Iniciar sessão ou registar-se

Outras questões sobre casas ou imóveis

Crédito habitação: generalidades

↓ Fundo

181 a 200 de 443   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 6
  5. 7
  6. 8
  7. 9
  8. 10
  9. 11
  10. 12
  11. 13
  12. ...
  13. 23
  14. >

  1.  # 181

    Colocado por: reidoalcatrao
    o facto da casa em questão ter inquilino altera alguma coisa?


    Altera que terão de cumprir com o contrato do inquilino e só poderão denunciar o contrato, com o devido pré-aviso, quando estiver para renovar. Para efeitos de crédito, não muda muito, desde que mantenha lá a morada fiscal.

  2.  # 182

    Alguém sabe se é possível escolher o dia em que sai a prestação do crédito habitação? E depois de fazer a escritura a primeira prestação sai logo nessa altura?

  3.  # 183

    Colocado por: TiagooAlguém sabe se é possível escolher o dia em que sai a prestação do crédito habitação? E depois de fazer a escritura a primeira prestação sai logo nessa altura?


    De acordo com as minutas provisórias do meu CH, a primeira prestação cai um mês depois da escritura. E mantém-se sempre ao mesmo dia do mês, salvo quando calha ao fim de semana. Não sei se é assim pra todos os bancos.
    • *cc
    • 26 março 2018 editado

     # 184

    Colocado por: TiagooAlguém sabe se é possível escolher o dia em que sai a prestação do crédito habitação? E depois de fazer a escritura a primeira prestação sai logo nessa altura?


    Já fiz dois créditos habitação e em ambos escolhi a data de saída da prestação.
    Num contratualizei o crédito num dia 12 e solicitei que a prestação saísse dia 02, logo quando chegou o dia 2 do mês a seguir a contratualização só paguei juros de 12 à 01 (18 dia) sem amortização. E no mês seguinte saiu a 2 tudo normal.

    O segundo CH que foi uma transferência, contratualizei a 31/08 e solicitei a prestação a sair a 02 de cada mês. No dia 02/09 paguei somente juros de 31/08 à 01/09. No mês seguinte, 02/10 saiu a prestação normal juros + amortização.

    Mas tens que solicitar uma data caso contrario a prestação saia todos os meses no dia da escritura do CH.

  5.  # 185

    Colocado por: *cc

    Já fiz dois créditos habitação e em ambos escolhi a data de saída da prestação.
    Num contratualizei o crédito num dia 12 e solicitei que a prestação saísse dia 02, logo quando chegou o dia 2 do mês a seguir a contratualização só paguei juros de 12 à 01 (18 dia) sem amortização. E no mês seguinte saiu a 2 tudo normal.

    O segundo CH que foi uma transferência, contratualizei a 31/08 e solicitei a prestação a sair a 02 de cada mês. No dia 02/09 paguei somente juros de 31/08 à 01/09. No mês seguinte, 02/10 saiu a prestação normal juros + amortização.

    Mas tens que solicitar uma data caso contrario a prestação saia todos os meses no dia da escritura do CH.

    Pois eu não queria que a prestação fosse logo ao início do mês, sair talvez dia 8 ou 9 para ter alguma margem para se acontecer algum atraso no salário.
    Normalmente recebo ao ultimo dia útil de cada mês e nunca atrasaram até a data mas não sabemos o dia de amanha

  6.  # 186

    Colocado por: AnaC21

    Altera que terão de cumprir com o contrato do inquilino e só poderão denunciar o contrato, com o devido pré-aviso, quando estiver para renovar. Para efeitos de crédito, não muda muito, desde que mantenha lá a morada fiscal.

    a ideia é mesmo manter a inquilina na mesma como esta ,a minha questão era sobre o emprestimo.

  7.  # 187

    Colocado por: reidoalcatraoa ideia é mesmo manter a inquilina na mesma como esta


    Nesse caso, e se não for para ficar como habitação permanente, as condições de CH tipicamente pioram, se não me engano. As melhores condições do CH são para quem vai comprar a casa para eventualmente habitá-la. Assim pode ser considerado segunda casa e ter spreads mais altos. Diria que só falando com um/vários bancos.

  8.  # 188

    julgo k nao pode ser 2ª casa pois o comprador nao tem nenhuma,vive com os pais,será?não faço a minima.

  9.  # 189

    Colocado por: reidoalcatraojulgo k nao pode ser 2ª casa pois o comprador nao tem nenhuma,vive com os pais,será?não faço a minima.


    https://reorganiza.pt/arrendar-casa-com-credito-habitacao/ é mais fácil ver aqui. Diria que ou tem que declarar logo que vai manter arrendamento ou não poderá arrendar com contrato, sob pena de o banco descobrir. Depois depende do risco que cada um quer correr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: reidoalcatrao

  10.  # 190

    sim ,caso o meu filho compre a casa queremos tudo direitinho,o inquilino que lá vive como tem + de 65 anos não se pode despejar e o contrato ficara igual ao k tem

  11.  # 191

    Colocado por: reidoalcatraosim ,caso o meu filho compre a casa queremos tudo direitinho,o inquilino que lá vive como tem + de 65 anos não se pode despejar e o contrato ficara igual ao k tem

    a minha duvida é ate k ponto o valor deste imovel desvaloriza tendo inquilino e uma renda pequena?

  12.  # 192

    Bom dia.

    Alguém que faça ou tenha feito crédito na Caixa Crédito Agrícola? E no Banco BIC? Bancos mais pequenos se calhar conseguem chegar mais perto ao cliente e "ajudá-lo" mais não sei...

    Surgiu-me uma simulação dos 2 bancos que gostei bastante, mais ainda na Caixa Agrícola até... mas nunca trabalhei com este banco e nem tinha boas indicações sequer!

    O banco Totta somos "comidos" com comissões, juros, seguros até não poder mais até ao final do crédito.

    Dêm um feedback por favor.

    Cptos.

  13.  # 193

    Colocado por: StressBom dia.

    Alguém que faça ou tenha feito crédito na Caixa Crédito Agrícola? E no Banco BIC? Bancos mais pequenos se calhar conseguem chegar mais perto ao cliente e "ajudá-lo" mais não sei...

    Surgiu-me uma simulação dos 2 bancos que gostei bastante, mais ainda na Caixa Agrícola até... mas nunca trabalhei com este banco e nem tinha boas indicações sequer!

    O banco Totta somos "comidos" com comissões, juros, seguros até não poder mais até ao final do crédito.

    Dêm um feedback por favor.

    Cptos.


    Depende do que negociar, fiz no Totta e tenho pré negociei os seguros todos fora. Faz uma enorme diferença. Em comissões pago as da conta a ordem que esta associada 5.98/ mês... mais nada

  14.  # 194

    Bom dia,

    Também estou em fase de simulações e tenho 3 propostas em análise: Santander, Novo Banco e CGD.

    O melhor spread é o do Santander (1,25%). Ainda mais importante que o spread (acho eu) são os seguros, principalmente o de vida. Tanto o Santander como o Novo Banco indicam a obrigação da contratação inicial dos seguros (vida e multi-riscos) mas após um curto período estes poderão ser substituídos por outros de uma outra companhia da nossa preferência. Já a CGD obriga a manutenção dos seguros e a passagem para outra companhia acarreta um aumento do spread em 0,25%, o que queria evitar.

    É isto verdade? No Santander e no Novo Banco é assim tão simples quanto desistir das apólices iniciais e contratar outras, desde que as mesmas incluam as coberturas mínimas e exigidas?

    Saudações.

  15.  # 195

    Colocado por: MADJERBom dia,

    Também estou em fase de simulações e tenho 3 propostas em análise: Santander, Novo Banco e CGD.

    O melhor spread é o do Santander (1,25%). Ainda mais importante que o spread (acho eu) são os seguros, principalmente o de vida. Tanto o Santander como o Novo Banco indicam a obrigação da contratação inicial dos seguros (vida e multi-riscos) mas após um curto período estes poderão ser substituídos por outros de uma outra companhia da nossa preferência. Já a CGD obriga a manutenção dos seguros e a passagem para outra companhia acarreta um aumento do spread em 0,25%, o que queria evitar.

    É isto verdade? No Santander e no Novo Banco é assim tão simples quanto desistir das apólices iniciais e contratar outras, desde que as mesmas incluam as coberturas mínimas e exigidas?

    Saudações.


    Eu fiz o seguro de vida fora do santander.. se lhe deixarem fzer a posteriori certifique-se que tem isso por escrito e que não provoca nenhum aumento no spread.

  16.  # 196

    Não iniciei ainda o processo de pedidos de simulações a bancos, por isso para já estou às "escuras".

    Para a elaboração de uma simulação, os bancos precisam de algum orçamento dado por um construtor, para determinar o montante a emprestar, ou basta dizermos o montante que pretendemos?
    • Stress
    • 29 março 2018 editado

     # 197

    Colocado por: MADJERBom dia,

    Também estou em fase de simulações e tenho 3 propostas em análise: Santander, Novo Banco e CGD.

    O melhor spread é o do Santander (1,25%). Ainda mais importante que o spread (acho eu) são os seguros, principalmente o de vida. Tanto o Santander como o Novo Banco indicam a obrigação da contratação inicial dos seguros (vida e multi-riscos) mas após um curto período estes poderão ser substituídos por outros de uma outra companhia da nossa preferência. Já a CGD obriga a manutenção dos seguros e a passagem para outra companhia acarreta um aumento do spread em 0,25%, o que queria evitar.

    É isto verdade? No Santander e no Novo Banco é assim tão simples quanto desistir das apólices iniciais e contratar outras, desde que as mesmas incluam as coberturas mínimas e exigidas?

    Saudações.


    Bom dia.

    Pois pelo que sei não é! Tenho várias pessoas conhecidas que pensaram assim e quando foram para mudar... o que era tudo fácil tornou-se impossível.

    Daí colocar em cima da mesa outras hipóteses porque o que hoje é verdade amanhã é mentira. Isso provoca um aumento no Spread. Veja bem na escritura como fica escrito!

    Cptos.

  18.  # 198

    Colocado por: bruno_bfbPara a elaboração de uma simulação, os bancos precisam de algum orçamento dado por um construtor, para determinar o montante a emprestar, ou basta dizermos o montante que pretendemos?


    Normalmente, precisam de um valor aproximado que vale a casa, o valor da escritura e o valor do empréstimo.
    Na especificidade de CH construção é que já não sei como obter esse valor.

  19.  # 199

    Colocado por: AnaC21

    https://reorganiza.pt/arrendar-casa-com-credito-habitacao/é mais fácil ver aqui. Diria que ou tem que declarar logo que vai manter arrendamento ou não poderá arrendar com contrato, sob pena de o banco descobrir. Depois depende do risco que cada um quer correr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:reidoalcatrao

    então convem transmitir ao banco que o imovel se encontra alugado?para evitar más supresas,a minha questão é se para fazer emprestimo esse facto dificulta ou não o processo de emprestimo?

  20.  # 200

    Colocado por: reidoalcatraoentão convem transmitir ao banco que o imovel se encontra alugado?para evitar más supresas,a minha questão é se para fazer emprestimo esse facto dificulta ou não o processo de emprestimo?


    Eu diria que sim, que é preferível para evitar dissabores, mas é a minha opinião. De resto, o spread, pelo menos, será diferente do que seria num caso 'normal' (Possivelmente mais alto).
    Concordam com este comentário: TR&R
    Estas pessoas agradeceram este comentário: reidoalcatrao

    181 a 200 de 443

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 6
  5. 7
  6. 8
  7. 9
  8. 10
  9. 11
  10. 12
  11. 13
  12. ...
  13. 23
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0508 seg. NEW