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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 881

    obrigado
    • eu
    • 11 outubro 2018

     # 882

    É o que dá contratos com exclusividade...

  3.  # 883

    A coberto das questões levantadas neste tópico, alguém aqui já teve probemas com contratos de exclusividade nas imobiliárias?

  4.  # 884

    eu já e tou e estamos a perder dinheiro devido a ter assinado isso. Penso que sera somente vantajoso para quem nao vive no País de resto algum acontecimento etc e ficamos "agarrados"

  5.  # 885

    pelo que agora vejo e falo com pessoas a exclusividade nao compensa para o proprietario. Pois a imobiliaria fica a vontade com imovel na mao e dita as leis....quando tive outra casa sem exclusividade era diferente mesmo a atitude perante o proprietario. Alem disso conheco uns senhores irmaos investidores que compram , reparam e vendem imoveis e tem em muitas imobiliarias á venda por casa. Eles dizem que cada imobiliaria pertence a um sitio diferente que por norma tem clientes da zona da imobiliaria multiplicando numero de imobiliarias torna-se mais visitas e hipotese de vender(e sao pessoas que ja passaram por tudo um pouco, exclusividade, as grandes etc)...E nunca deixaram de vender imovel devido a ficar queimado devido a varios anuncios... quando o negocio e bom tem sempre interessados em ver que ai podem tirar as duvidas que quiserem acerca do imovel. Nos aqui em casa ja decidimos e nunca mais vamos colocar casa a venda com exclusividade... Esses senhores amigos que falaram ate disseram que a melhor maneira e que costumam fazer (quando nao estao a trabalhar em nehuma casa) é vender eles mesmo acompanhando de um solicitador para ajudar no negocio e colocar ambas as partes a vontade. Mas agora so tem colocado em agencias porque nao tem tempo de mostrar as casas devido a trabalharem constantemente em casas que vao comprando

  6.  # 886

    A família do Robertojunior tem muito azar com imobiliárias...

    https://forumdacasa.com/?CommentID=1266469
    J

    boa tarde, venho aqui colocar uma questão. os meus sogros tem um apartamento á venda em Setubal, acontece que eles foram a uma imobiliaria perguntar o valor que deveriam anunciar, e claro que eles queriam um preço barato para vender rapido, e foi isso que aconteceu... Passado 1 dia foi uma pessoa ver o imovel e deu uma proposta que eles aceitaram. Ou seja valor do imovel para venda anunciado acordado por 89000 e eles aceitaram uma proposta de 87500, mas depois de se informarem melhor etc viram atravez de negocios na zona etc que o imovel esta a um preço inferior ao
    J




    J

    boa tarde, minha mulher tem uma casa é venda em regime de exclusividade (que foi um erro) acontece que ela na altura disponibilizou as chaves do imovel para facilitar as visitas...pois moramos longe.Depois começaram os problemas.. um estor partido, riscos na madeira da porta blindada e outras "coisas" como por ex urina no lavatorio da wc (a agua encontra-se cortada) e um colchao que se encontrava encostado á parede estava no chao, o que nos faz pensar que a casa tem sido uma especie de pensao barata para umas escapatorias...(sao sempre angariadores jovens que la vao mostrar e nao a pessoa que falamos ao inicio que deve ser um dos donos do negocio) A casa esta anunciada por 150k e eles so nos diozem que tem havido propostas de 100k e 110k
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dansan

  7.  # 887

    sim a questao dos meus sogros ja foi resolvida agora é a vez desta da minha mulher vila franca.Eu agora o que tenho é um terreno á venda em montijo sem exclusividade. Para o ano estou a pensar vender o meu apartamento e comprar moradia a seguir. Mas tudo sem exclusividade que posso vender eu tambem se tiver a sorte

  8.  # 888

    Colocado por: RobertojuniorE nunca deixaram de vender imovel devido a ficar queimado devido a varios anuncios...


    A história do imóvel ficar "queimado" é uma idiotice para convencer gente crédula a baixar o preço.

    Quem não gosta de um imóvel em Janeiro, não vai gostar dele em Junho. E quem começa a procurar casa em Abril dificilmente terá maneira de saber se o imóvel foi posto à venda em Abril ou Março ou Janeiro. Todos os meses existem pessoas novas à procura de imóveis, para quem TODOS os imóveis serão uma novidade.

    Eu se encontrar um bom negócio é-me indiferente se a casa está à venda à 1 mês, 6 meses, 1 ano...
    Concordam com este comentário: whocarez

  9.  # 889

    Colocado por: pedrosslp

    A história do imóvel ficar "queimado" é uma idiotice para convencer gente crédula a baixar o preço.

    Quem não gosta de um imóvel em Janeiro, não vai gostar dele em Junho. E quem começa a procurar casa em Abril dificilmente terá maneira de saber se o imóvel foi posto à venda em Abril ou Março ou Janeiro. Todos os meses existem pessoas novas à procura de imóveis, para quem TODOS os imóveis serão uma novidade.

    Eu se encontrar um bom negócio é-me indiferente se a casa está à venda à 1 mês, 6 meses, 1 ano...


    Olhe que não, olhe que não, e não funciona apenas nos imóveis, funciona assim nos carros, peças, etc etc.

    Há que refrescar o anúncio, obviamente que isso é conversa da imobiliária para baixar o preço mas é um facto que os anúncios que ficam demasiado tempo expostos ficam "queimados".

    Às vezes apagar o anúncio, tirar novas fotografias, alterar a descrição do anúncio e fazer novo anúncio é meio caminho para receber novos contactos e possíveis compradores, acredite que já se passou comigo diversas vezes nos mais variados tipos de anúncios.

    Vender com exclusividade é dos maiores erros que se comete, no entanto compreendo o porquê de algumas imobiliárias só trabalhem assim, acaba por ser compressível.
    • RCF
    • 12 outubro 2018

     # 890

    Colocado por: Robertojuniorboa tarde, minha mulher tem uma casa é venda em regime de exclusividade (que foi um erro) acontece que ela na altura disponibilizou as chaves do imovel para facilitar as visitas...pois moramos longe.Depois começaram os problemas.. um estor partido, riscos na madeira da porta blindada e outras "coisas" como por ex urina no lavatorio da wc (a agua encontra-se cortada) e um colchao que se encontrava encostado á parede estava no chao, o que nos faz pensar que a casa tem sido uma especie de pensao barata para umas escapatorias...(

    Uma possível solução, que já aqui foi identificada e com a qual concordo, é notificar a imobiliária de que se opõe à renovação do contrato.
    Mas, com base no que aqui refere, eu notificava-os da cessação imediata do contrato, com base nestas situações, que citei. E mais, ainda lhes acrescentava na carta que me reservada no direito de oportunamente atentar ação para indemnização pelos danos sofridos.

  11.  # 891

    Colocado por: pedrosslpA história do imóvel ficar "queimado" é uma idiotice para convencer gente crédula a baixar o preço.

    Quem não gosta de um imóvel em Janeiro, não vai gostar dele em Junho. E quem começa a procurar casa em Abril dificilmente terá maneira de saber se o imóvel foi posto à venda em Abril ou Março ou Janeiro. Todos os meses existem pessoas novas à procura de imóveis, para quem TODOS os imóveis serão uma novidade.

    Eu se encontrar um bom negócio é-me indiferente se a casa está à venda à 1 mês, 6 meses, 1 ano...


    Há cerca de 2 anos comecei à procura de escritório, num processo que se prolongou durante alguns meses, tendo concluído no final de 2017. Aposto consigo que, daqueles que eu vi no início e que ainda estavam anunciados no final do processo (e eram meia-dúzia), todos eles continuam no mercado.

  12.  # 892

    Colocado por: luisvv

    Há cerca de 2 anos comecei à procura de escritório, num processo que se prolongou durante alguns meses, tendo concluído no final de 2017. Aposto consigo que, daqueles que eu vi no início e que ainda estavam anunciados no final do processo (e eram meia-dúzia), todos eles continuam no mercado.


    Claro, mas é precisamente isso que eu estou a dizer: um mau negócio é sempre um mau negócio, seja em Janeiro ou em Dezembro. As casas não se deixam de vender por estarem no mercado à muito ou pouco tempo, deixam de se vender por o preço estar desajustado da realidade.

  13.  # 893

    Colocado por: pedrosslp
    Claro, mas é precisamente isso que eu estou a dizer: um mau negócio é sempre um mau negócio, seja em Janeiro ou em Dezembro. As casas não se deixam de vender por estarem no mercado à muito ou pouco tempo, deixam de se vender por o preço estar desajustado da realidade.


    Ou por o cliente entender que uma casa no mercado há muito tempo tem algum problema.

  14.  # 894

    Colocado por: pedrosslpEu se encontrar um bom negócio é-me indiferente se a casa está à venda à 1 mês, 6 meses, 1 ano...

    Desde que o mercado não se altere de forma significativa poderá ser.
    Mas antes de tudo é preciso saber o que é um bom negócio.

    Colocado por: pedrosslpA história do imóvel ficar "queimado" é uma idiotice para convencer gente crédula a baixar o preço.

    Visão errada da coisa. O preço é estipulado pelo vendedor e não pelo mediador.
    O que acontece muito é as imobiliárias utilizarem os imóveis mais caros para venderem os mais barato, é quase como impingir.
    Ainda há pouco tempo havia um programa de TV em que a Remax apresentava 3 propostas aos potenciais compradores.
    Quando o comprador diz "o meu limite máximo é 80.000€", então o angariador apresentava imóveis de 79.000€, 85.000€ e outro de 100.000€.
    Sabendo o limite máximo do cliente, porque carga de água apresentam imóveis com preço superior?
    A resposta é "para gerar visitas aos outros imóveis".
    Assim o angariador tanto mostra o imóvel que potencialmente irá vender e mais, tem visitas nos imóveis restantes para posteriormente jogar com o preço, caso seja necessário.

    Portanto o que queima um imóvel é estar demasiado tempo a venda, em imobiliárias diferentes e cada uma com o seu preço.

  15.  # 895


    Eu se encontrar um bom negócio é-me indiferente se a casa está à venda à 1 mês, 6 meses, 1 ano...


    O que é bom desaparece logo...

    Mas o mercado sofrerá agora alguma coisa,com as alterações e novos regulamentos nomeadamente a suspensão da autorização de AL-alojamento local em Alfama, Castelo, Mouraria, Madragoa e B.Alto?

    Sómente, acontecerá o seguinte:
    1-subirão os preços nas freguesias vizinhas
    2-os imóveis nas freguesias visadas nunca terão preços que o português comum poderá pagar tanto para arrendamento como para aquisição

  16.  # 896

    O que faz temer alguém comprar ou vender sem ser por intermédio das imobiliárias?

  17.  # 897

    Colocado por: PalhavaO que faz temer alguém comprar ou vender sem ser por intermédio das imobiliárias?
    Da minha visão (e poderei estar errado), do lado comprador, comprar gato por lebre e algo que possa estar oculto e gerar problemas no futuro. Do lado do vendedor, desconhecimento da maquina burocrática e papeis necessários á venda ou ausencia de tempo para tal operação.

    Estou vendedor de um andar sem mediação em que o anuncio(s) que tenho se inicia com: Não pretendo mediação imobiliária na venda deste imovel.
    Deixo uma passagem de um contacto que recebi, mesmo lendo que não pretendo mediação imobiliária:
    Cxxxxxx
    Boa tarde
    Os meus respeitosos cumprimentos
    Sou Consultor Imobiliário
    Vendo o seu imóvel em 120 dias ou dou-lhe 5 mil euros
    Fale comigo hoje mesmo!
    Lxxxxxxx Cxxxxxxxxx
    9xxxxxxxx

  18.  # 898

    Colocado por: PalhavaO que faz temer alguém comprar ou vender sem ser por intermédio das imobiliárias?

    O achar que os papéis são difíceis de se obter.

  19.  # 899

    provavelmente nenhum estrangeiro negociará directamente com o proprietário, por exemplo.

  20.  # 900

    Palavra de honra... não percebo como alguém no seu perfeito juízo pode confiar num agente imobiliário em detrimento de um advogado...

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