidade... Ainda dizem eles!
    
    Tb sou cliente CGD e nunca me fizeram tal TAEG de 2%, bastante mais elevada e nem o Bankinter que tb tenho simulações tudo com TAEG no minimo de 3%.
20. • Stress
    • 23 abril 2018

     # 220

    Alguém me sabe dizer se fazendo o crédito ainda este ano poderei renegociar o spread e mudar os seguros já para o ano ou daqui a 2 anos? Ou tem alguns timings?
    
    Obrigado.