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Construção moradia Aveiro 2017

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  1.  # 121

    CLARO que metem, mas o cliente final tem de pagar 23% de IVA sobre materias e serviços... por exemplo na caixilharia.
    E o cliente final será que paga IVA sobre 100,% da obra?
    • ik
    • 9 setembro 2017

     # 122

    Colocado por: callinasCLARO que metem, mas o cliente final tem de pagar 23% de IVA sobre materias e serviços... por exemplo na caixilharia.
    E o cliente final será que paga IVA sobre 100,% da obra?


    E no fim tem que dar 5 anos de garantia ao trabalho do picheleiro, electricista, aluminio, etc

    Sub contratando na maior parte das vezes a garantia acaba no dia do pagamento nas outras passado dois anos

  3.  # 123

    Olhe o empreiteiro da minha irmã, abriu falência e foi para o Brasil , nesse caso a garantia também se tramou .
    Não são todos iguais como é óbvio, por isso quer na escolha de chave na mão ou sub contratando tem de obter o máximo de referências e ter cuidado . Mas como em tudo na vida existe um risco associado.

  4.  # 124

    Pecam orçamento chave na mão e de algumas especialidade á parte para a mesma coisa se forem similares contratem chave na mão, só se chateiam com o empreiteiro, se tiverem muita diferença tem de avaliar se essa diferença vale apena ou não.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: spm1987

  5.  # 125

    Colocado por: enf.magalhaesA única verdade é a verdade do picareta ! Uns conseguem bom preco chave na mao , outros so conseguem bons precos sub contratando . Agora nao me diga que no valor do picheleiro , electricista , aluminios o Picareta não mete a sua percentagem ....

    Claro que metem....não metem é 35%, nem coisa que se pareça, como alguns dizem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: anselmo

  6.  # 126

    Colocado por: enf.magalhaesPecam orçamento chave na mão e de algumas especialidade á parte para a mesma coisa se forem similares contratem chave na mão, só se chateiam com o empreiteiro, se tiverem muita diferença tem de avaliar se essa diferença vale apena ou não.

    Isto só não é completamente verdade, porque com uma empreitada chave na mão ficam logo a saber qual o valor final (isto se os projectos e o contrato estiverem bem feitos, e o dono de obra não solicite alterações durante a obra), se somarem o custo de várias adjudicações, depois aparecem trabalhos que não pertencem a ninguém, e vai ter que ser o dono de obra a suportar o seu custo.

  7.  # 127

    Colocado por: callinasCLARO que metem, mas o cliente final tem de pagar 23% de IVA sobre materias e serviços... por exemplo na caixilharia.
    E o cliente final será que paga IVA sobre 100,% da obra?

    Ah sim, porque os empreiteiros pagam o iva direitinho, claro...

  8.  # 128

    Colocado por: DR1982
    Ah sim, porque os empreiteiros pagam o iva direitinho, claro...

    ???

  9.  # 129

    Como disse : tem de ponderar se a diferença vale apena ou não. No meu caso específico valeu apena .
    Contudo tem aqui aparecido users aqui que conseguem bons preços chave na mão e outros que não.

  10.  # 130

    Picareta, chave na mao ficam logo a saber o valor total, mas como é obvio nesse valor ja está incluido algum a mais para o caso de alguma coisa correr mal, nem poderia ser de outra forma, mas no caso de tudo correr bem esse é dinheiro que fica no bolso do empreiteiro enquanto por adjudicação direta esse valor fica no bolso do DO.
    É como comprar um carro num stand ou no olx.

  11.  # 131

    Isso das margens depende . Se o empreiteiro tiver muitas obras vai aumentar a sua margem de lucro , só vai perder tempo com a sua casa se valer apena .
    Se não tiver assim tantas obras vai fazer um preço mais competitivo .
    Está foi a noção que fiquei depois dos contatos todos que fiz.
    Concordam com este comentário: callinas
    • DR1982
    • 9 setembro 2017 editado

     # 132

    Colocado por: callinas
    ???
    Sim, acha mesmo que todos os empreiteiros pagam o iva de tudo direitinho nas obras que fazem? Só os DO's é que pedem ao serralheiro uma fatura de valor menor do que o real?

  13.  # 133

    Colocado por: Picareta
    Claro que metem....não metem é 35%, nem coisa que se pareça, como alguns dizem.
    Se a titulo de exemplo comprar os sanitários com 40% de desconto em relação a preço de catálogo, qual a percentagem de desconto que reflecte no orçamento?

  14.  # 134

    Colocado por: DR1982Sim, acha mesmo que todos os empreiteiros pagam o iva de tudo direitinho nas obras que fazem? Só os DO's é que pedem ao serralheiro uma fatura de valor menor do que o real?

    Sim e?
    O serralheiro factura o mínimo de mão de obra mais materiais ao empreiteiro. O empreiteiro recupera o IVA mas pagou-o.
    Se você não pagar IVA ao empreiteiro?! Não paga IVA. já se pagasse ao serralheiro o IVA ia pagá-lo.


    Colocado por: JoaoPinaSe a titulo de exemplo comprar os sanitários com 40% de desconto em relação a preço de catálogo, qual a percentagem de desconto que reflecte no orçamento?


    A que o empreiteiro bem entender. Por isso é que muitas vezes se vê em orçamentos o custo de instalação de uma sanita completa ao preço de Pvp da sanita.
    Se você comprar a sanita tem de a pagar a pvp, mandar instalar, pagar IVA. 23% é muita fruta
    • DR1982
    • 9 setembro 2017 editado

     # 135

    Colocado por: callinas
    Sim e?
    O serralheiro factura o mínimo de mão de obra mais materiais ao empreiteiro. O empreiteiro recupera o IVA mas pagou-o.
    Se você não pagar IVA ao empreiteiro?! Não paga IVA. já se pagasse ao serralheiro o IVA ia pagá-lo.
    Pois mas o DO vai pagar a serralharia com o valor total de mao de obra e IVA total, logo o serralheiro devia passar a fatura do valor real, neste caso a caixilharia custa 10.000€ + IVA, o DO paga 12300€, o serralheiro fatura 5000€(exemplo) e o empreiteiro paga ao serralheiro 11150€, onde ficam os restantes 1150€?

  16.  # 136

    Colocado por: DR1982Sim, acha mesmo que todos os empreiteiros pagam o iva de tudo direitinho nas obras que fazem? Só os DO's é que pedem ao serralheiro uma fatura de valor menor do que o real?


    Quem paga o IVA é o consumidor final. O IVA que o empreiteiro paga pode deduzi-lo.

  17.  # 137

    Colocado por: DR1982Pois mas o DO vai pagar a serralharia com o valor total de mao de obra e IVA total, logo o serralheiro devia passar a fatura do valor real, neste caso a caixilharia custa 10.000€ + IVA, o DO paga 12300€, o serralheiro fatura 5000€(exemplo) e o empreiteiro paga ao serralheiro 11150€, onde ficam os restantes 1150€?




    Colocado por: ghost12

    Quem paga o IVA é o consumidor final. O IVA que o empreiteiro paga pode deduzi-lo.

  18.  # 138

    Colocado por: JoaoPinaSe a titulo de exemplo comprar os sanitários com 40% de desconto em relação a preço de catálogo, qual a percentagem de desconto que reflecte no orçamento?



    Como é óbvio não falo pelo Picareta, mas no meu caso considero o preço que os sanitários custam à empresa e acrescento a margem sobre esse valor, os preços de catálogo não me dizem nada.
    • DR1982
    • 9 setembro 2017 editado

     # 139

    Pode deduzi-lo, mas neste caso se tiver uma fatura de 5000€ num trabalho de 10000€ deduz 1150€ quando o DO lhe pagou 2300€ de iva, os restantes 1150€ ficam onde?
    Eu nao sou contra os empreiteiros, mas não são os santos que muitos fazem parecer e só os DO é que fogem a iva e afins...

  20.  # 140

    Colocado por: DR1982Pois mas o DO vai pagar a serralharia com o valor total de mao de obra e IVA total, logo o serralheiro devia passar a fatura do valor real, neste caso a caixilharia custa 10.000€ + IVA, o DO paga 12300€, o serralheiro fatura 5000€(exemplo) e o empreiteiro paga ao serralheiro 11150€, onde ficam os restantes 1150€?

    Não foram pagos ao estado, e permite a um empreiteiro que realize obra chave na mão fazer uma obra com valor inferior, traduzindo-se indirectamente numa redução de custo.

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